南阳市宛城区城投2023融资计划

南阳市政信：打款当日成立计息！
一城奇山秀水，千年楚风汉韵——中国·南阳

财政局直属平台市场首发市级平台融资全国百强地级市足额应收质押2022年经济总量高达4555亿（全省第三）
【南阳市宛城区城投2023融资计划】
规模：1亿 12月 季度付息 （20）
收益：10-50-100-300万 8.5-8.8-9-9.3%（合同收益7%）
资金用途：南阳市宛城区仲景街道东关村解放广场北城中村改造项目（南阳发改委批复、重点工程）
风控措施及亮点：
1、地级市财政局直属平台首次融资：南阳市XXX城建投资有限公司（隶属于南阳市财政局直属平台）是南阳宛城区重要的基础设施建设平台，目前在建和经营项目有：宛城会议中心、南阳理工学院校友回乡创业创新产业园标准化厂房项目、南阳绿色新型建筑材料循环经济产业园项目、人民公园诸葛书屋项目。市场首次融资，债务低，规模小。安全系数高。
2、地级市财政局直属平台担保：南阳XX建设发展有限公司（隶属于南阳市财政局直属平台）提供连带责任担保。
3、应收质押：融资方提供价值1.1亿应收账款质押
【区域简介】：
南阳市，河南省辖地级市、省域副中心城市，国务院批复确定的中部地区重要的交通枢纽，豫鄂陕交界地区区域性中心城市。中原历史名城，孔明故里，河南现代化副中心城市。是“中国月季之乡”“世界艾乡”“中国玉雕之乡”
多年入选全国百强地级市。2022年中国内地GDP百强城市（第61名）。2022中国活力城市百强榜”第79名。2022年入选全国性综合交通枢纽城市建设名单，2023年中国百强城市位居第96位，2022年GDP为4555.40亿（河南省第三）宛城区385.19亿（南阳市第四）全市一般公共预算收入256.9亿元，市本级一般公共预算收入57.9亿

信托定融政信知识：

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    因为建筑产品的施工是由多工种、多系统互相渗透、密切配合、综合而成的有机整体

    建筑产品的这种系统的密集性、交叉性及最终的整体性,最主要的表现在高层建筑上

    高层建筑的显著特性是"高",由于其"高"而引发出诸多不同于其它建筑的特点来

     2、高层建筑的类型及施工特点 　　目前,我国高层建筑的类型多为宾馆、写字楼、商场综合楼、住宅等

     　　从其建筑功能特性来看,高层建筑一般可分为以下几大部分: 　　(1)地下室(设备层、人防); 　　(2)裙房(公共场所); 　　(3)转换层(技术层); 　　(4)标准层(写字、客房、库房等); 　　(5)非标准层(楼顶餐厅、屋顶机房等)

     　　从工程特性来看,高层建筑有如下特点: 　　(1)施工场地及作业面狭小; 　　(2)专业工种多,交叉频繁; 　　(3)预埋、预留作业量大; 　　(4)吊顶、管井内施工多; 　　(5)材料、设备吊运量大

     　　高层建筑的建设工程,一般由土建施工、装修施工、安装施工几大项目组成

    其中安装施工主要由管道工程施工、电气工程施工、空调通风工程施工、设备工程施工所组成

     3、高层建筑安装施工的协调与配合 　　从高层建筑的各种特点可以看出,高层建筑是一个复杂的有机整体,离开各专业、各部门周密有效地协调与配合是不行的

    这里的协调与配合可划分为内部协调与配合;外部协调与配合;前、后方协调与配合

     　　3.1　内部协调与配合 　　高层建筑安装施工一般涉及管道、电气、空调通风、设备四大专业工种,各专业施工又可分为若干阶段进行

    要做好各专业间的协调配合,首先必须了解和掌握各专业的总体及阶段特性,以便在实际施工组织中能够合理、有序、有效地安排各专业交叉施工

     　　一般来说,管道专业阶段性较强、周期较长;电气专业阶段性较弱、系统性强、周期长;空调通风专业阶段性强、周期较短;设备专业区域性强、周期短

     　　怎样搞好内部协调与配合,实际上是一个怎样处理好内部各专业之间的矛盾,以及各专业与总体要求之间的矛盾

    现从两个方面加以阐述: 3.1.1　技术方面 　　首先,应从书面资料入手,对本专业图纸、会审纪要、工艺标准、质量要求等加以熟悉,做到心中有数

    在此基础上,还需对其他专业图纸、资料进行了解,尤其对与本专业相关且交叉密集工种的施工对象布局、工艺等应有所了解

     　　如在竖井施工中,管道专业有时与通风专业共用管井,各自所占位置、分支管开支位置、走向 等在各自图上表示,并无一张综合设计图,所以须在图纸上先进行综合考虑,再结合现场实际情况进一步考虑,把一部份图纸设计矛盾及不合理处在施工前加以消除和更改

