摘要：
【天津蓟州新城建设投资2023年债权】?直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立?规模：5000万?期限：12个月；?付... 
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【天津蓟州新城建设投资2023年债权】
?直辖市新款政信项目+总资产近600亿元AA政府平台融资+足额应收质押，打款当日计息，每周五成立
?规模：5000万
?期限：12个月；
?付息方式：自然季度付息，（3、6、9、12月20日付息）
?预期收益：30-50-100-300万：8.5%-8.7%-9.0%-9.3%
?资金用途：资金用于基础建设及补充流动资金
?【融资方】天津蓟州xx资有限公司，公司注册资本220亿元，总资产 590.76亿元，流动资产合计为 316.37亿元，主体评级AA，债评AA。
?【增信措施】
【国企担保】：天津津晟xx程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人天津市蓟州区国有资产监督管理委员会；
?【项目亮点】
1、本项目交易对手为天津市蓟州区国资委下辖国有公司，是蓟州区最大的基础设施建设和运营主体，该公司主要负责蓟州区内的土地整理、基础设施建设等业务，具有一定垄断性。主体评级 AA，资产实力雄厚。评级展望为稳定，偿债能力较强目前已获中国农业发展银行及国家开发银行的政策性贷款额度合计146亿元、其他商业银行150亿元授信额度；另外，于2019年7月于香港联交所发行美元债7000万美元，成为天津市为数不多的成功发行境外债的国有企业；
2、本项目担保方为天津xx工程有限公司，公司注册资本2亿元，总资产28亿元。实际控制人为蓟州区人民政府，是当地最大的基础设施施工单位承接包括于桥水库生态保护，蓟州区森林生态修复与综合提升，新城公乐亭湿地提升改造，新城州河地块新开景观河道清淤、生态提升改造，湖璟中心（湖璟苑）室外给排水、道路管网配套、庭院景观绿化、室外道路及铺装等二十余项在建工程。预计2023年底可实现工程款收入13亿元，担保能力强；
3、8000万元应收账款，覆盖本金，安全边际高；
4、蓟州区位于北京和天津经济圈的交汇点，区位优势显著，发展前景向好，区域财政实力较强，增长稳定，区域经济发达。2022年实现地区生产总值279.33亿元，一般公共预算收入20.54亿元，被认定为2021年全国休闲农业重点县。
信托定融政信知识：
并用人防门代替甲级防火门(z这个我还不知道啊) 3.地下车库出入封闭楼梯间门未设置乙级防火门
4.汽车坡道出入口处未设防火卷帘
5.地下室设喷淋系统后一个防火分区面积仍超过1000平方米
(非车库用房) 6.地下自行车库防火分区面积超过500平方米 7.柴油发电机房与储油间之间未设甲级防火门，且未采取防止油流散的措施
（以上原因是对规范规定采用甲、乙、丙级防火门的条文内容不够熟悉） 8.设备用房门不应直接开向楼梯间
9.防火门开启方向朝向变形缝
10.楼梯电梯间合用前室外窗开启面积小于3.0平方米，不满足高规
11.复式楼梯及公共楼梯的护栏采用横栏杆；教学楼梯、阳台、平台、低窗所 选栏杆形式易攀爬，不符合规范要求
12.对特殊建筑物规范的条文内容不熟悉，设计执行不到位（如体育建筑等）
13.卧室、厨房上层为卫生间时，未采取防水、隔声和便于检修的措施
14.玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃
15.厨房窗开口的上方应设置不小于1M的防火挑檐，应满足《饮食建筑设计规范》JGJ64-89第3.3.11条的规定
(餐厅) 17.楼梯净宽是指外墙外到扶手中心的宽度，高层中不能小于1200mm
18.高层建筑疏散门保证净宽900，所以门洞至少要有1050宽度
