国企信托-大足工业园标债

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大足工业园，市场首次发行信托，过往皆为发债公募，且占比83%以上！
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《国企信托-大足工业园标债》
要素：年化税后收益：6.8%-7.0%（合同收益6.2%，差额10个工作日补）
固定到期日2025.8.9，不足2年，每年8.9付息，规模：2亿规模，仅剩1.5亿

无关内容：

建筑材料费用占总建筑费用的50%左右，建筑材料质量和品质直接影响着建筑物的质量

    近年来，随着建筑风格的改变和建筑功能的完善，建筑材料也完成了一个全新的转变，总体上可用四大类进行概括，分别是新型墙体材料、新型防水密封材料、新型保温隔热材料以及新型建筑装饰材料【1】

    相比较传统的建筑材料，新型建筑材料在材质上和功能的划分上都有着很大的提高

    从功能上划分：可以分为装饰性材料、保温性材料、幕墙材料密封材料以及防水材料等；从材质上划分：可以分为水泥材料、玻璃材料、木材、钢材、塑料以及其他各种辅助五金、非金属材料等

    当前使用的新型材料有多种，如墙体材料中的砖块、保温材料的矿棉板及玻璃棉、防水材料中的卷材和涂料、高分子复合材料、装饰材料以及新型RPC混凝土等【1】

    保温材料已经和节能减排措施相结合，并在不断完善，逐步向绿色建筑进发；防水材料已经脱离了传统的单纯防水的概念，已逐步形成了产品规格和档次配套的防水体系；在装饰材料方面，已经细化为多个整体，其中包含了幕墙材料、壁纸、地板、天棚等不同属性的材料，充分体现了材料的多样性

     2新型建筑材料的影响意义 和传统建筑材料相比较，新型建筑材料的应用使其强度增高、重量减轻、节能、功能更加强大、更加符合我国基本国策【1】

    在相关性能研究方面，新型建筑材在力学性能、耐久性以及耐腐蚀性方面都有着很大的提高，在生产过程中，充分地利用了生产原料，采用新工艺和新技术来提高材料的使用性能【4】

     3新型建筑材料的应用 3.1墙体材料的应用 墙体作为建筑物的承重结构，其质量的好坏直接影响着建筑物的稳定性和安全性

    当前我国建筑使用较多的墙体材料有粘土空心砖、粘土砖、非粘土砖、加气混凝土砌块以及轻质板材等【3】

    当前在建建筑物的墙体多为钢筋混凝土材料、塑料材料以及轻质墙体材料，此类材料在实际应用中可以提高建筑物的保温隔热隔声以及安全性能等【2】

    相比较传统的墙体建筑材料，新型建筑材料有着质地轻、导热系数小、保温性能好、防水性好、隔音效果明显、易加工性强等特点，在降低建筑材料重量的同时，还能减少材料的使用和能源消耗

     3.2保温材料的应用 近年来，我国各大高校对保温隔热材料的研究较为深入，相继研发了聚苯乙烯泡沫保温板、岩棉板、玻璃棉、聚氨酯泡沫板、珍珠岩保温板、硅酸盐负荷浆料等不同材质的保温材料【3】

    目前世界保温材料的发展较为迅速，矿棉和玻璃棉材料在市场领域中占有50%的应用率，泡沫塑料保温板占有40%的市场应用率，硅酸钙以及膨胀珍珠岩等保温材料占有5%的应用率

    目前，新型的保温材料有钢丝网岩棉夹芯负荷板（GY板）、硅钙保温板、石膏复合板以及GRC夹芯复合保温板【3】

    相比较同类保温材料，新型保温板有着良好的保温效果、材料成本低、施工工艺简单等特点，但也存在着强度低、施工性能较差以及和建筑物基体连接不够牢固等缺陷

     3.3防水材料的应用 随着科技的发展，我国在防水材料方面的发展较为迅速，应用范围也较为广泛，其中包括了桥梁、隧道、水利水电、国防以及交通运输等行业，在不同行业所应用的材料均不相同【2】

    当前防水材料包含了防水卷材、密封材料以及堵漏材料

     3.4混凝土材料的应用 混凝土作为现代化建筑材料使用量最大的材料之一，其质量直接决定了建筑物的质量

    RPC是一种有着超高强度、超高韧性以及超高稳定性的新型水泥基础材料

    由于RPC活性粉末混凝土的性能优越，抗压强度是普通水泥的2~4倍，抗折强度是普通水泥的4~6倍，其将是未来施工中的主要应用材料【5】

    当前我国多所大学均对RPC活性粉末混凝土开始了深化研究，不少学校已经制备了抗压强度超过200MPa的混凝土

    25mm厚同强度的RPC活性粉末混凝土相当于60mm厚的C40混凝土，RPC中相关掺合料的应用，改善了混凝土的内部结构，提高了其强度和耐久性，对强度和相关力学性能有较高要求的部位有着很强的实用价值

    【5】 4新型建筑材料的发展 在我国经济快速发展的条件下，我国的新型建筑材料将会在生态化和智能化方面做出突破，尽可能地减少水污染、化学污染、噪音污染以及放射性污染等【2】

