摘要：
? 重庆? 奉节政信AA主体融资+直辖市稀缺政信+三峡库区腹心+国家全域旅游示范区?【奉节三峡生态2023债权资产】规模：5000万 ，季度20日付息，到期还本年化收益：10... 
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号
? 重庆? 奉节政信
AA主体融资+直辖市稀缺政信+三峡库区腹心+国家全域旅游示范区?
【奉节三峡生态2023债权资产】
规模：5000万 ，季度20日付息，到期还本
年化收益：10万-50万-100万以上
12个月：9.0%-9.2%-9.4%
??【资金用途】奉节县基础设施建设和流动资金补充
【融资主体】
奉节县xx展有限公司，主体评级AA，奉节县在三峡整体搬迁后项目建设的主要单位，实控人为奉节县国资委，主要承担移民安置、生态工业园、与移民及三峡整体搬迁工作规划相关的重大设施建设及产业项目的开发与管理。截止2022年，公司总资产达139.33亿元，履约能力强。
【增信措施】
重庆百xx有限公司，主体评级AA，是重庆市奉节县最大的基建投融资平台，股东为奉节县国有资产管理中心，区域重要性高，地方政府持续通过资产拨入和现金拨款增厚公司的资本实力。截止2023年一季度报，公司总资产为365.36亿，偿债能力强，担保实力雄厚。
【奉节县】
奉节县，地处长江三峡库区腹心，至今已有2300多年的建制史。奉节是长江三峡的起点，国家5A级景区也是千古诗词胜迹“白帝城”傲立峡口，中华山水之门“夔门”雄踞两岸，8公里“瞿塘峡”宛若画卷，这里还是大家熟知的第五套十元人民币的背景图案。2022年，全县实现GDP395.2亿元，同比增长4.5%
奉节三峡生态2023债权资产
无关内容：
建筑行业也加速发展为了适用社会发展的需要，城市旧工业建筑改造与循环再利用也将发挥巨大的作用
本文将围绕城市旧工业建筑改造与循环再利用的发展现状进行阐述，为提升城市旧工业建筑改造与循环再利用水平提出有效措施，旨在促进城市旧工业不断改革升级
关键词：城市旧工业建筑；改造与循环再利用；提升策略 城市旧工业建筑改造与循环再利用是当前工作的重点，在进行城市旧工业建筑改造时，应该坚持节能环保的理念，根据城市发展的实际情况制定合理的旧工业建筑改造计划
针对当前城市旧工业建筑改造与循环在利用发展过程中出现的问题提出完善的解决方案，提升旧工业建筑改造与循环再利用的水平
1城市旧工业区建筑改造与循环再利用发展现状 目前城市旧工业建筑改造与循环再利用正处于初级阶段，一定程度上受到传统因素的影响，相关的基础配套设施不完善，对城市旧工业建筑改造与循环再利用的改造力度不足，这与一定时期的建筑文化有关
在对城市旧工业建筑改造与循环再利用时，受到原有的建筑结构的影响导致旧工业改造失去特色，不能适应城市发展的需要
这就要求城市旧工业建筑改造与循环再利用的设计人员根据原有的建筑文化制定设计方案
同时，设计人员应该与施工人员进行及时的沟通，根据需要改造建筑的实际情况选用不同的设计风格，减少城市旧工业建筑改造与循环再利用的改造成本
同时，我国城市旧工业建筑改造与循环再利用的技术水平有限，与国际上标准水平差距较大，一定程度上制约了城市旧工业建筑改造与循环再利用的进程
相关的改造规章制度不健全，不能很好的约束城市旧工业建筑改造与循环再利用行为，对旧工业区建筑改造的过程中缺少科学性评价，设计人员的专业技能有限，没有根据城市旧城区建筑的实际情况出发进行分析，降低了旧城区建筑改造的可行性
相应的施工人员施工流程不规范，施工技术水平较低，降低了城市旧城区建筑改造的质量，不利于促进城市旧城区建筑改造与循环再利用发展
