奉节三峡生态2023债权资产

摘要： ? 重庆? 奉节政信AA主体融资+直辖市稀缺政信+三峡库区腹心+国家全域旅游示范区?【奉节三峡生态2023债权资产】规模：5000万 ，季度20日付息，到期还本年化收益：10...

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? 重庆? 奉节政信
AA主体融资+直辖市稀缺政信+三峡库区腹心+国家全域旅游示范区?
【奉节三峡生态2023债权资产】
规模：5000万 ，季度20日付息，到期还本
年化收益：10万-50万-100万以上
12个月：9.0%-9.2%-9.4%
??【资金用途】奉节县基础设施建设和流动资金补充
【融资主体】
奉节县xx业发展有限公司，主体评级AA，奉节县在三峡整体搬迁后项目建设的主要单位，实控人为奉节县国资委，主要承担移民安置、生态工业园、与移民及三峡整体搬迁工作规划相关的重大设施建设及产业项目的开发与管理。截止2022年，公司总资产达139.33亿元，履约能力强。
【增信措施】
xx团）有限公司，主体评级AA，是重庆市奉节县最大的基建投融资平台，股东为奉节县国有资产管理中心，区域重要性高，地方政府持续通过资产拨入和现金拨款增厚公司的资本实力。截止2023年一季度报，公司总资产为365.36亿，偿债能力强，担保实力雄厚。

【奉节县】
奉节县，地处长江三峡库区腹心，至今已有2300多年的建制史。奉节是长江三峡的起点，国家5A级景区也是千古诗词胜迹“白帝城”傲立峡口，中华山水之门“夔门”雄踞两岸，8公里“瞿塘峡”宛若画卷，这里还是大家熟知的第五套十元人民币的背景图案。2022年，全县实现GDP395.2亿元，同比增长4.5%

政信知识：

    很多放线人员要几分钟甚至是十几分钟才能架设完毕

    我那时在办公室狂练了两个晚上，做到了不到半分钟即完成整个架设过程，在当时可谓出尽了风头

     2.放线一定要带图纸

    有的放线员在办公室把图纸的标高轴线尺寸背下来，记在心里，背着手至楼上放线，看起来很潇洒，但也很容易出问题

    当时有位放线员因此扒了两个单元的墙（砖混结构）

     3.线后学习其它相关知识，不光要看标高、轴线，对于钢筋结构，甚至是水暖电气等安装图纸都要学习

    放线员整天在现场一线，绝对是学习以上相关知识的绝好机会

     二、员的第二项工作内容为图纸、技术及规范 只要有过放线员的经历，看建施纸不成问题，在图纸会审前应该会发现存在的问题

    结施工最重要的当然是钢筋了

    技术包含的面非常广，但钢筋技术好象也是最难的吧

    此时101 图集便显得那么得重要了

    国家规范更是不能不学习的东西

     三、下成品、半成品的委托 技术员一般进入工地最先涉及到的委托是门窗过梁、地沟盖板、拉结筋的委托

    如果是砖混结构就更急了

    门窗过梁一定要对照图纸平面图详图统计，不要对门窗表，看好设计说明，一般长度是洞口尺寸加一边250，洞口大的有一边370 的

    这一项算是各类委托中比较简单的

    门窗委托相对复杂一点了

    安装进户门过梁时，一定要把地面高度考虑进去，要保证进户门的高度在1970 以上，否则可能要有麻烦的

    塑钢窗委托最好是保证窗缝为10-15，这样有利于发泡

    门窗委托完成后，一定要对尺寸及数量认真地复核一遍，一旦出现错误，损失挺大的

    对于普通的商品房住宅来说，楼梯踏步委托属于易出问题的了

    如果楼梯踏步混凝土长1150，宽270，高167，踏步板厚度为20，那么平板、立板的尺寸应该是多少呢？个人认为平板为1180*300，立板为1180*147 较为合适

