洛阳金元明清2023年债权计划3号

?月度付息，总价值3.8亿应收账款➕运营权质押
?【洛阳金元明清2023年债权计划3号】
规模：5000万 付息方式：每周二、五成立计息，月度25号付息
期限：12/24月
收益：
12月 10-50-100-300万 8.7%-9%-9.3%-9.6%
24月 10-50-100-300万 8.9%-9.2%-9.5%-9.8%
?资金用途：用于资金用于丽景门商业改造项目及补充企业流动资金。
风控措施及亮点：
1、【融资主体】：洛阳金xx游发展有限公司（洛阳市老城区ZF平台，负责当地文旅板块，实控人为洛阳市老城区国资局）。
2、【担保主体】：洛xx集团有限公司，AA主体评级（洛阳老城区ZF平台，负责当地基建板块，实控人为洛阳市老城区国资局，总资产150.2亿元）
3、【运营权质押】：融资方洛阳xx旅游发展有限公司提供丽景门及其配套设施总价值3亿元运营权质押。
4、【应收账款质押】：融资人洛阳xx游发展有限公司提供价值8千万元应收账款质押。
5、中国银行作为本项目募集托管银行，资金安全有保障。
【洛阳市】
洛阳市GDP总值5447.1亿元，一般公共预算收入397.9亿元，ZF负债率10.33%，中原城市群副中心城市，经济实力综合排名全省第二，仅次于河南省省会郑州市。洛阳又被称为“千年帝都，是中国唯一一座被联合国提名的世界文化名城，也是世界“四大圣城”之一。

洛阳金元明清2023年债权计划3号

无关内容：

在基础形式部分概述了筏形基础、箱形基础、桩基础的特点和一般使用条件，并提出了对基础形式选型的影响因素

      　　【关键词】高层建筑；基础形式  　　一、高层建筑概论  　　建筑是随着社会生产的发展和人类活动的需要而发展起来的，是随着经济的的发展而发展起来的

      　　我国《民用建筑设计通则》 (JGJ 37 ) 、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045)中规定：住宅建筑10层及10层以上为高层建筑

      　　除住宅建筑之外的民用建筑高度超过24m者为高层建筑(不包括建筑高度超过24m的单层公共建筑)

    建筑高度超过100m的建筑均为超高层建筑

      　　现代高层建筑是是商业化、工业化和城市化的产物,一定程度上反映了一个国家、一个地区的社会、经济发展水平

      　　高层建筑基础承担着将高层建筑上部结构的荷载传递给地基的重要作用，高层建筑结构体系的一个重要组成部分，逐渐受到了业内人士的重视

      　　二、高层建筑主要基础形式及适用范围  　　（一）筏形基础  　　筏式基础一般采用现浇整板作为上部结构与地基的接触平台，因此也叫板式基础

    目前，这种基础一般有两种形式：倒肋形楼盖式和倒无梁楼盖式，两者的主要区别是：倒肋形楼盖式基础中含有纵横板底架梁将接触划分成若干小区间，其板底架梁增加了基础的强度和刚度，有效减小板的厚度；倒无梁楼盖式基础板底无架梁，可以看成一个整体平板覆盖在地基上，由于没有架梁为其提供足够的刚度，板厚要比倒肋形楼盖式基础厚的多

      　　在通常倒无梁楼盖式筏板基础使用比较普遍，其原因是倒无梁楼盖式筏形基础在钢筋绑扎、模板支撑、混凝土浇筑等施工过程中施工比较简便，施工速度较快，对加快施工进度较为有利，但其导致整个基础工程的钢筋和混凝土使用量相对倒肋楼盖式筏型基础较浪费，对控制基础工程的总造价不利

