咸阳新控应收账款债权转让

摘要： ?纯地级市平台?双倍应收账款确权质押+价值8.8亿土地质押 ?【咸阳新控应收账款债权转让】?【规模】：2亿 ?【付息方式】：季度付息、当天起息?【预期年化收益】...

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?纯地级市平台?双倍应收账款确权质押+价值8.8亿土地质押

?【咸阳新控应收账款债权转让】
?【规模】：2亿 
?【付息方式】：季度付息、当天起息
?【预期年化收益】：
12个月：5%（合同收益，息差成立后补齐）
?【资金用途】用于补充企业流动资金，或用于重点工程项目款
?【融资方】咸阳市xx集团有限公司（简称“咸阳新控集团”）是由咸阳高新技术产业开发区管理委员会100%控股的核心政府平台，市重点工程基础设施建设主体。AA发债主体，偿债能力强！
?【担保方】咸阳xx投资有限公司，成立于2016年，实际控制人为咸阳市财政局。当地主要基础设施建设主体，盈利强力较强，偿债能力稳定！
?【管理人】陕西xx有限公司。陕西文化产业投资控股（集团）有限公司100%控股大型国有企业。
陕西文化产业投资控股（集团）有限公司（简称“陕文投集团”）成立于2009年6月，实缴资本25.42亿元，是陕西省政府直属的国有大型文化企业，是陕西实施“文化强省”战略的重要市场平台。

?【增信措施】：
1⃣咸阳xx投资有限公司提供无限连带责任担保；
2⃣发行方提供超4亿元的应收款确权质押；
3⃣发行方提供价值约8.8亿元的土地抵押；
?【区域优质】
咸阳，中国第一帝都，秦汉文化的重要发祥地，中国大地原点所在地。东邻省会西安，西北最大机场（咸阳国际机场）落座于此。2021年咸阳市实现地区生产总值2581.32亿元，同比增长8.5%，全省排第二位。2021年全市公共一般预算收入107.68亿元，较上年同口径增长18.7%。入选2022年全国百强城市榜第66位。入选中国康养旅游城市百强榜。咸阳高新区成立于 1992年5月，2012年8月经国务院批准升级为国家级高新区。是中国西部唯一的国家级显示器件产业园、国家火炬计划特色产业基地和承接东部产业转移国家级示范园区。