同时，政府及相关部门对城市旧工业建筑改造与循环再利用的资金投入较少，对改造工作不重视，部分地区因为资金短缺而被迫停工，延长了建筑施工周期，由于资金不足相关的改造设备没有得到及时的更新，大多数施工使用的是传统的施工设备，一定程度上造成了资源的消耗，降低了经济效益
对城市的规划缺乏合理性，导致城市的低密度区城市规划较混乱，进而产生热岛效应，不利于为人们营造良好的生存环境，没有体现节能环保的理念
2提升城市旧工业建筑改造与循环再利用水平的有效措施 2.1加强外环境改造力度，体现建筑文化价值
在城市旧工业建筑改造与循环在利用时，要加强改造城市旧工业建筑的外部环境，与室内环境相协调，为人们营造舒适的生存环境，从而提高人们的生活质量
在对城市旧工业建筑改造与循环利用时，要根据旧工业建筑的实际情况制定合理的改造方案
坚持“节能减排”的原则，再具体的施工环节，要保留原有建筑的风格，融合新的因素在里面，结合内部环境的特点详细的规划建筑改造与循环利用的外部结构
进行城市旧工业建筑改造与循环利用时，设计人员应该注意改造与循环利用的细节，加强对细节的监督管理力度，保证城市旧工业建筑改造与循环再利用的施工质量，确保施工安全
例如：安徽部分城区重视城市旧工业建筑改造与循环再利用工作，加强对改造与循环再利用的监督管理，根据城市旧城区建筑的实际情况制定科学的改造与循环利用方案，重视城市旧城区外部环境的改造，与内部生活环境相适应，保证了建筑改造与循环利用的质量【1】
2.2完善节能改造，保证节约资源
提升城市旧工业建筑改造与循环再利用水平，应该加强城市旧工业建筑的节能改造
目前我国社会正在向节能环保型社会迈进，为了实现环境友好型的社会，各个地区应该根据城市旧工业建筑的实际情况制定节能型设计方案
我国部分地区建筑工程项目逐渐增多，在城市旧工业建筑改造与循环再利用的工作中产生的能源消耗较大，浪费了资源，造成了环境污染，不利于实现节能环保型社会
在进行城市旧工业建筑改造与循环再利用的工作时，要充分发挥清洁能源的优势，利用太阳能、风能等技术实现改造与循环再利用环节的节能减排效应
例如：山西大同为了适应社会发展的需要，重视城市旧工业建筑与循环再利用工作，在具体的施工过程中，加强施工人员的专业技能培训工作，将理论与实践相结合，坚持“节能环保”的原则，在旧工业改造与循环再利用时，充分利用当地的煤炭资源，将煤炭资源通过技术手段转化成电力资源，为城市旧工业建筑与循环再利用提供充足的电力资源，一定程度上减少了能源的消耗，实现了经济效益与环境效益相统一【2】
2.3及时更新设备，实现环境效益
提升城市旧工业建筑改造与循环再利用水平工作的重点是及时更新相应的施工设备，对于城市旧工业建筑改造与循环再利用来说，技术水平要求较高
但是目前的旧工业建筑改造与循环再利用的施工设备较落后，一定程度上影响了建筑改造与循环再利用的进程
城市旧工业建筑涉及的设备较多，包括建筑的电力系统、供水系统等相关的设备
依托现代化信息科学技术手段，建立智能信息一体化平台，做好改造与循环再利用的前期准备工作，相关的责任人员到现场进行及时的勘察，将施工周围的环境、施工材料、施工设备有效的记录到智能信息平台中，方便了施工单位及管理人员及时的获取相关的施工信息，进一步提高改造与循环再利用工作效率
例如：上海某建筑施工单位市在进行旧工业建筑改造与循环再利用时，在施工的前期做好全部施工设备的更新工作，加强对施工设备的检修力度，并加大度对建筑的供水系统、供电系统、供暖系统的检修力度，定期开展施工设备监督检工作，确保施工安全
