湖北鄂东南LS投资发展信托收益权转让系列产品

? ? 百强县，中国劲酒产地? ?
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规模：3.5亿元、分期发行
期限：12个月、季度付息
?【预期年化收益】：
12个月：30万 合同收益7.2%（剩余差额收益2.8%，在产品成立后三个工作日内补足），每周五成立起息
【认购金额】30万元起投，以1万的整倍数递增
【资金用途】资金用于补充发行方流动性资金
【产品亮点】
? AA+平台担保
?【风控措施】
AA+担保方为本项目本息兑付提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。
?【发行方】
湖北xx有限公司是DY市重要的大型市属国有企业之一，是DY市政府实施生态资源开发和清洁能源产业布局、智慧城市建设的主要载体。自成立以来，承载着智慧城市建设，推动智慧交通、智慧农业、智慧通信等大数据平台建设及经营等重要职能，实际控制人是DY市财政局。截止2022年6月，公司总资产72.9亿元。
?【担保方】
湖北XTxx集团有限公司，实际控制人是DY市财政局。主体信用评级为AA+，担保能力强，是DY市重要的城市基础设施建设投融资及公用事业运营主体，主要负责大冶市的基础设施建设、土地开发整理及公用事业经营等业务。截止2022年9月，公司总资产510.72亿元。
?【DY市简介】
DY市为湖北省直辖、HS市代管的县级市，地处湖北省东南部，长江中游南岸，区位优势明显，水陆交通便捷。DY市下辖 10 个乡镇、4 个城区街道办事处，设有1个国家级高新区DYH高新技术产业开发区(以下简称“DYH高新区”)，总面积 1,566.3 平方千米，2022 年末全市(含黄金山托管区域)户籍人口 99.91 万人。DY市矿产资源丰富，优势明显，同时在城市转型方面亦稳步推进。2022年，DY市实现地区生产总值（GDP）860.79亿元，一般公共预算收入57.4亿。

无关内容：

即建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务、建设工程承包人行使先行催告权和建设工程优先受偿权的行使期限等

     　　建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务

     　　建设工程必须按期完工，并经验收合格

    因为建设工程只有在竣工验收合格的情况下，合同债权的数额才能确定，发包人方能按照约定支付工程价款

    验收不合格，发包人不仅有权拒绝支付工程价款，而且有权要求承包人承担违约责任

     　　如果建设工程承包人一方存在其他违约行为，发包方因此行使抗辩权，未按约定支付价款的，承包人不得行使优先受偿权

     　　建设工程承包人行使先行催告权

     　　发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款

    合理期限双方有约定的，可以从约定；没有约定的，笔者认为可参照建筑工程施工合同示范本文中有关支付工程价款的约定，15天至60天均属于合理期限

     　　发包人逾期不支付的，建设工程承包人有权行使优先受偿权

    催告发包人支付价款有利于敦促对方按照诚实信用原则主动履行合同义务，最大限度降低交易和维权成本

     　　符合法律规定的实现程序、方式

     　　《批复》第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照合同法第二百八十六条的规定，认定建筑工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权

     　　可见，实现优先受偿权的司法程序有两种：一是房地产纠纷案件审判程序，承包人应在诉讼过程中明确提出要求优先受偿的诉讼请求；二是案件执行程序，在申请执行程序中仍可作为明确请求提出

    故优先受偿权不应按照民事诉讼法特别程序之实现担保物权案件处理

    优先受偿权的实现方式有两种，即“承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖”

     　　建设工程优先受偿权的行使期限

     　　建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算

    当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： 　　建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期

    该六个月期限为行使优先受偿权的除斥期间，并非行使债权请求权的诉讼时效期间，因此属于不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定

     　　建设工程优先受偿权的限制

     　　根据合同法和《批复》的规定，建设工程优先受偿权虽赋予了承包人优于抵押权人和其他债权人受偿的权利，但其行使也应有所限制： 　　一是不属于“按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的”建设工程，主要包括公益性质、特殊工程、保密性工程，如公共道路、国家机关办公楼、军事设施、机场、车站等

    这些设施不能被拍卖或折价，否则将影响社会公共利益

     　　二是消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人

    司法解释的这一规定表明，最高院在建设工程企业利益和消费者居住权冲突时，更倾向于优先保护普通消费者的居住权

     　　三是建设工程价款包括承包人为建设应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约所造成的损失

    

湖北鄂东南LS投资发展信托收益权转让系列产品