    倒肋楼盖式筏形基础与倒无梁楼盖式相比具有材耗低、刚度大的优点，缺点是基础浇筑相对比较麻烦

      　　总体上来说，筏形基础主要适用于位于软土地基，使用条形基础不能满足上部结构的容许变形和地基容许承载力的建筑；柱距较小，柱子的荷载较大，必须将基础连成一整体，才能满足地基容许承载力的建筑；风荷载或地震荷载起主要作用，必须保证基础有足够的刚度和稳定性时的高层建筑

      　　（二） 箱形基础  　　箱形基础是由顶板、底板、外墙和一定数量的纵横交错的内隔墙组成的一种钢筋混凝土空间箱形结构

    它的主要优点是：刚度大、整体性好、传力均匀、能抵抗和协调由于软弱地基在大荷载作用下产生的不均匀变形、抗震性能好、稳定性能好

    设置箱形基础，其使基础埋深加大，可卸除原有基础的一部分自重应力，地基承载力有所提高，并使建筑物重心下移，增加了建筑物的稳定性；由于埋深较大，箱形基础外壁与土的摩擦力增大，增大了基础周围土体的结构的阻尼，提高结构的抗震性能；箱形基础的中空部分还可用作地下室，充分利用地下空间

    其主要缺点是：当箱形基础内隔墙较多时，给支模等施工带来不便，增长施工时间；过多的内隔墙也会在一定程度上影响对地下空间的利用

      　　当地基极其软弱且不均匀沉降十分严重，筏形基础所提供的刚度不足以满足上部结构对地基不均匀沉降要求时，一般采用箱形基础

      　　（三）桩基础  　　桩基础由两部组成，一部分是桩基的承台一般可采用筏型基础的底板或箱形基础的底板，另一部分才是桩本身

    桩承台作用是将上部荷载传给桩，并使桩群连成整体，而桩又将荷载传至较深的土层或持力层去

    桩，按受力性能来区分，有摩擦桩和支承桩两种

    摩擦桩主要是通过沿桩长四周表面与土壤之间的摩擦力，将荷载扩散至下部地基

    同时，摩擦桩的桩靴处与下部地基土挤压，也承受上部结构传来的荷载，但所占的荷载比重较少

    支承桩，则主要通过桩靴压力传荷载至下部坚实土壤或岩石的持力层

      　　桩基础适用条件为：浅表土层软弱，在较深处有能承受较大荷载土层作为桩基础的持力层情况下；在较大深度范围内，土层均较软弱，且承载力较低情况下；高层建筑结构传递给基础的垂直和水平荷载很大情况下；高层建筑对于不均匀沉降非常敏感和控制严格时；地震区采用桩基础可提高建筑物的抗震能力情况下

      　　三、总结  　　在高层建筑设计过程当中，选择正确的基础形式是非常重要的

    高层基础如果选型不当，将严重影响建筑物的安全性；基础工程在建筑工程造价中占有很大的比重，通常情况下可以达到25%左右，在结构复杂或者地质情况复杂时，所占比重还会有所增加，选择合理的基础形式能很大程度上降低工程造价；基础工程的施工工期可以占到土建工程工期的30%左右，合理选择基础形式对缩短施工工期具有重要意义

      　　对于选择正确的基础形式以及对所选的结构形式进行合理的设计，主要考虑如下几个方面：1.地质条件，地质条件是影响高层基础选型的一个非常重要因素，各种基础形式针对不同地质条件各有优缺点及适用范围；2、上部建筑结构形式选型，不同的上部结构，对地基不均匀沉降的要求各不相同，因此要根据上部结构的不同结构形式选配合理的基础型式，保证上部结构和基础形式的相互协同工作，充分利用上部结构的刚度；3、高层建筑结构功能要求，高层建筑基础选型应满足建筑物使用上的具体要求；4、抗震要求，在地震烈度比较高的地区，基础选型要充分考虑在地震作用下基础可能出现过大变形、不均匀沉降和倾覆的情况，选择经济适用、安全冗余度高的基础形式；5、在建工程周边建筑，在建工程周围已有建筑物很大程度上对基础选型影响，当建筑物间距很小的条件下，若采用筏形或箱形基础，在深基坑开挖时，可能会对已有建筑物的基础或主体造成局部下沉、开裂等情况；6、工程造价，在基础选型时，应在满足上述因素的前提下，选用造价最为经济的基础方案

