洛阳金元明清2023债权计划3号

?月度付息，总价值3.8亿应收账款➕运营权质押
?【洛阳金元明清2023债权计划3号】
规模：5000万 付息方式：每周二、五成立计息，月度25号付息
期限：12/24月
收益：
12月 10-50-100-300万 8.7%-9%-9.3%-9.6%
24月 10-50-100-300万 8.9%-9.2%-9.5%-9.8%
?资金用途：用于资金用于丽景门商业改造项目及补充企业流动资金。
风控措施及亮点：
1、【融资主体】：洛阳金xx游发展有限公司（洛阳市老城区ZF平台，负责当地文旅板块，实控人为洛阳市老城区国资局）。
2、【担保主体】：洛xx集团有限公司，AA主体评级（洛阳老城区ZF平台，负责当地基建板块，实控人为洛阳市老城区国资局，总资产150.2亿元）
3、【运营权质押】：融资方洛阳xx旅游发展有限公司提供丽景门及其配套设施总价值3亿元运营权质押。
4、【应收账款质押】：融资人洛阳xx游发展有限公司提供价值8千万元应收账款质押。
5、中国银行作为本项目募集托管银行，资金安全有保障。
【洛阳市】
洛阳市GDP总值5447.1亿元，一般公共预算收入397.9亿元，ZF负债率10.33%，中原城市群副中心城市，经济实力综合排名全省第二，仅次于河南省省会郑州市。洛阳又被称为“千年帝都，是中国唯一一座被联合国提名的世界文化名城，也是世界“四大圣城”之一。

信托定融政信知识：

适用于公共建筑的门厅等处，但不能作为主要人流交通和疏散楼梯

     　　2．楼梯的组成、作用和尺度要求？ 　　楼梯一般由梯段、平台和栏杆扶手三部分组成

     　　楼梯梯段：是联系两个不同标高平台的倾斜构件，由若干个踏步构成

    每个梯段的踏步数量最多不超过18级，最少不少于3级

    两平行梯段之间的空隙称为楼梯井，公共建筑楼梯井净宽大于200mm，住宅楼梯井净宽大于110mm时，必须采取安全措施

    楼梯坡度范围在25°~45o之间，普通楼梯的坡度不宜超过38o，30o是楼梯的适宜坡度

     　　楼段宽度（净宽）应根据使用性质、使用人数（人流股数）和防火规范确定

    通常情况下，作为主要通行用的楼梯，其梯段宽度应至少满足两个人相对通行（即不小于两股人流）

    按每股人流0.55+(0~0.15）m考虑，双人通行时为1100~1400mm，三人通行时为1650~2100mm，余类推（图7-6）

     　　楼梯平台：是联系两个楼梯段的水平构件，主要是为了解决楼梯段的转折和与楼层连接，同时也使人在上下楼时能在此处稍做休息

    一般分成楼层平台和中间平台

     　　对于平行和折行多跑等类型楼梯，其转向后中间平台宽度应不小于梯段宽度，并且不小于1.1m

     　　楼层平台宽度，应比中间平台宽度更宽松一些，以利于人流分配和停留

    对于开敞式楼梯间，楼层平台同走廊连在一起，一般可使梯段的起步点自走廊边线后退一段距离（≥500mm）即可

     　　栏杆和扶手：为了确保使用安全，应在楼梯段的临空边缘设置栏杆或栏板

    栏杆、栏板上部供人们用手扶持的连续斜向配件称为扶手

     　　室内楼梯栏杆扶手高度一般不宜小于900mm，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5m时，其高度不应小于1.05m；室外楼梯栏杆高度不应小于1.05m；中小学和高层建筑室外楼梯栏杆高度不应小于1.1m；供儿童使用的楼梯应在500~600mm高度增设扶手

