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AA+担保方一:泰州市第二大平台公司,泰州市人民政府控股,是泰州市大健康产业的开发主体,截至2023年3月总资产898.45亿,主体AA+,公开发债主体,债项AAA。
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大多是在钢筋砼板上为砌筑的砖或砌块墙体,砌体和砼两种不同材料界面处易形成裂缝,造成漏水解决措施:所有建筑要求做泛水处,均采用现浇砼泛水,泛水高度如建筑无特定要求的,按200高
1.1.2存在问题:梁与板砼强度等级不同,施工不便
解决措施:同时浇筑的梁、板砼强度等级应一致
1.1.3存在问题:地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑,但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工,如何处理
解决措施:地下室外墙后浇带处,在外侧设一通高预制钢筋砼板,该板置于地下室外墙防水层内侧,建筑设计需考虑该处的防水 做法,结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土
1.1.4存在问题:有些墙垛的尺寸太小,不便于砌筑且质量不宜保证
解决措施:与砼墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时,采用现浇砼墙垛
1.2解决现浇砼楼板裂缝类 1.2.1存在问题:屋面板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水
解决措施:屋面结构砼强度等级尽可能≤C25级
1.2.2存在问题:地下室底板砼强度等级偏高,易产生裂缝而漏水
解决措施:施工周期较长的大体积砼(如地下室底板、外墙等),设计时宜考虑砼的后期强度,可采用不少于60天龄期的砼强度
1.2.3存在问题:地下室底板及侧墙后浇带新旧砼界面处易产生裂缝,经常出现渗漏
解决措施:后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带
1.2.4存在问题:现浇砼板内预埋PVC电管时,砼板经常沿管线出现裂缝
解决措施:钢筋砼板中预埋PVC等非金属管时,沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片
1.2.5存在问题:现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝
解决措施:预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30
1.2.6存在问题:屋面等有防水要求的砼板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝
解决措施:有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维
添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定
1.3防止首层地坪沉陷类 1.3.1存在问题:首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝
解决措施:首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法
1.3.2存在问题:室外踏步、花台等发生沉陷、变形
解决措施:建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计
1.3.3存在问题:室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证
解决措施:回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施: (1) 当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固
(2)当回填土厚<500时,不另行加固
(3)当回填土厚500≤且≤2000时,地面长跨小于3000的,在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;地面短跨≥3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000
地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的砼垫层的支承关系应有保证
(4)回填土厚>2000时,采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面
2、因设计原因造成问题 2.1部门、专业间配合类 2.1.1 存在问题:有时隔墙、填充墙强度不好