（因为门框占150）.厨房的上方不应设置洗手间（复式住宅除外）另外再继续加以下内容，这些都是审图公司归纳的，希望大家能好好理解
1.应设环形消防车道的未设消防车道
2.位于两个防火分区之间的消防车道未用防火墙分隔
3.地下室内安全疏散最大距离超过60米
4.袋形走道尽端的房间室内安全疏散距离越过20米
5.安全疏散出口穿过其他房间方能到达
6.安全疏散门采用了弹簧门、卷帘门
7.直接开向疏散楼梯间的门未设甲级防火门
8.两个安全出口间的距离不足5米
9.六层教学楼采用了开敞楼梯（应为封闭楼梯）
10一个防火分区无自己单独使用的安全疏散楼梯，全部安全疏散出口均应与其相连的防火分区共用
11.面积超过60平方米的多层建筑的房间只开了一个门
12位于袋形走道的尽端的只开了一个门的房间，宽度不足1.4米
13.应设防火门的未设防火门，或防火门未向外开启
14.安全疏散楼梯间与相邻房间的窗间墙，或防火墙两侧的窗间墙，或连体住宅不同单元相邻两户 之间的窗间墙宽充不足2米
15.连体的高层塔式住宅（或称单元式住宅）既未设防烟楼梯间和消防电梯，也未从第10层起在相邻连 通阳台或凹廊
16.设备用房的门直接开向疏散楼梯间
17.疏散楼梯间的前室布置了其他小房间且将门开向前室
18.与地下室相通的疏散楼梯下到一层时未做设门分隔等措施
1.12层住宅仅设一部电梯 2.裙房的疏散楼梯下一层时未能直接通向室外，而是通过非扩大前室的营业厅后才能通室外
3.消防电梯未下到地下室，或消防电梯未设前室；防烟楼梯间未设前室
4.消防登高面面宽不足，或消防登高面无安全出口
5.消防登高面的道路坡度大于2%，或转弯半径小于12米
6商场内的空调机房门直接开向商场
（这条我不认同，不知各位有何意见） 7.栏杆高度、构造做法不符合规范要求；低于0.9米的窗台未设防护栏（这条我再提醒：如果是公建，大于0.8米高差就要做了） 8.公共卫生间未设前室
9卫生间设在下层住户居室的直接上方
10公共卫生间、公建、住宅的主要出入口缺无障碍设计，与无障碍通道相连的入口大门只设弹簧门，未设平开门
11.彩用了国家和地方禁止使用的产品材料---实心粘土砖 12.指定建筑设备----电梯的品牌厂家
说明： 1.不仅是电梯，所有的设备设计院都不能把厂家名字写在上面，大家可以看设计勘察管理法规则，罚款达到30万元，这条没错！！！再说句，没错！！！ 2.设备用房门不能直接开向梯间，见高规： 6.2.5.1 楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第 6.1.3条规定的户门外，不应开设其它门、窗、洞口
防火规范有个精神，大家就记着，就是楼梯间和前室间只能开疏散门，别的门都别设，是不应，很重要，所以设备用房只要求有直接对外出口，当然是通过公共过道了,不能穿套，我认为是这样理解，不认同的跟贴！！！ 再写几条都是和设计深度有关： 1.总平面图未表示环境及其功能
未标注建筑间距，未注明各种出入口的位置（主入口，次入口、地下车库出入口、人防主、次入口等），未注明消防登高面的位置，示标注道路宽度和转弯半径
未注明退后红线的尺寸
2.一层平面漏画指北针
3.缺必要的节点详图（如外墙、电梯井），或有详图但详图不详，无滴水线、无细部尺寸、无材料名称及构造做法等，详图无反索引 4.平面分段定位尺寸标注不全，楼地面标高标注不全
5.室内门未编号，剖面图中的室内门窗未标高度
6.剖面图未标建筑总高度尺寸
7.位于电梯旁的卧室未作隔声处理，椭圆形的教室未考虑声学处理措施
8.漏标房间名称、标高、未说明外门窗抗风压、水密性、气密性及隔声等性能要求，漏注明防水的抗渗等级，未说明采用安全玻璃
9.缺少必要的放大平面图（如剧院的池座、楼座平面放大图） 10.立面图未注明材料的名称和颜色
11.缺必要的计算书（如建筑面积、视线、声学、卫生洁具、热工与节能等）或计算安不规范、不符合要求
