河南三门峡市湖滨国资资产2023年收益权项目

【河南三门峡市湖滨国资资产2023年收益权项目】
爆款?【全国稀有，6个月超短期、按月付息】；当日计息；AA评级融资主体+财政局强担保；本息兑付回购承诺强增信；黄河金三角示范区，黄金储量、产量均居全国第二位；
?规模：每期5000万元
?期限：6个月/12个月
?起息方式：当日计息
?付息方式：按月付息（每月15号）
?预期收益率：
认购金额 6个月 12个月
5-49万 8.0% 8.5%
50-99万 8.5% 9.0%
100万及以上 9.0% 9.5%
?【发行方】
?三xx运营有限公司于 2019 年由三门峡市湖滨区财政局出资设立持有 100% 股权， 作为三门峡市湖滨区重要的基础设施建设主体， 承担湖滨区内保障房和道路等工程投资建设任务。
?【担保方】
? 三门xx展有限公司于 1986 年成立， 实控人为三门峡市湖滨区财政局，经营范围包括房地产开发经营及项目开发的投资业务商品房销售 ; 土地储备及开发 ; 市政工程施工 ; 市政基本建设及基础设施投资等。
?【风控措施及亮点】?
①按月付息，全国稀有；
②6个月短期稳健，资产灵活配置；
③发行方AA评级，财政局100%直控；
④发行方经营稳定，还款能力强：当地最主要的城市基础建设主体；
⑤发行方强增信，本息兑付回购承诺；
⑥财政局担保：担保方实控人为湖滨区财政局
⑦担保方强担保，本息兑付回购承诺；
【区域介绍】：
河南省为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；【三门峡市】为中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、中国十佳魅力城市、中国摄影艺术之乡；黄河金三角示范区，矿产资源丰富，黄金储量、产量均居全国第二位；烟叶生产连续多年居河南之首。湖滨区为三门峡市主城区，地区经济实力持续增强。

