山东菏泽城发2023年债权收益权

摘要： 菏泽市主城区AA发行?菏泽市牡丹区市场爆款?应收账款质押?土地抵押?打款当日起 【山东菏泽城发2023年债权收益权】?【产品要素】20000万；季度付息（3.10、6.1...

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菏泽市主城区AA发行?菏泽市牡丹区市场爆款?应收账款质押?土地抵押?打款当日起

【山东菏泽城发2023年债权收益权】
?【产品要素】20000万；季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）；打款当日成立计息
?【基本要素】12/24个月；10万起投；收益率7%
?【发行方】菏泽城市xx团有限公司成立于2017年3月21日，是由菏泽市牡丹区国有资产经营中心100%控股的国有独资企业，公司优化整合国有资产、公共社会资源，推进基础设施建设、城市棚改安置房、园区建设、政府公益性基础设施建设等重点项目，公司主体评级AA，偿债能力强；
?【担保方】菏xxx限公司成立于2018年6月28日，实控人菏泽市牡丹区国有资产经营中心，公司主要从事房地产开发经营、建设工程施工等等；
?【应收账款】发行方提供其名下21360万元应收账款作为质押担保；
?【土地抵押】菏泽xx司提供其名下持有的土地作为抵押担保；
?【区域简介】牡丹区是菏泽市中心主城区，是著名的中国牡丹之都和书画之乡、戏曲之乡、曲艺之乡、武术之乡、民间艺术之乡。2021年全区生产总值为413.9亿元，可比增长8.5%；全区一般公共预算收入30.01亿元，增长33.3%。

无关内容：

     天泽湖畔在2010年９月工程资料和监理资料顺利通过了档案馆预验收和验收达到了合格标准，而且也通过了质检站验收

    资料的顺利验收给工程顺利竣工验收奠定了基础

    资料的顺利通过是由各个施工单位的全力配合，才取得一定的成绩,但其中也存在一些不足

    作为资料员我的主要工作如下： １、配合各专业工程师对各施工单位的工程资料作好严格把关

     ２、负责监理资料的管理工作，并对监理资料进行收集、整理和归档

     ３、配合韩工检查进场施工材料的出场合格证、年检报告及按照规定进行监督取样、送检

     ４、编制会议记录、监理月报

     ５、按照资料规程将列入城建档案馆接收范围的监理资料移交城建档案馆

     以上工作的完成也存在着很多不足之处：1首先对于施工单位工程资料的报验有一定的松懈，往往施工单位在施工完毕之后才将工程资料上报监理部

    工程资料应随工程进度同步收集、整理并按规定移交

    2、监理月报的编制不完整，由于前期没有真实的记录每月的工程进度，使得编制月报的真实性比较差

     在此我也给监理部提一点小小的建议，1、在施工阶段需各专业工程师记录好每个工作面的完成具体时间以表格的方式呈现出来，为编制监理月报提供真实的施工进度

     二、2010年10月至今担任5#、8#、4#楼天阁装饰公司承包精装修房的管理，施工阶段对天阁装饰及分包单位管理协调，天阁装饰在天泽湖畔承包了72套精装修房的装修合计8种户型，户型较多这个就要求我熟悉各户型的装修图纸，时刻了解工程进度合理安排分包单位进场施工

    我负责管理的精装修房均能按时交付，业主也比较满意

    取得了一定的成绩其中也存一些不足，作为精装修房的现场管理我的主要工作如下 1、质量控制 ⑴材料质量控制采取进场材料一律要求施工单位提供产品合格证和现场检查相结合办法

    对确定的不合格材料，在限定时间下清理出场

     ⑵工程质量方面，对于工程质量采取巡查和验收检查，及时发现工程中出现的问题如墙地砖空鼓、墙砖粘贴不方正、吊顶主副龙骨安装间距不符合规范、阳台地砖倒水坡度不符合要求等质量问题要求施工单位现场整改①强弱电电布管，穿线、排水安装、给水打压要求每套必须由邓工到场检查合格后方能进行下一道工序，②对于防水工程质量验收我方要求天阁装饰闭水48小时后通知我和物业验收，合格后才能进行回填和地砖的铺贴

