央企信托-成都龙泉驿非标政信

?多笔超大额打款！最后几千万！稀缺龙泉驿非标，国家级经济开发区重点区域，GDP连续十年位居全省县级行政区首位，也是7月28日已开幕的世界大运会所在地。
?【央企信托-成都龙泉驿非标政信】
?规模: 2亿，24个月，自然季度付息
?18个月：100万及以上：6.8%税后
?24个月：100万-1500万：7.0%-7.2%税后
?【资金用途】用于受让兴东发展持有现代农投90%股权对应的股权收益权。
?【融资人】：XDFZ ，总资产481.87亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，公司作为龙泉驿区重要的农业资产投资运营主体及基础设施建设主体，其经营状况良好，具备较好的偿债能力。
?【担保人1】：①成都JKCT，AA+主体评级 ，总资产1294.01亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，公司主要负责对龙泉驿区基础设施项目进行开发建设，区域专营性强，获得外部支持力度大，具备较强的担保能力。
?【担保人2】：②成都JKGT，AA+主体评级，总资产1032.8亿元，实控人为成都经济技术开发区管理委员会，是龙泉驿区最重要的基础设施建设投融资主体，具有较高的区域专营性，资产规模大，还款有保障。
?【区域介绍】：龙泉驿区位于成都市东部，是成都市东部副中心和东部主城区，是四川省和成都市确定的以汽车（工程机械）整车及关键零部件为主导的现代制造业基地。2022年，成都市实现GDP20817.5亿元，在四川省下辖市排名为第1位。龙泉驿区，实现GDP为1,545.74亿元，连续十年位居全省县级行政区首位，在全国217家国家级经开区中名列第17位、全国综合实力百强区27位。

央企信托-成都龙泉驿非标政信

新闻资讯：

建筑劳务基本都是外包或劳务派遣

    因此，也就存在建筑劳务公司和劳务派遣公司

       营改增，对建筑劳务的选择是否有影响？   建筑劳务外包和劳务派遣，哪个方式更合算呢？     建筑劳务公司     营改增以后，按照税法规定，建筑劳务公司按照11%征税

       营改增之前，建筑劳务公司是按照3%征税的，相当于多了8%，所以建筑劳务公司的税负相对来说是加重的

       01、签清包工合同更省税   税法规定，清包工合同可以选择简易计税，所以建筑劳务公司，跟总包公司签合同，基本上都是签清包工合同

           这样一来，建筑劳务公司可以选择简易计税，实际上是按照3%/(1+3%)=2.91%来征税的

       也就是说，营改增以后，建筑劳务公司的税率比营改增之前下降了0.09%

       02、与建筑劳务公司合作更合算   对于总包而言，选择与建筑劳务公司合作，并签订清包工合同，总承包公司的人工费可以抵扣3%

       如果不跟建筑劳务公司合作，那么人工费必须要做成工资表的形式，这样一来就无法抵扣，人工费纯粹是按11个税点开给业主的

       总包选择与建筑劳务公司合作，不需要再承担工人的社保费用

       营改增之前，工程项目的建安发票是在工程所在地代开的，地税局往往在开建安发票的时候，已经一次性综合扣除了工人工资里面的个人所得税了

       营改增以后，增值税要回到公司注册所在地来申报了，在公司注册所在地开发票给对方，已经扣不到工人工资的个税了

       依照劳动合同法来讲，建筑企业与工地民工构成雇用与被雇佣的关系

    如果建筑企业以工资表形式发放工人工资（不采用建筑劳务），按照规定，还需要给所有的工人缴纳社保

       这样一来，施工企业将不堪重负

       因此，营改增以后，民工工资不能再走工资表形式，必须要走“跟建筑劳务公司签清包工合同”

    这样是互惠互利，双赢的

       所以，大型的建筑企业集团，可以考虑成立一家建筑劳务公司

       首先，跟建筑劳务公司签订清包工合同，总包不需要买保险了，这叫劳务外包

    直接建筑劳务公司开发票，总包公司直接进入工程施工，二级科目人工费就ok了，发票可以抵扣3%

       对于建筑劳务公司，按照2.91%计税，同时还要为民工购买保险、缴社保，建筑劳务公司是更加负担不起的

       03、建筑劳务公司与缴纳社保问题   就实际情况而言，民工按工作天数来算工资，可以在与工人签合同时注明：   01、日工资里面包含“国家基本社会保险费”；   02、工人自愿放弃在工程施工所在地缴纳基本社会保险，回到户口所在地社保署交社保，公司按照国家规定承担民工的社会保险费

       03、工人的工资与社会保险费，每月按时发放到工资卡中

           劳务派遣公司       01、劳务派遣公司实行差额征税 根据财税2016年36号文件附件2规定，营改增以后，劳务派遣公司按照6%征收增值税（建筑企业的人工费可以抵扣6%）；   根据税务总局文件，财税2016年47号文件规定，营改增以后，劳务派遣公司也可以选择差额计税，就是劳务派遣公司的向用人单位拿到的所有的钱减去被派遣人员的工资保险福利费用，得到的差额部分采用简易计税，按照5%征税

       差额征税税额=差额/(1+5%)*5%   税法规定，劳务派遣公司一旦选择差额征税，只能抵扣差额部分的税，劳务派遣公司支付给被派遣职工的公司保险福利费只能开增值税普通发票

       举例：劳务派遣公司收到用人单位支付的人工费1000万，其中800万用于支付工人的工资、福利费用

    劳务派遣公司采用差额征税

       劳务派遣公司差额征税税额=（1000万-800万）/(1+5%)*5%   对于用人单位而言，总支付1000万，只能收到800万的普通发票和200万的增值税专用发票