信托定融政信知识：

因而严格检验是工程质量的保障．来自监理单位调查问卷的线性逐步回归分析结果(同上)显示:工程质量监管制度不健全对公路质量有显著负面影响，业主单位监控参建单位质管人员和设施到位情况等对公路工程质量有一定促进作用．来自检测单位调查问卷的线性逐步回归分析结果(同上)显示:业主单位监控参建单位质管人员和设施到位情况、业主单位的职员收入或晋升与项目质量紧密联系等对公路质量有一定促进作用．来自施工单位问卷的线性逐步回归分析结果(同上)显示:业主单位严格监控工程关键部位和质量管理重要环节及问题、政府健全质监网络、施工单位的个人收入或晋升与工程项目质量紧密联系、业主单位在合同中设置与质量等级评价对等的奖罚约定等对公路质量有显著促进作用．归纳以上分析可得出结论:对公路工程质量有显著作用的主要因素涉及对工程材料和构件、质管人员和设施、工程关键部位和环节及问题的监督，涉及对质监体系、制度及网络的健全，涉及对参建人员的质量奖励(收入或晋升)、对参建单位的质量奖罚，综合起来即为:对工程实体和投入要素的监控、质监体制和网络的健全、质量激励与约束机制的完善等3个方面因素公路工程质量有显著影响．2海南省公路工程质量监管体系缺陷考察 笔者实地考察了海南省主要公路工程参建单位及其项目部的办公室、实验室、工地、预制场、料场等，“一对一”地深度访谈了40多位管理者、技术员和操作人员，组织正式会议和非正式会议进行座谈6场，了解到海南公路工程质量监管体系存在一些不足，如实记录整理，并归纳如下．1)三方鼎立质监框架中相互制衡监督关系模糊其一，业主、施工、监管等主体本应相互制衡监督，但是他们为了在各质检环节“过关”而环环勾结．小检查时，施工单位和监理单位联合应对业主单位;大检查和交竣工时，业主单位、施工单位、监理单位等参建单位联合应对政府工程质监部门;竣工后，则是所有质量相关者共同应对社会．其二，质量监管权力弱化，监理受雇于业主而屈服于业主的控制，政府工程质监部门隶属于交通建设主管部门而受制于其干预．同时有限的监管权力又在试图寻租获利，例如监理人员一般都住到施工方，时间长了与施工方形成“人情”、“面子”，加之其待遇低，就很难拒绝施工方小恩小惠的诱惑．2)参建单位质量保证体系存在欠缺个别项目参建单位存在一人跨多项目履职、不在岗、冒名顶替、工作不称职的现象，如遇定期检查就从其它项目调人借人来临时应付，检查一完就又走了;如遇偶然抽查则以“请假”、“外出”等为由搪塞;有的从业单位在质监过程中遇到质量问题时试图寻求上级的庇护，请其打招呼、说情，干扰现场监管人员的监督和处罚，造成工程项目的质保体系不能有效运行;很多施工单位技术交底流于形式，从项目部管理者到技术员再到操作工人，技术交底层层“打折”或“走过场”;质检资料存在作假、数据掺水的现象，不少人做资料就是抄袭，检查频次也基本不够．3)社会监督渠道不够通畅在访谈中得知，海南省目前社会监督渠道不够通畅，即使有质量举报电话，多数都是内部人举报，往往出于不满和报复心理;也有的是群众举报，但他们不专业，只看表面，不明底细;受访对象都认为“媒体网络曝光很有效，很厉害，相关责任人都对其都心存畏惧，但目前海南省媒体网络介入工程质量还不宽泛、不深入、不常态．” 3海南省公路工程质量监管体系的完善措施 根据以上调研分析，针对海南省公路工程质量监管体系中的主要问题，建议采取以下措施加以完善:1)构建“3+2+1”的公路质监主体制衡和协作架构“3”代表由业主单位、监理(检测)单位、施工单位等参建单位组成的微观“三位一体”架构;“2”代表政府工程质监部门和政府交通建设主管部门;“1”代表社会监督力量(如行业协会、新闻媒体、院校和科研所等)．工程质监部门、业主、监理(检测)、施工等单位等应理清权责关系，各司其职、相互制衡［3］．重点要针对“大业主小监理微施工”的微观“三位一体”失衡格局，侧重于约束业主单位滥权、归还监理单位监管权力、支持施工单位依法维权;政府工程质监部门、参建单位、社会等主体应构筑工程质量宏观协作机制［4－5］．可由本省交通运输主管部门牵头组建公路质量监管协调委员会，定期或临时召开工程质量联席会议．2)生成质量边际激励和约束机制要完善以承包商和从业人员为核心的质量边际激励和约束措施，形成“质量越好，收益越大;质量越差，收益越小”的机制，激起参建单位和人员强烈的质量动力和压力，激发他们积极投入能提高质量的新材料、新技术、新方法，不是满足于质量合格和已有水平，而是努力以精细施工打造精品工程．为此，要健全质量绩效评价制度，健全质量信用记录评价制度，实行质量绩效、质量信用评价结果与市场准入、阶梯性奖罚、差别化质量监督等奖罚措施挂钩，形成质量绩效和质量信用边际激励和约束机制．3)采取多种手段引入社会监管资源一是引导社会多元力量参与监督，实现体制内部监管与外部社会监管结合．采取“政府买服务”等方式，引入行业协会、新闻媒体、院校和科研所等社会力量有序参与公路工程质量监督;向群众普及宣传公路质监常识，以便他们理性有效参与质量监督;设立质量监督专线和邮箱，及时处理社会监督举报，研究制定投诉人安全有奖投诉制度．二是开放和规范公路监理和试验检测市场，引进省外资质高、信誉好的监理和试验检测机构，形成“鲶鱼效应”，带动全省监理和试验检测水平的提升．4)健全行业内部质保和质监系统的建设大力完善参建单位质量保证系统［6－7］，健全工程质量监督程序［8］，强化工地试验室和第三方试验检测的管理［9］，推行工地信息化管理，采用自动采集数据传输智能仪器［10］，通过信息网络将多种设备和技术进行综合集成［11－12］，建立项目质量监督管理系统［13］．沿着供应链全过程形成覆盖海南省全域的公路建设质量监管体系［14－15］，以确保质量形成过程中质量影响因素(人员、机械、材料、工艺方法、环境)全面受控［16－18］． 4结论 综上所述，质量统计数据表明海南公路工程质量落后于全国水平，调查问卷反映本省公路工程质量影响因素主要归纳为对工程实体和投入要素的监控、质监架构的健全、质量激励与约束机制的完善等方面，访谈考察表明本省公路质监体系存在质监三方鼎立关系模糊、参建单位质量保证体系欠缺、社会监督渠道不畅等欠缺．为此，本文提出应当集成现代质量监督技术和管理方法，努力完善全省公路工程质监架构和流程、生成质量边际激励和约束机制、引入社会监管资源、健全质保和质监系统，才能最终建立起现代化的公路工程质量监管体系． 如何满足老年人对居住环境的需求，使老年人安度晚年是摆在环境设计师面前的一个重要课题，也是一个亟待解决的社会问题