     2、进度控制每周日检查天阁装饰这周来完成的实际工程进度，然后与天阁装饰上报的每周工程进度计划和总的工程进度计划比较，时刻了解工程进度是否与总进度有偏差

    若出现偏差及时和谭总沟通，通过加班或者增加施工人员数量来保证工程总进度

     3、成本控制①在瓷砖铺贴期间要求施工方每套房铺贴前量好房间的尺寸，合理排版减少地砖的浪费

    ②石材进场要求施工方要每块检查确保进场石材没有破损，若有破损应退回厂家，避免以后发现破损不能使用而重新开单浪费甲供材

     2、配合物业交房 （1）、我和售楼部约定业主来收房的前两天通知我，这样有足够的时间去该房间做最后一次检查及时处理发现的新问题确保业主对该房对该房比较满意

     （2）、熟读精装修房交房问答陪同物业和业主收房，认真记录业主提出的问题，尽量做到有问题当场解决

     以上工作的完成也存在了一些不足1、没有及时的橱柜施工单位沟通致使灯槽边与吊柜封板不能封平2、没有及时和橱柜施工单位沟通致使有些厨房橱柜台面吃掉门套线3、没有及时和煤气安装单位沟通致使煤气接气时走管比较困难

     在此也给领导一点小小的建议 ① 在土建开工前一定要确定好装修方案，确定空调悬挂位置、空调冷凝水管位置（这样空调安装起来美观），确定阳台灯的开关的位置

    （避免和家具摆设冲突，而改动造成浪费） ②在精装修房中普通插座更改变数太大和堵塞可能性太大可以考虑不预埋，预埋以后利用原来的管道再改动位置便成了走死线以后出现问题很难处理