咸阳新控应收账款债权转让

优质知识分享：

     　　 施工合同应采用书面形式，否则合同不成立;重大工程应当根据规定的程序和批准的投资计划、可行报告等文件订立，否则合同无效

       　　 2.直包招标两方式，公开邀请常相遇

       　　 合同签订分直接发包和招投标两种方式，常遇的招标为公开招标和邀请招标两种

       　　 3.路外业主多查调，项目真实资金到

       　　 对项目业主要进行标前调查，确保项目真实、资金到位

       　　 4.中标飞标都不怕，严防保金受欺诈

       　　 项目能否中标不是最重要的，要严防被骗取投标保证金，遭受损失

       　　 5.劳务工程两分包，个人工队不能招

       　　 分包分为工程分包和劳务分包两种，严禁分包招入给个人包工头

       　　 6.委托书，很重要，人身权限章盖到

       　　 分包方代理人的授权委托书应有身份、签章、权限、期限等内容

       　　 7.项目签约看授权，主体适格证照全

       　　 项目部签合同要查看对方授权委托书、执照、资质、安全许可证等资料

       　　 8.争取起草当面换，小签空格要填遍

       　　 签合同争取起草文本、当面交换，正文不留空格，每页必须小签

       　　 9.价款确定工期明，变更调差规范行

       　　 合同的价款、工期要具体明确，无歧义，变更、调价、和规范要切实可行

       　　 10.价量期限标准罚，权责对应约管辖;调索变增节约奖，机具材料估跌涨

       　　 分包合同要有价格、数量、工期、变更、增加、索赔、调价、奖励、处罚等关键条款，双方权利责任对应，约定纠纷管辖;对人、机、料要预测跌涨，动态控制施工成本

       　　 11.合同有效很关键，意思真实需自愿;主体内容形合法，质量合格价照它

       　　 施工合同有效对施工单位很关键，条件是主体适格，意思表示真实、自愿，内容、形式合法;合同无效，但工程竣验合格，参照合同约定支付工程价款

       　　 12.无越资质和挂靠，非转违分不招标;施工合同变无效，非法所得没收掉

       　　 无资质、超越资质和挂靠经营签订的合同，非法转包、违法分包和应招标不招标签订的合同无效，对违法所得予以没收

       　　 13.直接发包无黑白，中标备案结算来

       　　 可直接发包的工程没有黑白合同一说，改变合同实质内容属补充约定;合同与备案的中标合同实质性内容不一致的，应以备案的中标合同来作为结算工程价款的根据

       　　 14.索赔增效重手段，意向提出守时间

       　　 索陪是承包商重要增效手段，发生索赔事件，应遵守时间约定，及时提出索赔意向书

       　　 15.索赔事由最常见，违令缺自抗客观

       　　 索赔常见事由主要有业主违反合同义务、监理指令造成成本增加或工期延误、合同文件有缺陷、不利自然条件与客观障碍、不可抗力风险等

       　　 16.索赔依据同令函，会场财象市政验

       　　 索赔依据有合同及开工文件、监理指令、来往函件、会议记录、现场记录、财务记录、气象记录、市场信息、政策法令、竣验后的资料等

       　　 17.约定期限不答复，竣结文件应支持

       　　 发包人收到竣工结算文件后在约定期限内不予答复，承包人要按文件结算的应予支持

       　　 18.有量有价不鉴定，按约结算待修复

       　　 合同约定有固定价款，且工程量清楚，一方请求对工程造价鉴定的，不予支持

       　　 19.一三雇设外业险，及时投保责任转

       　　 工程保险有建筑工程一切险、安装工程一切险、第三方责任险、雇主责任险、承包商设备险、意外伤害险、执业责任险等,保险能够有效“转移风险″

       　　 　　20.避免推委办一揽，善待估损重条款

       　　 为避免推诿，可办一揽子保险，事故发生后要善于对待估损单位代表，重视保险条款

       　　 21.凭证录账存照片，依据报损填清单

       　　 要收集有关凭证、账册、照片、录象、文件等理赔依据,及时报损并填写损失清单

       　　 22.图纸规范专答疑，纪要承诺签证齐;函件音像报媒体，收发记录养良习

       　　 合同文本之外的图纸、规范、业主答疑、会议纪要、各种现场记录、现场签证、往来函件、音像资料、媒体报道等资料要收集保存，收发文件要有记录簿签认，养成良好习惯

       　　 23.拆迁借力方法活，结算催款及时说

       　　 征地拆迁善于借力解决，向政府、媒体、业主、业务关系、对方内部借力，方法要灵活;工程款结算和催要工作不能拖延，作为日常业务，理解“会哭的孩子有奶吃”的内涵

       　　 24.阻工闹事莫着急，公检法政手段齐;敌软肋，多寻找，去势架少搞

       　　 遇到工地阻工闹事不要着急，协商、斡旋处理的同时，寻求向公安、检察、法院、政府主管部门、媒体等多方联系解决的多渠道思路;处理时逆向思考寻找对方软肋，先去掉对方的声势再寻求方法，进行立体打击，尽量少操作打架和制造暴力

