大央企信托-泰州地级市政信

双AA+泰州地级市政信项目➕市级平台融资➕AA+公开发债主体

?【大央企信托-泰州地级市政信】
【基本要素】
规模：5亿
期限: 24个月，季度付息
收益:100万-300万:6.6%-6.8%

?【项目亮点】
1、AA+市级平台融资：鑫泰集团是泰州市第三大平台公司，泰州市国资委100%控股，是泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，截至2023年3月末，总资产716.23亿，负债率68.13%，主体AA+，债项AA+，债券余额超100亿，综合实力强?
2、AA+平台担保：泰州医药城控股，AA+发债主体，公司唯一股东为泰州医药高新技术产业开发区管理委员会。主要负责泰州市医药高新区的基础设施项目建设，截至2023年3月末，总资产619.57亿元，公司控股3家AA发债城投平台，累计债券余额超120亿，担保能力强?

?【区域经济】
泰州地处江苏中部，是承南启北的水陆要津，苏中门户。也是上海都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈重要节点城市，长三角中心城市。首批国家级技术创新试点城市，综合竞争力名列全国百强城市第56位，是全国最大的医药生产科研基地之一。2022年泰州市GDP为6,401.77亿，GDP增速4.40%，一般公共预算收入为416.62亿，财政自给率59.79%，政府负债率只有15.64%。

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     2.治理：根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况,查明渗漏水的部位,然后进行堵漏和修补处理

    堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行

    可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法

    蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法

    蜂窝、孔洞面积不大但较深,可采用水泥砂浆捻实法

    蜂窝、孔洞严重的,可采用水泥压浆和砼浇筑方法

     二、防水砼施工缝渗漏水 1.现象：施工缝处砼松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水

     2.治理： (1)根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏

     (2)不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹 1:2.5水泥砂浆找平压实

     三、防水砼裂缝渗漏水 1.现象：砼表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏水现象

     2.治理： (1)采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏

     (2)对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理

     (3)对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法

     四、预埋件部位渗漏水 1.现象：沿预埋件周边,或预埋件附件出现渗漏水

     2.治理： (1)先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理

     (2)严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用

    埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块

    待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平

     (3)如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,再参照本治理(1)和(2)方法处理

     五、管道穿墙或穿地部位渗漏水 1.现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏

    热力管道周边防水层隆起或酥浆,在此渗漏水

     2.治理： (1)热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园砼套管理设法处理

    即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力管道

    半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理

     (2)热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理

     六、水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水 1.现象：防水层上有一块块潮湿痕迹,在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下,阴湿面积会徐徐扩展或形成渗漏,地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出

     2.治理：把渗漏部位擦干,立即均匀撒上一层干水泥粉,表面出现的湿点为漏水点,然后采用快凝砂浆或胶浆堵漏

     七、水泥砂浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水 1.现象：防水层与基层脱离,甚至隆起,表面出现交叉裂

    处于地下水位以下的裂缝处,有不同程度的渗漏

     2.治理： (1)无渗漏水的空鼓裂缝,必须全部剔除,其边缘剔成斜坡,清洗干净后再按各层次重新修补平整

     (2)有渗漏水的空鼓裂缝,先剔除后找出漏水点,并将该此剔成凹槽,清洗干净

    再用直接堵塞法或下管引水法堵塞

    砖砌基层则应用下管引水法堵漏,并重新抹上防水层

     (3)对于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂缝,可沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,按防水层作法补平

    对于渗漏水的裂缝,先堵漏,经查无漏水后按防水层作法分层补平

     (4)对于结构开裂的防水层裂缝,应先进行结构补强,征得设计同意,可采用水泥压浆法处理,再抹防水层

     八、水泥砂浆防水层的预埋件部位漏水 1.现象：穿透防水层的预埋件周边出现阴湿或不同程度渗漏

     2.治理： (1)先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理

     (2)严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用

    埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块

    待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平

     (3)如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,再参照本治理(1)和(2)方法处理

     九、水泥砂浆防水层管道穿过部位渗漏水 1.现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏

    热力管道周边防水层隆起或酥浆,在此渗漏水

     2.治理： (1)热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园砼套管理设法处理

    即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力管道

    半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理

     (2)热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理

     十、水泥砂浆防水层的门窗部位漏水 1.现象：地下工程门窗预埋部位漏水 2.治理：将渗漏水的门窗框等预埋件拆除,剔槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新安装

     十一、水泥砂浆防水层阴阳角漏水 1.现象：阴角阴湿或出现裂缝,阳角出现水平裂纹,阴阳角处渗漏水

     2.治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实

    如果裂缝较长可分段堵塞

    再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层

     十二、水泥砂浆防水层表面起砂 1.现象：防水层表面用手擦时,可擦掉粉末或砂粒,显出砂子颗粒

     2.治理：如果不影响使用可以不做处理

    否则,用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛,清洗干净后,重新抹一遍素浆和水泥砂浆层,压光并加强浇水养护