    同时，新型建筑材料还将结合现代化智能家居和高技术计算机智能应用系统，在楼宇智能和舒适度上进行调整，使建筑材料更加符合现代化城市建筑特点

    此外，在发展新型建筑材料和绿色建筑材料的同时，要综合考虑我国的可持续发展道路，减少物耗、减少能耗以及减少污耗等，在性能上、用途上、功能上以及安全和舒适上作出重大突破，协同现代化建筑物中高档次、配套化以及标准化进行发展，融合微电子技术和高科技生产技术，实现对新型建筑材料的调控和完善，使建筑材料更加符合世界发展趋势和人类生存需求

     5结语 随着我国经济水平和建筑水平的快速提升，对新型材料的研发已势在必行

    性能优良的建筑材料不仅能够提高建筑物的安全等级，在环境以及卫生等方面也有很大的保障

     不是EPC，也不是DB或者DBB，而将是IPD模式

     什么是IPD模式呢？简单来说，就是在开始动工前，业主就召集设计方、施工方、材料供应商、监理方等各方面一起做出一个BIM模型，这个模型是竣工模型，即所见即所得，最后做出来就是这个样子

    然后各方就按照这个模型来做自己的工作就行了

     在这种模式下，施工过程中是不需要再返回设计院改图，材料供应商也不会随便更改材料进行方案变更

    这种模式虽然前期投入时间精力多，但是一旦开工就基本不会再浪费人、财、物、时在方案变更上

    最终结果是可以节约相当长的工期和不小的成本

     这种模式在日本、美国、澳大利亚等发达国家都已经普及，欧洲进展要慢一点

     BIM的国内发展任重道远 １、BIM是一把手项目 即BIM想要做的好，发挥它应有的效果（节省成本、节约工期、方便管控等等），必须需要一个强有力的一把手去推动

    为什么？因为对绝大部分的施工单位及分包商来说，方案变更才是其赚钱的最重要手段

    BIM的一个重要价值就是避免变更

     大家感兴趣的话可以去了解一下中国尊项目，它应该算是国内BIM应用的极致，之所以能达到极致就是因为其业主（其实主要是罗能钧）拥有很好的BIM意识和BIM水平，所以他们在管线碰撞检测、能耗分析、施工模拟（他们的这个做的相当经典哦）、智能通风（以后设计院在这个方面将会越来越多地使用BIM）等领域都做的很好

     2、利益和使用习惯的冲突 上面说了，对绝大部分的施工单位及分包商来说，方案变更才是其赚钱的最重要手段

    BIM的一个重要价值就是避免变更，所以，你懂得

     至于使用习惯，很多老一辈的设计师和工程师都用不惯这个，不过我倒觉得这不是重点，因为根据我所参与的BIM工程项目来说，他们用着用着就比较喜欢用这个了，所以这个我倒是不担心

    但有一点可以肯定，BIM终将改变整个工作流程

     3、BIM人才的不足 不是说会用软件、懂BIM概念就是BIM人才了

    软件永远只是辅助工具，而最核心的永远都是人的专业知识和管理水平，而这两者的结合又需要相当长时间的磨合

     不过这个我也不是很担心，因为随着从业者素质的提高和人才换代，信息化也必然是一个大趋势

     ４、对BIM认识的不足 不足包括认为BIM是软件、BIM是虚拟可视化、BIM是模型，但这些都是比较狭隘的看法

    在国外的科研界，BIM还包括建设机器人、3D打印建筑、物联网等，其概念是建设信息化，信息化到方方面面

     然后就是，BIM是一种方法，即如何运用信息化的手段来进行建设活动

    当然，最重要的是，BIM是一种思想，一种如何分析事物看待世界的思想

     现阶段国内BIM的使用情况 （1）施工企业： 施工企业BIM用的多，介入时间（特指BIM竣工模型）多在机电管线安装前，使用MEP功能来解决管线安装的问题，这也是施工单位使用BIM最主要的功能

    至于4D模拟、装修方案等虽然也在用，但对施工单位来说并不是最核心的部分

    而至于如今BIM的造价算量功能，就算是广联达这种，其实际效果也只能是呵呵，因为实际工程是由损耗的，有些损耗量是无法避免的（如钢筋的截取，你做施工的应该懂的），但广联达这种算量软件就算不出，所以施工单位不是很待见这种算量算价软件

     （2）设计院： 对设计院来说，BIM其实有点鸡肋，因为无论是从使用习惯还是投入产出比来说BIM都不是一个很好的选择

    当然也有部分设计院使用BIM（如西北院等），他们使用BIM多是为了检验自己的设计错误，减少返工率，但大部分设计院还是习惯用SU和CAD

    就算是做能耗分析和光照分析，SU也可以导入分析软件

     （3）业主方： 很多业主方都很重视BIM，但他们中的绝大多数都没有一个清晰的思路去运用BIM

    以万科为例，万科提倡BIM是想将建设过程完全标准化，建设管控不会因为人的专业知识差别而产生差距，虽然他们同德国的RIB公司进行合作，但至今也没有一个很清晰的思路和规划出来，也不知道如何使用BIM进行采购、设计、建设、合同等方面的管控

    万科这种代表了大部分有兴趣使用BIM的业主方的BIM使用现状，即不成熟

    当然也有成熟的案例，如中国尊项目，我下面还会说这个项目

     （4）咨询单位： 咨询单位使用BIM的一般有两种，一是BIM咨询公司；二是造价咨询公司

    前一种毋庸置疑，BIM是他们的饭碗；后一种也有越来越多的人使用BIM，因为其直观，而且对于造价咨询公司来说，虽然BIM软件很有问题，但还是可以帮他们节省一些工作量，发现问题的话他们也可以修改

    

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