重庆潼南区工业投资2023年债权资产转让政府债定融

摘要： ?全市场最强重庆政信！！?绑定本地所有发债政府平台公司（三家发债平台公司），AA发债主体融资，另外两家AAA债项发债主体担保！！??地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！...

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?全市场最强重庆政信！！?绑定本地所有发债政府平台公司（三家发债平台公司），AA发债主体融资，另外两家AAA债项发债主体担保！！??地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！
?【重庆潼南区工业投资2023年债权资产转让政府债定融】
?规模：1.5亿
?金额及期限：一期一亿 12个月、二期5000万 24个月
?预期年化收益率：
1年期: 30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
2年期：30-50-100-300 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
?付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
?认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
【融资人】重庆市xx区工业投资开发（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，xx区国资委为唯一股东和实际控制人。重要的基础设施建设主体，主要从事xx高新区内的基础设施建设及土地开发整理业务。
主体评级AA，债项评级AA（23xx工投MTN001，存量规模5.7亿）。截至2022年底，公司总资产280.34亿，总营收9.34亿，净利润1.29亿，政府支持2.62亿元。
【增信措施】
【担保方1】重庆市xx区城市建设投资（集团）有限公司，xx区国资委为公司控股股东和实际控制人。 直接控股子公司共 5 家。存续债券9只，债券存量规模69.04亿元（其中20xx城投MTN001评级AAA，21xx城投MTN001评级AAA）。公司总资产345.43亿元，总营收9.43亿，利润总额1.99亿元。
【担保方2】重庆市xx工业建设投资有限公司，注册资本5亿元，重庆市xx区国有资产监督管理委员会为公司实际控制人。主体信用评级AA，存续债券5只，债券评级AA及以上（22xx债AA，17xx债01AA，21xx工业MTN001AAA，21金潼小微债AAA，16xx债01AA，存量规模18.16亿元）。截至2022年末，公司基础设施建设与土地整理开发业务持续性较好。总资产216.76亿元，营业收入7.62亿元，政府补贴2.61亿元。
【风控措施】
融资方转让其合法持有的2.15亿元债权并到期回购，保障融资的本息足额兑付。双AA评级发债主体提供连带责任保证担保。
【区域经济】
重庆市
直辖市，成渝地区双城经济圈核心城市，国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽，国务院批复的国家重要中心城市之一。截至2022年底，重庆市GDP达到29129.03亿元，增长2.6%，成为中国经济“第四城”。市人均GDP达到90663元，同比增长2.5%。其中第一产业实现增加值2012.05亿元，第二产业实现增加值11693.86亿元，第三产业实现增加值15423.12亿元。一般公共预算收入为2103.38亿元，税收收入为1270.89亿元。
xx区
重庆市下辖区，地处渝蓉地区直线经济走廊，成渝新型工业基地。截至2022年底， xx区地区生产总值达到558.51亿元， 一般公共预算收入30.03亿元；负债率仅19.90%。其中，第一产业增加值为36.58亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值为200.75亿元，同比增长1.4%；第三产业增加值为321.18亿元，同比增长4.3%。2023年5月，重庆市委会上提出加快推进渝西地区一体化高质量发展。xx区将推进成渝地区双城经济圈建设，是重庆未来重点发展区域！

重庆潼南区工业投资2023年债权资产转让政府债定融

无关内容：

     本月主要施工情况为，1#楼主体三层楼面、2#楼主体四层板、3#楼二层梁板 ，4#楼三梁模板安装

    6#基础砼浇筑施工，7#楼二层梁砼浇筑8#楼二层模板安装、9#楼基础地梁施工，10#基础承台施工，11#楼基础土方开挖

       二、工程形象进度-      当前正进行施工形象进度：1#楼主体工程完成30%

    2#楼主体完成35%

    3#楼主体完成任务15%，4#楼主体完成15%

    6#楼基础承台完成100%、7#楼主体完成15%、8#楼主体完成任务15%，10#楼基础完成80%，11#楼基础

       三、工程进度控制 1)、本月实际完成情况与上报的施工进度计划存在着的滞后，其中有多种原因造成，主要施工方人力、物力和施工组织管理不完善等原因

     2）、施工单位应采取以下措施提高进度： a、主体施工合理安排作业面，各工种同时进行、交叉作业，，尽量争取昼夜施工，实行三班制

    b、全面增加人力、架具的投入量

     四、工程质量控制 在工作过程中我方以结构主体为监控重点，同时对进场原材料把好进场关，做好见证取样送检工作，对不合格产品一律予以退场处理，不允许使用在工程的任何部位

    结构主体方面主要监控模板、钢筋、脚手架和砼的质量

     本月施工中主要存在如下问题： 土建质量方面：2#楼二屋柱拆模后出现烂根、蜂窝麻面，柱钢筋焊接质量差、柱筋全偏位、保护层垫块未放、楼梯施工缝留置不符合要求

    3#、8#、9#预埋的电线管硬度达不到要求等质量问题

     针对现场存在问题，经过分析关键在于施工班组施工不规范，施工单位管理把关不严格造成的，管理人员不到位置工作态度不认真造成

     对存在的质量问题我项目监理部及时采取相应的措施进行纠正，督促施工单位进行整改

     1、强调隐蔽验收程序，要求施工单位在自检及格后，监理人员及时进行验收

    针对质量通病较多，在施工过程中，现场监理人员及时跟进，加强旁站的力度，同时及时平行检查，对质量问题及时发现及时纠正，尽量避免在验收时过多的问题影响工程进度

     2、针对施工过程中现场未能及时整改的问题，通过书面督促施工单位整改，分别于8月10日、8月23日、8月30日、共发出3份《监理工程师通知单》对施工现场存在的问题督促施工单位整改完善