     十三、卷材防水层空鼓 1.现象：用敲击或手感检查卷材表面,出现空鼓声

     2.治理：对于空鼓部位,应剪开重新分层粘贴

     十四、埋入式止水带变形缝渗漏水 1.现象：在变形缝下部及止水带转角处渗漏水

     2.治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实

    如果裂缝较长可分段堵塞

    再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层

    先按上叙方法治理堵漏,并在其表面粘贴或涂刷氯丁胶片,作为第二道防线

     十五、后埋式止水带(片)变形缝渗漏水 1.现象：沿变形缝隙渗漏水,或沿后浇覆盖层砼两侧产生的裂缝渗漏水

     2.治理： (1)须全部剔除渗漏水的变形缝

     (2)沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实

    如果裂缝较长可分段堵塞

    再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层

     (3)按上叙方法堵漏,再重新埋设止水带

     十六、粘贴式氯丁胶片变形缝渗漏水 1.现象：沿变形缝隙渗漏;表面覆盖层空鼓收缩,出现裂缝漏水

     2.治理：应剔除重做

     十七、卷材转角部位后期渗漏 1.现象：地下工程主体结构施工后,转角部位出现渗漏

     2.治理：当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,灌入玛锑脂,用喷灯烘烤后,逐层补好

     同时是水利工程造价的重点控制环节

    对预结算进行全面、彻底地检查对于其自身存在问题的及时改进具有重要作用，并进一步起到工程造价有效控制的目的

    本文将针对“水利工程造价预结算审核的工作重点及对策”进行详细分析与阐述，以供参考

     关键词：水利工程；工程造价；预结算审核；策略 水利工程造价的合理性与否直接影响着工程质量，而预结算作为水利工程造价的重要组成部分，它的实际运作又直接影响着水利工程造价的整体，因此，从这个关系而言，预结算的操作也将影响着水利工程的整体发展

    面对日益激烈的市场竞争，水利部门要想有进一步的发展，必须对工程造价中的预结算重点进行科学合理地分析，以确保工程结算质量

     1水利工程造价预结算审核的重要工作内容 1.1工程单价的审核 该审核主要包括直接套用以及换算后的定额项目审核两部分

    我国相关条例对工程造价定额的形式、工作要求以及计算模式有明确规定，保证了工程造价定额的法律性及科学性，审核人员在实际工作中一定要严格按照相关规定开展工作，切忌随意变更

     1.2工程计量审核 计量审核工作中审核人员稍有不慎极易导致工作误差的出现，这个误差首先容易出现在土方开挖运输过程中，此时工作人员高度开挖，一旦比设计高度小，将直接造成计算结果不准的情况出现

    其次，误差容易出现在工程量清单上，工作人员如果对工程内容研究不透，将导致部分工程项目出现重复计价或者遗漏的情况发生

    对比，审核人员务必在这两个工作环节保持谨慎，在弄透图纸的基础上严格按照规定进行计算

     1.3计取费用标准的审核 工程计费标准在相关的预算编制中有明确规定，编审人员在工作中一定要遵守规定，不得私自更改

     2水利工程造价预结算审核工作中的问题分析 2.1预算制定不合理 我们知道，水利工程实际施工中各种问题的出现是在所难免的，这些不可预测的干扰因素使得预算人员不能对工程制定出完全准确的预算，而只能在详细了解工程概况的情况下，制定出相对准确的预算

    然而在实际工作中，预算人员的眼高手低或者不专业性，直接导致其在没有详细了解工程情况的条件下就冒然进行预算，最终造成了预算制定的不合理性

    要想避免这种情况的出现，预算人员在预算之前一定要对整个水利工程量、施工队伍工作能力以及薪水支出、各种机械设备的资金支出等各方面有一个深入了解，这样才能让预算结果与实际成本最大程度地靠拢，实现预算工作的实际意义

     2.2工作人员缺乏对市场与环境影响的综合考虑 环境以及市场是影响水利工程预算的不可忽略因素，然而在实际预算中，部分工作人员往往缺乏对这两个因素的考虑，从而造成工程预算的偏差

    例如，市场的波动将引起原材料价格的变化，而水利工程对原材料的需求量又比较大，因此，即使是材料价格的极小波动对于整个工程造价的影响也是极大的，这就是一个量变导致质变的过程；另外，水利工程施工的地方环境也会对预算造成影响

    例如季节、地质等因素

    如果预算人员没有对这些条件进行综合考虑，工程预算值也将大大偏离实际成本

     2.3建设单位对施工过程监管不力 水利施工现场由各种技术人员组成，工作人员相对冗杂，施工场面较为混乱，在这种情况下，建设单位一定要做好监督工作，避免不必要的资源浪费情况出现，降低施工成本