    本文对老年人的无障碍居住环境设计进行了探索，旨在为老年人创造一个舒适、安全、健康、宜人的居住环境

     　　关键词：老年人，无障碍，居住环境，设计 　　目前我国已进入老龄化社会，老年问题直接影响到每一个家庭及社会的各个层面

    老有所养必须老有所居，适宜的居住环境是老年人安度晚年最重要的物质基础

    由于老年人的生理及心理变化会给居住环境带来一些特殊的要求，因此改善老年人居住环境质量迫在眉睫，也是一项综合性的社会工程，在这种背景下对老人无障碍居住环境设计进行探索具有重要的现实意义

     　　1．无障碍居住环境设计的前提 　　笔者认为老年人的无障碍居住环境的设计就是针对老年人的心理与生理特征进行的人性化的设计，它除了对使用功能、材料搭配、颜色组合等方面进行研究外，更重要的是对老年人生理及心理特殊性的把握

    这就要求环境设计师不断地对老年人的心理、生理及居住行为特征进行分析研究，这是无障碍居住环境设计的前提

     　　2.无障碍居住环境设计的特征 　　2．1无障碍性指居住环境中无障碍物和危险物

    由于老年人生理功能的衰退及身体构造上的变化，影响老年人使用空间的能力，相对正常人能够使用的环境可能对老年人会产生障碍

    环境设计师必须具有人性化的设计理念，以《老年人建筑设计规范》JGJ121--99为标准，创造适宜的居住环境，提高老年人在最少的外在协助下自由行动、独立生活的能力

     　　2．2易达性易达性指出行者能便捷地实现到达，它是无障碍设计的基本要求

    老年人由于行动迟缓及行走不便，这就要求设计者为他们提供参加各种活动的可能性，在居住区环境内至少设计出一条进出方便、安全、舒适的无障碍通道，以保证老年人通过生理上的努力，能够接近活动场所及其配套设施，以提高居住环境中各种功能使用的效果和效率

     　　2．3舒适性居住环境的舒适性指使用上和视觉上的感受，它要求环境设计的尺度和布局要满足老年人特殊的生理、心理感受，这就要求设计师必须从人体工学、行为学以及老年人的需要出发研究他们的日常活动，并以此作为设计原则

    老年人活动空间的设计应使他们感到舒适，服务设施宜紧凑、忌空旷，服务半径要合理，同时要尊重老年人对色彩喜好

     　　2．4易识别性环境的识别性主要指人对环境空间的理解方式和识别能力

    老年人由于感知觉减退，感知和躲避危险的能力差而易产生危险

    因此，缺乏空间标识性往往会给老年人带来方位判别、预感危险上的困难，从而导致行为上的障碍和不安全

    由此可见必须注重居住环境中的标志性设计

     　　2．5可交往性居住区的户外环境是老年人交往的物质载体，交往空间设计的合理与否直接关系到老人交往心理及交往效果

    因此交往空间的设计应尽可能满足老年人心理特征和对空间环境的特殊需求，设计上应多创造一些便于交往的围合空间、坐憩空间等，让老年人能在这里敞开心扉轻松地进行思想与情感交流

