酉阳县酉州实业资产收益权转让

重庆酉阳：
【酉阳县酉州实业资产收益权转让】
??规模：不超过10000万
??期限：12个月、24个月
?预期收益：（一年期）
10-50-100（单位：万元） 8.3%-8.6%-8.9%
?预期收益：（两年期）
10-50-100（单位：万元） 8.5%-8.8%-9.1%
?付息方式：
季度付息（每年2.21/5.21/8.21/11.21分配收益）
?资金用途：酉阳新城医院项目建设及补充流动资金
??融资主体：
酉阳县xx集团有限公司【酉阳县国资中心，政府部门100%持股】
??担保主体：xx县桃花源旅游投资（集团）有限公司【酉阳县财政局，政府部门100%持股】
?项目亮点：
?1、酉阳县酉xx司为酉阳县土家族苗族自治县国有资产发展服务中心全资子公司，由9个经营性子公司组建，总资产达到100.5亿元，企业还款实力强。
?2、担保主体酉阳xx旅游投资（集团）有限公司是由酉阳县财政局出资设立的国有独资公司，注册资本15亿元，主要负责县内重要旅游资源投资、开发、建设、经营和管理，总资产约145亿元，主体评为AA，担保实力强。
?3、酉阳县酉州实业集团有限公司首发的稀缺产品，收益高于市面上大部分理财产品。

酉阳县酉州实业资产收益权转让

无关内容：

也会使农村蒙受巨大的损失

    我国是一个多地震的国家，地震基本烈度6度及其 以上地区占国土面积79%以上，其中绝大部分属农村

    本世纪发生在我国造成灾害的地震有近1600次，直接发生在城市造成破坏或一定损失的地震不足2%，其余的均发生在农村

     历次震害表明，房屋倒塌是农村产生地震灾害最主要的原因

    这是因为农村建房缺乏规范化管理，房屋质量差，不仅不能抗御强烈地震，就是6级左右的中强地震，甚至强有感地震也会导致房屋损坏而要付出沉重的代价

    因此，提高房屋的抗震性能，是农村避免或减轻地震灾害的有效途径

     一、房屋震害 地基基础不牢，结构强度不足，建筑材料不合格，施工质量差是农村房屋遭受地震破坏的主要原因

     施工粗糙，建筑质量差都可能加重地震灾害，主要表现在以下两方面： 1、内外墙只留直槎，无拉结；墙位不正，墙体歪斜；箍筋间距太大；工程接缝处理不当等

     2、包心柱，带刀灰、立砖立砌空斗承重墙等都是错误落后的施工方法

     二、选址和地基 1、选择地势较开阔平坦，土质坚硬的地方建房，避开河湖、池塘岸边和不稳定山坡

     2、根据场地条件修筑不同类型地基基础，所用材料应达到：砖≥MU7.5，混凝土强度≥C10，砂浆强度≥M5，毛石为坚硬块状

       三合土，顾名思义，是三种材料经过配制、夯实而得的一种建筑材料，不同的地区有不同的三合土

    但其中熟石灰不可或缺，三合土存在于没有水泥或水泥奇缺点年代，所以，说三合土中有水泥是不对的

     我国的地质存在大量的“亚粘土”俗称“黄土”“红土”

    在有泥土地地方，三合土地材料为：泥土、熟石灰、炉渣

    经夯实，可增加其密实度，而且粘土颗粒表面的少量流行性二氧化硅和三氧化二铝石灰中的氢氧化钙发生反应，生成不溶于的水化硅酸钙与水化铝酸钙，将粘土颗粒胶结起来，提高了粘土的强度和耐水性

     水泥 、沙或幼石粉、小石(大多用10、20公分) 主要比例有：1(水泥):1(沙或幼石粉):2(小石)-此比例力度最强, 1:2:4 ,1:3:6 当然还有更多，那些是专业配制了