    采用立板压平板的方式

    各位你们认为呢？对于干挂理石的委托应该是最难的了

    一般在商品房住宅中不会遇到，但在商网或公共建筑中，还是经常涉及到的

    如果你没有相关经验，最好找到干挂理石的劳务施工队伍来帮忙一下，他们还是非常有经验的

    记住，干挂的尺寸宁大别小

     四、签证、结算 以前做了一个工程的结算工作

    那个工程分为两个标段

    我们是甲标段，另一家是乙标段

    两个标段建筑面积差不多，原投标价也差不多

    中间的施工过程及变更也一致

    但决算造价却是大不相同

    我们甲标段为一千八百多万，而他们乙标段呢？不到一千七百万

    为什么呢？因为甲标段的变更、签证及结算是由我一个人经手所完成的

    关于如何做好结算的问题，各大论坛都有很多也有很好的论述

    给我印象较深的是有位叫“蓝钥匙”的大师，总结得非常好

    这里不再重复

    但我认为要想做好结算，“弄虚作假”“不光明的手段”等都仅仅是冰山一角，而不是最重要的东西

    最重要的是什么呢？是签证的过程

    如果一个人既做技术，又做签证，最后再做结算，那么对整个工程的盈利是大有益处的

    签证的过程

    5 月份所做预算的工程中，我是项目负责人，同时兼管技术，只是不做档案资料了，可以说对整个施工过程了如指掌

    那么每天发生了什么？哪些可做签证，哪些内 容能够索赔呢？如果能够在施工过程中，象重视质量、安全、工期那样的重视造价，那么你的结算便成功了一半

    怎么说呢？四个字

    “签”机无限

    当然实事求是的讲，为了5 月份这个结算，我也是沤心沥血，煞费苦心

    做了近两个月的努力，总结了自认为非常宝贵的东西

    日后再讲

     五、建筑市场、建筑专业的“热” 房地产的热，建筑的热，有着太多的国家因素，政府因素，这里不多谈

    但反正是无法预料

    谁会想到，奥运后的房价会出现拐点，建筑业出现短暂低谷，谁又会想到房价再一次飙升，建筑业很快重现辉煌？以后会是什么样？确实不好说，但有一点是肯定的

    如果你具备丰富的建筑经验，高超的建筑技能，不管外界如何，你都会始终立于不败之地

     六、包的单价 在我们这里，劳务分包可分为两类

    一是将土建、模板、钢筋、水暖、电气、脚手架等分包给一家，即所谓的清包，另一类即将上述各工种分开，分别承包给不同的人

    前一类主要对一个人说话，管理相对简单些，可一旦出现问题，局面将会很被动

    个人也认为后一类即将各工种分开承包好一些

    劳务分包人单价应该在进场前谈妥并签订分包合同

    也有先干着，一边干一边谈，走市场价

    不过这个市场价可是与定额有较大出入的

     以我们这里六层框架商品房住宅为便吧

    条件为粗装修地热商品砼自卸

    土建包括临建砼砌筑里外抹粘苯板及屋面散水等湿作业工程

    分包单价为每平米70 元，模板为25 元，钢筋为15 元，水暖、电气及脚手架分别为6 元

    这样加起来为128 元每平米

    如果是一个人清包，承包价会在130 元至135 元之间

    如果工程概况发生变化，分包价格也就做相应调整

    如小高层，土建为80 元，模板为30 元，钢筋为18 元，水电及架子分别为8 元

    这个分包价格应该与图纸及现场实际情况有很大关系的

    比如一栋楼几个单元、是一梯两户还是三户、户型及户内面积等对土建工种承包价格的影响还是非常大的

    在每平米3—4元左右

    当然倪价格的决定权还是掌握在施工总包单位的手中

     七、学历真得不是最重要，但不是一点也不重要

    我想应该有个中专以上学历才可以吧

    如果这个还没有，一定要办法学一下，弄个函授还是不难的

    按照这个思路，说一下建筑与建造师

    在建造师、监理工程师、造价师等证书，门槛最低，也是最容易考过的，便是建造师了

    尤其是二级建造师，中专毕业即可，一级建造师是大专

    但相对监理及造价师来说，真的比较好过

    最重要的是，建造师的挂靠费用在监理及造价师之上

    在我们这里，二级建造师年挂靠费用为五千元，一级为一万到一万五千元不等

    这个费用远在监理和造价师的挂靠费用之上

    在这种情况下，学历便与挣钱多少挂钩了，楼上的网友你说是吗？考证，先考建造师，也是个英明的选择，因为你不管有多少证，只能挂在一个单位，如果你先挂其他证件在某单位了，如果该单位不再需要你的建造师，那么对你的收入影响还是有的