     　　3．楼梯净空高度有何规定？ 　　中国规定，民用建筑楼梯平台上部及下部过道处的净高应不小于2m，楼梯段净高不宜小于2.2m

     　　4．现浇钢筋混凝土楼梯根据楼梯段的传力与结构形式的不同如何分类？各自的特点怎样？ 　　分成板式和梁板式楼梯两种

     　　板式楼梯：梯段分别与两端的平台梁整浇在一起，由平台梁支承

    板式楼梯适用于荷载较小、建筑层高较小（建筑层高对梯段长度有直接影响）的情况，如住宅、宿舍建筑

    梯段的水平投影长度一般不大于3m

     　　梁板式楼梯：由踏步板、楼梯斜梁、平台梁和平台板组成

    有明步和暗步两种做法

    荷载或梯段跨度较大时使用较经济，但支模和施工较复杂

     　　5．台阶的尺寸和构造要求？ 　　台阶顶部平台的宽度应大于所连通的门洞口宽度，一般每边至少宽出500mm，室外台阶顶部平台的深度不应小于1.0m

    台阶面层标高应比首层室内地面标高低10mm左右，并向外作1%~2%的坡度

    室外台阶踏步的踏面宽度不宜小于300mm，踢面高度不宜大于150mm

    室内台阶踏步数不应小于2级，当高差不足2级时，应按坡道设置

     　　台阶的地基由于在主体施工时，多数已被破坏，一般是做在回填土上，为避免沉陷和寒冷地区的土壤冻胀影响，采用架空式台阶、分离式台阶两种处理方式

     　　6．坡道的坡度有何具体要求？ 　　回车坡道的宽度与坡道半径及车辆规格有关，室内坡道的坡度应不大于1:8；室外坡道的坡度应不大于1:10；供残疾人使用的轮椅坡坡道的坡度不宜大于1:12

     　　7．坡道的构造做法？ 　　坡道的构造与台阶基本相同，一般采用实铺，垫层的强度和厚度应根据坡道的长度及上部荷载大小进行选择

    严寒地区垫层下部设置砂垫层

    坡度大于1：8时要考虑防滑措施

     进一步促进了建筑行业的发展

    建筑业信息化以及工业化的有效融合是一次巨大的变革，因此BIM技术技术得到了广泛应用，在建筑工程建设中引入BIM技术成为了主要的发展趋势，也是越来越受到重视

    如今建筑行业水平不断提高，对于建筑装饰装修的要求越来越高，进一步加强建筑装饰装修行业的改革非常重要，需要不断地引入BIM技术，从而能够更好地满足发展需求，提高整体的科学性以及高效性

    在未来发展过程中，建筑装饰装修施工中会广泛使用BIM技术，从而更好的保证整体建设效果，因此需要重点加强研究

     关键词：建筑装饰装修；BIM技术；应用 1BIM技术的价值与作用 BIM技术能够在工作项目全生命周期进行数据传递和共享，具有很多优势，主要包括以下方便

     1.1可视化 在项目设计阶段中主要是通过三维形式进行，在整个生命周期能够以“所见即所得”的方式进行建造，直到最后的运营阶段

    传统的建造方式是通过二维线条进行工作开展，对此需要相关人员加强专业知识优化，达到标准要求，同时及时发展存在的图纸问题，采取措施进行优化，更好的满足发展需求

    BIM的可视化能够在构建之间形成互动性和反馈性可视，在整个项目中进行有效突出，不仅能够展示设计意图以及各个数据，同时也能够方便参与过程中的相关人员的沟通以及讨论过程，更好地保证整体项目决策

     1.2信息和数据共享 就目前的情况来看，在建筑行业和信息发展过程中非常关键的部分是BIM技术，其是能够有效地进行数据以及信息之间的传递和共享

    通过物理参数和项目建设过程中会产生一些数据，被叫做BIM信息和BIM数据，通过建立建筑对象三维模型的过程和资料在三维模型的基础上进行有效的管理，这个过程被叫做BIM建模

    BIM在建模的过程中会进一步实现数据增删和改查功能，同时也能够时间整个过程的共享，更好地确保建筑对象信息能够在各个利益之间进行有效传递

     1.3协调性 在进行项目建设的时候，参与方需要做好协调和配合工作，做好项目的管理协调非常关键，其通过BIM技术能够有效地进行一个方协调，能够更好的掌握相关信息

    BIM技术的协调性在应用的过程中通过协调整个进度和规划协调过程，加强成本预算和工程量的估算

    采用这种形式不仅比传统的方式工作量小，同时整个过程非常简单，其主要是通过BIM工作协调作为主要的信息交换中心，确保了整体的工作效率，降低了工作量

     1.4模拟性 BIM技术主要是通过借助相关对象进行整个过程的模拟，同时也能够更好的进行整个过程的计算，从而能够得到人工无法计算的数据

    在进行设计的时候注意是使用BIM软件进行模拟计算，能够更好的开展节能、紧急疏散以及光照等

    在进行招标和施工阶段的时候，主要是采用4D以及5D模拟进行整个过程的优化，尤其是解决好存在的问题，通过模拟相关施工报告，更好的控制施工进度，有效的控制施工成本

    在后期运营的过程中主要是使用计算机模拟突发状况，更好的进行人员疏散，合理的选择做好路线

     2建筑装意义饰装修工程施工BIM技术的应用 随着社会的不断发展，进一步促进了建筑行业的发展，同时也出现了很多问题，建筑行业在应用过程中会造成资源的污染，为了能够更好的解决这些问题，绿色建筑称为了主要的发展方向，通过借助工业化和装配式建筑进行建筑行业的优化，其也成为了主要的发展趋势