    　  　　参考文献：  　　【1】 孙少鹏. 浅析高层建筑中的结构与基础选型【J】. 商情，2011，6  　　【2】 董伟 秦萌. 论筏形基础特点及施工工艺【J】. 大科技?科技天地年代，2010，11  　　【3】 孙利辉. 高层建筑基础的设计选型与应用【J】. 价值工程ISSN，2011，9  　　【4】 赵鹏举. 关于高层建筑筏板基础设计的探讨【J】. 中国房地产业，2011,1  　　【5】 何成. 浅谈高层建筑物基础选型及优缺点【J】. 科技创业家年代，2011，6  为一大型的生态住宅别墅小区

    我司现承建的西区二期工程，建筑面积73016.7 m2

    西区二期住宅小区分H、H2、G、G2共四种户型九种风格

    地上二层，局部三层，采用框架砼现浇结构

     三、施工测量组织工作 第一节 人员组织及设备配备 一、人员组织 2名施工工厂，4名持证上岗测量工负责现场测量工作

     二、设备配备 本工程采用配备全站仪RTS602，激光经纬仪（JZ2）控制，检测轴线和垂直度；用4台水准仪（NAL132）型自动安平水准仪控制，检测水准点标高和平整度，标高的传递采用标准长钢尺和水准仪相结合进行

    自进场开始，配合工程进度进行轴线的投测和标高的控制

     第二节 定位放线 一、作业条件 1． 施工测量作业条件

     2． 相关图纸等资料齐备

     3． 测量仪器经校检完好齐备

     4． 施工现场已平整好，地面障碍物已清除

     5． 建筑规划红线界桩已投放，保存完好

     6． 测量员已事先熟悉建筑规划红线图和建筑总平面图，建筑物规划红线的间距符合当地城市规划要求，已算出建筑物各特征点与规划红线之间的距离尺寸并正确标注在建筑总平面图上

     7． 测量员已确定测量放线的方法和步骤

     二、所用材料及仪器 1． 测量工程主要用一些零星、辅助材料，包括：红砖、白灰、木桩、铁钉、钢条、油漆、图纸、水、砂、石子、水泥等

     2． 测量工程主要用三种仪器：激光经纬仪（JZ2）、水准仪（DZS3-1）、TOPCO型全站仪N211D

     3． 工（用）具主要有：5m小卷尺、50m钢卷尺、水准尺、（搭尺）、坠子、直径0.5~1mm线、墨斗、三角板、画板、工程笔、工具、二号锤、手锤、扫帚、水平尺、水平连通管等

     三、定位放线依据 根据建筑设计总平面布置图确定平面控制方案和施测精度，以规划部门指定的建筑红线桩，国家高程标准桩及现场放点进行现场轴线控制网和标高控制点的引测

     四、平面控制网的测设 1、场区平面控制网布设原则 平面控制网应先从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则