     3. 用置换法、加密法、设置地基圈梁等方法处理软弱、松散地基土

     三、 不同结构房屋的抗震措施 （一）砖混结构房屋 1. 平立面布局合理 （1） 房屋高度和宽度之比不应大于表1所列

     （2） 横墙间距不应大于表2年列

     表1     设防烈度（度）     6     7     8     9     最大高宽比     2.5     2.5     2.0     1.5     表2     设防烈度（度）     6     7     8     9     现浇式钢筋混凝土(米)     18     18     15     11     2. 承重墙 （1） 砖的强度不小于MU7.5

     （2） 砂浆配比正确，其强度宜高于M5，详见表3

     （3） 砌砖要讲究章法，不能留直缝，墙体平直而没有歪斜

     表3     材 料 名 称     单 位     砂 浆 强 度         水泥石灰砂浆     水泥粘土砂浆     M1     M2.5     M5     M7.5     M1     M2.5     M5     400号水泥     吨     0.084     0.116     0.184     0.276     0.075     0.139     0.184     石灰     吨     0.086     0.086     0.072     0.046                 粘土     方                     0.079     0.079     0.088     砂     方     1.198     1.198     1.198     1.198     1.198     1.198     1.198     3. 设置圈梁 烈度6度和7度可隔层设置，超过7度必须层层设置圈梁，可视情况选择以下三种类型之一： （1）钢筋混凝土圈梁，即在同一楼层面高度，沿纵横墙浇注一个闭合的钢筋混凝土梁

    其配筋要求见表4

     表4     设防烈度 配 筋     6~7度     8度     9度     最小纵筋     4φ8     4φ10     4φ12     最 大 箍 筋 间距（毫米）     250     200     150     *基础圈梁纵筋不小于4φ12 （2）配筋砖带圈梁，在靠近楼板面附近，于所有纵横墙上面敷设2φ12的钢筋，满铺砂浆，再砌两皮砖，又再敷设2φ12钢筋，满铺砂浆，然后继续向上砌筑

     4. 构造柱的设置 在施工时，于纵横墙交汇处预留缺口，浇注钢筋混凝土柱

     5. 5. 屋盖和楼盖与墙体连结牢固 措施：现浇钢筋混凝土楼板或屋面板，要求楼板伸进纵横墙的长度不小于120毫米

     6. 门窗应设置过梁 7. 突出屋顶的装饰物与顶圈梁要有牢固的连结 注：4φ10表示要用4根直径为10毫米的钢筋，其余类推

     （二）钢筋混凝土框架结构房屋 这类房屋技术较复杂，应请具相应资质等级的设计施工单位建造，它由梁、柱、楼（屋）盖、填充墙组成，要求平立面布局简单、均匀、规则

     1. 柱的施工要求 措施： （1）柱中线与梁中线应尽量重合； （2）配筋率：中柱、边柱不小于0.5%，角柱不小于0.7%； （3）混凝土强度不低于C20

       2. 梁的施工要求 措施： （1）梁宽不小于柱宽大的1/2； （2）梁截面高宽比不大于4； （3）顶、底面通长钢筋不小于2φ12； （4）混凝土强度不低于C20

     3. 节点的施工要求 措施： （1）纵筋搭接方式和长度适中，锚固牢靠； （2）切实保证节点区混凝土的密实性； （3）在设防烈度8度以上地区，节点附近箍筋间距宜加密至150毫米以下

       4. 填充墙的施工要求 措施： （1）砂浆强度不低于M5； （2）沿柱高每隔500毫米配置2φ6拉筋，且伸入墙内至少700毫米； （3）墙体与梁、柱要紧密结合

     注：MU7.5砖块材料试样中心抗压强度为7.5Mpa M5砂浆材料试样中心抗压强度为5.0Mpa，其余类推 C10混凝土试样中心抗压强度为10Mpa，其余类推 （三)、单层硬山搁檩房屋 1、 纵横墙、隔墙 措施： （1）砂浆强度应在M5以上，砖的强度不低于MU7.5； （2）纵横墙交接处要咬砌，并配拉结筋； （3）隔墙宜作踏步式砌筑到顶