    如今科学技术的发展，绿色建筑、可持续建筑、建筑工业化和装配式建筑逐渐成为建设方向，为了能够更好地得到发展，需要高效利用计算机辅助，BIM技术成为了新一代计算机辅助技术得到广泛应用

    BIM是一项技术的改革，具有很多优势，不仅改变了传统的建造形式，同时也能够进一步转换二维图到三维数字化的设计优化，更好的确保整体信息化水平，进一步促进行业的转型，更好的促进绿色化建设发展

    装饰工程属于建设过程的后期阶段，在早期建设过程中没有使用BIM技术，在建设施工过程中会出现很多的问题，而在建设过程中使用BIM技术能够进一步完善整个应用中的大量信息，解决了很多问题，因此为了装饰工程中应用BIM计算成为主要的方向和趋势

    在应用过程中，我们需要充分的利用BIM技术的相关优势，包括可视化以及可协调等，从而进一步提高建设过程质量，确保生命周期的管理水平，更好地确保整体的建设质量，有效地控制施工成本，促进企业获得更大的经济效益，同时也能好的促进可持续发展建设

     3建筑装饰装修的现状 在建筑工程建设中装饰工程是最后一个过程，涉及的内容非常多，包括抹灰、刷浆、油漆等工艺

    而装修工程有基础装修以及整体厨浴和家具软装似等，目前我国装饰行业门槛低，存在着很多问题，主要体现在以下方面：一创新能力缺乏，在装饰装修过程中，装修设计缺乏创新性和个性化是主要的问题，因此需要重点分析，同时对于工程管理专业水平还需要进一步提高，从而才能够更好的满足实际的发展需求

    二传统模式传统且滞后

    很多装饰企业经营模式比较小，主要是采用过去传统的方式，负责为客户提供施工，材料商提供材料，家具公司是主要负责家具，对于各个节点的衔接很多都是由客户本人进行操作，从而使得整个过程时间长，同时效果不好

    三装饰图存在困难

    对于传统的装饰装修方法内容非常复杂，同时图纸查阅比较困难或者是详图表达不够细致，从而就会进一步增加整体的识图难度，对于施工进度产生很大影响

    另外二维施工图纸难以可视化的施工图纸观察装饰空间位置关系，对于整体的效果不佳

     4BIM技术在装饰装修工程中的具体实施流程 BIM阶段主要是制定相应的目标以及计划，同时组建相关的团队，建立BIM的IT工作环境

    BIM的组建方式是多样的，目前主要使用的是由业主委托咨询方进行管理，同时各个参与方都有组建自己的团队，从而方便进行整个过程的操作

    BIM的IT环境主要是协调的基础，包括网络的组建、软硬件的配置以及管理标准的制定等，每个部分都是非常重要的部分，需要引起重视

    进一步加强设计阶段的深化非常重要，其主要是进行方案设计优化以及工程量的核算，在施工图设计模型的基础上进行工艺的优化，同时对于相关专业资料的核实，同时确保施工图的质量

    施工组织设计过程中需要进一步加强施工图的模型优化设计，同时根据模型进度以及过程的优化，对于施工中的重难点进行分析和控制

    施工过程管理需要重点加强现场进度和成本以及技术等方面进行优化，同时加强各个系统的控制，更好的确保整个模型建立

    在整个应用的时候通过使用BIM模型的，能够更好的确保整个过程的信息平台建设

    在竣工验收过程中需要有效地进行数据的收集和核实，同时形成一个基于BIM模型，并且移交到和现场一致的模型中，更好地确保这个过程的数据准确度

     5建筑装饰装修工程施工BIM技术的应用 5.1准备工作 装饰装修施工之前的准备工作是非常重要的，主要是进行设计工作和材料的选择

    施工过程中设计是非常关键的部分，其对于整体的建设造成很大影响，能够影响到整体的建设质量，需要引起重视

    对于传统的设计方案主要是通过图纸来进行呈现，通过二维平面进行操作，但是在进行设计图纸检验的过程中，凭借相关人员的经验进行操作，缺乏一定的科学性

    从而使得施工与设计出现不符的情况，不能够满足实际的要求，出现很多的问题

    同时还容易出现返工的情况，对于业主和装饰公司都会带来很多的问题中

    但是通过基于BIM技术能够很好的解决这些问题，不仅能够保障整体的设计要求，都是也能够提高施工效率和工作质量

     5.2施工阶段管理 5.2.1绘制装饰 BIM模型将BIM基础模型导入到装饰BIM软件中，绘制BIM的装饰模型，目前主要涉及的内容有环境、材料的价格以及参数标准等相关特性，从而能够合理的进行样板的选择，制定标准族库，根据室内装修的各个部位进行装饰面的位置以及墙体做事面、吊顶、门窗等多个构建的三维模型设计