     ③房间内要设置给水和电总闸、厨房要设置地漏、在阳台上一定要给业主预留安装拖把池的给水和排水管（交房时业主提到次数很多）

     文字打印是否有错字

      2、封面标段、里程是否与所投标段、里程一致

      3、企业法人或委托代理人是否按照规定签字或盖章，是否按规定加盖单位公章，投标单位名称是否与资格审查时的单位名称相符

      4、投标日期是否正确

     二、目录  5、目录内容从顺序到文字表述是否与招标文件要求一致

      6、目录编号、页码、标题是否与内容编号、页码（内容首页）、标题一致

     三、投标书及投标书附录  7、投标书格式、标段、里程是否与招标文件规定相符，建设单位名称与招标单位名称是否正确

      8、报价金额是否与“投标报价汇总表合计”、“投标报价汇总表”、“综合报价表”一致，大小写是否一致，国际标中英文标书报价金额是否一致

      9、投标书所示工期是否满足招标文件要求

      10、投标书是否按已按要求盖公章

     11、法人代表或委托代理人是否按要求签字或盖章

      12、投标书日期是否正确，是否与封面所示吻合

      四、修改报价的声明书（或降价函）  13、修改报价的声明书是否内容与投标书相同

      14、降价函是否按招标文件要求装订或单独递送

      五、授权书、银行保函、信贷证明  15、授权书、银行保函、信贷证明是否按照招标文件要求格式填写

      16、上述三项是否由法人正确签字或盖章

      17、委托代理人是否正确签字或盖章

      18、委托书日期是否正确

     19、委托权限是否满足招标文件要求，单位公章加盖完善

      20、信贷证明中信贷数额是否符合野猪明示要求，如野猪无明示，是否符合标段总价的一定比例

      六、报价  21、报价编制说明要符合招标文件要求，繁简得当

      22、报价表格式是否按照招标文件要求格式，子目排序是否正确

      23、“投标报价汇总表合计”、“投标报价汇总表”、“综合报价表”及其他报价表是否按照招标文件规定填写，编制人、审核人、投标人是否按规定签字盖章

      24、“投标报价汇总表合计”与“投标报价汇总表”的数字是否吻合，是否有算术错误

      25、“投标报价汇总表”与“综合报价表”的数字是否吻合，是否有算术错误

     26、“综合报价表”的单价与“单项概预算表”的指标是否吻合，是否有算术错误

    “综合报价表”费用是否齐全，特别是来回改动时要特别注意

      27、“单项概预算表”与“补充单价分析表”、“运杂费单价分析表”的数字是否吻合，工程数量与招标工程量清单是否一致，是否有算术错误

      28、“补充单价分析表”、“运杂费单价分析表”是否有偏高、偏低现象，分析原因，所用工、料、机单价是否合理、准确，以免产生不平衡报价

      29、“运杂费单价分析表”所用运距是否符合招标文件规定，是否符合调查实际

      30、配合辅助工程费是否与标段设计概算相接近，降造幅度是否满足招标文件要求，是否与投标书其他内容的有关说明一致，招标文件要求的其他报价资料是否准确、齐全

      31、定额套用是否与施工组织设计安排的施工方法一致，机具配置尽量与施工方案相吻合，避免工料机统计表与机具配置表出现较大差异

      32、定额计量单位、数量与报价项目单位、数量是否相符合

      33、“工程量清单”表中工程项目所含内容与套用定额是否一致

      34、“投标报价汇总表”、“工程量清单”采用Excel表自动计算，数量乘单价是否等于合价（合价按四舍五入规则取整）

    合计项目反求单价，单价保留两位小数

     七、对招标文件及合同条款的确认和承诺 35、投标书承诺与招标文件要求是否吻合

     36、承诺内容与投标书其他有关内容是否一致

     37、承诺是否函盖了招标文件的所有内容，是否实质上响应了招标文件的全部内容及招标单位的意图

    野猪在招标文件中隐含的分包工程等要求，投标文件在实质上是否予以响应

     38、招标文件要求逐条承诺的内容是否逐条承诺

    考试吧论坛 39、对招标文件（含补遗书）及合同条款的确认和承诺，是否确认了全部内容和全部条款，不能只确认、承诺主要条款，用词要确切，不允许有保留或留有其他余地

     八、施工组织及施工进度安排 40、工程概况是否准确描述

     41、计划开竣工日期是否符合招标文件中工期安排与规定，分项工程的阶段工期、节点工期是否满足招标文件规定

    工期提前要合理，要有相应措施，不能提前的决不提前，如铺架工程工期

     42、工期的文字叙述、施工顺序安排与“形象进度图”、“横道图”、“网络图”是否一致，特别是铺架工程工期要针对具体情况仔细安排，以免造成与实际情况不符的现象

     43、总体部署：施工队伍及主要负责人与资审方案是否一致，文字叙述与“平面图”、“组织机构框图”、“人员简历”及拟人职务等是否吻合

     44、施工方案与施工方法、工艺是否匹配

     45、施工方案与招标文件要求、投标书有关承诺是否一致

    材料供应是否与甲方要求一致，是否统一代储代运，是否甲方供应或招标采购

    临时通信方案是否按招标文件要求办理

    （有要求架空线的，不能按无线报价）

    施工队伍数量是否按照招标文件规定配置

     46、工程进度计划：总工期是否满足招标文件要求，关键工程工期是否满足招标文件要求

     47、特殊工程项目是否有特殊安排：在冬季施工的项目措施要得当，影响质量的必须停工，膨胀土雨季要考虑停工，跨越季节性河流的桥涵基础雨季前要完成，工序、工期安排要合理