       　　 25.小伤亡，温处理，协调安抚补偿抵;遇大事，即刻报，遵纪守法不跑调

       　　 对外协队伍的轻微工伤事故温和处理，作好协调安抚，适当补偿调动施工主动性，避免纠纷;遇到重大事故立即上报，遵纪守法处理，不得隐报、瞒报、乱报

     　　 26.项管无事重经营，调增变补不能停

       　　 项目没有重大事件时要重视二次经营工作，调价、新增、变更、补偿等工作要一刻不停

       　　 27.计价收方单子填，审批生效不外传

       　　 与分包方的计量收方资料要认真填写，注明经理审批后生效，原件不能流失外传

       　　 28.付款结算手续全，分包用款监督还

       　　 项目付款结算手续必须规范齐全，对分包方工程款的使用要监督控制，预支及时冲还

       　　 29.买材料，防欺骗，价量准确钱多欠

       　　 采购材料严防主体、定金、料款、数量、质量等受骗，约定价量准确，尽量先欠后结

       　　 30.下属编队只对内，印章文件不能给

       　　 项目部编制内部队伍的文件资料只对内，相应的印签、文件不能交给，防止冒名经营

       　　 31.遇官司，即刻报，传票材料不能要

       　　 项目部遇到诉讼即可上报，对于司法机关的传票材料不随便接收，把握自己不是法人

       　　 32.处理纠纷不乱讲，专业人士来登场

       　　 对重大诉讼纠纷处理的正式场合不要乱讲，不做笔录，最好请相关法律等关业人员出面

     　　 33.海外风险想把好，论证考察找向导

       　　 防范海外项目风险，多找内行论证、广泛组织实地考察，找有经验的“向导”即时指点

     实践自有力量”这是我在一份报纸上看的，现在也成了我所信奉的格言，更是此次实习的最大感受

    也许是对本专业的爱好与兴趣，也有可能真是实践的力量，总感觉此次实习活动过得轻松而又充实

       认识实习，培养专业兴趣是此次实习的目的

    我们看了许多工地，每个工地都有种流连忘返的情节

    正是这种刺激感，我们对每个工地的状况和实际的印象也更深

    下面就是我在此次认识实习中所见所闻所想的，也可以说是一点总结或心得体会

       这次实习非常匆忙，时间比较紧，也正是这样才让我们在较短的时间内接触了相对丰富的内容

    此次实习，我们走访参观了如：港口工程，桥梁工程，民用房屋建筑工程，工业厂房工程，商业写字楼工程等

    对此，我就分门别类的记叙此次实习

       房屋建筑工程是我们专业的方向，所以建筑工地是此次实习的重点

    在此次实习中，我们了解了如商品住宅、商业写字楼、教学专用、工业厂房等房屋建筑工程的功能布局、造型美观等设计理念和施工务实的方法与工艺

       给我留下的印象特别深刻的是：   1、外脚手架的高层搭设

       2预留孔洞的施工

    预留孔洞施工在建筑工地施工中常会出现忘留，留置错位等通病，在建筑工地屡见不鲜，也是我此次实习所见到的最多败笔

    对此，我决定作为一个工程技术人员必须熟读图纸，把握细节，并加强与个施工班组之间的协调与交流，是孔洞预留等细部构造处理完美

       3 文明施工问题

    对文明施工的印象，此次实习中确实给了我耳目一新的感觉，也改变了对工地的一些看法

    在市场经济的制约下文明施工较以前几年有了很大的改善，无论是在工地CI形象识别，还是材料堆放都已经开始接近标准化，但是与书本理论相比还存在不足与瑕疵，众观全局还是有很大的改良

       4 特种工种持证上岗

    如：塔吊司机，电焊工，消防等特殊工种的技术要求高，从业人员都必须取得职业上岗证书才有资格进行工作， 而现在的工地在这方面还不是相当的完善

    因此，我觉得工地在招聘工人的时候应严格把关资格审查，这样既有利于工地现场安全，质量可靠

    同时也能激发工人接受教育获取证书的热情

       在这些印象深的方面，我是利用辩证观的是思考方式来浅谈其好与坏

    此次实习，在房屋建筑项目中还认识了 许多以前未见过的工艺与材料如：后浇带、后张法、预应力钢绞线、无梁楼盖、等一系列工艺和结构

    让我在理论联系实际，实践理论知识的同时也大大开阔了眼界

       以下可摘录 作为工地技术员，水准仪、经纬仪、墨斗、线坠的使用操作是一定要熟练的

      说说材料计划，不管预算员是否提了，作为技术员你必须自己动手再算一遍，你算实际用量，不要看预算定额的含量，定额是综合各种工程类别编制的，有些定额子目中的含量实际施工用不了，有些反而不够，比如瓷砖大理石，设计已经给定尺寸规格，你可以实际排一下包括需要切砖的半块砖的数量，只要你用心了，你就可以把数量提的很准确

