摘要：
全国百强县，省会城市政信项目：AA主体融资+AA主体担保+40.63亿一般财政预算收入??【金堂县净源排水2023债权资产项目】【规模】：2亿 【付息方式】自然季度... 
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全国百强县，省会城市政信项目：AA主体融资+AA主体担保+40.63亿一般财政预算收入?
?【金堂县净源排水2023债权资产项目】
【规模】：2亿
【付息方式】自然季度付息（季度20号）
【预期收益】
12个月：100万-300万：9.0%-9.2%
24个月：100万-300万：9.2%-9.4%
36个月：100万-300万：9.4%-9.6%
【资金用途】补充发行人流动资金及基建项目建设。
?【项目亮点】
1. AA发行主体：金堂xx限责任公司，注册资本4.5亿，于2010年由金堂县国资委出资成立，是金堂县唯一的国有独资水处理公司。主体信用评级AA，截止2022年末，公司总资产规模达114亿元，资产负债率仅40.9%，偿债能力强。
2. AA担保主体：金堂xx经营有限责任公司，注册资本12亿，2000年由金堂县国资委出资成立，是金堂县重要的基础设施建设主体和成阿工业园唯一的基础设施建设主体。主体信用评级AA，截止2022年末，公司总资产453亿，资产负债率43.78%，担保能力强
3. 金堂县，隶属于四川省成都市，是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。中河、毗河、北河穿城而过，有“天府花园水城”之美誉。2022年，金堂县一般公共预算收入40.63亿元，实现GDP为602.9亿元，居全市第15，郊区（市）县第2；按可比价计算同比增长6.5%，居全市第1，入选“中国百强县市”。
信托定融政信知识：
地下室东西宽51.9m，南北长52.4mm，占地面积2500 m2；基础埋深5.4m，筒心和水池位置深度为8.25m；地下土质为杂填土，属坡积砾砂质粘性土；地下水属裂隙潜水性，主要受地表和季节性降雨控制，施工时经实测，地下静止水位为－5m，地下结构部分处于地下水位以下
底板防水层面积4200m2，外墙及顶板防水层面积2500 m2，施工时正处于春天多雨低温季节，加上原来桩基施工队遗留下部分井点滤管，井口形成了水源，给防水施工带来一定的难度
2、防水材料的选择与性能 为了确保地下室防水的可靠性，设计采取了刚柔结合的防水方案，结构自防水选用UEA－M，底板采用一道防水卷材、一道防水涂膜的二道设防
外墙底板以上做3mm聚氨酯防水涂膜
2．1 根据工程设计防水等级和施工要求，刚性UEA－M混凝土自防水材料主要用在地下室的承台、底板及主墙，在施工过程中，严禁控制用量（设计要求掺量＞ 10％），同时注意结构层的养护工序，使之达到设计C30、S8的要求
2．2 第l道防水卷材采用闽海牌聚酯胎SBS橡胶改性沥青卷材，该材料进场后经现场取样检验，其性能符合JC／T559－94《弹性体沥青防水卷材》标准要求
2．3 第2道做2mm厚防水涂膜，采用上海牌“851”聚氨酯防水涂料，该材料具有延伸率大，粘结力强，适应基层适量变形，耐候、耐腐、耐老化性能好等特点，是一种优良的双组分防水材料，同时施工简便
该材料进场后经现场取样检验，其主要性能指标符合JC／T500－92 《聚氨酯防水涂料》标准要求
3、地下防水施工顺序 3．1 基底施工顺序 基槽挖土→承台、基坑、水池加深部位土方开挖→盲沟、集水井土方开挖→填卵石通水层、盲沟施工、砌集水井→加深基坑处垫层混凝土→承台、基坑、水池侧边砌挡土砖墙（砖模）→梁底底板垫层混凝土施工→防水找平层施工