12轻质砌块墙体仍采用红砖墙体的图例
仍采用普通水泥砂浆砌筑砌块
13栏杆高度未从可踏面处起算
14人防抗爆隔墙及挡墙，战时封堵材料不符合03年的新规定
15坡屋顶建筑高度计算与确定不符合有关规定，以至高层建筑当多层建筑来设计
16平、立、剖和大样对不上，图纸目录和图纸对不上
17热工与节能、隔声设计意识淡薄，未提上日程
条文之外的其它问题 序号 讨论内容 掌握原则 1 多层公共建筑封闭楼梯间可不采用防火门吗？ 现行防火规范不要求设防火门
2 顶层为三层跃层住宅，是否也可不计层数？ 当顶层为两层跃层住宅，可按一层计层数（注：规划层数仍为两层）；当 顶层跃层住宅超过二层或跃层住宅不处于顶层时，按自然层计层数
3 住宅阳台栏杆当采用安全玻璃做护栏材料，阳台栏杆的水平荷载承受力如何保证？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防 护能力
按《建筑玻璃应用技术规程》“JGJ113-2003”第6.2.5条规定执行
4 综合楼内出现一层或整个建筑的1/2为宿舍，是否要进行节能设计？ 根据JGJ75-2003“夏热冬暖地区居住建筑节能设 计标准”规定，宿舍部份应进行节能设计
5 摩托车库的防火标准、要求不够明确
摩托车库应按机动车库执行
6 “高规”第5.5.3条“变形缝构造基层应采用不燃烧材料”填塞，该条文是否适用于“低规”？ 该条文原则上适用于 “低规”，不论“高规”还是“低规”，上下层是两个防火分区时，楼板变形缝应严格采取防火隔断措施和耐火极限要 求
7 住宅顶层跃层最多能跃几层，有什么限制？ 最多能跃几层原则上没限制，但住宅户内最远点到户门的疏散距离应符合 防火规范要求
8 小开间店面内带夹层，夹层使用功能为仓库、办公、卧室，是否可行？ 如果办公、卧室、仓库由店主自己使用，原则 上是可以的
9 目前尚无高等院校建筑及摩托车库、教堂等有关规范，设计与审查应如何把握？ 可以参照其他相关规范执行
10 建筑高度超过24m，底层单间店面、停车位等，是否判为高层建筑？如何界定综合楼与商住楼的性质？ 若底层是店面 和停车位等，上部是住宅，应定性为住宅建筑，并按层数确定是否为高层建筑
界定综合楼与商住楼的性质应按规范来 划 分
11 商住楼底层商店带夹层，如何界定夹层面积多大不计层数？ 底层店面夹层的面积不超过店面面积的50%，夹层不计层 数
12 小企业、小工厂混建的三合体：底层车间、二层仓库、三层办公是否可合建一幢？并以自然层独立的防火分区，共用 封闭疏散楼梯间是否可行？ 根据规范，不应建造此类“三合体”厂房
13 住宅小区宅间小路是否设计盲道、轮椅坡道等无障碍设施？ 原则上应按规范执行
14 GB50038-94（03年版）“人民防空地下室设计规范”3.4.3条第2款……应设防倒塌棚架，与3.4.2条“钢筋混凝土结 构，不考虑震倒塌影响”，说法不一致，如何理解？ 应按3.4.3条第2款设防倒塌棚架，也可以临战时再搭建
15 由于JGJ50-2001仅规定居住区人行道纵坡要求，未规定其他基地（或站前广场）的人行道纵坡要求，是否可参照前者 规定？ 根据规范要求，其他基地人行道纵坡可以参照居住区的人行道执行
16 公共建筑电梯机房门朝向上人屋面，该门是否可不用乙级防火门？ 可以不用乙级防火门
17 乡、村中小学未设电梯，残疾学生仍无法上课，又不可能集中底层上课，如何解决？ 根据规范中小学属于无障碍设 计范围，应按规范设计到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“软件”来补充
18 两个疏散出口（楼梯）之间，另有一条尽端式走廊，应如何计算疏散距离？ 按建筑设计资料集（第二版）第一册第 112页图4计算
19 仓库建筑的货梯井道门为乙级防火门，厂房的货梯是否亦同？ “低规”第4.2.9条仅适用于库房