    这样施工时你到现场检查时就会胸有成竹，就可以一下发现问题

     现在钢筋设计一般都采用03G101图集，刚刚学过钢筋混凝土的课程，应该比别人熟悉的快吧，提钢筋用料时，要注意钢筋接头的量

    如果自己设混凝土搅拌机时，水泥一般按预算预提，待混凝土配合比单出来后，按实际每立方用量调整，沙子一般按每立方0.5立方、石子可以按每立方1立方提计划

       说说写技术交底，一般来说，技术交底的通病就是抄书多、抄规范多，能指导施工的不多

    我的经验是对施工工艺、施工步骤不清楚时还是多抄些规范要求，可以让别人说你的交底是死搬硬套，指导不了具体施工，但总比让别人看了说你不懂、说你讲外行话要强

    再一个原因就是技术交底是要进交工资料的，所以绝对不允许有违背规范的话

    毕竟有些是可以去做但不可以写出来的

    想提高的话，你应该多看看工人的操作，看看有哪些没按书上的去做，对质量有什么不好的影响，自己一定要记下来做个总结

          进场原材料取样送检在一些正规的单位是取样见证人、材料员会同监理共同完成的，作为技术员也应该参与，在学校学习的东西和自己翻看规范、规程死记硬背的知识远不如实际经历过的记得牢，比如钢筋机械性能试验试件的选取，不能图简单从钢筋端头截取，一般要截去1米左右后再取样，是因为要消除钢筋生产热轧时对端头的影响，要注意现场取样复检的宗旨是随机取样，使每组试件能真正有普遍性，代表性

    如果钢材供应渠道有可靠的保证，并且是长期合作信誉度很高，也可以在1根钢筋上把该规格的钢筋试件一次取完，毕竟省得钢筋配料时人为增加接头，造成材料的浪费

    但要记住合乎标准规范的做法应该是什么，在业主和监理面前不管你自己觉得关系处得多么融洽，你永远不能在你没有按章行事时说实话

    当然，对于新技术员来说，最好还是严格遵照规范要求去办，第一好处是自己心里塌实，第二给别人一个做事认真的印象总是不错的

       水泥取样一定要按规范要求从任意10袋中各取一点混合后送检

    好处是给试验室提供最接近真实情况的数据，使出具的配合比单更经济，更科学

          现场质量检查、模板尺寸标高的检查等等的是看起来简单，其实经验的积累也很重要

    在现场呆时间长了，就可以哪些地方是关键，重要的是提前预控，既成事实后拿着仪器挑毛病是项目经理和操作工人最反感的

    你辛苦了半天，把检查结果汇报给主管领导和项目经理时，往往是没有好脸色的，客气一点哼一声说知道了，不客气马上给你噎个半死：“原来你干啥去了？”      隐蔽资料的填写、包括施工日记写写划划的事，那就是你秀才份内的事，不要跟某某说这该谁来做、那不应该是技术员的事，要把每天别人休息、喝酒时你还得写一天来的进度、机械运转情况、人员安排情况等等当作是一次免费学习的机会

    看看别人是怎么安排的，想想某某事是如何处理的，少发表言论，多揣摩人家调配人员的技巧、跟监理周旋的结果

    要树立是为自己独立干工程打基础的志向

    牢骚于事无补，你的辛苦和付出会有人看到的，得到领导的认可和工人的尊重是你干好技术员工作的第一步

     有句话我常给下边人讲：不要急于出成绩，埋下头来干工作

          钢筋下料单的审核你必须要参与，如果你所在的单位习惯做法是钢筋料单由钢筋工长负责，你要一份自己核对一下，主要是钢筋接头的位置是否合理，在脑子里把他料单上的钢筋排一下，对照设计图纸，看看有没有遗漏，看不明白就去问他，这没有什么丢不丢人的