    在进行装饰装修模型上深化设计也是非常重要的部分，该过程中涉及的内容很多，包括室内装饰面层和构件的位置，统计以及计算和施工图的导入等，从而能够及时地进行相关信息的选择，对于隐蔽和需要细化的关键部分需要重点进行分析，感觉各个要求进行节点的控制，从而确保整体的要求达到标准

     5.2.2碰撞检查 将装饰BIM模型导入到碰撞检查软件中，需要从多个方面进行细致的碰撞检查，包括建筑结构、水电、给排水、暖通等方面

    系统的进行这个过程的检查，并且做好扫描，能够精确的进行洞口的预留，有效地识别各个构建，同时自动的生成碰撞检测报告，根据相关要求进行修改，从而能够更好地确保整体的效果，提高整体的空间感以及质量

    5.2.3调入家具、设备等三维模型 随着社会的不断发展，对于建筑装饰工程设计的要求越来越高，对此在设计的过程中，首先需要建立好一些软装饰的三维模型，例如各类家具以及卫生设备的模型，然后通过“族”，将事先建立的三维模型进行调入，从而确保整体的装饰效果

    同时接触装饰设计师通过装饰效果来进行设计优化，补充各个视角进行分析，从而确定各个构建以及软装饰品的应用，符合各个方面的要求，包括颜色、灯光效果以及摆放等方面

    只有通过细致的设计分析，才能够更好地确保整体的设计质量

    BIM计算通过相关参数建立装饰构建图以及三维立体模型图，例如吊顶构件，在进行模型构件的时候主要有基层、龙骨和各个配件，通过吊顶模型过程进行相关信息的记录，从而能够直接的生成吊顶施工图，将其应用于施工现场

    对于过去进行图纸绘制的过程中，主要是保证各个图纸尺寸的对应关系，而BIM技术是同一种模型生产各个图纸，因此每个图纸是存在一定的联系的，从而防止出现尺寸问题

    另外对设计进行修改的过程中，改变一个三维模型中的参试，就会使得相应的对应参数发生变化，非常方便

     5.2.4基于Revit的装饰工程精细化施工管理平台 （1）平台开发环境及模块组成

    对于Revit的装饰工程精细化施工管理平台，主要是通过该软件进行再次开发

    软件架构主要有三层结构，包括界面层、业务逻辑层、数据层

    数据层主要包括两个数据库，即模型和施工管理信息数据库，对于其中Revit文件主要是模型数据库，其能够有效地进行施工理中的各个信息的储存工作

    界面层主要是各个参与方模块通过该软件进行可视化，同时也能够有效地进行各个信息的处理，并将其储存到数据库中

    （2）BIM外置数据库设计

    对于Revit装饰工程施工管理信息的储存，主要目前有两种形式，即储存到该形式的文件中和储存到外置外资数据库中

    存储的数据文件这个过程比较复杂，同时可操作性的比较低，对于整体的集成管理产生一定的影响

    而对于储存到外置数据库中能够方便储存，同时要是多样化，效率高具有很好的维护性，因此目前主要是使用外资置数据库进行储存

    在应用过程中，通过施工管理的需求来进行外置数据库的控制，从而确保整体的效果

    对于各个参与方管理需要有效地进行参与方成员的所属单位和用户权限的区分

    施工相关信息的管理通过添加以及处理和删除等方面进行信息操控，从而更好的保证整体的质量和进度

    因此，对于BIM值数据库涉及的内容非常多，需要各方参与

    对于施工管理平台需要有效地划分参与方成员的登录操作和权限，因此外置数据库中的参与方成员信息数据表中的字段需要包括用户名、登录密码，以及用户权限设置等方面

    对于施工管理数据表中存储的相关内容必须与Revit中构件提出的构建存在具备一定的联系，从而才能够更好的把保证可视化管理工作的开展，并且进一步完善相关管理功能，在进行施工管理过程中需要做好数据信息的存储，对于存在的问题需要及时的处理