     2、平面控制网的精度 本工程为面积大,分布散框架砼结构，按一级方格网控制即可满足施工要求

     3、主轴线控制桩的建立 根据建筑物平面形状的特点，及甲方给定的现场红线点，放点定出主控轴线

    定位放线时精确测出控制轴线网，在给出的红线桩延长线上引出标桩，标桩设在即便于观测又不易遭到破坏地方加以固定、保护

     4、定出主轴线控制网以后，依据基础平面图采用直角坐标定位放样的方法加密出建筑物其它主轴线，经角度、距离校测符合点位限差要求后，布设建筑物平面矩形控制网

     五、工艺流程 1． 根据图纸算出各物特征点与红线控制（点）间的距离、角度、高差等放样数据

     2． 依据线控制的桩（点），确定并布设施工控制网

     3． 依据施工控制网，测设建筑物的主轴线

     4． 最后进行建筑物的细部放样

     5． 上楼层后的轴线投测方法：经纬仪投测法，采用JZ2级经纬仪进行投测

    其工艺流程是：延长建筑物四周轴线至建筑物总高度外或附近建筑物顶面上→将经纬仪安置在延长的轴线上→按正倒镜分中，投测轴线

    重复上述过程即可向上逐层投测

     6． 建筑物的定位放线以甲方所给红线图为依据，采用网点控制

     7． 根据测绘院所给出的控制桩的坐标，利用经纬仪将坐标网投射在现场建筑物旁，每栋不少于2个控制桩，并妥善保护

     8． 将建筑物控制轴线延伸至围墙或砼地面上或在现场设置引桩，并作可靠保护

     六、轴线投测控制方法 （一）±0.00以下轴线控制施工测量 1、轴线投测方法 ±0.00以下的基础施工采用经纬仪方向线交会法来传递轴线、引测投点误差不应超过±3mm，轴线间误差不应超过±2mm

     1.1基础放线 根据建设方给出的已知坐标点（建筑主轴控制点），首先将房屋外墙轴线的交点木桩测定于地上，并在桩顶钉上小钉作为标志

    房屋外墙轴线测定以后，再根据建筑平面图，将内部开间所有轴线都一一测出

    然后检查房屋轴线的距离，其误差不得超过轴线长度的1/2000

    最后根据中心轴线，用石灰在地面上撒出基槽开挖边线，以便开挖

     如同一建筑区各建筑物的纵横边线在同一直线上，在相邻建筑物定位时，必须进行校核调整，使纵向或横向边线的相对偏差在5cm以内

     施工开槽时，轴线桩要被挖除

    为了方便施工，在一般民用建筑中，常在基槽外一定距离处钉设龙门桩

    在建筑物四角与内纵、横两端基槽开挖边线以外的1~1.5m（根据土质情况和挖槽深度确定）处钉设龙门桩，龙门桩要钉得竖直、牢固，木桩侧面与基槽平行

     根据轴线桩，用经纬仪将墙、柱的轴线投到龙门桩上，并钉小钉标明，投点容许偏差为±5mm

     经检核合格后，以轴线钉为准，将墙宽、基槽宽标在龙门桩上，最后根据基槽上口宽度拉线撒出基槽开挖灰线

     房屋基础施工测量 1.2基坑抄平 为了控制基坑的开挖深度，当基坑快挖到坑底设计标高时，应用水准仪在坑壁上测设一些水平的小木桩，使木的上表面离坑底的设计标高为一固定值

    为施工时使用方便，一般在坑壁各拐角处和坑壁每隔3-4m均测设一水平桩，必要时可沿水平桩的上表面拉上白线绳，作为清理坑底和打基础垫层时掌握高程依据

    标高点的测量容差为±10mm

     1.3垫层中线投测 垫层浇筑以后，根据龙门桩上的轴线钉，用经纬仪把轴线投测到垫层上去，然后在垫层上用墨线弹出承合线和柱子中心线、边线、以便浇筑砼基础

     1.4柱子轴线投测 砼基础浇注完成后，即进行柱子轴线的投测，根据龙门桩设置的挖制点，将每根柱子的轴线用经纬仪投测到砼基础上，用墨线弹出轴线和柱子边框线，并将轴线误差控制在5㎜以内

