大英县通源实业2023债权拍卖02

?成渝经济圈?国有企业融资?市级主体双担保?足额应收账款质押?
【大英县通源实业2023债权拍卖02】
【募集规模】不超过2500万元
【产品期限】1年和2年，固定日期付息（2月25日、5月25日、8月25日、11月25日）
【预期年化收益率】
（1年期）10万-50万-100万-200万 8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
（2年期）10万-50万-100万-200万 9.0%-9.3%-9.6%-9.9%
【资金用途】主要用于补充公司流动资金。
【融资主体】大英县xx责任公司

大英县通源实业2023债权拍卖02

优质知识分享：

本文认真分析了其发生的原因、探究防治措施

     　　关键词：房屋建筑工程；质量问题成因；防治措施房屋建筑工程质量问题直接影响着市民的生活，成为广大市民普遍关心的问题

    只有不断研究，积累经验，才能从根本上消除房屋建筑工程质量问题，提高人们的生活水平

     　　建筑工程质量问题危害严重我国建筑行业发展空前，建筑工程质量呈稳步上升趋势，但仍有一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重

    “】窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴问地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故

     　　1.房屋建筑工程质量问题成因 　　房屋建筑工程中存在的质量问题，是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果

    探究其原因，主要有以下几个方面： 　　工程施工质量管理方面目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收等，都是引起工程质量问题的因素

    例如在有些工程的施工中，由于施工组织不合理，造成各工种之间的协调配合不好，专业工种之间各自为政的进行施工，结果相互干扰、相互破坏，影响了工程质量

    有些工程主体施工结束后，水、电等其它专业队伍才开始进行施工，因此违背了施工程序，造成在承重墙、梁、板、柱上随意凿沟开洞，成为破坏主体结构、甚至影响结构安全的质量问题

    由于弱电工程的设计往往与主体结构施工不同步，有的在装饰工程已经大部分完成后才进行施工，因此出现的以上问题就更为严重

    再有，由于对混凝土搅拌站的管理重视不够、制度不健全或不落实，造成混凝土配比计量偏差过大，严重影响了混凝土的强度

     　　2.材料选用方面 　　因材料选用方面的缺陷而造成的质量问题也比较常见

    例如水泥的选用，碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制等，都对工程质量有举足轻重的影响

    再如内墙装饰涂料‘由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况

    由于材料选用质量低劣而造成的后果也是相当严重的

     　　设计方面因设计技术人员的整体水平不高，加上没有充分考虑到实际情况

    因此，设计出的作品不尽合理，给建筑物造成潜在的隐患

    比如，在楼地面的做法上，预制空心板上先抹找平层而后作面层，按这种设计施工的地面和天棚，绝大多数易产生裂纹

     　　工程造价过低房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，材料质量无法保证

    另外，房屋工程的投资价格应严格控制，应当符合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价，由于部分工程受到盲目压低造价的影响，造成“低价低质”的局面，这也是产生质量问题的重要原因之一

     　　现场监理不到位施工现场监理行为不到位是造成质量问题的另一个重要原因

    个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务，项目监理机构的人员资格、配备不符合要求，存在监理人员无证上岗的现象，现场监理质量控制体系不健全，监理人员对材料、构配件、设备投人使用或安装前未进行严格审查，没有严格执行见证取样制度

    有的项目监理机构甚至未按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收，就进入下道工序施工，许多质量隐患得不到及时解决

     　　3.防治措施

     　　1）制订治理质量问题方案 　　目前建筑工程质量问题治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，应当有针对性地采取措施进行治理，分期分批，有重点有目的来控制治理质量通病

    当有些质量通病涉及多个方面因素时，还应制定行之有效的综合治理方案

         2）消除设计欠周出现的质量问题 对于设计欠周方面的问题

    应通过改进设计方案来治理

    当施工图完成之后，应详细地向施工人员作好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠周之处

    设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外，还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准

     　　提高施工企业的综合素质，改进施工工艺，提高质量意识提高管理人员的技术素质，改进施工操作工艺，加强学习，建立有效的奖罚机制

     　　研究推广新技术对治理难度大的质量问题，要组织科研力量研究攻关；对不配套，不成熟的施工技术应制止推广

     　　重点把关重点把好材料、制品及设备质量关，材料使用前严格遵守“先检后用”的原则，做到：择优选购、严格检验、慎重使用、加强管理

     　　适当提高质量问题的易发部分工程的造价从我国国情和经济发展的状况出发，虽然在短期内大幅提高工程造价存在困难，但对一些由于造价较低而易出现工程质量问题的部位，应适当提高工程造价

     　　加强现场监理各监理企业加强内部管理

    建立健全质量控制体系，加强项目监理机构的质量管理，严格按照国家相关规定配备监理人员，督促现场监理人员认真履行各自监理职责

    建设行政主管部门加强对监理单位的监督管理，提升施工现场监理质量

     　　总之，参与建设各方责任主体严格依法依规自觉规范自身的质量行为，建设行政主管部门加强监管，社会各界有效监督，全社会齐抓共管，才能确保工程质量稳步提升，最大限度抑制质量问题