解决措施:非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明
2.1.2 存在问题:钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责
解决措施:钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接
转自《筑业资料》http://www.zyzlxz.com 第三篇 设备篇 1、 给排水专业 (带下划线的为施工问题,其他为设计问题) 1.1 存在问题:车库应考虑冲洗车辆的给水阀 解决措施:设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施
1.2 存在问题:各地块应设计量总表,各支路也应设计量分表,以便寻找漏水点 解决措施:由市政设计考虑加设水表
1.3 存在问题:水表型号要考虑防水防潮问题 解决措施:设计选用符合要求的产品
1.4 存在问题:应重视水表计量问题,做到绿化、清洁及各地块均有表计量 解决措施:应加强园林设计,设置必要的计量设施
1.5 存在问题:沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患
而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管的问题
解决措施:建议加大管井的面积,沉箱式卫生间设计侧排地漏
1.6 存在问题:沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管的问题
解决措施:沉箱内部架空,沉箱管道井壁厚12cm
1.7 存在问题:室内给水管被打穿的问题 解决措施:水暖管道尽量不从门口经过,从门侧穿墙过
1.8 存在问题:室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏,水封易干涸,反冒臭气,传染疾病等的问题 解决措施:建议设计明确取消钟罩式地漏,采用带存水弯加普通地漏方式
1.9 存在问题:楼面给水采用压槽工艺,最大压槽深度1.5cm,而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深,压低负筋,引起板开裂的问题
解决措施:①有采暖的北方地区,增加板面找平层至5cm ②无采暖的南方地区,管线集中处局部降板处理,户内管管径较小,采用压槽
1.10 存在问题:设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题
解决措施:塑料给水管压力等级较多,应根据设计工作压力选用,选用塑料管时,应 注意压力等级,并选用合适的压力管级
压力等级过高,会造成造价偏高,建议选用的管材压力等级应略高于工作压力,但不应超过一个压力等级范围
1.11 存在问题:卫生间地漏排水采用多通道地漏;因为多通道地漏自身高度较高,25CM左右,安装后有可能影响下层吊顶的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞
解决措施:建议不采用多通道地漏,选用一般地漏加存水弯的排水方式
1.12 存在问题:设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管;据分析,内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好
解决措施:建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管,相对综合成本降低
1.13 存在问题:水表井设计院未考虑排水系统,结果是容易造成维修管理上的不便
解决措施:水表井应增加排水设施
1.14 存在问题:各户型内的厨房没有地漏,为考虑防水问题,一旦由于水源安装质量或阀门渗漏,就会造成下面的厨房天花漏水;建议厨房地面作防水处理
解决措施:为业主安全考虑,防止煤气泄露,建议不设地漏
1.15 存在问题:电梯底坑与旁边的积水坑相通,常常造成水倒流
解决措施:设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下,并由设计确认水位控制器型号
1.16 存在问题:锅炉房内电缆沟与排水沟相通,造成电缆沟积水
解决措施:电缆沟不应与排水沟直接连通,电缆沟单独设置集水坑排水
1.17 存在问题:部分集水坑内的污水泵,未使用带绞刀或未加装过滤网,造成水泵堵塞烧毁
解决措施:设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网
1.18 存在问题:部分地下车库的排水设施不够
解决措施:应根据地下室出入口,平面排水情况计算设计
1.19 存在问题:某小区未考虑地热水回水管,易造成温泉水浪费,且供热效果不好
解决措施:建议改用局部双管系统