2.4整合建筑因素，实现协调发展
目前我国部分地区城市建筑还保留着传统风格的建筑理念，具有很强的文化价值
在城市旧工业建筑改造与循环再利用的工作时，应该保留传统建筑的文化特色，根据城市旧工业整体建筑风格合理的应用新鲜元素，以适应社会发展的需要
在改造与循环利用前期，协调好内部空间与外部空间的联系，根据旧工业建筑的整体结构合理的划分比例，优化新旧建筑形态特点，融合新旧要素的特点使旧工业建筑的内部结构与外部结构相呼应
全面整合建筑要素，根据旧工业建筑的功能进行要素融合，使旧工业区与改造后的工业区在功能上相近，从而保证建筑整体布局的规律性，在城市旧工业建筑改造与循环再利用工作时，借鉴其他工程的优秀经验，合理的运用到旧工业建筑改造与循环再利用的具体环节中，实现建筑的协调发展
3结论 城市旧工业建筑改造与循环再利用一定程度上影响着城市化进程，积极面对在具体的操作过程中面临的问题
加强对建筑的外环境改造力度，并保留原有传统的建筑风格
不断完善建筑节能改造机制，充分利用清洁能源，坚持节能环保的原则，从而提升城市旧工业建筑改造与循环再利用水平
参考文献 【1】刘彪.城市旧工业建筑改造与再利用探析【J】.美与时代：城市版，2018（02）：40-41. 【2】赵璐洁.城市旧工业建筑改造与循环再利用研究【J】.美与时代：城市版，2018（01）：11-12. 其中包括建筑材料成本费、人力资源劳动费、工程机械使用费等等
能否最大的减少施工成本，是影响到企业利润空间大小的关键
本文提出了建筑工程施工阶段的成本控制方面的有关问题，并给出了解决措施
1 建筑工程施工阶段成本控制与管理的意义 近年来建筑领域的竞争愈演愈烈，因此负责实施工程建筑的相关企业就要适应新型的市场变化，能够有能力在保证工程质量的基础之上，合理并且最大化的实现施工阶段的低成本，即合理的控制与管理施工阶段成本
施工成本的高低，直接影响到企业的施工利润，并且对于企业的品牌都起着或好或坏的影响作用，甚至还关系到并且影响着企业的生死存亡
如何合理的降低施工阶段的建筑成本，对于施工单位是一个严峻的考验，因而就需要工程造价师进行准确的报价，也需要管理者的重视并作出相应的措施
2 施工阶段成本控制中存在的问题 2.1 成本控制得不到施工单位的重视 施工阶段的成本管理问题通常不能够得到相关施工单位及其管理者的重视进而会导致成本增加的问题出现
①管理者往往在工程进入实施阶段之前没有做出很好的整体预算
这就会导致工程在施工阶段很多无谓的费用支出
例如对于剩料或者备料的利用问题没有提前预算，就会使得二次的搬运使用增加了人力费用以及保管费用
②领导者对于工程的要求通常都是是否完工、是否完成指标等等，而忽视了这一阶段中的成本问题
③工程完成之后的遗留问题以及没有得到处理的很多问题都会影响施工的成本
2.2 施工企业不能合理报价 长时间固有模式的经营方式往往会使得企业的相关工作负责人员陷入定势
在报价的具体过程中依据从前的标准和要求进行报价，即定额的管理价格的方式
进而不能够依据市场的价格变化和企业的技术水平进行合理的报价，也就不能够将企业的优势展现出来，不能给出合理的报价
2.3 施工阶段的具体成本存在偏差 在建筑工程的具体施工阶段，施工单位根据投资者给出的目标和要求会有一个合理的预期，如材料的成本花费如何、人力雇佣费用多少、工程机械使用费用的高低等等
而在真正的施工过程当中，这些因素的具体费用往往会与预期有一定的差距，这些成本的偏差不能够得到很好的控制，进而使得工程成本的升高
2.4 缺乏对施工阶段成本的严格管理 施工阶段的施工成本不仅需要合理的控制，还需要严格的管理