    另外，建设单位一定要在详细考察的基础上签证，避免盲目性

    提高监管人员专业能力，不给施工单位留下可钻空子

    2.4施工单位管理问题除了建设单位监管不力之外，施工单位也存在管理问题，而施工单位管理的科学性与否直接对工程质量与进度造成影响，因此施工单位务必重视管理问题

    施工单位的管理要尤其放在施工安全、工程质量、成本控制、资料管理等方面，其中任一方面出现问题都将对整个工程造成影响，无限提高了工程成本

    为了避免这些问题的出现，施工单位要对施工进行科学、合理地管理，如果一旦出现问题一定要及时解决，降低工程预算风险

    2.5工作人员专业素质低影响水利工程造价预结算问题的另一关键因素就是预结算审计人员的专业素质

    水利工程预结算审计工作是一项专业性很强的工作，因此，它对工作人员的专业技能以及专业素质也有很高要求

    然而在实际工作中却普遍存在审计人员专业素质低的情况，这在很大程度上影响了核算的准确性

     3水利工程造价预结算审核工作对策分析 3.1把控全局，做好准备 工作人员在进行水利工程的实际预算前，务必做好预结算准备工作，对工程整体情况有一个深入了解

    此外，审计人员要与不同环节负责人及时沟通，在全面掌握工程情况的基础上进行预算，这样才能保证工程预结算结果与实际成本更加贴近

     3.2提升工作人员专业水平 企业要想提升预结算审计人员的专业水平，可以从这三方面着手：（1）对预结算人员进行专业技能与素质培训是提高工作人员专业能力以及打造专业审计队伍的重要途径；（2）在对专业人才的招聘过程中，坚决杜绝“关系户”现象，从根本上提高审计人员的专业能力；（3）采用竞争上岗以及单位奖励制度提高员工工作热情与积极性

    预结算审计人员在工作中务必严格遵照国家及地方相关规定开展工作，并在综合考虑各种因素的基础上做出工程预算，提高预算可靠性

     3.3建设单位要对施工过程进行严格监管 提高施工现场的管理力度，首先要保证建设单位以及施工单位负责人专业能力与道德品质全过关，从领导层上避免以权谋私情况的出现

    同时推行责任到人的管理制度，明确每个人的工作职责

    此外，要对设计变更进行相关制度的制定，如果出现设计变更情况，应及时进行联系、确定、手续办理、下发通知等，对设计变更中出现的成本降低或增加情况进行详细记录，避免漏签以及重复鉴证

    在原材料费用审查的过程中一定要依据合同与市场标准开展工作，降低预算偏差的出现

    3.4对工程量进行严格审查水利工程量的多少直接影响着工程造价与成本，因此部门一定要对工程量进行严格审查，这也是监控造价的基本途径

    及时进行鉴证单与施工图实际工程量的核对，如果一旦发现偏差要尽快核实、处理，避免问题遗漏

    此外，还要注意到各项记录数字后的小数点，小数点的准确性对于整个工程量的影响是不容忽视的，这些细节性的问题在实际工作中一定要谨慎对待，避免计算偏差的出现，提高工程预算的准确性

     3.5加强施工组织设计方案的审查力度 施工图是水利工程投入施工的基本参照，也是最重要的建设依据

    实现施工图具体准确工作的落实，需要工程队做出大量努力，而工程造价的高低也与施工组织设计的优劣息息相关

    一般而言，设计部门在对水利工程进行设计时常采用常规设计法，然而在实际施工中，施工企业却需要最优设计方案，这样才能尽可能实现人员的最优配置以及工程效益的最大化

    按照规定，在施工当中如果出现新材料或新技术的运用，施工队需要经过建设单位以及监理单位的审批，而在工程预算编制过程中，施工方常常按照最优方案来进行，这在很大程度上造成了常规算法与实际结果的落差

    为此，审核人员在实际审核中一定要结合具体施工方案进行定额标准调整，保证造价的真实性与合理性

     参考文献： ［1］罗根弟.论水利工程造价预结算审核［J］.建筑工程技术与设计，2015（6）：364-364. ［2］刘世伦.小型水利工程造价预结算审核相关问题探讨［J］.建筑与预算，2015（11）：20-22. ［3］高万生.水利工程造价预结算审核方法探讨［J］.山西水利，2006，22（4）：97-98. ［4］李文红.浅谈水利工程造价预结算审核方法［J］.建材与装饰，2012（31）：188-189. ［5］赵丽杰.建筑工程造价预结算审核工作要点探索［J］.房地产导刊，2014（36）：268-268. ［6］曾玮.建筑工程造价预结算审核工作要点分析［J］.城市建设理论研究（电子版），2012（19）. ［7］吴晓颖.建筑工程造价预结算审核工作要点及管理研究［J］.房地产导刊，2015（16）：288-288.

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