2023年重庆潼南债权资产转让

摘要： ? 重庆? 潼南政信?稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！?重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！?地区负债率仅19.90%，经济基...

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? 重庆? 潼南政信
?稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！?重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！?地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！
?【2023年重庆潼南债权资产转让】
?拍卖总规模：1亿（分期发行）
?存续期：一、二期均为12个月
?预期年化收益率：30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
?付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
?认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
?用途：用于补充流动资金。

【融资方】重xx开发（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人是潼南区国资委，主体评级AA，无存续债券。公司主要负责潼南区基础设施建设、拆迁安置及潼南大佛寺、双江古镇及陈抟故里景区旅游资产运营与整合工作。管理运营三个AAAA级景区—大佛寺景区、双江古镇景区和陈抟故里景区。为落实党中央关于推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署，加快建设大佛寺—双江古镇5A景区，打造集投资、建设、运营、旅游“六要素”于一体的全产业链体系，公司未来发展稳中向好。
截至2022年底，公司总资产113.11亿，同比增长7.9% ；总营收6.67亿；净利润0.84亿。2022年获得政府补助3.23亿元。外部支持力度大。

【增信措施】
【担保方】 重庆xx开发(集团)有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人潼南区国资委，主要从事潼南高新技术产业开发区的基础设施建设及土地开发整理业务，同时还从事标准厂房出租、公共停车位运营业务。主体评级AA，债项评级AA（23潼南工投MTN001，存量规模5.7亿）。截至2022年底，公司总资产291.48亿，总营收9.34亿，净利润1.29亿。
【风控措施】
债权人委托拍卖人拍卖转让其合法持有的重庆市潼南区双江文化旅游开发股份有限公司为借款人和还款人的13805万元债权资产，保障融资计划的本息足额兑付。
担保人（AA）提供连带责任保证担保。
【区域经济】
重庆市
是长江上游地区经济、金融、科创、航运和商贸物流中心；西南区最大工商业城市。截至2022年底，重庆市GDP达到29129.03亿元，排名全国第4位。全市人均GDP达到90663元，同比增长2.5%。其中第一产业实现增加值2012.05亿元，第二产业实现增加值11693.86亿元，第三产业实现增加值15423.12亿元。一般公共预算收入为2103.38亿元，税收收入为1270.89亿元。
潼南区
位于重庆市西北部，地处渝蓉地区直线经济走廊。是成渝新型工业基地。截至2022年底，潼南区地区生产总值达到558.51亿元，同比增长3.00%。一般公共预算收入30.03亿元；负债率仅19.90%。其中，第一产业增加值为36.58亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值为200.75亿元，同比增长1.4%；第三产业增加值为321.18亿元，同比增长4.3%。2023年5月，市委会上提出加快推进渝西地区一体化高质量发展。潼南区将推进成渝地区双城经济圈建设，是重庆未来重点发展区域！

2023年重庆潼南债权资产转让

信托定融政信知识：

    相比于其他部位，梁柱节点在质量把控方面应该注意哪些问题？ 梁柱钢筋绑扎问题 1、梁底钢筋的绑扎 ●要求及措施：今后的梁底钢筋绑扎过程中必须满绑

    要求木工在铺设模板时大于600mm高的梁一侧的模板不封闭或两侧模板错开封闭

     2、垫块及马凳的加设 ●问题：板底筋垫块和马镫及梁底垫块未加设或加设不到位的现象

     ●要求：钢筋工在绑扎的过程中将垫块及马凳一次性放到位并且安排钢筋工在钢筋绑扎完毕后逐个检查查漏，保证无梁底筋或箍筋直接接触模板以及板底筋直接接触模板或板的底筋和面筋相接触的现象