       可以用来抵扣的，只有200万的发票按照5%抵扣

    对施工企业而言，肯定是不合算的

       02、营改增以后，采用劳务派遣多处受限   营改增以后，建筑企业是最好不要采用劳务派遣的

       为什么这样说？   第一点，选择劳务派遣依然要负担工人的社保费用

       第二点，按照劳动合同法规定，使用的被派遣劳动者数量不得超过企业用工总量的10%

    （依照劳动合同法，用工比例是订立劳动合同文书里使用的被派遣劳动者总和来计算的

    ）   实际上，大部分情况下，工地上劳务派遣的民工往往超过10%，这是不合法的

       第三点，依照劳动合同法暂行规定，劳务派遣员工只能在“临时性、辅助性、替代性”岗位任职（临时性，指工作时间不能超过6个月）

       这项规定也同样限定使用劳务派遣员工

     从而形成城市特有面貌的重要因素之一

    同时滨水区也是释放自我、亲近自然的场所

    随着城市滨水区运输功能的减落，滨水区对于城市公共休闲空间的建构将起到重要的作用，但滨水区也是城市生态敏感区，因而滨水区环境规划设计需要综合考虑多方面的因素

    以上海浦东张家浜为例，就滨水区的游憩环境规划设计涉及的多个方面做些总结

     　　通过对国内外滨水区的规划、设计、开发的总结，应该来说，国内更多的是从物质环境的角度提出的，而对该地区的经济、文化、社会现象不太注重

    容易就事论事，缺乏整体性的把握，往往使得在滨水绿化上取得了一定的成功，而对于繁荣当地的历史文化、经济方面多少显得力不从心

     　　如何在滨水区的物质环境改善的前提下，就保护其生态功能与滨水区游憩功能的协调、统一，将本地市民的生态游憩空间结合滨水区各自的特色进行规划设计，形成一个生机勃勃的城市公共滨水开敞空间，创造独特的滨水景观，是本项目首要考虑的问题

     　　1、张家浜滨水景观功能的深层次认识与定位 　　张家浜是浦东新区中心区域的一条骨干河道，全长23.5km，西连黄浦江，东接长江口

    原来是“臭水浜”，自1998年开展整治以来获得过“中国人居环境范例奖”等称号，接待过132批国内外贵宾，被联合国副秘书长托普弗赞为“城市规划的典范”，现在已是上海有名的景观河道

     　　从昔日的臭水浜到景观河道，如果从物质环境改善的角度来看，张家浜在绿化和市政工程上是取得了一定的成功

    但从现状条件分析：张家浜绿带相对封闭，步道遇跨河桥就断，对外普遍缺乏联系

    尽管周围的绿地斑块都巧妙地引水入园，但有些对外开放程度不高，使其缺少向腹地延伸、拓展开敞空间的要求

    目前，张家浜的驻足停留性、公共开敞性较差，只是一条绿色通道，因此，规划对张家浜滨水景观功能的深层次认识与定位有着现实意义

     　　目前，张家浜是上海市惟一的一条较为完整的景观河道

    从黄浦江到长江口，从城市化高度发展地区到农村，它浓缩着浦东的过去、现在和未来，印证着浦东开发开放发展的历程

    对于浦东而言，张家浜不再仅仅是一条只有“绿量”的绿色河道，它还应该是一条历史文化廊道

     　　围绕滨水区的可持续发展，综合考虑“游憩、景观、生态”三元素进行规划和设计

    目标是： 　　（1）建立一条集生态与环境、休闲与教育、融合多元文化及功能一体的线性绿色景观廊道，形成生机勃勃的城市公共开敞空间，提供市民休闲娱乐，提升浦东人居环境质量； 　　（2）打造浦东的滨水RBD——休闲产业区，促进浦东滨水休闲创意产业的发展，不断提升浦东城市品位，提升城市竞争力

     　　2、依托张家浜优势，打造浦东首个滨水RBD，建构地标性滨水地带 　　规划中，提出建构浦东滨水RBD（Recreational  Business  District）——休闲产业区（又称“游憩商务区”）的构想

     　　浦东是新兴的国际化城区，但缺少“人气、文气、商气”是许多人的共识

    浦东缺少一个真正融休闲、文化活动、精品购物等各类游憩商业项目为一体的绿色公共开敞空间，而不是缺少人气的“绿色沙漠”

    以张家浜“园”区域的开发为契机，带动“园”区域周围相关地块，共同打造浦东最具特色的滨水RBD区，聚合浦东的“人气、文气、商气”，促进浦东“休闲产业”的发展

     　　张家浜“园”区域具有滨水开发的诸多优势条件，从塘桥公园至世纪公园段的相关区域，该区域离市中心最近，具有聚集人气的先天条件【1】.景观效果好，绿地斑块最为集中

    从西往东分别为塘桥公园、竹园公园（在建）、世纪公园

    且该区域位于陆家嘴金融贸易区、竹园商贸区，相邻花木行政区和世纪公园高级住宅区，紧靠东方路，商业繁荣，交通便捷

    区域附近，集中了世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心、浦东展览馆等文化艺术设施，“文气”浓厚

    由陈逸飞策划的“张家浜创意街”刚完工，就坐落在世纪公园板块，与上海科技馆隔着张家浜相望

     　　同时，该区段是“浦东文化设施建设规划”中的“文化休闲走廊”

    而城市游憩商业区的开发与发展离不开文化的支撑，文化是其生命力之源泉

     　　该区域RBD的建立，将水上游览、精品购物、科普博览、影视会议、艺术创作、艺术展览、 健身美容、 特色餐饮、主题游憩等各类载体加以系统组合，推出各类丰富多彩的主题活动，为本地市民和外地游客提供一个休闲、购物的好去处.