1.20 存在问题:温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源
解决措施:由设计单位的水电专业协调,采用专用公用电源
1.21 存在问题:给水管道施工基础施工处理随意,以留下隐患
解决措施:施工时应按规范进行
1.22 存在问题:毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计,但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度,这样雨水不能有效地排除
解决措施:工程部在施工过程中控制地漏的标高
2、采暖通风(带下划线的为施工问题,其他为设计问题) 2.1 存在问题:水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数,招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通,但往往会拖延好久才解决,严重影响招标工作的问题
解决措施:建议建设单位和设计单位及时进行设备选型,列出设备表并标明详细的设备参数
2.2 存在问题:部分变配电房的风道、风口小,风量不能满足室内的换气要求
解决措施:设计需根据不同房间的通风要求,增设排风装置
2.3 存在问题:部分管井内的各户暖气分支路较多,供热效果较差
解决措施:在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路,必要时增加立管系统
施工中做好管道的清洗工作,初运行时做好系统的调试
2.4 存在问题:北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置
解决措施:设计加设泄气阀,采用吹气工艺泄水
2.5 存在问题:室内管径小,容易堵塞
解决措施:按规范施工,并须进行管道清洗程序
3、 强电部分 (带下划线的为施工问题,其他为设计问题) 3.1 存在问题:区内路灯灯杆内未设保险
解决措施:设计须说明设置短路及过载保护装置
3.2 存在问题:(京津新城)大市政与小市政接口处电力工井做法不明确,前期工程均设置手孔井,造成高压电缆进出各块施工非常困难,很难通过
解决措施:大市政与小市政接口处电力工井根据现场情况按照天津市05系列建筑标 准设计图集05D4中选用不同规格人孔井
3.3 存在问题:消防风机、水泵电气控制柜安装,二次控制电路不详细的问题
解决措施:消防风机、水泵的电控柜内的二次控制电路应说明与消防报警系统联动如何接口
3.4 存在问题:电缆桥架、金属线槽的规格尺寸未标注清楚的问题
解决措施:电缆桥架、金属线槽的规格尺寸几标高需标注清楚,不能漏标
3.5 存在问题:卫生间等电位连接设计不清楚的问题
解决措施:卫生间的等电位连接应根据卫生间的实际布置情况,在平面图中或卫生间大样图中将等电位线路连接表示清楚并画出系统图
3.6 存在问题:双电源转换开关(ATS)电路设计前面加两只断路器不统一,转换开关没有用PC级产品的问题
解决措施:建议双电源转换开关前面取消两个断路器;按消防要求采用PC级产品, 不选用CB级产品
3.7 存在问题:IC卡电表设在管井里,不便业主使用,且管井太小的问题
解决措施:IC卡电表装在业主便于观察的公共部位,管井空间要考虑设备安装、使用
3.8 存在问题:部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要,造成不必要的浪费
解决措施:设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路
园林照明应采用定时控制器控制
3.9 存在问题:户内的总开关比管井内的电源开关容量大,如果用户内电器短路故障时,造成电器开关越级跳闸,造成恢复困难,业主投诉
解决措施:户内总开关整定值不应大于上级开关,户箱总开关选用断路器
3.10 存在问题:部分户外的配电箱、柜未具备防水功能
解决措施:设计应注明IP防护等级,采购时严格按照设计定货
3.11 存在问题:电缆线埋深大部分达不到设计要求
解决措施:加强监理工作力度,埋深应符合设计要求
3.12 存在问题:草坪灯、地灯施工埋深较浅,穿管采用PVC防护效果差 解决措施:施工时需按设计要求并采用重型PVC线管
3.13 存在问题: 部分线管预埋处的楼板开裂
解决措施:凡是PVC线管通过的地方,板筋下用钢丝网加强,防止开裂;尽量避免线管集中布置,尽可能间隔一定距离
3.14 存在问题:地埋管线接头多,易发生故障且难寻找
解决措施:保护管内电缆不允许有接头,需做接头时须按施工规范施工
4、弱电部分 (带下划线的为施工问题,其他为设计问题) 4.1 存在问题:规划设计时应避免弱电箱(包括其他公共设施)在业主院内 解决措施:在确定规划平面后应及时进行其他专业的设计,规划时预留公共设施的安装位置
4.2 存在问题:红外系统在使用中受到庭院围墙中绿化的遮挡,不能达到其真正功效 解决措施:弱电系统专业公司在设计中红外探测装置设置位置与景观相关专业在施工图出图前进行沟通并确认