3．2 底板防水施工顺序 基层处理、验收→弹线→刷冷底子油→转角附加层→铺贴SBS橡胶改性沥青卷材→搭接部位检查、处理→卷材验收→“851”聚氨酯防水涂膜→涂膜层验收→细石混凝土保护层
3．3 地下室外墙防水施工顺序 混凝土外墙拆模→割除外墙止水螺栓→拆除底板底、砖模顶部两皮卷材压砖→螺栓垫片孔位、转角粉补→清理卷材接头及墙面→卷材接头粘贴处理→“851”聚氨酯防水涂膜层施工→涂膜层检查处理→涂膜层验收→砌120mm厚砖墙保护层→外墙基坑回填砂
4、地下防水施工方法与措施 4．1基坑降水 本工程采用集水井降水施工方法
底板中间在梁底垫层下设宽500mm，深700mm十字盲沟通往四周的排水明沟，集水井内水用潜水泵抽到围护村桩顶梁外侧的排水沟、沉淀池，排到市政下水道内
集水井设在外墙边缘的底板集水坑边，井底比坑底基槽面低0.7m，填2 00mm厚河卵石（见图1），使地下水降至基坑基槽面下
四周的集水井在外墙防水层施工完毕后，砌l20mm厚砖保护墙，砌至压顶梁面，以各地下渗漏处理时降水用，井口用预制钢筋混凝土盖板封闭
筒心大承台在电梯井基坑设一个临时集水井，做法同图1
水池内角承台基坑为土方开挖最深处，砖模边亦设一个临时集水井
由于该处原来深坑围护桩，工程桩施工时，将井点设在水池底板位置，施工后遗留了部分井点滤管，井孔形成了水源，垫层施工前将该部分井管用φ50抽水机橡胶软管接至梁底卵石通水层，接口周边用快干混凝土封住
水池底板的梁底同基坑底做法，在垫层下亦铺200mm厚河卵石通水层，将水排向临时集水井
4．2 垫层施工 垫层混凝土紧跟着土方开挖、砖模、盲沟、集水井后面，采取分片分段流水施工
垫层原设计为300mm厚夯石、100mm厚C15素混凝土，考虑到基槽面在地下水位以下，为了减少开挖深度以及不影响基层施工进度，施工单位建议取消300mm厚夯石垫层，得到了设计人员、监理方的认可
将垫层混凝土改为200mm厚，浇捣时采取随打随抹随压光，并及时搭起钢管架、石棉瓦防雨棚，既能保证垫层面防水基层质量，又能加快防水卷材施工的进度
在承台、水池等低处底板垫层，待砖模完成后施工，梁槽、基坑处先做垫层，后做基坑；槽斜坡垫层混凝土，贴靠尺板条保持斜坡、梁位混凝土顺直；阴阳角处抹成半径为50mm的圆角，并压实赶光；底板周边梁位外侧用240mm厚砖模砌至底板底（同承台、水池侧边砖模，用掺EVA的防水砂浆粉面，阴阳角抹成圆弧角）
4．3 SBS橡胶改性沥青卷材施工 底板采用外防内贴法施工，将卷材的接头设在底板外侧下，用两皮标准砖浆砌压在砖模顶上（见图2），防水卷材施工随混凝土垫层施工流水段进行，且遵循先附加层、后立面、再平面的施工工序
铺贴卷材前将垫层表面渣土、浮浆、杂物清理干净，测试垫层混凝土的含水率，控制在小于10％时再施工
含水率较大时采用液化气喷吹火烘干，遇部分基坑内、梁底集水及冒水时，一方面继续加强四周集水井和坑边临时集水井内的抽水，另一方面对部分垫层、坑壁进行化学注浆堵漏处理，待卷材、涂膜层及细石混凝土保护层施工后，将临时集水井用干硬性混凝土浇灌
在井内保留注浆塑料管，凝固后进行化学注浆处理，最后铺上卷材，周边部分卷材采取双倍搭接
卷材铺贴时，纵横向搭接长度不小于150 mm，底板平面采用条铺，立面采用满贴
先一人将卷材沿基准线展开预铺，然后收卷；另外一人手持喷，先在卷头烘烤进行粘结固定，再烘烤卷材粘结面使其发黑、发亮后，工人推着卷材迅速向前滚压，并及时有压板压紧
