湖北武汉阳逻新港产业投资债权转让计划

???【湖北武汉阳逻新港产业投资债权转让计划】
?中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.5倍应收账款转让；
?规模：¥20000万元
?期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
?预期收益：30-50-100-300万、8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
?资金用途：用于阳逻经济开发区片区综合开发项目建设；
?【融资方】武汉阳xxx资有限公司，是武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司全资子公司，注册资本为1亿元，作为阳逻开发区的实施主体之一，主要负责项目整体开发策划、投融资、建设和土地开发等。
?【增信措施】
1、【国有平台担保】： 武汉阳xx建设开发有限公司（以下简称“建发公司”）成立于2001年4月，是经武汉市人民政府批准的新洲区区属Ⅰ类国有企业。公司注册资本15.38亿元，总资产181.75亿元，主要承担阳逻开发区乃至新洲区范围内的公共基础设施建设、城市开发等方面的主体作用，实际控制人为武汉市人民政府；
2、【足额应收账款转让】：武汉阳逻新港产业投资有限公司将持有的合计人民币33000万的应收账款进行转让，到期溢价回购；
?【项目亮点】
1、本项目发行方为武汉市辖区区级平台首次市场发行，发行方承担阳逻开发区基础设施建设和城市开发等主要职能，实际控制人为武汉市新洲区国资委；
2、本项目担保xx开发区建设开发有限公司，总资产181.75亿元，实际控制人为武汉市人民政府。
3、提供合计人民币33000万元应收账款进行转让，覆盖本金，安全边际高；
4、新洲区位于武汉市东北部，面积1463.43平方千米。下辖12个街道、1个镇；另辖2个乡级单位，人口约96万。2021年度全国综合实力百强区、第三批湖北省创新型县（市、区）建设名单。2022年，新洲区生产总值达到1085亿元，全年一般公共预算收入约34.5亿元。
5、武汉市，简称“汉”，别称江城，湖北省省会，副省级城市和超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2022年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1373.90万人，地区生产总值18866.43亿元。