以避免外围绿化植物遮挡,保证红外装置防范功能
4.3 存在问题:消防报警系统,有些线路没有线号回路编号的问题
解决措施:对于总线回路、电源回路、电话回路、广播回路、多线联动控制回路等,每个回路及分支回路均需设计线号,以便于安装调试及维修查线
4.4 存在问题:消防梯、客梯轿厢内的紧急呼叫系统,不能作为三方通话使用,现轿厢内的应急电话,因数部应急电话通过一条消防电话线路连通,通话质量不能保证;电话无编码定位,无法确认求救源,并不能实施快速救援;应启用电梯内的紧急呼叫系统,采用屏蔽线路与监控中心或消防中心对号连通,并准确定位,确保通话质量,达到快速救援目的
解决措施:设计预留管线,满足三方通话,增加带地址码手报并带电话扦孔
4.5 存在问题:小区出入口未设可视对讲机,小区入口保安与业主联系不方便,不便于安防管理
解决措施:小区出入口安装可视对讲主机,以便访客在小区入口与业主联系,并确认准 许进入
4.6 存在问题:车库内进入各楼的门未设置门禁、可视对讲系统
解决措施:增加相应的安防系统
4.7 存在问题:部分弱电系统(包括消防报警)未设专用防雷保护装置
解决措施:强弱电系统均增加浪涌保护装置,与防雷保护系统综合设计
4.8 存在问题:小区入户电话容量不够,竖井内各户只预留2个号码位,业主报增时无法满足需求
解决措施:公寓式建筑在总容量上按每户2.5个号码预留
4.9 存在问题:部分的中控消防、闭路电视监视系统包括摄象机未采用集中供电方式,只就近所取电源;在管理过程中发现电源被人为拔掉,导致工作中断
解决措施:采用集中供电方式,设备系统应配备应急备用电源(双路互投)
4.10存在问题:住宅入户大堂和电梯轿厢要考虑增加视频弱电线路,可播放营销及其它广告
解决措施:同意,采用其做法
4.11 存在问题:弱电管线施工质量不好,穿线困难甚至穿不过 解决措施:施工时须按施工规范进行,管线的配件齐全
5、综合部分 5.1 存在问题:防水——屋面中管道穿越楼板、屋面处渗漏问题 解决措施:按规定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填
5.2 存在问题:设备房缺少大样图的问题 解决措施:设备房、管井房提供详细的设备平面布置图及剖面大样图
5.3 存在问题:水、电、通风空调专业管线冲突
解决措施:在地下室,通风空调的风管及管道、给排水管道、电缆桥架、金属线槽、母线槽等须标注其安装位置及高度
5.4 存在问题:有时设计选用的设备为独家生产的,如水箱自洁器,可能会加大工程成本或质量隐患的问题
解决措施:建议设计选用成熟的通用设备和产品,以利于形成竞争择优选用
5.5 存在问题:有的楼盘出现线管在厨房烟道口处通过,造成无法安装排风管
解决措施:在有可能出现这种情况时设计须标出管线的准确位置并避免冲突
5.6 存在问题:低压配电室内的配电柜,未预留基础座 解决措施:应增设基础座,室内的电缆沟与排水沟分离
5.7 存在问题:水泵房(生活水房、中水房)内的排水沟,应满足水箱跑、溢水时的排水量
解决措施:设计应进行计算,确定合理的排水沟断面尺寸
5.8 存在问题:部分水箱的液位控制系统经常出现故障,出现严重溢水情况
解决措施:选用可靠的液位控制系统,报警信号引到值班室
5.9 存在问题:电梯因停电出现困人现象,造成业主投诉
解决措施:增加自动平层功能(加应急EPS电源)
5.10 存在问题:旧楼盘的电梯均采用单控方式,增加了电梯的运行费用和业主的等候时间
解决措施:采用群控方式
5.11 存在问题:电梯机房夏天的室内温度很高,机房内的通风设备不能降低室内温度,造成电子设备不能正常工作
解决措施:机房内增加空调机
5.12 存在问题:设备房未预留承重钩,不利于重型机械设备的拆装维修
解决措施:设备机房内按需要预留承重钩(结构增加埋设件)
5.13 存在问题:施工破坏管道现象严重 解决措施:各种管道应设置标志
随着我国科学技术的不断发展和经济实力的不断增强,我国土木工程业事业获得了突飞猛进的发展
现如今土木工程在实践和研究方面已经取得了显著的成就,无论是结构力学分析还是结构设计的理论和方法以及结构的施工工艺,都取得了非常大的突破,尤其是近年来,随着科学技术的发展,在高层大跨结构方面的成就更是令世人瞩目
然而,我国土建工程技术仍存在许多问题,在项目建设工程中,常会出现工程结构位移、变形、渗漏水、刚度和强度不足、断面尺寸不精确等问题,这些问题的出现将会严重影响到整个土建工程的质量
一般情况下
出现这些问题的原因除了人为原因和外部环境的影响外,便是由于施工技术存在不足导致的
二、土建工程技术的重要性 随着土建工程行业的不断发展,土建工程的规模越来越大
因此,为了满足人们日益增长的需要,促进土建施工技术的发展,提高土建工程的施工技术
现阶段,随着社会生产力的不断发展进步,一方面给技术创新的经济和管理基础提供了保障,另一方面,技术实现创新又反过来能够促进生产力的发展进步
但是目前,我国建筑工程施工行业技术创新水平与社会生产力发展的要求还存在着一定的矛盾