    即使需你的证，好象也不太值钱了

    同时，考建造师呢，二级三科，一级四科，其中的施工管理课及实务课还是在实际施工中有很大用处的，理论联系实际，你会有不少收获的

    这两门课有许多上学时教科书上没有的或没有深入探讨的东西

    至于二级的法规和一级的经济及法规，也不是一点用没有，只是相对其他两科，好象实用性差了一些

    对于建筑人来说，考证及格是一个目的，我想另一个目的应该是学以致用，这很重要的

    建造师中对网络图的讲解不错

    关于网络图，下一步做专题阐述

     在我们这里，以商品房住宅多层及小高层居住，真正的大工程相对较少

    我想在其他大城市应该也是商品住宅占多数吧

    留心了一下，各施工现场上墙的施工进度表以横道图居多，有的是一张单位工程进度表，甚至没有月进度计划、周进度计划

    我想网络图相对较深奥、较麻烦，不够直观，不是内行人看不懂是一方面原因

    另一方面原因则是有的项目经理或技术负责人也不是很明白，最起码是不精通

    如果对于普通的“火柴盒”式商品住宅，也许你不用网络图也能组织得不错，但对于复杂一些工程，网络图真地很重要

    只有网络图才能找到关键工作和关键线路，而这对于工期的保证、造价的保证是至关重要的

     关于网络图的绘制方法，可以在论坛搜一下，有许多

    不多说了

    学习研究软件网络图，这是个趋向，应该或者是必须学一下

    但是软件做网络图应该和软件算工程量一样，应先进行手算手绘，只有掌握了基本功，才能够得心应手

     八、关于施组设计和专项施工方案 施工组织设计和专项施工方案的编制是单位技术负责人的一项重要工作

    施工组织设计在投标时编制，中标后进入现场需根据现场情况进行进一步的完善

    专项施工方案也是在进入施工现场后正式施工前编制

    都需要单位技术负责人的审核和总监理工程师的审批

    在我们这里，必需的专项施工方案包括基坑支护、塔吊安装、模板、脚手架及临时用电施工组织设计，其他的如雨施、冬施、吊篮、钢筋等不做强制要求

    在信息化的今天，施组设计和施工方案当然不必凭空去想去编，可以找一个好的、类似的工程做模板，根据模板的内容进行修改、完善

    工程很忙，需要学习的知识也很多，不要再为做自己的方案而浪费过多的精力

    但要注意一定要变成成自己的方案，最起码工程概况如基础形式等等要全部改过来，否则会出现笑话

    应该把自己公司的先进工艺、自己的心得经验加进来，以更完善

    对平面图、横道图、网络图应做为重点，在这方面应下些功夫

     对于模板、脚手架方案等涉及到计算的东西，一定要搞清楚，弄明白，如不是特别明白，好的方案样本对你也是一次非常好的学习机会

    这计算过程非常重要

    也是应该会的

    在实际中，有的技术员真地不会，我见过，生搬硬套，出现了一些笑话

    施组设计及施工方案封面应该好好设计一下，突出自己的特点，给人以耳目一新的感觉

    方案要有目录，内容也不应过于简单

     九、关于土建与安装在施工现场，无论是项目经理还是技术员，大多是工民建或土木工程专业毕业的，安装专业的非常少

    如果工程规模不是特别大，也确实没有必要配备专业的坐班的水暖、电气、消防工程师，有较硬的水电安装劳务分包队伍即可

    这就要求现场管理人员要具备一些水电安装等方面的一些基本知识

    现场管理人员应该具备哪些知识呢？我想首先应看懂图纸，这是最基本的，如果你安装图纸都看不懂，肯定说是一项缺陷

    一定要学习，去弥补

    千万不要认为没有用

    其次如果是技术员，你应该会能做水电档案资料，即使这个资料有专人去做，但你应该也能做

    说不定什么时候会有用

    据我所知，在有些地方，土建水暖电气等资料是不分开的

    还有能做基本的预结算

    如果你能做土建预算，那么水电安装也就不要找别人的

    当然如果能看懂图纸，工程量计算还不是特别难的

    找几个晚上恶补一下，会出成绩的

    在以上几点的基础上，看看国家规范、地方标准，专业图集，如此一年后，你会对自己刮目相看的