     5.3验收阶段的应用 随着科学技术的不断发展，BIM技术也在不断的完善，为了能够更好地确保和工程信息状态保持一致，需要进一步加强技术的更新和维护控制

    验收工作是非常关键的部分，在完成装饰装修工作后，需要加强验收控制，确保各个构建的完整度，从而保证整体的装饰装修质量，把客户的满意度

    通过使用BIM技术能够有效地进行各个构件信息的对比，从而能够进一步简化这个操作过程，保证验收质量

    随着科学技术的不断发展，BIM技术得到进一步发展，因此对于技术人员的要求也是越来越高，其需要不断加强更新和维护优化

    在应用过程中验收是非常关键的部分，在装饰装修竣工后需要加强验收，确保整个零件的完整度，提高整体装饰装修质量，提高客户的满意度

    可以借助BIM技术建模，对比构件信息，大大简化了装饰装修的质量验收工作

     6建筑装饰装修工程施工BIM技术的实施应用 6.1工程概况 某医院病房楼工程的装修，该工程涉及的内容比较多，包括地面装饰装修工程、墙面装修工程、门窗工程、栏杆工程、吊顶工程等等

    本次分析中主要是探讨了BIM技术在墙面装饰工程中的釉面砖内墙面与吊顶工程中的具体应用

     6.2BIM在釉面砖内墙面的应用 在施工准备过程中，首先需要进行釉面砖的墙面施工工艺的可视化技术交底，通过BIM技术能够充分的了解相关属性部分，同时通过动画来形象地进行施工工艺的展示

    另外施工之前能够进行施工完工后的效果图观看，从而能够确保整体的技术效果

    在进行施工的过程中，BIM技术能够生产施工技术详图，同时也对其他的专业有一定的联系

    通过BIM获得预排方案，在软件过程中自行的设定排砖效果，包括几何尺寸以及摆放的角度等，通过与排放效果能够将其应用于具体操作中，从而能够更好的突出细节部分，例如墙角、地面以及天花板交界处的墙面等

    对于这些方面有时操作过程中不能够满足实际的需求，对此在实际应用的时候，施工人员需要对其进行分割，着重进行处理，并并且通过BIM理论进行操作，从而达到最好的效果

    另外在验收的过程中，如果发现质量问题，可以使用BIM构建信息进行分析研究，从而找出相关责任，并且采取有效的措施进行优化，从而确保整体建设质量

     6.3BIM在吊顶工程中的应用 在施工准备过程中还是需要对吊顶工程制作以及安装工艺可视化，包括标高以及安装范围等

    在吊顶安装的过程中，如果房间上空中管线和其他部分存在着碰撞情况，需要使用编目技术来进行整体的调整

    在施工的时候通过BIM技术调整与优化吊顶吊杆与龙骨安装方面，从而能够有效地进行后续吊顶工作的开展

    同时对于施工详图部分能够有效地进行碰撞问题的修改，在具体操作的时候，能够提前处理好碰撞问题，防止出现碰撞返工的情况，从能够进一步提高整体的施工效率，满足具体的施工要求

    其次，在本次工程中使用的格栅灯作为主要的照明设备，通过比较BIM技术能够预留出灯具的主要位置，从而进一步提高灯具安装的效率

    另外能够精确的计算出每一层获得相应区域的吊顶数量，更好地进行吊顶的堆放，更好地控制材料的运输的次数和应用成本，提高整体的施工质量，降低企业的应用成本

     6.4工程交付成果 在工程交付成果中涉及的内容主要有：模型文件、工程量统计、电子或纸质联系单、基于Revit的施工管理平台数据库等

    模型文件包括：创建Revit软件，同时需要根据具体情况进行吊顶模型吊顶的构建，并未在施工管理的过程中需要使用Re⁃vit模型，并且创建相应文件，做好和该工程相应的一些模型以及整个施工应用中的文件储存等，更好的确保整体效果

    工程量统计主要是进行最终工程量的统计；电子或纸质联系单主要是应用整个施工过程中的设计变更以及材料清单和工程治理等方面内容

    对于Revit的数控管理数据的交付主要是平台软件副本以及编目外资数据库的交付

    总之，BIM技术具有非常多的优点，目前成为了主要发展趋势，能够进一步提高整体的施工效率，缩短是工期，节约施工成本，保证整体的施工质量，因此需要重点加强研究

    在未来发展过程中，其也会成为建筑装饰装修中主要应用方式，因此需要重点进行分析和优化，从而才能满足实际发展需求

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洛阳金元明清2023债权计划3号