         要想干好技术工作，就首先要自我营造一个良好的工作氛围

    让周围的人认同你，必要时可以倚小卖小

         干技术员的阶段是搞施工打基础的阶段

    施工现场的实际经验的获取和累积，人际关系的基本架构的形成，包括自身处事做事的风格的确立，都是在这一阶段

         施工现场免不了喝酒，内部沟通需要喝、请甲方监理也要喝，如果你能喝1斤你只说喝半斤，如果你喝不了半斤干脆就说滴酒不沾，不管你的领导还是同事，说成天花也不喝，这就对了

    我的经验是喝酒根本不解决问题，反而因为喝酒往往坏事

    你可以想想，不说你酒后说一些过头的话（其实是废话），你脸红脖子粗指手划脚，即使你说对了别人也会说你是酒话

     说远了，下面说说现场的一些具体事

     工业厂房一般就是框架排架结构，对于排架厂房，你要注意（我说的是一般情况，有不对的欢迎大家指正）：   1、杯口基础施工时，要考虑柱的预制

       2、边柱不在轴线上，是要偏500的，原因是让出抗风柱不在屋架的正下方   3、一般柱预制是三榀叠放的，原因是省去了地胎膜的支出，四榀行不行？那不地胎膜的支出摊销的更小了吗？答案是：如果叠放四榀，一般预制柱小面尺寸是400~500，叠放四榀多高？是将近2米，浇注混凝土时不方便，需要搭设架子

       4、柱子要注意预埋件，一般厂房柱子埋件有：柱间支撑埋件、牛腿面上的埋件、吊车梁连接刀板埋件、及吊车梁走道板埋件等等

        预制柱吊装注意事项及操作要点： 柱吊装一般采用一点绑孔起吊，吊装方法采用旋转法，旋转到位置后，垂直吊起，当柱脚面高出杯顶200mm左右后，再旋转吊臂到杯口顶，操作人员扶好柱子对准杯口，然后慢慢放绳，当柱脚接近杯底时(约3~5cm)时刹住车，对准底部轴线，四个面插入8个楔子，每个面两个，用大锤轻敲，先对小面中线，再对大面轴线，落到杯底，并锤打牢固，随时用坚硬石块将柱脚卡死，每边卡两点并卡到杯底，保证平面位置的准确性，再用大锤轻打，用经纬议在大小面调整垂直度，并用锤逐步打牢

     当柱平面位置和垂直度校正好后，及时浇C25细石砼，浇注前将缝中杂物清除干净，并浇水湿润，当杯底有大空隙时，应先灌稀水泥浆，填满空隙后，再灌细石砼

    灌缝分两次进行，第一次灌到楔子底，并用钢筋振捣密实，待砼强度达到设计强度25%后，打掉钢楔，再灌满细石砼

    注意，第一次振捣砼时不得碰动楔子，避免影响柱的垂直度

      柱子安装质量的好坏直接影响到屋架等其它构件的连接，所以必须将柱子基本校正好，如由于校正垂直度影响到平面位置，应采用“反推法”校正，假设柱子偏左，需向右移，先在左边杯口与柱子间隙中放一大锤，如柱脚卡了石子，须将右边的石子拔走，然后在右边杯口卡上坚硬石块，在杯口处敲打楔子，使柱身绕柱转动，为减少敲打阻力，可适当适松动背面楔子，再在正面放小钢楔敲打，用经纬低监控

    厂房框架结构要注意工序的衔接

    工业厂房施工的难点在于设备基础的施工，由于安装设备的要求，相对尺寸和标高要求十分严格

    一般控制原则是：凸出部分的尺寸宁小勿大，凹的地方宁大勿小，平面标高特别是埋件顶标高宁低勿高 下面是99年我写的一份技术交底，写出来供大家参考，全是大实话，只是给作业班组看的，交工资料里是另外编的