       本文主要结合建筑企业实际情况，就“营改增”对建筑企业工程造价及计价体系的影响及应对措施做简要探讨

    “营改增”对目前造价体系的冲击和影响一旦建筑业“营改增”试行全面铺开，其对建筑业现行造价体系的冲击和影响将不可估量，因此造价体系的修订迫在眉睫

     　　1、“营改增”改变现行造价体系的计税模式 　　目前建筑业“营改增”尚未实施，现行建筑业税费的取费方式仍采用记取综合税率的方式，即为整个造价的3.41%

    而一旦建筑业实行“营改增”之后，其不再适用原营业税3%的税率，其课税对象、计税方式以及计税依据都将发生重大变化

    因此，“营改增”后现有造价模式必须改变，必须出台与之相对应的增值税税率配套工程造价和计价体系，否则建筑业投标报价将无章可循，招投标也将失去相关政策支持和法律依据

     　　2、现行造价体系修订的现实性分析 　　一是由于复杂多变的市场环境

    我国现行建筑产品定价模式、计价方式，与残酷的市场环境之间，存在着政策制度和实际操作上的矛盾

    如果没有合适的配套过渡政策，“营改增”恐将导致房地产开发商成本上升，而这部分增加的成本很有可能会转嫁至购房者

     　　二是由于无法转嫁的高额税负

    中国建设会计学会曾通报了对66家建筑施工企业“营改增”的调研测算情况，该测算按规定进行了理论和实际两种测算，其结果反差较大

    其中，理论测算结果显示，“营改增”后，平均减轻税负为83%；而实际测算结果则是：平均增加税负为93%，折合营业税税率是5.8%，约增加2.8个百分点

     　　3、“营改增”将使工程造价价税分离更为彻底 　　“营改增”政策的实施，将使建筑行业所有环节都缴纳增值税，环环相扣，层层抵销，人工、材料和机械等全都实现价税分离，要求在信息价和市场价的采集方面都要考虑增值税的因素，组价过程的复杂程度会有提高，但计价体系会更加严谨，更加精细，实现价税彻底分离

     关于工程预算计价模式调整建议 　　增值税作为价外税，其税负理论上应由消费者承担，完全颠覆了原来建筑产品的造价构成

    在国外执行增值税国家多为价税分离的报价模式

    经过我们的测算及与企业内外部预算定额人员的沟通，通过价税分离模式修改原有定额取费原则来适应税制改革，基本模式尚待验证

     　　1、实行完全的价税分离 　　也即在现有报价的基础上，扣除原有计取税费3.41%后，再行将原材料报价中已包含的税费扣除，实现真正的裸价

    在裸价的基础上重新组价，细化调研各种材料价格由于开具增值税抵扣专票后，是否存在除税外的市场价格上行因素，重新确定取费价格

    这种测算方式，我们认为会使建筑企业投标工作变得复杂化

    如投标书的编制中有关原材料、燃料等直接成本不包含增值税进项税额，实际施工中，在编制标书中却很难准确预测有多少成本费用能够取得增值税进项税额

    这就需要大面积地开展不同项目类型的测算工作，通过数据积累，形成可控的“市场价格上行因素”

    原按工程结算收入计算的营业税不再收取，税金编制中反映的是市场信息价格（不含税）与增值税及附加税费之和

    根据数学测算模型，完全价税分离将会降低收益6.02%

    如果保持原有收益不变：市场上行因素*1.11=6.03%*营改增前总造价市场上行因素=5.4%*营改增前总造价即“市场价格上行因素”约为原有含税总造价的5%～6%

     　　2、记取综合税负 　　即在现有报价体系的基础上，不做大的修改，仅将原取费标准中的3.41%修改为经过大量数据测算的建筑行业平均综合税负

    这是对现有工程造价体系最简单的修订方式，但如何确认平均综合税负却是棘手的问题

    这种综合税负取费方式，实际上是以计划管市场，我们认为可以作为解决建筑业营改增对工程造价要求的过渡政策

    根据上述实例测算，综合税负应该增加6个点左右

     　　3、按照税法规定调整计税税率 　　根据财政部、国税总局下发的《关于印发营业税改增值税试点方案的通知》（财税【2011】110号）和《关于在上海市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改增值税试点的通知》，方案明确建筑业也由3%的营业税改为11%的增值税