     　　2．6安全性老年人由于年老体弱，行动不便，对居住环境设计的依赖远远超过年轻人，因此安全设计尤其重要,他们的活动区域内还要有安全保障措施

     　　3．老年人无障碍居住环境设计 　　3．1室外环境的设计应根据老年人行为特征，创造灵活、多样并富有层次的户外活动空间

     　　3．1．1步行空间的设计老年人喜欢散步,应在设计中加强步行系统的设计,提倡人车分流的模式

    步行空间应避免高差变化过急，在地形变化处，以平坦坡道较好，尽量避免台阶的应用，步道材质的选择应注意防滑和避免眩光，步行道内不得设置障碍物

    为使轮椅通行方便，坡道应做防滑处理，并在坡道两侧栏杆0.6m的高度处增设扶手

     　　3．1．2私密空间设计私密性空间适合老人与自己关系密切的亲朋、近邻进行交往

    由于私密空间交往范围小、距离短，因而空间以小尺度为宜，宜选择给人以安全感的地方，要求具有相对封闭感，避免被主要人流穿过或轻易被人看到，细部处理要求独具匠心，细腻为佳，确保选址夏季有遮阴、冬季有阳光

     　　3．1．3坐憩空间设计老人喜欢贴近自然、感受自然的休闲活动，因而坐憩空间设计可以用植物划分空间，也可以用建筑、地形、水面等作为界面要素

    在安静的休息区要设计单独的座椅供老人独处需要，在喧闹的交往区要设计多种形式的的座椅供老人观赏、交往、下棋、品茶养神等

    坐憩空间中应创造“人看人，人看物”的视野范围，设计时应设法把年轻人和儿童的活动区域导入老人的视野中，使老年人与其有更多的视觉和心理上的互动

     　　3．1．4集体活动空间的设计集体活动空间设计要针对老年人的不同需要做出相应的变化，设计上要有针对性,且在尺度上也要有所变化

    同时应提供老年人活动的各种设施及项目

    如设置足够面积的室外活动场所，保证老年人健身、休闲、娱乐、邻里交往的需要；适当布置绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品

    在具体设计中应注意场地应具有良好的日照和通风,动态活动区与静态活动区应有适当的距离，注意其易达性和保持视线的通透

     　　3．2建筑物内部设计建筑物内部的无障碍设计除了增加轮椅坡道、设置安全扶手等，还应注重建筑入口、通道、楼梯、地面、居室、家具等与老年人生活息息相关的细节设计

     　　3．2．1建筑入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于轮椅通过，出入口内外应留有不少于1.5m×1.5m轮椅回旋面积

    建筑入口设台阶时，必须设置轮椅坡道及扶手，扶手最好设置两层，以便于不同生理特征的老人使用

     　　3．2．2老年人使用的楼梯不得采用扇形踏步，应采用有休息平台的直线形梯段和台阶，避免踢脚板漏空或踏面过于突出的设计，踏步平面与立面宜为异色，如果层高允许，中间设置的休息平台可适当增多