转角细部采用橡胶刮板工具施工，使之粘牢、定位；到墙顶（端部）用切割刀割断卷材，相邻接头错开300mm以上，端头及接缝处稍加多烘，以边缘挤出少量胶料为宜，及时用压板或刮刀压紧卷材
挤出的胶料抹平，使接缝熔融形成整体的防水层
外墙与底板转角及承台基坑转角处的防水卷材，均增加一层附加层
4．4“851”防水涂膜施工 配料 卷材施工完毕后，即开始施工聚氨酯防水涂膜材料
将A料（黄色预聚体）与B料（蒜色固化液）按1∶2（质量比）混合，搅拌均匀后即可施工
为使施工后的防水层光泽、美观，搅拌器须经常清除残渣物、保持干燥、清洁
涂抹 将混合均匀的胶料用棕刷、橡胶刮板涂刷在卷材面上，涂膜厚度按设计，要求为2mm，分3次涂刷，每遭涂层之间应垂直交叉涂刷，角部、接缝处要涂刷均匀饱满，后浇带等薄弱部位加贴维纶布以增加强度
4．5 防水保护层 刮涂最后一遍涂膜时，在涂膜面尤其是立面与转角处应撒上事先过筛烘干的粗砂，进行毛化处理，使涂膜面粗糙，砂粒要粘结均匀牢固，呈黑黄相间状，以保证立面保护层的粘着力，每段涂膜施工完毕应及时验收
然后浇捣细石混凝土保护层，立面及转角采用15mm厚水泥砂浆粉刷，终凝12h内进行喷水养护，以保证保护层的强度
应注意避免出现收缩裂缝和起砂现象
5、结构自防水混凝土施工方法与措施 5．1 地下室底板、外墙混凝土应用“三掺”技术 地下室底板、外墙混凝土设计为C30、S8，采用泵送预拌混凝土，机械振捣，坍落度控制在l 6～18cm
为保证混凝土的强度、抗渗性、防裂性和可泵性，应用了“三掺”技术拌制抗渗混凝土，每m3凝土配合比为：水185kg，525#普通散装水泥363kg，I级粉煤灰54kg，UEA－M膨胀剂50kg，TW－6泵送剂6kg，中粗砂（粒径为2.3～3.0mm；）669kg，石子(粒径为10～20mm）104.9kg
5．2 底板混凝土施工 由于掺用了UEA－M膨胀剂、粉煤灰和TW－6泵送剂，故混凝土可泵性强，和易性好，流动性大
底板混凝土浇捣采用“斜面分层施工法”
为了确保底板混凝土施工可靠性，在混凝土振捣密实后，对表面原浆进行找平、抹实、压光等3次抹压，初凝后铺上塑料薄膜，盖上草袋，进行养护和保温，以防混凝土干缩和温差引起裂缝，并请福建省建筑科研所来布控测温
经检测最大温差为23℃，控制在允许范围内
5．3 外墙混凝土施工 外墙混凝土亦采用“斜面分层施工法”，遇坡道、楼梯等高低处的混凝土采用“二进施工法”，即：先底部的混凝土向前施工5～8m，再倒回施工高处，以防墙脚混凝土产生漏浆、“蜂窝烂脚”现象
浇捣时由2个小组在南向开始分开，至北向结束闭合，不留施工缝
为了防止外墙混凝土干缩和温差引起裂缝，在混凝土初凝后，墙顶盖上草袋，加强养护，养护14d后将外墙横板拆除
模板拆除后外墙混凝土质量良好，未发现干缩、裂缝现象，加上采用清水模板施工，混凝土表面平整光滑，只需粉补其上的止水螺栓孔和转角圆弧线后就可直接涂刷防水涂膜层
6、结语 地下室防水在春雨季节施工中，采取以卵石通水层、盲沟、集水井降水代替井点降水，配合化学注浆堵漏处理，土方开挖、混凝土垫层、防水层等工序采用分片、分段流水施工，底板防水层由内贴改为外贴，结合“三掺”技术自防水混凝土施工等措施，加快了施工进度，简化了工序
地下室从土方开挖至底板防水层施工完成只用工期38d，比计划工期提前1 5 d；整个地下室结构施工完成只用80d，比计划提前1 2 d
采取上述措施后地下室分部分项工程优良品率达97.8％，经过设计院、建设单位、监理方、市质量监督站等有关人员中间验收，质量评定为优良，取得了较好效果
而这家公司玩出了许多业内老手也难以实现的精彩绝技