     3、多梁交叉过高 ●问题:在梁钢筋的绑扎过程四条及以上的梁交叉处会出现钢筋超出混凝土面或导致混凝土无保护层的现象

     ●要求钢筋工在绑扎过程中对于交叉处1m左右的距离采用较小些的箍筋，比如正常绑扎时用55cm高的箍筋，在交叉处就用52cm的箍筋

    对于圆形柱帽五梁或六梁的梁交叉严格按照仅有4条梁贯通，其余的梁弯锚锚入柱帽中，即只准出现两层的梁面筋叠加

     4、梁柱节点的第一道箍筋绑扎 梁柱交接处梁绑扎的第一道箍筋离柱的距离不能超过5cm

     5、梁的二排钢筋绑扎 梁的二排筋必须绑扎到位且离面筋的距离要控制在5cm左右

     6、基础钢筋中拉钩绑扎 基础中，人防区域设有400mm×400mm的拉钩，拉钩与底筋必须绑扎

     7、套筒未拧紧 ●问题：在现场发现采用套丝连接的钢筋露出的丝过多现象

     ●现场的套丝都是5cm的长度，而钢筋上的丝一般都是3cm，每个丝的长5mm，用套丝相连的钢筋在不排除特殊的情况只准许两遍各露出一道丝，现场的钢筋工应尽可能的拧到位

     ●不同规格钢筋采用套筒连接时必须用变径丝

     8、梁柱节点处箍筋加密 问题：梁柱节点区域箍筋间距过大，数量不足或者施工中将箍筋切断现象

     处理措施及要求： 节点区域箍筋按柱箍筋加密区间距布置；按照设计箍筋形式配筋，复合箍不得缺失；可先将节点区箍筋集中布置，梁筋绑完后再将柱箍筋间距调匀，以避免梁筋施工困难；遇有钢梁时，可采用L形箍筋拼成封闭环，弯钩原位加工

    确无法封闭的复合箍筋可分段焊在钢梁腹板上

     9、柱钢筋偏位 梁与钢柱的连接不能锚入柱中的必须焊道连接板上且双面焊，焊接的长度不小5倍的钢筋直径

    梁底筋和面筋都必须焊接

     10、主次梁交接处的加密箍 主次梁交叉节点内主梁箍筋应按正常间距布置，且次梁两侧应各有3道附加箍筋

     11、柱偏位 问题：出现浇筑完混凝土后柱钢筋的偏位现象

     措施：在浇筑混凝土前将柱的箍筋焊接到梁上

     12个常见问题 主筋与箍筋安装 （1）浇筑前将主筋与箍筋固定牢靠，必要时可进行点焊

    如果箍筋与主筋绑扎不牢，一旦浇筑时主筋遭到碰撞，或主筋与模板固定不牢，则会影响钢筋牢固度，影响浇筑结构

    浇筑混凝土及其后进行振捣施工时，注意施工机具禁止触碰主筋；浇筑后将主筋与模板固定牢靠，可采取加焊撑筋措施处理

     （2）在安装梁钢筋前，把整体骨架套入柱纵筋然后用垫木搁置在楼板模板的面上，然后穿梁纵向钢筋并把它绑扎，待梁钢筋安装完，在进行沉梁时，节点区骨架就与梁整体下落，并且不会出现变形、开口问题