管理理念的偏差往往会导致企业降低施工成本的重点被放在了传统的角度上，即只关注于材料费用以及人力费用这些直接的方面，并且尽力减少这些方面的无效费用
而新型的市场关系需要企业能够关注除此之外的具有发掘潜力的成本减少方式
此外，施工过程当中的管理不够严格，还会导致材料的无端浪费和成本的增加
2.5 缺少成本控制的经验总结 在一项工程完工之后，施工单位的领导者以及相关的工作人员往往不能及时的对已完成项目有关施工阶段成本控制的有益经验进行总结和吸收
然而此项工作缺乏的直接后果就是使企业不能够及时的进行反省和改进，进而影响企业对后续工程的报价以及施工，使企业不能够形成自己独特的企业文化，浪费了巨大的企业相关资源，有益的建筑经验也不能够得以记录供后续使用
随着建筑物的竣工，这一宝贵的资源和企业的施工技术也就随之流失
这些都会导致企业不能够形成良性的循环，也失去了可持续发展的资本，始终不能提高本企业的建筑水平，成为了二三流的低水平企业
3、采用工程量清单报价进行预算 房建工程造价成本的预算宜采用工程量清单报价，采用工程量清单报价进行房建工程的发包，这样可以增加市场竞争意识，使工程成本市场化，从而达到降低房建工程造价成本的效果
如果工程方案较为完善，可以采用单方造价包干，统一所有需要的材料的价格、牌子、包干数量、区域等，提防垄断行业随意涨价行为
工程承包方式是可以灵活调整的，在保证不影响工程进度、质量的基础上，可以采用总包加专业分包制，由专门的部门负责专项工作，降低中间周转环节
如土建主体工程应与供电工程、消防工程、门窗工程、涂料工程、外装工程各自承包，通过这种方式可以降低施工后期的变迁，避免影响工程的进度，达到有效控制造价成本的目的
4、工程施工事中控制 房建工程施工中会遇到各种问题，严格控制施工中的方案变动至关重要
在施工中提出变更需求的一定要经过严密的论证，变更需求的必要性和合理性得到验证后方能同意，但同时必须考虑尽量减少变更产生的费用，制定出变更的方案、措施等，以便事后的查证及核对
在施工过程中经常会遇到一些不可测的因素，导致工程量的增减，这就要求工程师加强技术指导，恰当组织施工队伍，严格签证、仔细审核，做到全面、真实地汇报工程造价成本
如期按照合同履行工作人员的付款，同时应密切关注国家工程造价的调整
5、建筑工程措施项目费的计算 房建工程措施项目费用涉及到的因素很多，除工程本身的费用外，还涉及气象、水文、环境、安全等
所以应根据不同的工程的具体情况采取相应的措施，保证工程安全、有序进行，注意模板、脚手架等循环使用的材料必须经过严格的检查后方能在施工中使用
减免因自身材料的质量等问题带来不必要的耗损
措施项目费还包括其他费用如：二次搬运、文明施工、夜间施工、垂直机械运输等，这些项目应根据工程的规模、工期的长短、员工的队伍、施工现场及机械设备等进行造价成本计算，往常工程施工的经验数据可以作为参考
小结 对于目前较为普遍的施工阶段工程造价全过程控制工作，控制工作内容及手段远不止上面所述，但是通过以上方面的严格控制，从实践中看，可以较好地控制工程造价，有效的节约业主的建设资金
有关人员要积极发挥主观能动性，变被动控制为主动控制，变事后控制为事前控制，采用不同的方法和手段进行全过程、全方位的控制，才能确保造价控制目标的实现，才能为社会创造更优良的产品，才能创造更好的经济效益和社会效益
总之，无论是工程造价师，还是施工单位的管理者，都应该从各个角度对施工任务进行全面细致的规划预算，并且做到施工过程的严格管理
因此，要对建筑工程的施工阶段的工程成本进行严格的管理和控制，达到高质量与低成本的双赢局面