     2. 屋盖 措施： （1）檩条和墙、檩条和檩条间都必须有可靠连结

         （2）屋架与屋架之间要加支撑； （3）两端山墙要用墙缆拉结

     就施工索赔机会谈一些粗浅认识

      【关键词】 索赔；补偿；证据  　　在市场经济条件下，建筑市场中的工程索赔是一种正常的现象

    在施工过程中是不可避免的

    它不同于“罚金”、“赔偿”，它的性质属于经济补偿行为，而非惩罚

    它是承包商由于非自身的原因发生合同规定以外的额外工作或损失所要求进行的费用和时间的补偿

    因此索赔是一种正当的权利要求，是应当争取得到的合理偿付，不是无理争利

    在工程实施中，业主往往忌讳索赔，承包商不敢索赔

    也不懂应该如何索赔，对工程的风险意识和索赔意识不强，监理工程师也不善于处理索赔

    面对这种情况，在建设领域，施工索赔成为承包工程管理中的一项专门内容，应提高业主和承包商对工程索赔的认识，加强对索赔理论和方法的研究，认真对待和搞好工程索赔

    由于索赔是一项涉及面广，需要具备各种知识和经验的工作，所以要求参与索赔的工作人员必须具有丰富的施工管理经验，熟悉施工中的各个环节，通晓各种建筑合同和建筑法规，并具备一定的财会业务知识

    这样才能使施工索赔有法可依、有根有据、合情合理

    索赔是一门“艺术”，它是一门融社会科学、自然科学为一体的边缘学科，涉及到工程技术、工程管理、贸易、法律、财会、公共关系等众多专业学科知识

    因此在索赔过程中，一定要注重对这些知识的有机结合和综合运用

    因此，施工索赔机会存在于项目施工的全过程

      　　1 施工索赔的概念  　　 施工索赔，是在施工过程中由于甲方或非本企业的原因使本企业付出了额外的费用，通过合法的程序要求甲方偿还他的缺失

    换句话说，凡是超出原合同规定的行为给承包商带来的缺失，无论是时间上的还是经济上的

    只要承包商认为不能从原合同规定中获得支付的额外开支

    应得到经济时间补偿的，均有权向业主提出索赔

    一般地，施工索赔是承包商向业主提出的要求，这是狭义的索赔，从广义上讲索赔应包括承包商向业主提出的索赔和业主向承包商提出的索赔，后者称为反索赔，故索赔是双向性的

      　　2 引起索赔的原因  　　2.1 建筑过程的难度和复杂性增大

    随着社会的发展，出现了越来越多的新技术新工艺，业主对建设项目的质量和功能要求越来越高

    越来越完善，因而使设计难度不断增大，另一方面施工过程也越来越复杂，所以设计过程要求尽善尽美是不可能的

    因而在施工中随时发生问题要随时解决，因此需要设计变更

      　　2.2 合同文件前后矛盾和用词不严谨

    在建设领域，签订工程施工合同都用《建设工程施工合同示范文本》

    其中的通用条款和专用条款要根据具体情况甲乙双方协商制订

    由于有些条款在订立过程中未仔细推敲或在订立合同时用词不严谨

    对工程的实际情况考虑不周，致使在施工过程中出现争议，双方对合同条款的不同理解，从而引起工程索赔

      　　2.3 建筑业经济效益的影响

    由于市场经济体制改革的不断完善，建筑企业间的竞争愈来愈激烈，为了拿到一个工程项目，在投标报价时，承包商常采用“低价中标、高价索赔”的策略，而中标后在实际施工中，施工方为了保证自己的经济利益，使自己能在竞争中生存下去，就想方设法通过合理的索赔增加自己的经济效益

      　　2.4 项目各方管理间的影响

    一个建设项目，涉及的单位有很多，如建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工单位、材料采购供应单位、分包单位等

    这些单位会在整个项目的建设中发生经济方面、技术方面、工作方面的联系和影响

    在工程实际实施中

    管理上的失误是不可避免的，可能会产生一系列重大的索赔

    如：施工中人为障碍、工期延长、加速施工、图纸错误、供图进度拖延、增减工程量、业主拖延付款等

    其中业主代表的行为潜在着索培机会

    ①业主代表委派的具体管理人员没有按合同规定提前通知承包商，对施工造成影响；②业主代表发出的指令、通知有误；③业主代表未按合同规定及时向承包商提供指令、批准、图纸或未履行其他义务；④业主代表对承包商的施工组织进行不合理干预；⑤业主代表对工程苛刻检查、对同一部位的反复检查、使用与合同规定不符的检查标准进行检查、过分频繁的检查、故意不及时检查