技术创新作为土建企业获取竞争优势的重要手段,以及在激烈的市场竞争中立于不败之地的重要保证,就必须利用先进的科学技术来强化企业的实力与竞争力,推动企业施工技术的不断改良与创新,同时积极将建筑施工技术创新的成果应用到实际中去
三、土建产业技术创新的方法 3.1 土建产业创新过程的人才管理 企业技术中心应是技术创新的基本组织机构,其体系包括决策层、咨询层、管理层和执行层
这些组织机构对于土建工程产业的发展有着至关重要的作用,决策层应是企业技术中心的技术委员会,对企业的科技发展政策、研究开发方向和对集团发展具有全局性、战略性及超前性的重大科技开发项目、重大引进技术、设备的立项和执行,起决策、立法咨询和监督的作用
咨询层是由众多专家构成的,其作用是探讨新的技术规划,提出新的设计方案
管理层是很重要的,主要负责整个生产过程的管理,运筹整个企业的生产转换,技术创新
执行层负责贯彻落实企业的技术创新规划和计划,并结合各成员企业的实际组织开展科技创新、成果推广和成果产业化活动
这些机构进行有效的管理之后,还应该进行整体的人才管理
最重要的就是重视人才,建立有效的激励机制,推动技术创新工作
土建施工企业必须牢固树立人才就是财富,人才就是效益,人才就是竞争力,人才就是发展后劲的观念,积极落实人才队伍的培养工作
不仅如此,还要在企业招聘的过程中把握人才,能够慧眼识英,学历仅仅是考虑的一部分,最主要的还是在于人才的创新能力
企业要稳定和吸收一大批胜任新形势下技术创新工作的骨干力量,为企业的长期发展奠定良好的基础
对于人员的管理还包括培养大家的创新意识,使得人们的创新思想跟上企业的技术创新步伐
3.2 建立完善的技术创新体制 企业要进行技术革新,首先必须要有合理完整的技术创新体制,这样才能统筹企业的技术创新
这一体制的制定必须要有专门的人员进行长期的规划与探讨,在了解了市场的动向,国家的政策、同行的优势等多方面条件的基础上进行设计与编写,经过一些列的探讨与审核才能通过,保证思路清晰与完整
只有具备了完善的技术创新体制才能够对企业的整体创新发展进行指导,以促进土建产业创新与发展
3.3 利用社会的创新资源 土建产业企业要进行技术的创新,就要充分利用社会的科技创新资源,大力开展产学研结合, 补充和提高企业的创新能力
其实,就目前的情况来看,我国有一部分土建施工企业一般都是有一定的技术创新能力的,只是,企业还没有这种创新理念,研究的深度还不够
但是,社会上却有很多相关方面的研究,在土建行业来看是可以被运用的
我国众多的科研院所和大专院校却在土建施工的一些方面有独到的研究
这些研究在企业技术创新过程中是可以被很好地应用的
此外, 这些单位一般都有许多科技信息渠道, 能及时了解到国际土建方面的最新发展水平, 所以, 土建企业应该时刻把握这一信息,建立相关的企业信息部门,或成立专门的外聘专家委员会, 并就有些科技创新项目与这些单位开展联合攻关,这样展开合作就可以更进一步的促进土建企业的技术创新
3.4 多渠道筹集资金、加大技术创新投入 目前,一些企业之所以不愿意进行技术创新,较为重要的一个原因是他们缺少相关的技术研发资金
所以,最重要的就是解决资金问题
首先政府要对资金问题负起责任,对土建企业的技术创新给予支持,设置多个鼓励项目,如资金补贴、专家咨询、项目管理等,这样的支持对于企业的创新是十分有动力的,尤其是进行资金的补贴,政府在企业进行创新时给予资金的投入,减少了企业的预算,有利于企业本身的技术创新
另一方面,企业自身也有有资金问题的解决方案,进行多渠道的融资
例如设立企业技术创新基金, 多渠道、多形式筹集技术创新资金
企业所属单位或成员企业应按上一年产值的一定比例提取技术创新基金
3.5新型高分子材料的应用 在土建工程施工过程中,高分子材料的应用能够显著增强地基基础的承载能力,同时对地下水起到一定的阻隔作用,加强地基的安全性和稳固性、延长其使用寿命,改善混凝土的性质,增强建筑物保温、耐火、耐腐蚀的性能
高性能混凝土技术
这项技术主要应用于高层建筑和大跨度建筑,可以提升建筑物的坚固性,增强建筑物的抗震性能,目前比较常用的种类有:聚合物混凝土、高性能混凝土、浸渍高分子混凝土以及碳纤维材料复合混凝土等
土工复合材料
该材料目前在土建工程建设中应用较为广泛,因为土工织物具有耐腐蚀和耐微生物侵蚀的优势,所以该技术的主要作用就是保护土体,提高土体的强度、改良土体性质等
该技术常用于水利设施和环境保护工程、公路、铁路等交通设施的建设等方面
高分子化学灌浆材料
该材料的应用时间较短,是一项新兴的技术
因为其化学性能上的优势,所以在对建筑物,特别是水利建筑物的加固和防渗工作中得到了广泛的应用
目前高分子化学灌浆材料主要有环氧树脂类灌浆材料、聚氨酯类灌浆材料和甲基丙烯酸酯类灌浆材料等
四、结语 综上所述,我国建筑工程施工技术的整体水平离世界先进水平尚有一定差距,这就要求土建工程企业在今后的发展中,能够结合着我国土建工程的实际发展状况,积极创新施工技术,并在此基础上不断学习国先进的施工技术,将其运用到我国的土建施工中
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