20 厂房车间的生产火灾危险性类别的划分在方案阶段是否应有消防部门的认可意见？ 应由消防部门进行确认
21 别墅室内停车库与本层是否要设防火门？ 别墅停车库数量较少，而且只供自家使用，可以不设防火门
22 带电梯住宅的电梯候梯厅净深度是否要保证1800？ 根据规范要求，当设有无障碍电梯时侯梯厅深度应不小于1800
23 坡地建筑一边＞24m，另一边＜24m，按“高规”还是按“低规”设计？ 应按消防车道可到达的，并有直通室外楼梯 出口的位置来计算建筑高度
24 营业厅的疏散宽度，能否参见厦门地区放宽设计？ 原则上按规范执行，能否放宽要求应经当地消防部门同意
25 坡顶阁楼的使用空间审图时如何掌握，图纸上不做功能用房，但实际使用都做为功能房用
根据施工图按规范进行 审查
26 建筑设计说明与大样图或套用标准图不一致应如何处理？ 当图纸前后有矛盾时，应要求设计人员进行修改
27 住宅室内复式楼梯往往标注甲方自理，是否要套用或设计到位？ 住宅户内小楼梯若未设计到位，标注甲方自理时也 应按规范在图中注明相关要求
28 单身公寓如何界定其建筑类别，只设“操作台”无厨房间是否违反“强条”？ 单身公寓只设“操作台”时，可以视 为不是厨房，只是用电炉加热食品
但不得有煤气管道通入
29 节能设计中，外墙采用轻质混凝土砌块，能满足要求，但混凝土梁柱及剪力墙部分如何考虑？ 框架的混凝土梁柱， 因面积较小，可不单独考虑保温，但剪力墙应考虑保温设计
30 商住楼中，住宅电梯或消防电梯的电梯厅是否在商业用房层开门？消防和安全如何考虑？ 可在商业用房层开门，根 据现在电梯技术发展，可以采用电脑控制电梯是否在某层停靠和开门，以保证其安全和达到消防要求
31 下部二层以上商业用房，上部是小户型住宅、单身公寓应如何定性？竖向交通是否合用？ 按规范应属于商住楼，住 宅垂直交通应与商业部分完全分开
32 建筑平面为U型的大型商业建筑，内院上方无顶盖，周边为外走廊，防火分区应如何定？防火墙到外廊处如何分隔？ 无顶盖的内院不是中庭，不作为室内空间，防火分区按规范规定设置，外廊处可视为室外空间，不设防火门，但临外廊 的墙应按外墙考虑，紧靠防火墙两侧的门窗洞口之间最近的水平距离不应小于2m（内转角时为4m）
33 “高规”的建筑分类表中的“每层建筑面积”如何理解？ 高规此处的“每层建筑面积”是指裙房以上的标准层面积
34 落地窗是否全部采用安全玻璃？ 落地窗下部离地900以内应采用安全玻璃
35 地下室设有汽车库与设备用房时设备用房是否应设独立的防火分区
设备用房另设防火分区时，是否允许设甲级防火 门通向汽车库？ 设备用房应设独立防火分区，但允许在防火墙上设甲级防火门作为第二安全出口
当地下室设自行车库 时也应按戊类仓库另设独立的防火分区
36 单元式宿舍应为何种平面形式？ 单元式宿舍是一种类似于单元式住宅的宿舍类型
它是由楼梯间服务几组居室组团 ，每组有居室分隔为睡眠和学习两个空间或每组居室是睡眠和学习合用同一空间，与盥洗、厕所组成单元的宿舍，当平 面内有短走道时，居室门至楼梯间出口距离不应大于10米
大部分工地上问题得到解决，较好的完成了自己的本职工作
回顾2010年所做的工作，我作为一个新进尚高集团的工程施工管理人员，对我们公司的工作流程，工作模式，工作方法等都不太了解，导致工程材料不能及时到场，部分问题未经甲方确认私自施工
有好多工作没有做好，质量、安全没有落实透彻，致使工地发生了二层拆除的重大质量事故，尽管主要责任在于商砼公司的砼未达标，但自己确实感觉到自己的管理确实不足
在未来的工作中，我会努力摆正自己的位置，合理到位的安排各项事务，总结自己原来的问题，分清主次，找到合适的处理方法，另外自己还要加强CAD和资料方面的学习，提高自身专业素质
在过去的一年里，看着境界6#从开工到现的83米的高达建筑，成就感尤然而生，感觉自己的施工境界也在缓慢的提升