     交底内容：“H”型钢梁制作、安装   1、按图纸1∶1的尺寸进行放样下料，下料前后的型材均调直

    放样时发现问题及时与项目部联系解决后再下料

       2、节点尺寸及焊缝尺寸必须符合图纸要求

       3、金属构件除锈刷防锈漆一遍之后再进行拼装

       4、构件（部件）延长连接时其节点连接方式应符合《建筑施工手册》要求

       5、本工程26.0米平台中的托架（即HJ-1、2）制作时将其每榀分成两榀制作，即上下弦的连接板不焊（主要是考虑塔吊的承吊能力），待就位安装后再拼装成形

       6、每榀HJ-1、2出胎翻身（或吊装就位时）均应在其腹杆处绑扎两道100×100的木方，且必须保证四个吊点

       7、制作平台用枕木及型钢找平且牢固，平台有接地零线，并且每次使用前均应找平

       8、无论是支架、柱还是牛腿等安装前一定要将其安装的标高线，中心线在其安装位置处标明，且复查土建专业给予的标高（中心线）是否正确

       9、委托加工的内容为“电解烟气净化回收”11.2 M、14.467 M 及屋架“H”型钢的工及墙架柱；“氧化铝超浓相输送”10.7 M钢平台钢梁（H500×20010×16）

       10、“电解烟气净化回收”SG0316-4T1-17图中要求有的框架梁在距离端部一米处断开，但依据现场吊装及安装方便的要求制作“H”梁时仅在一端断开且下料时仍按整根不断时下料，只是在需要断开处不焊接，这样也便于今后的运输；其它的按图施工

       11、由于土建专业预埋螺栓的位置及长度可能与设计有偏差，所以每个柱的底座必须根据现场的实际情况进行下料及钻孔

       12、柱的“H”型钢已经在工厂加工完毕，其上的角钢及连接板没有焊接，这些应在现场焊接，这些构件焊接时应根据每个基础的标高来找正，基础高出设计则割“H”型钢，基础低于设计则在底板上加垫板

       13、吊装柱前，应将基础纵横中心轴线弹在基础上，柱子的四侧也将中心线弹出且标好号，吊装时对号入座，同时用两台经纬仪检查基础垂直度，用斜铁及风绳找正

       14、安装框架梁之前先将其柱间支撑安装完毕，框架梁从下向上顺序安装

       15、次梁下料要与现场实际尺寸相结合，先标明其安装的位置

       16、框架及平台安装之后再焊接墙架，墙架与屋面梁连结处的弹簧板安装及其底座处梁的加强劲板必须按图施工到位

        17、此工程安装的关键是柱中心线及垂直度的找正必须复查重视

    这就是现场的矛盾所在：循规蹈矩的编写施工交底，其实是花架子，中看不中用；实实在在搞的交底，又过不了交工的关

    所以你要有这样的准备：实实在在搞个交底是检验自己的水平、循规蹈矩的编写施工交底等于又一次温习了规范知识

         在施工管理中设计变更和工程签证工作是很重要的一项内容，因为它内容广泛，构成原因复杂，规律性较差，发生的时间长，难以确定其造价

    一般由于设计变更和工程签证而调整的工程造价占整个单位工程竣工结算的比例，多则接近20％，少则也在6％左右，尤其在技改、技措工程中所占比例更大，大都在20％以上，有时甚至达到了40％

    因此，重视和搞好这项工作是施工单位的一项大事，我认为认识和理解设计变更和工程签证的含义及内容是第一大事，才不至于帮倒忙

         设计变更的含义及内容  设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计

    纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的设计修改工作

    一般包括由原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的设计变更联络单两种

      在建设单位组织的有设计单位和施工企业参加的设计交底会上，经施工企业和建设单位提出，各方研究同意而改变施工图的做法，都属于设计变更，为此而增加新的图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责

     施工企业在施工过程中，遇到一些原设计未预料到的具体情况，需要进行处理；因而发生的设计变更

    如工程的管道安装过程中遇到原设计未考虑到的设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等，需改变原设计管道的走向或标高，，经设计单位和建设单位同意，办理设计变更或设计变更联络单