    为社会创造高品质的建筑工程

     买房可是一件大事，毕竟有些城市的房价可是很高的，就连十八线小县城的房子价格也不会很便宜，所以，在买房时要慎之又慎

    如果是用来当住宅的话，那就要更上心了

    众所周知，我们国家的住宅大致可以分为非普通住宅和普通住宅，两者的名字虽然只有一字之差，但是却存在这很大的区别

    今天贤集网小编就来为大家介绍一下非普通住宅和普通住宅的区别，并说说大于144平方属于普通住宅吗？下面赶紧来听听看吧！ 在介绍非普通住宅和普通住宅的区别之前，我们先来简单地了解一下什么是非普通住宅和普通住宅

     普通住宅： 首先，我们要了解什么是普通住宅

    国家规定，普通住宅就是指一般的居民使用的按照建筑标准建立的房屋

    普通住宅的建筑容积率大约在1.0以上，单套房屋的面积不会超过120平方米，同时，普通住宅的售价也比较低，一般比同级别的房屋低1.2倍左右

    普通住宅的价格可以出现一定的波动，但是波动的范围不允许过大，出现价格波动时要向有关部门申请备案

     非普通住宅： 非普通住宅是与普通住宅相对的概念

    非普通住宅的建筑容积率在1.0以下

    国家对非普通住宅的面积也做了一定的规定，2012年规定非普通住宅的面积应该在144平方米以上，同时房屋的销售价格应该在160万以上

    到了2013年，价格规定发生了一定的变化

    非普通住宅的面积下降到120平方米以上，严格区分普通住宅和非普通住宅

    最后，非普通住宅的销售价格一般比较高，会略微高于市场销售价

     非普通住宅和普通住宅的区别： 普通住宅和非普通住宅的区别比较大，一般情况下，普通住宅是供普通百姓使用的，普通百姓可以用来居住，非普通住宅的建筑面积比较大，一般用于商业用途

    很多人区分普通住宅和非普通住宅仅仅是通过面积，这样的区分方法是不够全面的，接下来就让小编带领大家区分普通住宅和非普通住宅

     普通住宅和非普通住宅在用途方面也有很大的区别，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积一般比较大，通常用在商业上，普通住宅和非普通住宅的区别不仅在规格上面不同，而且在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解通住宅和非普通住宅的区别，小编会从它们的定义和税费标准来阐述普通住宅和非普通住宅的区别，仅供大家参考

     首先，普通住宅目前多为多层住宅和高层住宅，多层住宅一般指的是2-6层楼的高度，高层住宅一般指的是6层以上的住宅

    公寓、别墅、度假村一般不属于普通标准住宅

    2005年起，有关部门就对普通住宅和非普通住宅做了一个划分，上述文章已经提到，这里就不做赘述了

    非普通住宅和普通住宅的一些条件呈现相反的趋势，一般情况下，非普通住宅的面积比价大，售价比较高

     区别1、定义不同 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子

    普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋

     区别2、标准不同 满足以下容积率在1.0(含)以上；建筑面积在140㎡(含)以下；单价或者总价不超过最高限这三条的为普通住宅，反之为非普通住宅

     区别3、贷款方式不同 非普通住宅只能申请商业贷款；普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款

     区别4、税费不同 购买非普通住宅没有税收优惠，契税按3%收取；购买普通住宅，首套房税率有优惠，在1%-3%之间，二套房按3%收取

     大于144平方属于普通住宅吗？ 对于不同的地方来说，非普通住宅和普通住宅的规定是不同的，所以“大于144平方属不属于普通住宅”这要视地区而定

     普宅和非普宅的划分标准： 北京中原市场研究部专业人士指出，普宅需满足以下三项条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是价格符合相应标准

     特别是第三项，目前北京有着非常细化的规定，即五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374万元；六环外单价低于23760元/平方米，总价低于281万元

    单价、总价两个标准符合其一即可

     那么，相对应来说，以上普宅认定条件中有任何一项不满足的，就是非普宅了

     附买房的注意事项： 1、购房前先确认房地产开发企业出售的商品房是否取得“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

    如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》

     2、不要盲目轻信广告宣传，而应对有意向的楼盘进行实地了解

    (例如：房源的价格、面积、房型、开发商的综合实力、经营情况等) 3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房

     4、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要要认真审查，特别是关于自身的权利义务和违约责任要重点关注，如果条件允许的话，可以请律师审核规避风险

    同时，要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等

     5、在缴纳定金前，必须仔细研究合同，了解合同条款内容，避免陷入圈套

     6、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无关的费用

     7、在购房过程中缴纳定金或房款时，须将购房款缴至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内

     8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务

    消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款进行了解

    要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么

    如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中

     好了，以上关于“非普通住宅和普通住宅的区别，大于144平方属于普通住宅吗”的相关介绍，小编我差不多就说到这里了，相信大家看完后应该都知道怎么区分非普通住宅和普通住宅了吧！这二者的区别还是挺大的