    这种方法不仅可保证节点区箍筋的间距与数量，而且实施效果非常好，并且节点区箍筋能够满足规范要求

     钢筋锚固 （3）钢筋锚固前，应严格按照技术交底内容进行操作，强调设计中钢筋锚固段长度具体指标，并据此进行检查，重点查看钢筋锚固长度是否满足要求

    应注意以节省成本为目的却忽略梁柱节点质量的情况，杜绝盲目减少锚固段钢筋长度的情况

    因节点区钢筋密集，操作不便，为便于施工，一些工地会存在取较短的锚筋长度的现象

     （4）施工操作不便时可通过协调，适当变更工序，留出足够的空间

    对于锚固段不足处，可附加短筋或加焊锚板，注意确保箍筋弯勾角度与平直部分长度

     （5）箍筋采用双U形箍套叠，还可焊成封闭箍

    受沉梁施工影响，如果箍筋质量及数量不合格，柱纵筋产生位移，进而导致箍筋位移、变形等

    为便于节点区施工，减少了箍筋数量

     保证节点区箍筋数量，可按实际施工情况调整箍筋间距或加大箍筋直径

     钢筋下料 （6）在钢筋下料加工时，可以考虑增加若干根与箍筋同级别的短钢筋；具体长度可以根据节点区箍筋的高度进行确定，箍筋开口处必须先焊接好，然后把柱箍筋按照设计的间距用短钢筋焊接好，在箍筋每边或两边相对焊接好就可以，最后加工成上下开口四周封闭的骨架

      混凝土浇筑 （7）混凝土振捣不密实，会使节点处的结构强度不达标

    通常在梁柱节点浇筑的混凝土强度要求和柱强度保持一致，但要高于梁板1~2个等级

    然而若把施工缝隙设在梁底部，同时对梁板混凝土与节点混凝土进行浇筑，这样虽然强度也会相同，但混凝土强度会大幅降低

     （8）此外，如果混凝土浇筑不当，节点区混凝土还可能发生开裂，这主要与柱混凝土和梁混凝土强度等级相差较大，结合处易产生裂缝有关

    因此，当两者强度等级相差较小时，可按梁强度等级一次浇筑；相差大于10MPa时须进行单独浇筑，须确保在初凝时间内完成 ， 振捣时注意不要触碰钢筋，必要时可采用人工振捣配合

     （9）为保证钢筋密集区部位的混凝土浇筑质量，保证结构强度，施工时应特别注意，并采了如下措施

     1）通过改变骨料粒径，浇筑强度等级相同的细混凝土，并用人工铲灰下料，铺以小型振动捧派专人进行人工振捣，直至混凝土表面浮浆，冒泡现象消失即可停止

     2）事先解开上部钢筋的钻丝机，拔开少量钢筋，空出下料机插入振动器的空隙，待浇至上筋位置时，再将原钢筋复原机扎牢，继续将混凝土浇筑完毕

     3）不同混凝土强度等级浇筑时，必须先浇筑高强度等级的混凝土，因为是少量的混凝土，可以辅以塔式起重机斗进行，并在混凝土初凝之前，及时浇筑梁板低强度等级的混凝土，以充分满足设计要求

     混凝土振捣 （10）梁柱混凝土强度等级不同时，混凝土应分别浇捣，根据高层建筑使用预拌混凝土泵送浇捣的情况，梁柱节点核心区的混凝土浇捣方法为：不管柱顶留或不留施工缝，均分层振捣，在楼面梁板处留出45°斜面

    混凝土初凝前，随之泵送浇筑楼面梁板的混凝土

     （11）采用这种方法浇捣楼层柱、墙、梁、板混凝土时，应重点控制高低强度等级混凝土的邻接面，不能形成冷缝，故宜在柱顶梁底处留设施工缝，以缩小节点核心区高强度等级混凝土浇捣时间，避免高低强度等级混凝土的邻接面形成冷缝

     （12）对梁柱节点钢筋密集的核心区，可用小型插入振捣器加强振捣，杜绝漏振死角，以确保节点核心区混凝土的密实性和设计强度

     并用人防门代替甲级防火门

    (z这个我还不知道啊) 3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门

     4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘

     5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米

    (非车库用房) 6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米 7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施

     （以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉） 8.设备用房门不应直接开向楼梯间

     9.防火门开启方向朝向变形缝

     10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规

     11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所 选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求

     12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）

     13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施

     14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃

     15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定

    (餐厅) 17.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm

     18.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度

    （因为门框占150）.厨房的上方不应设置洗手间（复式住宅除外）另外再继续加以下内容，这些都是审图公司归纳的，希望大家能好好理解

     1.应设环形消防车道的未设消防车道

     2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔

     3.地下室内安全疏散最大距离超过60米

     4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米

     5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达

     6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门

     7.直接开向疏散楼梯间的门未设甲级防火门

     8.两个安全出口间的距离不足5米

     9.六层教学楼采用了开敞楼梯（应为封闭楼梯）

     10一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯，全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用