      　　2.5 不可遇见的因素

    如地质条件变化、自然灾害、社会动乱、货币贬值、物价大幅度上涨造成材料价格、工人工资大幅度上涨而增加的费用、政策法律法规的变化、特殊风险等，这些因素都是一个有经验的承包商难以估计和遇测的

    不可预见因素的发生潜在着索赔机会

    以上总结的项目施工过程中诸如此类的事件均潜在着索赔机会，但这并不意味着承包商就能够获得工期或费用补偿

    其关键还在于索赔管理人员的经验和业务水平如何，是否能够抓住机遇及时获得索赔

    例如：甲方提供的施工场地条件与合同条款约定出入较大，使乙方重新布置施工平面，不能按原计划日期开工的情况

    A管理人员认为：虽然甲方提供的施工场地条件与合同条款有较多出入，但场地面积没有减少，推迟开工时间最多5天，乙方有能力在今后的施工中赶上去，可以不向甲方提供索赔申请；B管理人员认为：推迟开工日期的原因是甲方提供施工场地变动较大而造成的，应提出工期索赔5天的申请；C管理人员认为：①甲方没有按照合同约定履行提供施工场地条件的义务，使乙方推迟5天时间开工

    ②乙方按照原合同开工日期与机械施工公司签定了租用机械挖土运土的协议，由于推迟开工造成乙方对租用协议的违约，违约金应由甲方承担

    ③场地的变化改变了原提供的施工运输通道，新提供的运输通道需要搭设设45米隔离栏档，以保证学校学生及居民的安全，甲方应承该项措施费用，因此可以向甲方提出工期和费用索赔的申请

    从这个案例中可以看出，一个索赔机会可能形成多种处置结果，索赔管理人员的业务水平和经验的差别将对索赔机会的把握产生较大的不同

      　　3 索赔的条件和程序  　　 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008对索赔作了较大的补充，规定更加明确具体

    更具操作性

      　　3.1 索赔的条件

    ①正当的索赔理由；②有效的索赔证据；③在合同约定的时间内提出

    必须有正当的索赔理由是任何索赔事件成立的前提条件

    对正当索赔理由的说明必须有证据，没有证据或证据不足，索赔是难以成功的

    所以索赔证据要真实、全面、关联、及时并具有法律证明效力

      　　3.2 承包人索赔的程序

    ①承包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔意向通知书

    ②发包人指定专人收集与索赔有关的资料

    ③包人在合同约定的时间内向发包人递交费用索赔申请表

    ④发包人指定的专人初步审查费用索赔申请表，认为索赔理由正当，索赔证据充分真实、全面、有说服力时予以受理

     ⑤发包人指定的专人进行费用索赔核对，经造价工程师复核索赔金额后，与承包人协商确定并由发包人批准

    ⑥发包人指定的专人应在合同约定的时间内签署费用索赔审批表或发出要求承包人提交有关索赔的进一步详细资料的通知，待收到详细资料后，重新按④、⑤条执行

    发包人在收到最终索赔报告后在合同约定时间内未向承包人作出答复，视为该项索赔已认可

      　　４ 索赔的技巧  　　 施工企业要想获得好的索赔成果，就要组建强有力的、稳定的索赔班子、研究正确的索赔战略并能掌握机动灵活的技巧

    索赔技巧应根据工程项目的实际情况，存在的客观环境条件而灵活掌握

    通常的索赔技巧有：要及时发现索赔机会、商签好合同协议、对口头变更指令要得到确认、及时发出“索赔通知书”、索赔事由论证要充足、索赔计价方法和款额要适当、力争单项索赔，避免综合索赔、力争友好解决，防止对立情绪

    如何提出索赔要求并保证最终索赔的成功将会因事件的具体情况而有所不同，但只要索赔管理人员有较强的索赔意识，善于研究合同文件、实际工程事件、捕捉索赔机会，善于学习和总结索赔的工作经验，就能够恰当维护自方利益，获取索赔