     本月安全隐患情况问题主要表现为： 拆模未进行申请、临边防护不到位、施工现场无安全标志牌、无安全员巡查、在楼层有工人住宿、现场材料堆放混乱、工人进场无三级教育资料等

     对存在安全隐患问题我项目监理部及时采取相应的措施进行纠正，督促施工单位进行整改

     1、由于施工单位安全文明施工管理力度不足，为加强安全文明施工管理，我方明显加强了日常安全巡查，对发现的隐患问题采取当场发现即时处理的形式，把现场出现的安全隐患情况得到及时的控制，保障工地生产安全

     2、针对施工过程中现场未能及时整改的问题，我项目监理部及时通过书面督促施工单位整改，于8月8日、8月17日、共发出2份《安全隐患整改通知书》督促施工落实整改

     本月我方通过各种手段对现场的安全文明施工进行监督管理，整体安全文明施工情况得到有效的控制，未发生安全事故，本月安全文明施工整体情况基本符合要求

     七、本月文件处理 资料名称 份数 监理工作联系单 0 监理工程师通知单 3 安全隐患整改通知单 2 暂时停止施工通知书（安全） 0 工程暂停令（质量） 0 八、协调管理 工程施工过程中质量、进度、安全文明施工等方面存在的问题，我司通过协调施工单位和建设单位间一些不明晰的地方，减少一些施工单位提出的不合理争议和干扰，有力地推进工程在各方面顺利进行

     九、现阶段急需解决的问题： 1、施工质量、安全资料有些跟不上现场施工进度

     2、基础、主体结构资料未及时的完善

     3、材料进场报验不够完善. 4、现场存在文明施工、安全生产问题整改不够及时

     十、监理工作小结 1、          现场施工管理方面： 针对施工单位管理不到位问题和工作要求落实不到位的问题，我方组织施工单位负责人进行会议，督促他们加强对管理人员的内部管理，同时参与施工单位的内部会议，对每个班组都要加强对其质量和安全文明施工技术交底工作，保证工作要求落实到每个工作人员

     2、          工程质量： 由于上月发现现场存质量问题，监理除了对这些问题进行跟踪，直到返工隐蔽为止，目的在于提高施工单位的质量意识

    针对现场存在的质量问题我方对施工提出以下意见： （1）、要求施工单位对进场的原材料及机械设备进行报验，所有进场的材料都按规范要求做好报验工作，保证进场材料符合要求

     （2）、严格要求施工单位重点把关主体结构施工质量及材料质量，特别是质量通病问题的预防及处理措施，要求施工单位制定质量通病防治措施，并认真地在工程的施工过程中落实到位

     （3）、各分项工序严格按质量验收程序进行验收，验收合格后才能进行下一步工序的原则，避免出现因擅自进行下一步工序而返工整改，影响工期和成本控制

     （4）、施工单位应该加强“三检”工作，以免验收不合格造成过多返工现象

     3、          安全文明施工： 安全文明施工方面：虽然本月交叉作业面增多，高空作业增多，危险点、危险源也不断增多，但是监理通过平时加强检查，发现问题要求及时整改，未按时整改的执行罚款或停工处理

    由于安全控制方向采取了强制手段，致使本月安全处于基本受控状态，未发生安全事故，安全施工方面也有所改善

     十一、下月监理工作重点 1、    下月以2主体施工为重点；帮助施工单位完善质量保证体系，督促施工单位认真对质量通病预防措施的落实，我方主要采取事前预防、事中旁站监理和事后检查的方法控制安全、质量问题的发生

     2、    督促施工单位做好质量技术资料及安全资料的收集与整理，及时归档

     3、    主体结构施工和涉及的质量安全整改要加强跟进

     一般都不会自己进行项目的施工建造，而是将其发包出去给有资质的建筑公司进行施工

    那么发包工程的规定是怎样的呢？ 一、发包工程的规定是怎样的 　　《中华人民共和国民法典》第七百九十一条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同

    发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人

     　　总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成

    第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任

    承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人

     　　禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位

    禁止分包单位将其承包的工程再分包

    建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成

     二、什么是发包人 　　是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人

     　　发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人

     　　第一，关于工程发包主体资格

    《建筑法》对工程施工发包主体资格未作限定

    因此，发包人可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、企业法人和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户以及其他具有民事行为能力的自然人，或者不具备法人资格的其他组织

     　　第二，关于支付工程价款能力

    发包人支付工程价款是法律规定的义务，发包人应具备支付工程价款的能力

     　　第三，关于合法继承人，是指与发包人合并、分立的单位，包括兼并发包人的单位以及购买发包人合同和接受发包人出让的单位和个人

     三、承发包方式的种类有哪些 　　1、按确立承发包关系的方式不同，可分为协议方式和投标方式

    前者指承发包双方根据国家计划安排，通过协商达成协议，确定承发包关系

    后者指建设单位拟定标底后，通过公开招标或指定招标两种形式邀请施工企业投标，并选择投标条件最优的施工企业，确定承发包关系

     　　2、按甲乙双方隶属关系的不同，承发包方式可分为内包和外包两种

    甲乙双方同属一个部门领导的，称为内包，反之，则称为外包

     　　3、按材料供应方式的不同，承发包方式可分为包土包料、包工半包料和包工不包料三种

    随着基本建设材料供应体制的改革，包工包料方式将占主导地位

     　　4、按包工层次的不同，承发包方式还可以分为总包和分包