出于安全考虑，北京长安街及其延长线北侧500米、南侧1000米以内的建筑高度不能超过250米，这是整个北京建筑界多年来熟知的一个规则
因此，银泰中心项目刚刚崭露头角就令业界侧目：这座建筑的设计高度为249.9米，显然是冲着“长安街第一高楼”的头衔而来
银泰中心占地3.13万平方米，总建筑面积将近36万平方米
三栋塔楼呈“品”字形耸立，地下为连通的4层，其中高249.9米的北塔楼的地上63层为全钢结构，是目前全国最高的全钢结构塔楼
地上44层的东、西配楼建筑高度186米，结构相同，均是竖向钢筋混凝土筒中筒结构，水平使用钢梁组合楼板进行连接
而主楼塔顶最高端的中国灯笼式设计时刻在提醒仰望者自己的“最高”身份
建筑和结构设计者约翰·波特曼完成过亚特兰大奥林匹克运动会官方总部、东京国际会议公园等著名地标性建筑的设计，但在他看来，银泰中心超越了从前所有作品，成为他最成功的设计
身高与特殊结构并非总投资额超过46亿元的银泰中心炫耀资本的全部，除了中国银泰投资有限公司下属的北京银泰置业有限公司，这座建筑的另两位资方均来自《财富》杂志排行的世界500强，投资银行美林集团下属的全球资产投资部以16亿元人民币入股此项目，而全球最具突破性和前瞻性的豪华酒店管理公司凯悦集团则买下了整座北塔楼，用作旗下最高端品牌“柏悦”的酒店及公寓
此外，两座配楼中的一座也已经预售给中国人民保险集团
银泰中心的奢华程度还可从由28家国际顶尖团队组成的设计方窥见一斑：除了美国建筑师约翰·波特曼，柏悦酒店和公寓的室内设计师是世界著名室内设计师彼得·雷梅迪奥斯；餐饮和健身中心的室内设计由日本著名设计公司“超级土豆”担纲；综合机电设计、室内外园景设计、特别灯光与声学设计、后勤区设计及品牌标识设计等均为美国、香港和马来西亚等地的专业领域的领导者
大腕云集的奢华与超高层概念，使得这个项目从2002年立项开始，就成为各大施工企业必争的“种子”项目
而一举夺得基坑工程、主体工程两个标的的北京城建集团在此之前，在超高层建筑领域却从无建树
正是凭着初生牛犊不怕虎的劲头，北京城建已经在过去三年半的施工过程中攻克了一个又一个技术难关，为工程节约了数千万的资金和大量工期
“备选方案是种超值服务” 2002年年底，北京城建下属的地基公司投标部偶然获悉银泰中心的第一阶段基坑工程正在招标，就找到总部，请求以集团名义来跟踪该项工程
北京城建没有太多优势
并且在此之前，其它建筑企业早已跟踪了这项目半年多
但当时的集团招投标部部长张晋勋敏感地意识到，拿下银泰中心基坑工程是拿下其主体工程的最佳铺垫，而如果完成了这座结构奇特的超高层建筑的搭建，将会给北京城建在超高层建筑领域带来巨大的品牌效应
集团当即拍板，由张晋勋带头组建项目部，加入投标
银泰中心基础部分呈长方形，东西长220米，南北长100米，光是基坑面积就达2.2万平方米
北京市勘探单位提供的水文地质资料显示，项目所在地朝阳区大北窑地区地下水位高，补给量大，而且地铁一号线国贸站配电室与此基坑仅一墙之隔
如何在不影响周遭地理环境的同时保证基坑安全是让业主最关心的事，因此在审读标书时，业主尤为注重技术标
2002年11月上交标书的前一天，项目经理张晋勋负责最后的标书审核
细心的他发现技术标的基坑方案中，地下水的处理措施是降低地下水位，来保护基坑支护，确保变电站安全
这个方案虽然通过了初审，但还不够优化
他临时决定在标书里增加一套备选方案——“止水帷幕”，即在基坑施工中，每处挖掘出的坑中都自上而下悬挂搅拌桩筑成的止水帷幕
约1米宽的薄板式止水帷幕具有极强的止水性能，能够有效地防止水的渗透，保证地下水位不被改变