     11.面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门

     12位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间，宽度不足1.4米

     13.应设防火门的未设防火门，或防火门未向外开启

     14.安全疏散楼梯间与相邻房间的窗间墙，或防火墙两侧的窗间墙，或连体住宅不同单元相邻两户 之间的窗间墙宽充不足2米

     15.连体的高层塔式住宅（或称单元式住宅）既未设防烟楼梯间和消防电梯，也未从第10层起在相邻连 通阳台或凹廊

     16.设备用房的门直接开向疏散楼梯间

     17.疏散楼梯间的前室布置了其他小房间且将门开向前室

     18.与地下室相通的疏散楼梯下到一层时未做设门分隔等措施

    1.12层住宅仅设一部电梯 2.裙房的疏散楼梯下一层时未能直接通向室外，而是通过非扩大前室的营业厅后才能通室外

     3.消防电梯未下到地下室，或消防电梯未设前室；防烟楼梯间未设前室

     4.消防登高面面宽不足，或消防登高面无安全出口

     5.消防登高面的道路坡度大于2%，或转弯半径小于12米

     6商场内的空调机房门直接开向商场

    （这条我不认同，不知各位有何意见） 7.栏杆高度、构造做法不符合规范要求；低于0.9米的窗台未设防护栏（这条我再提醒：如果是公建，大于0.8米高差就要做了） 8.公共卫生间未设前室

     9卫生间设在下层住户居室的直接上方

     10公共卫生间、公建、住宅的主要出入口缺无障碍设计，与无障碍通道相连的入口大门只设弹簧门，未设平开门

     11.彩用了国家和地方禁止使用的产品材料---实心粘土砖 12.指定建筑设备----电梯的品牌厂家

    说明： 1.不仅是电梯，所有的设备设计院都不能把厂家名字写在上面，大家可以看设计勘察管理法规则，罚款达到30万元，这条没错！！！再说句，没错！！！ 2.设备用房门不能直接开向梯间，见高规： 6.2.5.1 楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第 6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口

     防火规范有个精神，大家就记着，就是楼梯间和前室间只能开疏散门，别的门都别设，是不应，很重要，所以设备用房只要求有直接对外出口，当然是通过公共过道了,不能穿套，我认为是这样理解，不认同的跟贴！！！ 再写几条都是和设计深度有关： 1.总平面图未表示环境及其功能

    未标注建筑间距，未注明各种出入口的位置（主入口，次入口、地下车库出入口、人防主、次入口等），未注明消防登高面的位置，示标注道路宽度和转弯半径

    未注明退后红线的尺寸

     2.一层平面漏画指北针

     3.缺必要的节点详图（如外墙、电梯井），或有详图但详图不详，无滴水线、无细部尺寸、无材料名称及构造做法等，详图无反索引 4.平面分段定位尺寸标注不全，楼地面标高标注不全