    这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的原因、做法、规格和数量，以及变更后的施工图，经 方签字确认后即为设计变更

     工程开工后，由于某些方面的需要，建设单位提出要求改变某些施工方法，或增减某些具体工程项目等，如在一些工程中由于建设单位要求增加的管线，再征得设计单位的同意后出设计变更

     施工企业在施工过程中，由于施工方面、资源市场的原因，如材料供应或者施工条件不成熟，认为需改用其他材料代替，或者需要改变某些工程项目的具体设计等引起的设计变更，经双方或三方签字同意可作为设计变更

     工程签证的涵义及内容  施工过程中的工程签证，主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外，施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的签证，如由于施工条件的变化或无法遇见的情况所引起工程量的变化

     由于建设单位原因，未按合同规定的时间和要求提供材料、场地、设备资料等造成施工企业的停工、窝工损失

     由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企业的停工、窝工、返工而发生的倒运、人员和机具的调迁等损失

     在施工过程中发生的由建设单位造成的停水停电，造成工程不能顺利进行，且时间较长，施工企业又无法安排停工而造成的经济损失

     在技措技改工程中，常遇到在施工过程中由于工作面过于狭小、作业超过一定高度，造成需要使用大型机具方可保证工程的顺利进行，施工企业在发生时应及时将现场实际条件和施工方案通告建设单位，并在征得建设单位同意后实施，此时施工企业应办理工程签证

     对于大检修工程、零星维修项目大都没有正规的施工图纸，往往在检修前由施工企业提出一套检修方案，检修完毕后办理工程签证，然后依据工程签证办理工程结算

    此时工程签证工作尤其重要，直接关系到检修结算工作的顺利进行

     办理设计变更洽商的原则及注意事项  设计变更洽商由施工方提出，经建设单位、设计单位确认后由设计部门发出相应图纸或说明，下发到有关部门付诸实施

    但在提交洽商时应注意以下原则：①改了后施工方便了吗？②增加的造价是不是建设单位能接受的？③为了办理结算时免除不必要的麻烦，尽可能以工程变更形式替代材料代用单、与设计沾边儿的可办签证可办变更的一些引起造价增减的结算依据

       一般设计变更的原因有：   ①若由于设计部门的错误或缺陷造成的

       ②若由于监理单位的失职或错误指挥造成的

       ③由于设备、材料供应单位供应的材料质量不合格造成的

       ④由于施工单位的原因、施工不当或施工错误造成的

      办理工程签证的注意事项  及时办理现场签证

    凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，一定要在第一时间找现场代表核实后签证，如果现场代表拒签，可退一步请他签认事实情况，及工期顺延

    并且要马上向你的领导汇报办理情况. 不适合以签证形式出现的如议价项目、材料价格等，应在合同中约定而合同中没约定的，应由有关管理人员以补充协议的形式约定

     加强设计变更和工程签证管理的措施  1、建立完善的管理制度

    明确规范领导、施工技术、予结算等有关人员的责任、权利和义务，只有责权利明确了，才能规范各级工程管理人员在设计变更和工程签证的管理行为，提高其履行职责的积极性

      2、建立合同交底制度

    让每一个参与施工项目的人了解合同，并做好合同交底记录，必要时将合同复印件分发给有关人员，使大家对合同的内容做到全面了解、心中有数，划清甲乙双方的经济技术责任，便于实际工作中运用

      3、严格区分设计变更和工程签证

    根据我国的现行规定，设计变更和工程签证费用都属于预备费的范畴，但是设计变更与工程签证是有严格的区别和划分的

    属于设计变更范畴的就应该设计单位下发设计变更通知单，所发生的费用按设计变更处理

    属于工程签证的由现场施工人员签发，所发生费用按发生原因处理

      4、提高责任心和业务水平，严把设计变更和工程签证关

     设计变更和工程签证是建筑工程产品在建设过程中的一项经常性工作，加强设计变更和签证工作是施工单位成本管理的一项重要工作，也是现场施工人员管理水平