比起常用的抽取地下水来保障建筑地基安全的做法，对于地下水位逐年降低的北京，止水帷幕显然更为环保
“备选方案其实是一种超值服务
”张晋勋对《建造师》说
这个超值服务随即打动了业主，银泰投资跳过其它几家选用常规抽水方案的建筑单位，选择了这家竞标过程中的迟到者
但进入基坑的实际施工过程后，张晋勋又否定了自己提出的止水帷幕方案
出于对北京市地理条件的了解，他和同事们认真分析了北京市勘探部门提供的水文地质报告，又实际测量了现场地下水位，进行系统抽水等试验
他们发现，这个地区的地下水位变化对周边建筑物的影响非常小
张晋勋大胆地提出变隔水方案为效率更高的排水方案，并计划将排出的水应用在浇混凝土等工艺上
为了说服业主，项目部邀请了中国岩土工程学会、国土资源部、清华大学等单位的8名专家学者进行论证，以详细的实验数据报告确定了方案的可行性和合理性
同时，项目部将排水方案做成一整套包括必要性、可行性论证和应急预案在内的施工方案，报请业主审批
优化过的方案通过并实施后，基础施工工期缩短了一个月，节约工程造价336万元
按照国际惯例，基础底板的大体积混凝土施工是用水平分层、竖向分区的方法来克服技术压力
设计方给出的施工图纸规定，3座塔楼的底板均为3.5米板厚、分3层交叉设置短期温度后浇带
据此制定混凝土浇筑方案需要设置12条后浇带、9次施工间隙
这个方案施工难度大，而且需要拖延两个月工期
城建项目部想到采用技术难度更高、但大幅节约工期与造价的一次性整体浇筑方案
在多次试验和论证后，他们选择低热水泥作为建材，并加入适量的外加剂以降低水化热；针对大体积可能出现的冷缝隐患，采取措施延长初凝时间，并加快浇筑速度；浇筑完毕后，项目部又及时覆盖保温材料，控制内外温差；采用先进的电子自动测温系统对混凝土内部进行全过程连续测温监控，使混凝土内外温差始终控制在25℃之内
这个方案刷新了北京地区一次性浇筑地板厚度（平均厚度为3.5米，局部厚度为8.7米）的纪录，既节省了2个月的工期，又节省了数百万的费用
“摸着石头过河而鞋不湿” 整个银泰中心项目分成基坑工程和主体工程两个独立标的，主体结构施工的塔吊布置原本不需要基坑施工单位考虑，但有了基坑工程的施工经验，城建项目部根据场地窄小的实际情况，分析了结构施工塔吊布置困难程度后，再次送给业主一个超值服务：建议将内爬式塔吊改为附着式塔吊
这一方案又为业主节省投资近1000万元，银泰投资对这个超高层建筑领域的初生牛犊刮目相看
2004年1月，银泰中心第二阶段主体工程总承包权又落到了北京城建集团手中
三座塔楼超过36万平方米的总建筑面积要在短短3年内完成，而且北塔楼与东西配楼是两种完全不同的结构形式，施工方法上无法相互参考，这令善于挤工期的张晋勋也有些犯难
斟酌之后，项目部决定加大人力投入，3座塔楼同时开工
工地现场人数最多的时候，一个塔楼上就有2000多名工人
超高层塔楼的全钢结构主楼使用的全部是超过100毫米的厚钢，焊接时耗费大量的人力物力财力
而配楼的筒中筒结构，使得施工人员的作业面变得很窄
更难办的是，由于使用功能的分层，配楼高6米的首层之上，还需要使用高强度高厚度的转换层
针对配楼的筒中筒结构，工人被安排分层、分筒施工：先分别做好两个内外筒结构，再在两筒之间用钢筋混凝土材料连接
两个配楼需要使用的梁式转换层是劲性钢筋混凝土结构，高6米，截面为2米×6米，规模上成为“京城第一梁”
延米结构重量达30吨，转换梁内部钢梁、钢柱、梁筋、柱筋交叉布置
在前期，项目部与设计单位充分沟通，用三维模拟技术优化了钢筋布置和选型，使最终的钢筋布置既便于绑扎施工，又便于混凝土浇筑振捣