     48、“网络图”工序安排是否合理，关键线路是否正确

     49、“网络图”如需中断时，是否正确表示，各项目结束是否归到相应位置，虚作业是否合理

     50、“形象进度图”、“横道图”、“网络图“中工程项目是否齐全：路基、桥涵、轨道或路面、房屋、给排水及站场设备、大临等

     51、“平面图”是否按招标文件布置了队伍驻地、施工场地及大临设施等位置，驻地、施工场地及大临工程占地数量及工程数量是否与文字叙述相符

     52、劳动力、材料计划及机械设备、检测试验仪器表是否齐全

     53、劳动力、材料是否按照招标要求编制了年、季、月计划

     54、劳动力配置与劳动力曲线是否吻合，总工天数量与预算表中总工天数量差异要合理

     55、标书中的施工方案、施工方法描述是否符合设计文件及标书要求，采用的数据是否与设计一致

     56、施工方法和工艺的描述是否符合现行设计规范和现行设计标准

     57、是否有防汛措施（如果需要），措施是否有力、具体、可行

     58、是否有治安、消防措施及农忙季节劳动力调节措施

    考试大 59、主要工程材料数量与预算表工料机统计表数量是否吻合一致

     60、机械设备、检测试验仪器表中设备种类、型号与施工方法、工艺描述是否一致，数量是否满足工程实施需要

     61、施工方法、工艺的文字描述及框图与施工方案是否一致，与重点工程施工组织安排的工艺描述是否一致；总进度图与重点工程进度图是否一致

     62、施工组织及施工进度安排的叙述与质量保证措施、安全保证措施、工期保证措施叙述是否一致

     63、投标文件的主要工程项目工艺框图是否齐全

     64、主要工程项目的施工方法与设计单位的建议方案是否一致，理由是否合理、充分

     65、施工方案、方法是否考虑与相邻标段、前后工序的配合与衔接

     66、临时工程布置是否合理，数量是否满足施工需要及招标文件要求

    临时占地位置及数量是否符合招标文件的规定

     67、过渡方案是否合理、可行，与招标文件及设计意图是否相符

     九、工程质量  68、质量目标与招标文件及合同条款要求是否一致

      69、质量目标与质量保证措施“创全优目标管理图”叙述是否一致

      70、质量保证体系是否健全，是否运用ISO9002质量管理模式，是否实行项目负责人对工程质量负终身责任制

      71、技术保证措施是否完善，特殊工程项目如膨胀土、集中土石方、软土路基、大型立交、特大桥及长大隧道等是否单独有保证措施

      72、是否有完善的冬、雨季施工保证措施及特殊地区施工质量保证措施

     十、安全保证措施、环境保护措施及文明施工保证措施 73、安全目标是否与招标文件及企业安全目标要求口径一致

      74、确保既有铁路运营及施工安全措施是否符合铁路部门有关规定，投标书是否附有安全责任状

      75、安全保证体系及安全生产制度是否健全，责任是否明确

      76、安全保证技术措施是否完善，安全工作重点是否单独有保证措施

      77、环境保护措施是否完善，是否符合环保法规，文明施工措施是否明确、完善

      十一、工期保证措施  78、工期目标与进度计划叙述是否一致，与“形象进度图”、“横道图”、“网络图”是否吻合

      79、工期保证措施是否可行、可靠，并符合招标文件要求

      十二、控制（降低）造价措施  80、招标文件是否要求有此方面的措施（没有要求不提）

      81、若有要求，措施要切实可行，具体可信（不作过头承诺、不吹牛）

      82、遇到特殊有利条件时，要发挥优势，如队伍临近、就近制梁、利用原有大临等

      十三、施工组织机构、队伍组成、主要人员简历及证书  83、组织机构框图与拟上的施工队伍是否一致

      84、拟上施工队伍是否与施工组织设计文字及“平面图”叙述一致

      85、主要技术及管理负责人简历、经历、年限是否满足招标文件强制标准，拟任职务与前述是否一致

      86、主要负责人证件是否齐全

     87、拟上施工队伍的类似工程业绩是否齐全，并满足招标文件要求

      88、主要技术管理人员简历是否与证书上注明的出生年月日及授予职称时间相符，其学历及工作经历是否符合实际、可行、可信

      89、主要技术管理人员一览表中各岗位专业人员是否完善，符合标书要求；所列人员及附后的简历、证书有无缺项，是否齐全

      十四、企业有关资质、社会信誉  90、营业执照、资质证书、法人代表、安全资格、计量合格证是否齐全并满足招标文件要求

      91、重合同守信用证书、AAA证书、ISO9000系列证书是否齐全

      92、企业近年来从事过的类似工程主要业绩是否满足招标文件要求

      93、在建工程及投标工程的数量与企业生产能力是否相符

      94、财务状况表、近年财务决算表及审计报告是否齐全，数字是否准确、清晰

      95、报送的优质工程证书是否与业绩相符，是否与投标书的工程对象相符，且有影响性

     十五、其他复核检查内容  96、投标文件格式、内容是否与招标文件要求一致

      97、投标文件是否有缺页、重页、装倒、涂改等错误

      98、复印完成后的投标文件如有改动或抽换页，其内容与上下页是否连续

      99、工期、机构、设备配置等修改后，与其相关的内容是否修改换页

      100、投标文件内前后引用的内容，其序号、标题是否相符

      101、如有综合说明书，其内容与投标文件的叙述是否一致

      102、招标文件要求逐条承诺的内容是否逐条承诺

     103、按招标文件要求是否逐页小签，修改处是否由法人或代理人小签

      104、投标文件的底稿是否齐备、完整，所有投标文件是否建立电子文件

      105、投标文件是否按规定格式密封包装、加盖正副本章、密封章

      106、投标文件的纸张大小、页面设置、页边距、页眉、页脚、字体、字号、字型等是否按规定统一

      107、页眉标识是否与本页内容相符

     108、页面设置中“字符数/行数”是否使用了默认字符数

      109、附图的图标、图幅、画面重心平衡，标题字选择得当，颜色搭配悦目，层次合理

      110、一个工程项目同时投多个标段时，共用部分内容是否与所投标段相符

      111、国际投标以英文标书为准时，加强中英文对照复核，尤其是对英文标书的重点章节的复核（如工期、质量、造价、承诺等）

      112、各项图表是否图标齐全，设计、审核、审定人员是否签字

      113、采用施工组织模块，或摘录其他标书的施工组织内容是否符合本次投标的工程对象

      114、标书内容描述用语是否符合行业专业语言，打印是否有错别字

      115、改制后，其相应机构组织名称是否作了相应的修改

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