下面对境界6#施工阶段出现的一些主要问题进行总结，希望来年或以后的自己勿出现同样的问题
一．去年 （一）．基础 1.F交19—20轴线开挖线未放够 2.电梯基坑与集水池未按图集规范放坡 3.高低跨未按图集施工 4.5#，6#沉降缝未挖 5.开挖时超平不及时，导致多挖或少挖 6.放基础线时，一个承台放偏，导致人工破碎 7.钢筋绑扎时，局部出现漏绑，绑偏，搭接长度不够等问题 8.浇筑时，钢筋柱头由于固定不牢，出现偏位 9.木工模板过高，出现大面积漏模 10.砼浇筑完毕后，养护不够，部分剪力墙出现开裂 11.检查部及时，出现商砼车标识牌与伐板标号不一致 （二）．结构主体 1.一层框架柱部分未加密 2.二层楼板因商砼出现严重质量问题拆除 3.主体部分部分楼层洞口加强筋未加，墙加筋未加或偏移，主梁钢筋.加密箍漏绑，分布筋过乱 4.楼层模板支撑过高或过低，板与板之间缝隙过大，框架柱不正，边梁不直，框架柱加固不够出现频繁出现涨模.爆模 5.楼层水电安装部分出现偏移，铁制线管未涂防锈剂，压弯，破裂的线管未及时修复，临电组检修，配电不及时，导致务工 6.泥工组浇筑砼时未做好准备工作，人员杂乱，不能合理的管理施工，浇筑前未清理板梁里的杂物，踩乱面筋，部分框架柱上端砼用板砼填平，部分下层空调板浇筑过高，导致模板不能拆除，震荡不到位，出现蜂窝，麻面，狗洞等问题，浇筑完后，板面平整度过差，养护不及时出现开裂，砼清理不及时 7.十层浇筑时出现暴雨，水泥被冲刷掉，板的整体性不足 8.由于惯性思维，9—25层A轴线阳台板少支了10CM 9.3---13层阳台栏杆的防雷接地未接出来 10.部分板梁未起拱 （三）．装饰 1.装砖时，材料未及时到位，延误工期一周 2．部分砖墙的平整度.垂直度不符合项目部要求，检查不到位，出现漏做，做错，灰缝不饱满，水平缝过大，不直等问题 3.楼层构造柱过多 4.楼层清理过慢，高处向外倾倒建筑垃圾 5.支设构造柱和过梁时出现不正，标高不足，爆模，漏模时木工未及时修整，砼清理不及时 6.班组与班组之间的协调部到位，导致务工时常出现 7.1---12楼验收时出现构造柱上端部饱满，个别梁搭接长度不够，过梁漏筋 8.抹灰期间出现平整度，垂直度，阴阳角，净空等问题，合格率未达到项目部要求，厕所，厨房未先抹，导致水电不能安装，烟道不能安装 9．烟道预留错误 10.外墙抹灰时，未先浇水，部分砼和砖墙交接处未挂钢丝网 11.4层栏杆不直，出现2—3CM偏差，部分栏杆直接锚固在空心砖上，未用砼堵密室，3—14层栏杆部分未与防雷接地连接 （四）．安全文明施工 1.安全帽，安全带监督不足 2.洞口临边防护未时时检查 3.场地过于杂乱，清理不到位 4.班前教育未做 二．今年 1.加强自我管理 (1)．我是一个比较容易烦躁的人，会为了某人的一句话，一件小事影响一天甚至几天的工作心情 （2）.自我约束能力差，本来该今天完成的事，会找各种理由推迟到明天或者以后 （3）.从众心理，看着其他人不去管，自己也不会去管 2.加强班组间的协调管理 施工管理员是最基层的管理者，调节班组间的机械使用，安排班组间的工作流程，调节班组间的矛盾，注重过程控制，对一些质量通病控制的萌芽状态
3.加强与建设单位、监理单位的交流协调 昨年由于一些工作未予建设单位、监理单位的交流协调，导致几次工地差点被勒令停工 4.加强安全管理工作 安全是每一个工程的重中之重，今年一定避免一切安全事故的发生 5.加强材料管理 虽然这东西不归我管，但监督一下总是对的 6.加强业务学习，提高业务素质，提高工作质量 去年CAD略懂，资料略懂，今年提升到CAD略不懂，资料略不懂，学会记会议纪要，工地上的问题必须用笔记本记上，修整过后的工程必须二次检查 二、2011年目标 我在新的一年里会认真学习施工专业书籍，特别是资料
提高施工质量，确保工程结束后不遗留任何质量问题
天津蓟州新城建设投资2023年债权