     （二）±0.00以上轴线控制施工测量 主体施工测量轴线投测 2.1、主体轴线在基础施工完后，根据控制轴线将控制线投测到基础承台四周，作为轴线向上传递的依据

    在施工层楼板施工完后， 根据基础上中心线，采用外控法中的侧向借线法将中心线投测到施工层，作为放线的依据，各层均照此进行

     2.2、竖向投测前，应对基准点控制网进行校测，校测精度不宜低于建筑物平面矩形控制网精度，以确保轴线竖向传递精度

     2.3、本工程垂直度的控制，以平面控制轴线控制

    楼层弹线时，该轴线在建筑物外边缘标注“红三角”标志，待各层模板校正后，用经纬仪从±0

    00m处向上引测检查，确保各层垂直度偏差不大于3mm，从而也检查轴线的准确度，确保整个工程总高度范围内，垂直度偏差不大于15mm，并随时请监理单位复核垂直度，确保准确无误

     2.4、施工层放线时，应先在结构层平面上校核投测轴线，闭合后再测细部轴线

     第三节 高程测量 一、高程控制网的测设 1、依据测绘管理部门提供的场区水准基点（不少于三个），采用水准仪对所提供的水准基点进行复测检查，校测合格后，测设一条闭合或符合水准路线，联测场区平面控制点，以此作为保证施工竖向精度控制的首要条件

     2、依据测绘管理部门提高的水准基点，埋设半永久性高程点，再进行联测，测出场区半永久性点的高程

     3、场区内至少应有三个水准点，水准点的间距小于1公里，距离建筑物大于25米，距离回土边线不小于15米

     4、高程控制网的等级及观测技术要求：高程控制网的等级拟布设三等附合水准

     二、高程施工测量 （一）±0.00以下标高控制施工测量 1、高程控制点的联测 在向基坑内引测标高时，首先联测高程控制网点，以判断场内水准点是否被碰动，经联测确认无误后，方可向基坑内引测所需的标高

     2、±0.00以下标高的施测 独立基础的标高测设采用水准仪及塔尺进行测设

     （二）±0.00以上高程的传递 1、在第一层的柱子浇筑好后，从柱子下面的已有标高点（通常是+0.500米线）向上用钢尺沿着柱身量距

    标高的竖向传递，用钢尺从首层起始高程点竖直量取，当传递高度超过钢尺长度时，应另设一道标高起始线，钢尺需加拉力、尺长、温度三差修正

     2、施工层抄平之前，应先校测首层传递上来的三个标高点，当较差小于3mm时，以其平均点引测水平线

    抄平时，应尽量将水准仪安置在测点范围的中心位置，并进行一次精密定平，水平线标高的允许误差为3mm

     四、 施工测量控制 （一）、施工过程测量控制 1、轴线及标高的测设 拆模后，根据轴线控制中心线测设在靠近柱底的基础面上，并在露出的钢筋上测设标高点，供支立竖向模板时定位及定标高使用

     2、柱子垂直度检测 与柱身模板支好后，先在柱子模板上端标出柱中心点，与柱下端的中心点相连并弹出墨线

    将两台经纬仪架设在两条相互垂直的轴线上，对柱子的垂直度进行检查校正或用垂球法

    3、柱顶抄平 柱子模板校正好后，选择不同行列的2～3根柱子，从柱子下面已设好的1米线标高点，用钢尺沿柱身向上量距，引测2～3个相同的标高点于柱子上端模板上

    在平台上放置水准仪，以引测上来的任一标高点作为后视，施测各柱顶模板标高，并闭合于另一点作为校核

     4、结构完成以后在每一层使用墨线与红色油漆在柱墙上对轴线与建筑+0.500m标高作出统一标识

     （二）、测量重点控制点 1、建筑物角点垂直度控制 为了保证建筑物总体垂直度，在±0.00以上各层轴线投测检验符合精度要求后，利用经纬仪方向线法将建筑物角点与主轴线投测到墙体或柱体的外立面，并弹墨线标记

    每层允许轴线偏差不超过2mm，并保证每个立面投测的轴线至少3条

     2、楼板标高控制 楼层标高检测主要注意以下几点： （1）支模架水平钢管、楼板模板高度复核； （2）浇砼时设板面+100mm标高线复核； （3）浇砼时采用拉线控制标高