    安装电梯时，电梯厅的面积不宜过小，电梯内的专用操作盘的安装高度应方便坐轮椅者操作

     　　3．2．3老年人在居室内活动的时间要比普通人长，因此住房要选择良好的朝向，保证日照基本要求和良好的通风，保证室内空气清新

    此外居室还应有良好的隔窗观景视线，以减少老年人独居室内的烦闷

    老人喜静，嘈杂的声音也会对老人造成刺激，老人的房间应尽量安排远离客厅和餐厅，门窗所用的材料隔音效果一定要好，以避免干扰

     　　3．2．4由于老年人的生理特点，对卫生间需求比较多，因此应尽量把带独立卫生间的主卧室给老年人用，卧室、走道、厕所宜装夜灯，以便于老年人夜间上厕所

    对腿脚不便的老年人在厕所和浴室应设置必要的辅助设施，并选择符合无障碍设计的洁具，门最好是推拉式的

    老年人经过的过厅、走道、卧室、卫生间等出入口处要通畅明亮，在设计上、建造上要求有防滑设施，并且要求无门槛、无阶梯、无高差

     　　3．2．5老年人身高缩短，开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置

    老人厨房的高度应低于常规装修的尺寸设计，家具提倡矮床、矮柜、矮组合，以方便适用、不经常爬高取物为准

    宜选配圆滑、牢固且稳定、没有棱角的家具

    内部墙体阳角部位易做成圆角或切角，以减少老年人磕碰的可能

     　　3．2．6室内装修时应以环保型无毒无害的天然材质为佳

    周围的色彩宜多用浅色或白色

    室内地面宜采用防滑的地板，最好不用釉面砖，以优质无釉砖、防滑砖、木地板、强化地板等为首选

    由于老人视力衰退，灯光照明须适当，避免强烈刺眼的光线及反光

    最好使用发亮的开关板，便于黑暗中找寻开关的位置

     　　鉴于老年人的衰老变化是个渐进性过程,建筑物内部设计除了应考虑入口、通道、卧室、厨房、浴室、厕所及必要的储藏柜等在使用和通达性方面要便捷、流畅、安全、实用外，还应做合理的隐蔽设计，便于增添设备、设施以及时为老人提供协助,延缓其衰老过程

     　　3．3易识别性的设计由于老年人的视力及记忆力减弱，方向辨别能力差，加上目前的住宅建筑形体单一且重复，缺乏特色和标志性，不利于老年人进行户外活动，所以在设计上要加强各空间的识别性、节点空间标志性的设计，使道路的取向及位置容易识别

    可以在道路转折及出入口处设置有明显特征的标志物，如建筑小品、雕塑等地面标志或用独特的标志作为主题重复使用

    居住环境中的标志性设计能以形象及鲜明的颜色来提高导向性，强化识别性，使老人能够识别出自身在空间环境中所处的位置、方向，从而方便地到达目的地参加各种活动

     　　3．4安全防护设计老年人反应能力和应变能力迟缓，相对普通人是安全的环境也往往会给老年人带来伤害，在各要素设计时应注意老年人的安全

    在老年人的活动区域内除了要杜绝机动车交通外，还要有辅助性、保护性措施，人行步道、公共建筑的地面要平整、防滑，以保证小区内老年人活动的安全

    老年人的视觉衰退，在建筑物的出入口以及有踏步、斜坡等地势变化的地段对老人来说是事故多发区，除了做标志性设计外，还应提高照明亮度，以增强其对色差的辨别能力

    老年人的起居室、卧室应设多用安全电源插座，厨房应设燃气泄漏报警装置

    电梯内还应设置电话、报警灯等安全保障设施，帮助老年人应对紧急事件

     　　结语 　　无障碍居住环境设计反映时代的发展，是人性化在建筑设计中的充分体现，是社会文明的标志

    随着我国老年人口的不断增多，也对无障碍设计提出了更高的要求

    我们要把人性化的理念融入到设计的每个环节，不断地对老年人无障碍居住环境设计进行探索，为他们创造一个舒适、安全、健康、宜人的居住环境

     　　参考文献： 　　【1】何韶颖.创造良好的居住环境适应人口老龄化发展【J】南方建筑.2003(2) 　　【2】陈挺.园林中的无障碍设计探讨【J】.中国园林.2003(3) 　　【3】韩秀琦,杨军.当前居住区环境设计中值得探讨的几个问题【J】.建筑学报.2001(7) 　　【4】白德懋.城市空间环境设计【M】北京

河南三门峡市湖滨国资资产2023年收益权项目