     5.室内门未编号，剖面图中的室内门窗未标高度

     6.剖面图未标建筑总高度尺寸

     7.位于电梯旁的卧室未作隔声处理，椭圆形的教室未考虑声学处理措施

     8.漏标房间名称、标高、未说明外门窗抗风压、水密性、气密性及隔声等性能要求，漏注明防水的抗渗等级，未说明采用安全玻璃

     9.缺少必要的放大平面图（如剧院的池座、楼座平面放大图） 10.立面图未注明材料的名称和颜色

     11.缺必要的计算书（如建筑面积、视线、声学、卫生洁具、热工与节能等）或计算安不规范、不符合要求

     12轻质砌块墙体仍采用红砖墙体的图例

    仍采用普通水泥砂浆砌筑砌块

     13栏杆高度未从可踏面处起算

     14人防抗爆隔墙及挡墙，战时封堵材料不符合03年的新规定

     15坡屋顶建筑高度计算与确定不符合有关规定，以至高层建筑当多层建筑来设计

     16平、立、剖和大样对不上，图纸目录和图纸对不上

     17热工与节能、隔声设计意识淡薄，未提上日程

     条文之外的其它问题 序号 讨论内容 掌握原则 1 多层公共建筑封闭楼梯间可不采用防火门吗？ 现行防火规范不要求设防火门

     2 顶层为三层跃层住宅，是否也可不计层数？ 当顶层为两层跃层住宅，可按一层计层数（注：规划层数仍为两层）；当 顶层跃层住宅超过二层或跃层住宅不处于顶层时，按自然层计层数

     3 住宅阳台栏杆当采用安全玻璃做护栏材料，阳台栏杆的水平荷载承受力如何保证？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防 护能力

     按《建筑玻璃应用技术规程》“JGJ113-2003”第6.2.5条规定执行

     4 综合楼内出现一层或整个建筑的1/2为宿舍，是否要进行节能设计？ 根据JGJ75-2003“夏热冬暖地区居住建筑节能设 计标准”规定，宿舍部份应进行节能设计

     5 摩托车库的防火标准、要求不够明确

     摩托车库应按机动车库执行

     6 “高规”第5.5.3条“变形缝构造基层应采用不燃烧材料”填塞，该条文是否适用于“低规”？ 该条文原则上适用于 “低规”，不论“高规”还是“低规”，上下层是两个防火分区时，楼板变形缝应严格采取防火隔断措施和耐火极限要 求

     7 住宅顶层跃层最多能跃几层，有什么限制？ 最多能跃几层原则上没限制，但住宅户内最远点到户门的疏散距离应符合 防火规范要求

     8 小开间店面内带夹层，夹层使用功能为仓库、办公、卧室，是否可行？ 如果办公、卧室、仓库由店主自己使用，原则 上是可以的

     9 目前尚无高等院校建筑及摩托车库、教堂等有关规范，设计与审查应如何把握？ 可以参照其他相关规范执行

     10 建筑高度超过24m，底层单间店面、停车位等，是否判为高层建筑？如何界定综合楼与商住楼的性质？ 若底层是店面 和停车位等，上部是住宅，应定性为住宅建筑，并按层数确定是否为高层建筑

    界定综合楼与商住楼的性质应按规范来 划 分

     11 商住楼底层商店带夹层，如何界定夹层面积多大不计层数？ 底层店面夹层的面积不超过店面面积的50%，夹层不计层 数

     12 小企业、小工厂混建的三合体：底层车间、二层仓库、三层办公是否可合建一幢？并以自然层独立的防火分区，共用 封闭疏散楼梯间是否可行？ 根据规范，不应建造此类“三合体”厂房

     13 住宅小区宅间小路是否设计盲道、轮椅坡道等无障碍设施？ 原则上应按规范执行

     14 GB50038-94（03年版）“人民防空地下室设计规范”3.4.3条第2款……应设防倒塌棚架，与3.4.2条“钢筋混凝土结 构，不考虑震倒塌影响”，说法不一致，如何理解？ 应按3.4.3条第2款设防倒塌棚架，也可以临战时再搭建

     15 由于JGJ50-2001仅规定居住区人行道纵坡要求，未规定其他基地（或站前广场）的人行道纵坡要求，是否可参照前者 规定？ 根据规范要求，其他基地人行道纵坡可以参照居住区的人行道执行

     16 公共建筑电梯机房门朝向上人屋面，该门是否可不用乙级防火门？ 可以不用乙级防火门

     17 乡、村中小学未设电梯，残疾学生仍无法上课，又不可能集中底层上课，如何解决？ 根据规范中小学属于无障碍设 计范围，应按规范设计到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“软件”来补充