    按现行设计图纸,一般管道专业诸管路及设施均有较明确的纵横位置规定,通风专业管道一般体积较大,坐标规定不尽详细,而高层建筑为提高使用面积占有率,留给各专业管井、管廊、吊顶空间等位置极 为狭窄,所以常常造成"水"、"风"专业管道"打架"

    电气工种管路、托盘、线槽等在设计图中均未明确规定其坐标位置,且电流、电信号的传送不受高差变化影响,其走向自由度较大

    也许正由于这种不确定性,设计中也常常出现与其他专业"打架"现象

    另外,还有各专业内部系统间设计矛盾等

    解决此类问题都需要进行认真的图纸会审,仅此还不够,还须在施工前结合现场情况组织内部各专业交叉会审,对于专业交叉密集区域,绘制综合施工图(布置图),必要时,可做局部试验,以确定施工方案的可行性,及时发现和解决一些设计图纸、土建施工 问题,避免不必要的返工损失

     　　其次,从技术方面讲,搞好各专业协调配合,一定要把好熟悉图纸、认真会审、内部会审、内部技术协调的关口,务必保持解决问题的渠道畅通无阻

    前者主要是解决各专业内部问题,而后者则是解决各专业交叉配合的问题

    相互比较而言,搞好内部协调配合更为重要

     　　3.1.2　进度配合方面 　　高层建筑楼高、层数多、场地窄、专业交叉施工密度大,与工业建筑、一般民用建筑相比,其作业面尤为狭窄,难以满足在有限的作业面内各专业施工同步展开

    要达到施工的进度要求,必须根据工程的阶段特性,合理、有序地安排各专业进入作业面施工,即一定要注意专业特性与工程的阶段特性相结合、局部作业面的施工特性与整体施工特性相结合

     　　3.2　外部协调与配合 　　外部协调与配合主要指土建单位、装修单位的专业之间的协调配合

     　　3.2.1　技术方面 　　就高层建筑整体而言,土建和安装构成了躯干和内脏;装修则是为其着装打扮

    根据高层建筑的特点,土建、装修施工阶段划分为: 　　(1)砼结构施工; 　　(2)砌体建筑施工; 　　(3)初级装修施工; 　　(4)二次装修施工

     　　无论从整体还是从局部来看,土建、装修、安装各专业都有着密切的联系

    有联系难免有矛盾,所以对于安装施工必须了解土建、装修专业图纸,从中了解整个建筑构造特点及建筑装饰特点,结合本专业的情况,找出问题所在

    从技术角度讲,土建、装修专业对安装专业形成了空间限制,各专业必须准确地知道自身专业所处建筑位置及范围,并清楚各种专业井洞尺寸、轴线、标高、层高,乃至砌体厚度、楼板厚度、梁的大小等,在施工前和施工过程中,及时准确地发现和解决各专业之间的问题

     　　3.2.2　进度方面 　　既然土建、装修、安装均作为高层建筑的有机组成部分,故其彼此间必然存在着密切的联系,实际是相辅相成、缺一不可的关系

    但作为一个独立项目,又有各自的运行规律,只有掌握了这些规律,并了解其间的内在联系,才能有理、有序、有效地搞好各项目之间的协调与配合

     　　对于安装施工来讲,从整体看,其成品可以说是依附于土建的半成品或成品之上,它们之间的交叉配合贯穿于整个施工过程,且配合密集处主要在"暗"处,如砼结构、砌体内管井等;而装修与安装施工的交叉配合,主要集中在"明"处,如墙面、天花板等

     　　根据工程的阶段特性,在砼结构施工阶段,安装主要是电气、管道专业插入配合,其他工种处于准备阶段

    对于这两个专业来讲,此阶段与土建专业配合最为密切和频繁

     　　3.3　前、后方协调与配合 　　前、后方协调与配合实际上是人、财、物、机各生产要素的优化组合问题

    它对于各类建筑施工是一个带有共性的问题,这个共性问题的关键所在是诸生产要素的优化组合决定权是在前方,还是在后方?是在项目上,还是在大本营里?"项目法施工"运用动态管理原理很好地回答和解决了这个问题,使长期以来的前方与后方难以协调与配合的局面得到了根本转变

     　　有共性必有个性

    在高层建筑安装施工中,诸生产要素的优化组合必须紧紧围绕高层建筑安装施工的各项特性来进行

    为此,必须了解各专业施工形象进度计划,以便及时、合理地调配人、财、物、机各生产要素

     　　各专业总量、插入时间及在各阶段的工程量均不尽相同,根据动态组合原理,结合各专业阶段特点,合理组合各生产要素,达到前、后方的有理、有序协调与配合

     4、结语 　　高层建筑安装施工的协调与配合涉及面十分广泛,可以说,它本身就是一项系统工程

    要搞好这项工程,必须通过了解工程对象,掌握工程特点,从而采取相应措施,保证内外工种相互协调与配合,确保质量与进度,全面完成工程任务

    

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