另外他们还采用了斜向分层、一次到底、薄层浇筑、逐渐倒退的浇筑混凝土方式，成功解决了超大体积砼劲性结构转换梁钢筋绑扎、砼浇筑与养护的技术难题
过硬的技术攻关使张晋勋领导的青年突击队实现了“摸着石头过河而鞋不湿”
面对独特的全钢结构北塔楼，项目部又成功解决了超高层钢结构的测控技术、国产厚板负温焊接技术、劲性钢结构施工技术、焊接技术、高强螺栓施工技术等一系列难题，并创造了钢结构塔楼3天一层、钢筋混凝土塔楼4天一层的结构施工新纪录，被业界用专有名词“银泰速度”来表达钦佩
“给人一碗水，自己得有一桶” 而对这个不畏技术难题的“超高层新手”来说，需要适应的新内容还有施工管理中的风险控制
业主聘来的项目管理者是英国的宝维士国际管理公司和威宁谢合同咨询公司，主要管理团队来自香港，成熟的香港管理模式在施工过程中将风险控制意识展现得淋漓尽致，很大一部分工程风险被转移给了承包商，这在城建集团项目部看来，风险分担比例严重失衡
超载的风险对于国内的 承包商来说前所未遇，但这个学习能力极强的项目队伍立即着手尝试用现学到的方式来转移危机
扰民带来的巨额赔偿是使所有的业主最为头疼的问题
为了规避这个风险，香港管理公司代表业主在合同谈判中明确要求承包商包下此问题
银泰中心项目临近建外SOHO，这里聚居着大量具有维权意识的白领住户和精明的商户，扰民赔偿风险巨大
城建项目组难以接受高昂的费用与风险，两次谈判都几近破裂
北京城建谈判组进行详尽调研后发现，施工现场到建外SOHO的距离还不至于产生严重扰民，于是向业主建议取消此条款，改为实报实销
听取建议后，业主方重新考虑了问题，同意自己承担赔偿风险
而施工事实证明，这是一个双赢的结局，要求赔偿的附近住户并未出现，业主也节约了一笔资金
风险不仅来自国际化的业主，也来自国内的分包商
常有分包商来函索赔，工期推迟、工期提前都成为形形色色的索赔理由
面对此类索赔，项目经理张晋勋要求一切按合同办事
涉及较重要的讲话或会议，都要签备忘录，与分包商的一切业务活动都要有书面文件
在他桌子上摆着好几撂一尺多高的主要合同文本，他天天要翻
“给人一碗水，自己得有一桶水
”张晋勋说
遇到分包商出现拖延工期等事情，项目部也会毫不客气地提出索赔
2004年4月26日中午，项目部组队飞赴上海与构件加工制作分包商进行供应进度谈判
他们一下飞机就谢绝了对方的午餐，明确地要求立刻为会议着手安排
下午1：30，项目部与分包商相关单位高层准时会面
分包商虽然同意项目部制定的进场计划，但在合同中却坚持“努力”保证现场钢构件数量
分包商认为，钢材原材料价格正值上涨时期，供货没有保证
张晋勋当即表示愿意连夜飞往武汉与原材料供应商直接谈判
执着的态度使分包商高层最终无奈地从合同上把“努力”二字删掉
6个小时的唇舌剑后，双方基本敲定了银泰工程地上部分和地下部分30多万平方米的钢构件进场计划
双方高层会面的晚宴上，分包商的一位外方总监操着一口生硬的中文说“Mr.张，你具有日尔曼人的固执和美国佬的自信！你是一个了不起的建筑师！” 银泰中心的3座塔楼已全部封顶，单元式幕墙即将安装完成，还剩内部精装修，只要深化设计图纸一到位，这个工程将很快完成
2007年建成后，银泰中心将成为北京最豪华的酒店和写字楼
柏悦酒店的44套极品公寓“柏悦府”和216套酒店服务式公寓“柏悦居”刚刚开盘3个月，便以近3.6万元的均价卖出了49套
高品质的建筑内涵和技术过硬的施工团队使银泰投资的总经理尹筱周相信，银泰中心会像约翰·波特曼设计过的其他作品一样，成为北京的地标式建筑
金堂县净源排水2023债权资产项目