     18 两个疏散出口（楼梯）之间，另有一条尽端式走廊，应如何计算疏散距离？ 按建筑设计资料集（第二版）第一册第 112页图4计算

     19 仓库建筑的货梯井道门为乙级防火门，厂房的货梯是否亦同？ “低规”第4.2.9条仅适用于库房

     20 厂房车间的生产火灾危险性类别的划分在方案阶段是否应有消防部门的认可意见？ 应由消防部门进行确认

     21 别墅室内停车库与本层是否要设防火门？ 别墅停车库数量较少，而且只供自家使用，可以不设防火门

     22 带电梯住宅的电梯候梯厅净深度是否要保证1800？ 根据规范要求，当设有无障碍电梯时侯梯厅深度应不小于1800

     23 坡地建筑一边＞24m，另一边＜24m，按“高规”还是按“低规”设计？ 应按消防车道可到达的，并有直通室外楼梯 出口的位置来计算建筑高度

     24 营业厅的疏散宽度，能否参见厦门地区放宽设计？ 原则上按规范执行，能否放宽要求应经当地消防部门同意

     25 坡顶阁楼的使用空间审图时如何掌握，图纸上不做功能用房，但实际使用都做为功能房用

     根据施工图按规范进行 审查

     26 建筑设计说明与大样图或套用标准图不一致应如何处理？ 当图纸前后有矛盾时，应要求设计人员进行修改

     27 住宅室内复式楼梯往往标注甲方自理，是否要套用或设计到位？ 住宅户内小楼梯若未设计到位，标注甲方自理时也 应按规范在图中注明相关要求

     28 单身公寓如何界定其建筑类别，只设“操作台”无厨房间是否违反“强条”？ 单身公寓只设“操作台”时，可以视 为不是厨房，只是用电炉加热食品

    但不得有煤气管道通入

     29 节能设计中，外墙采用轻质混凝土砌块，能满足要求，但混凝土梁柱及剪力墙部分如何考虑？ 框架的混凝土梁柱， 因面积较小，可不单独考虑保温，但剪力墙应考虑保温设计

     30 商住楼中，住宅电梯或消防电梯的电梯厅是否在商业用房层开门？消防和安全如何考虑？ 可在商业用房层开门，根 据现在电梯技术发展，可以采用电脑控制电梯是否在某层停靠和开门，以保证其安全和达到消防要求

     31 下部二层以上商业用房，上部是小户型住宅、单身公寓应如何定性？竖向交通是否合用？ 按规范应属于商住楼，住 宅垂直交通应与商业部分完全分开

     32 建筑平面为U型的大型商业建筑，内院上方无顶盖，周边为外走廊，防火分区应如何定？防火墙到外廊处如何分隔？  无顶盖的内院不是中庭，不作为室内空间，防火分区按规范规定设置，外廊处可视为室外空间，不设防火门，但临外廊 的墙应按外墙考虑，紧靠防火墙两侧的门窗洞口之间最近的水平距离不应小于2m（内转角时为4m）

     33 “高规”的建筑分类表中的“每层建筑面积”如何理解？ 高规此处的“每层建筑面积”是指裙房以上的标准层面积

     34 落地窗是否全部采用安全玻璃？ 落地窗下部离地900以内应采用安全玻璃

     35 地下室设有汽车库与设备用房时设备用房是否应设独立的防火分区

    设备用房另设防火分区时，是否允许设甲级防火 门通向汽车库？ 设备用房应设独立防火分区，但允许在防火墙上设甲级防火门作为第二安全出口

    当地下室设自行车库 时也应按戊类仓库另设独立的防火分区

     36 单元式宿舍应为何种平面形式？ 单元式宿舍是一种类似于单元式住宅的宿舍类型

    它是由楼梯间服务几组居室组团 ，每组有居室分隔为睡眠和学习两个空间或每组居室是睡眠和学习合用同一空间，与盥洗、厕所组成单元的宿舍，当平 面内有短走道时，居室门至楼梯间出口距离不应大于10米