     （三）、施工误差控制 1、测量必须使用经检测合格的经纬仪、水准仪、钢尺等

    应将仪器按规定进行严格的检验，防止因仪器本身误差造成测量误差

     2、每次投测时，应将仪器安置牢固，保证仪器操作整平的精度，投测时应采用正倒镜的投测方法

     3、投测时间应选在无风、阴天、避免烈日和雨天，减少自然条件对投测精度的影响

     4、测量上作从始至终由固定的专职测量员担任，重要的轴线定位、测量应由总工程师会同专业工长进行检查、复核、每次浇筑楼层板、柱前后均应对轴线、垂直度、标高等进行检查，如有差错应及时校正

     （四）、施测中应注意的问题 施工测量的准确与否，不仅影响质量和工期，而且直接关系国家和人民的生命财产安全，故施工中应注意以下几个问题： 1、根据该工程的特点采用经检验合格的电子经纬仪、水准仪，50m钢卷尺等测量器具

    使用测量器具必须检验合格，器具应固定使用、妥善保管

    组织固定的不少于三人的测量小组，确保各测量标志（控制桩等）的完好

    随时检查校正，作好原始记录

     2、工程的测量放线以建设单位提供的场区方格网、总平面图、基础平面布置图等资料为依据，测定出该建筑物的平面控制网（即轴线控制桩）

    在基础施工中以此为基准，临时加密各轴线的控制桩，以便施工

     3、基础施工前，一定要将整个建筑物外形轮廓放出来，对照放线总平面图中标明与相邻建筑物的相互关系，找出测量误差，误差超过允许范围的点应该返工重测，并找出出错的原因认真总结

    每层混凝土浇筑前，对楼面标高，房屋及部位垂直度、梁的位置、尺寸及各轴线位置进行复检，满足规范要求后，方进行下一道工序

     基础施工以控制场区方格网为基准进行定位，由各轴线控制桩测定出各基础的纵横轴线，并用细线交叉，再以交叉线为准用钢尺测定出各基础的位置，并做好各施工测量的轴线标记

     4、施工放线前，测量人员认真熟悉施工图，掌握各个房间的细部尺寸，放线前检查测量工具，保证测量工具的精确性，放线时作好测量记录，放线工作结束后，重新复核一遍，使测量成果准确可靠

     5、施工测量放线后，后续工作施工时，以所放线为依据，同时依据施工图进行复核，进行工程施工，如：钢筋绑扎时，钢筋尺寸与模板支设后构件成型尺寸进行比较，从而进一步验证测量放线的正确性

     6、工程砖墙砌好后，弹出各个房间的水平控制线，并作好标记，以便在抹灰后重新弹出控制线

    水平控制线作为水电安装预留预埋、室内抹灰、门窗安装、吊顶安装的依据

     7、认真熟悉施工图纸，掌握设计各部位的标高

    含夹角的柱、梁轴线放线前，必须先绘制放线图，经检查无误后，才进行正式放线

    并另由专人认真复核

     8、施工测设记录应真实可靠，随测随记

    认真做好对各班组的交底工作，班组人员要切实掌握各测设标志的具体数据，进行施工操作

    按规范要求，做好测量成果永久标志、临时标志和测量记录，以便前后续测量工作的检验与验证，同时为施工提供可靠的标高点

     9、测量员必须经专业培训，持证上岗，并具有丰富的施工测设经验，对工作认真负责

     高层传递 多层建筑物施工中，要由下层梯板向上层传递标高，以便使楼板、门窗口、室内装修等工程的标高符合设计要求

    标高传递一般可采用以下几种方法进行； 利用皮数传递高程在皮数杆上自±起，门窗口、过梁、楼板等构件的标高都已标明

    一层楼砌好后，则从一层皮数杆起，一层一层往上接

     吊钢尺法，在楼梯间吊上钢尺，用水准仪读数，把下层标高传到上层

     质量标准及检验方法