    按照目前定额取税的模式，也可将3%的营业税调整为11%，分项计价模式不做修改

    这种做法有税法作为政策支持，能得到施工企业的认可

    但在实际执行过程中，由于施工企业相对弱势，基本不太可能争取到定额指导的造价总额

    而我们所做的价税完全分离模式测算结果与税率直接转换不变更原有分项计价的测算结果相差不大

     “营改增”形势下计价体系相关配套政策建议 　　1、劳务分包税负不宜增加 　　分包成本支出占总成本的比例大约50%左右，而除专业分包外，占总成本20%～30%的劳务分包基本都是纯人工费，除小型机具等可抵扣的进项税外，基本无法取得任何其他进项税票，营业税改增值税后这部分劳务分包只要税负提高就会将增加的成本转嫁到总承包单位

    考虑到工程造价实现平稳增长的因素，为促进建筑劳务行业规范化发展，建议对劳务企业认定一般纳税人资格，如若执行11%的增值税率，对于超出现行实际营业税税负3%的部分实行即征即退政策和定期审查的管理方式

     　　2、建筑业营改增执行过渡期政策 　　建筑业的新老项目不能“一刀切”，由于建筑项目施工周期长、跨度大，在税制改革衔接上建议执行“老合同老办法，新合同新规定”的思路，对原有未执行完成的老合同继续沿用现有政策，不修改定额取费，不修改税款缴纳比例及方式，实现建筑业平稳过渡

     　　3、甲供材要从经济合同中给予约束 　　对于已经执行增值税的建设单位，如工业企业建设厂房，如果整体工程全部承包给总包单位，取得的增值税抵扣**仅为造价总额的11%，但工业企业如果采取分项发包，17%抵扣税率的材料自行采买，那总包单位就无法实现人、材、机的工程总承包，工程造价体系就会面临被肢解的窘境

    总包企业也只能啃抵扣率较低、建设单位无法直接分包部分的鸡肋，这将极大地损害总承包企业的利益，无论是从产值、收益、规模看，对总包企业都是极大的打击，工程造价体系将不复存在

    建议从总承包经济合同中给予约定，建设单位在发包过程中，不得分拆工程建设主体

     　　4、全行业统一执行不搞试点 　　由于建筑业的特殊性，其产品不局限于一省一市

    如本次建筑业税制改革试点仅在个别地区实施，必然带来试点地区项目与非试点地区项目、试点纳税人与非试点纳税人之间的税制衔接问题

    建议对建筑全行业实现税制改革的“政策一致化、链条完整化、执行统一化”

    如试点政策已整装待发，可考虑仅就试点地区承接的项目执行增值税，而非试点地区的建筑企业，将建筑业税制改革的不确定影响降至最低

     　　5、实现部分辅助材料非票抵扣 　　由于施工项目分散性大，地方性政策及环境决定了部分采购于当地的辅助材料无法取得合法抵扣发票，建议参照《农产品增值税进项税额核定扣除试点实施办法》（财税【2012】38号）的规定，凭双方签认的采购单核定合理的进项税抵扣率

    原增值税主要适用于第二产业，原营业税主要适用于第三产业

    “营改增”统一了第二产业与第三产业的税收制度，平衡了第二产业与第三产业的税收负担，特别是解决了第三产业重复征税问题，将加快第三产业的发展，进而对扩大就业、增加居民收入、提高消费水平产生间接的影响

    对于企业而言，原增值税纳税人向“营改增”纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负得以下降，而由于建筑行业的特殊性，“营改增”工作牵一发而动全身，必须有完善的配套措施，才能稳步推进税务改革工作

    企业层面只要能够加强内部管理，规范发票管理工作，提高可以抵扣的比例，加强应收款项回收，降低资金流出压力，细化商务合约管理，执行国家最新配套措施，必然能够充分享受到税务改革的红利，不断提升企业的竞争力

奉节三峡生态2023债权资产