新闻资讯：

建筑工程呈现出发展新趋势，工程规模在不断的壮大，施工的环境，以及对技术的要求也逐渐的复杂化和严格化

    施工管理逐渐的成为工程领域的重点工作要务

    然而，现实中所贯彻管理工作存在一定的局限性，需要建筑企业加强思想重视，以及革新力度

    鉴于此，本文主要就建筑工程管理的现状，以及具体的控制手段进行合理的分析，确保建筑工程的施工环境更具有安全性

     关键词:建筑工程;管理现状;控制措施 一、建筑工程管理现状分析 虽然，随着建筑市场环境的变化，建筑企业逐渐开始意识到工程管理的重要性，并也采取了相应的管理手段

    但是，就目前来讲，现有的管理体制和方法仍然比较滞后

    与实际标准相比存在一定的差距

    首先，管理体制的不健全，导致管理工作在具体落实的过程中，缺乏正确的政策导向和理论依据，所呈现的工作模式具有一定的形式化特征

    其次，管理内容以及覆盖面不够全面，包括造价、进度、现场环境等方面，管理力度不够而导致了施工风险的增加

    同时，人员队伍的整体素质有待进一步提升，否则将导致施工工序不够规范，徒然增加施工现场的风险隐患

    因此，在今后的建筑施工期间，企业需要高度重视工程管理，打造安全、高质的工程体系

     二、建筑工程控制措施分析 (一)健全管理法规体制 为规范建筑工程施工作业，相关部门之间必须要做好协同干预，健全管理体制，制定先关的法规和政策

    以便管理工作在具体开展的过程中，能够依赖相关的体制，从而保证各项管理要素落实的更加规范、合理，避免趋于形式化的不良方向发展

    首先，政府需要加强政策干预，就工程管理完善相关的法律、法规，根据工程管理细化工作标准，以便建筑企业可以在此前提下，科学、有序的开展管理工作

    其次，建筑企业需要健全管理体制，就工程项目的具体施工要求，细化管理标准、明确管理范围，制定规范性的管理工作流程

    以便管理人员可以在具体章程的支撑下，就工程施工作业进行管理

    同时，企业需要完善监督体制，加强管理工作的内部控制与审计

    针对管理人员的工作表现，以及具体的管理效果进行审核

     (二)加强施工进度管理 在针对建筑工程进行施工管理的过程中，建筑企业需要高度重视进度管理

    为推动施工进度顺利进行，施工单位需要从施工前、施工中进行有效的管理，保证各项施工工序顺利完成，避免工程变更等风险的发生，而限制工程进度的进一步推进

    首先，建筑企业需要根据工程项目的规模、施工标准以及施工环境情况，就工程周期进行明确

    之后，做好全面的施工准备工作，包括现场环境的调研，以及图纸的规范化设计、审核，以及图纸信息的对接

    在施工期间规范各项作业工序，就施工工艺以及设备的操作流程进行明确

     (三)加强现场环境安全管理 在建筑施工期间，现场环境是影响工程质量的关键因素

    ［2］同时，因为工程规模不断扩大，现场环境逐渐复杂化，所包含的风险因素也呈现出多样化发展趋势

    因此，建筑企业需要做的便是要，做好现场环境的规范性管理

    首先，专门成立管理部门，合理安排高素质的管理人员，组成现场管理专业队伍

    之后，明确具体的管理职责，就现场环境管理工作要务和职能范围进行合理划分，提高管理人员的职责意识

    在此基础上，管理人员有序的参与现场环境管理工作，包括物料、人员、工序以及风险的管理

    在具体实施管理工作的过程中，管理人员可以参考合同细则，以及相关的预算方案等，从而保证管理工作的合理性

    同时，建筑企业为提高现场管理整体工作效能，需啊就管理技术手段进行积极创新

    合理引进信息技术构建远程监控体系，以便管理人员对现场环境进行统筹监控和管理，避免施工期间出现风险隐患而增加成本，影响工程质量

     (四)重视工程造价管理 在建筑施工领域，造价管理是重点的管理要素，也是实现成本控制，保障企业经济利益的重要手段

    因此，建筑企业需要在思想上高度重视此项工作，并树立全新的管理理念

    积极贯彻全过程管理理念，针对建筑施工的各项环节，进行造价管理

    首先，根据工程项目的规模，以及具体的施工要求，合理的设定成本控制方案，明确预算标准

    其次，进一步优化采购环节，针对采购方案进行规范性设计

    在采购之前做好市场环境调查，从而保证所采购的物料在性价比指标上更加合理，有效的控制采购成本

    同时，建筑企业需要做好施工风险的预防，比如说变更风险，有效避免因为施工风险而造成的成本增加等不良问题

     (五)加强人员队伍素质培训 在建筑施工的过程中，参与人员发挥着主导性的作用

    因此，建筑企业需要做好队伍的素质建设工作

    首先，加强管理人员素质建设，将先进的管理理念和手段，进行有效的宣传和渗透，提高管理工作的整体执行效率

    同时，加强施工队伍的素质培训

    积极宣传安全施工思想理念，在施工之前做好流程规范和技术培训

    针对施工人员在现场操作中呈现的问题进行具体分析，并将先进的施工工艺，以及先进机械的操作要点合理的渗透给施工人员

    以便施工人员可以更好的规范自身的操作表现，有效的杜绝经验式施工等各种不良问题发生

    切实保障工程质量，推动建筑行业实现稳定性的发展

     三、结论 综上，建筑工作为推动经济建设的重点项目，在新时期的经济背景下，呈现出全新的发展面貌

    随着工程规模的扩大化发展，建筑企业需要高度重视工程管理

    就当前管理工作中存在的具体问题，展开深入的分析，并就法规、体制，施工进度、现场环境安全、造价、人员素质等方面进行优化管理

    从而的保证管理工作更加全面、具体，提高工程整体质量，推动建筑行业整体实现长远发展

     参考文献: ［1］梁晓斌．建筑工程管理的现状及控制措施分析［J］．居舍，2019(17):143+153． ［2］高风伟．建筑工程管理的现状及其控制措施［J］．居舍，2019(15):132+156．   充分利用项目资源的同时与周围环境达成和谐统一，结合现代人生活需求与未来发展趋势，在建筑物的功能、前瞻、艺术、健康等方面做到最优

    人居品质是别墅建筑设计理念首先考虑的因素

    现代都市人对居住需求要求越来越高，建筑布局上采用中国传统建筑布局和文化底蕴来设计居住的空间；建筑风格上凸显现代精美主义建筑格调；建筑细部设计上不追求建筑的曲线、折线，而在用材、色彩上追求社区时尚的语言；建筑细节设计上寻求现代精美主义建筑纯净、雅致的美学风格

    别墅建筑造型设计上不追求形体的夸张或者张杨，而是于简单中体现一定的风格，细节处体现出精美主义

    别墅建筑整体造型设计方正、平直、不带曲弯，有很强的厚重之感，以及稍许的现代机器美学的意味

    与之相配合的外墙装饰是尤为重要的，在此借鉴了“风格派”的表现手法，在外墙上用线条和色块组合，给人强烈的现代感

    但是由于是别墅群，所以色块线条的颜色做柔和处理，用冷色调，避免了长时间观看视觉疲劳

     当今的时代是一个信息爆炸的时代，也是一个充满丰富多彩的物质欲望的年代

    说到底是一个充满个性色彩的年代

    别墅建筑设计同样也有这样的问题

    别墅是住宅文化分级的极品，当然这样说略有夸张

    但从别墅空间的性质因为有山有水，有充裕的庭院空间，有独立的自然环境等彼此伴随的独立因素比起其他房型必然会产生更多的个性特征

    因此我认为每一套独立别墅从诞生那天起开发商都赋予了它很多故事和内涵

    再加上业主的主人背景溶入以及业主思想意识的空间渗透房子原先的文化定义和业主的选择定位，更加突出了空间发展的个性化趋势

    别墅建筑个性空间表述5个特征： 1、别墅建筑空间独特的建筑原形态

     2、主人思想境界的表述

     3、主人的文化层次的体现

     4、主人性格爱好的体现

     5、设计师自身的资历和整体把握

     尽管在设计语言上的个性色彩使然不尽相同，尽管在空间符号的个性手法各显其力，尽管在体现业主精神面貌的个性角度上各有手法，尽管在整体设计个性语言上都有独特的理念，但条条道路通罗马，也就是说任何一个个性化空间，都是遵循这个原则，当然至于流行市面各类设计风格和表现形式，我认为都是一种被人们认可独特的设计表述语言

    也可能是一种比较成熟的语言，就像人们认同的流行歌手演唱风格

    当然风格和个性既有共性的东西又是个性的使然

    风格与风格之间，个性与个性之间，相似与相类之间那肯定是不尽相同的

    比如说人的性格有直爽的像竹桶到豆子的表述，也有坦然而有逻辑性的表述，同时也有坦率而深层处世不惊的稳重表述

    同样是直来直去的个性语言，但仔细观察，每种表述的个性色彩却是微妙的

    其实个性空间设计的语言也一样，设计师能否发现抓住或者提炼概括个性语言才是最重要的

    

湖北武汉阳逻新港产业投资债权转让计划