摘要：
一年期爆款，江苏地级市主城区政信，小额畅打，半年付息，非网红平台，极少融资！AA发行人，区域内第一大平台！AA+担保人，纯正地级市平台，市政府重点扶持企业！ 【央企信托-... 
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一年期爆款，江苏地级市主城区政信，小额畅打，半年付息，非网红平台，极少融资！AA发行人，区域内第一大平台！AA+担保人，纯正地级市平台，市政府重点扶持企业！
【央企信托-505号江苏盐城亭湖政信集合资金信托计划】
【要素】5亿，12个月，半年付息，资金用于投资融资方发行的永续债权益投资计划
【预期收益】100万 6.6%；300万 6.6%（合同收益6.5，差额成立7日内补齐）
【融资方】盐城市亭湖区公有资产投资经营有限公司，亭湖区人民政府100%控股，是亭湖区第一大平台 。截至2022年末，发行人总资产356.47亿元，净资产137.04亿元，营业收入9.33亿元，以银行债券融资为主，AA发债主体。
【担保方】盐城海瀛控股集团有限公司，地级市平台，为盐城市人民政府100％控股，注册资本50亿，AA+公募发债主体，截至23年3月末总资产558.36亿，净资产215.26亿。
【区域介绍】盐城，江苏省地级市，长三角核心城市，省内面积最大的地级市，2022年，盐城GDP达7079.8亿元，增速位列江苏省第一。亭湖区处于盐城市中心，是盐城市核心城区，系盐城市委、市政府所在地，为盐城市政治经济文化中心。亭湖区位于“一带一路”倡议和长江经济带、长三角区域一体化、江苏沿海开发、淮河生态经济带等多个国家战略叠加区。2022年，亭湖区GDP669.51亿元，同比增长6.00%。2022年一般公共预算收入45.32亿元。
优质知识分享：
在施工过程起着重要的作用从工程刚开始的投标,到现场施工,工程质量管理,现场安全,现场资料,每月报量,预算,结算,及协调各方关系等都需要施工员积极参加
首先在工程的投标报价阶段就需要施工员进行参加投标，对于一个由施工员参加报价的标书一旦以后中标，那么施工员作为该项目的管理人员之一，他对该工程的初步有了一个了解，如果报价中存在失误那么可以在工程开工后尽可能进行弥补
当然施工员在报价中要注意采用一定的投标技巧如采用不平衡报价法、多方案报价法、适当降低投标价格等，无论在报价中采用何种报价方式作为施工员对报价中的潜在风险需采取一定的措施，例如在进行投标报价时所报的材料价格要考滤到材料涨价的因素进行合理报价
可以根据市场情况将主材适当调高，将辅材价格调低这样即不会影响投标报价也适当考滤到了材料价格变化因素， 其次在工程现场施工中要负责：图纸绘审、施工方案、技术交底、施工质量控制、现场施工资料等工作
1．图纸绘审：施工员在接到工程设计图纸后要认真阅读，对工程设计图纸中存在的疑问或存在的问题加以汇总，并向相关单位发出询问单，在施工过程中，如发现设计图纸存在问题，或因施工条件变化需要补充设计、需要材料代用，应及时向监理或建设单位相关人员提出等待确认； 2．施工方案：工程施工中施工方案的选择对工程的盈亏、质量的优劣、工期的提前与滞后起着至关重要的作用
施工员在编制施工方案时应有针对工程的特点和难点，充分了解施工现场及周围环境，选择先进实用、经济合理、成熟可靠的施工方案
这就需要我们施工员，有较强的专业技术及理论水平，一定的工程施工经验； 3．技术交底：施工员根据分项工程的施工方案，及时做好技术交底工作，经常对施工及操作人员进行质量、安全、工期要求方面的交底工作，使他们人人作到心中有数，避免因质量、安全等问题造成停工返工而影响工期
对工程的特殊过程进行技术交底时，对特殊过程的技术方案要请相关专家进行可行性论证，技术方案的交底必须符合相关施工验收规范、技术规程、工艺标准等相关要求； 4．施工质量控制：由于影响建筑工程施工质量的因素较多，但主要因素在人的控制、材料的控制、相关机械的控制
人的控制：对直拉从事工程施工各类施工人员进行必要的专业技术培训，加强劳动纪律教育、调动其积极性，对要求高的工艺要有技术熟练，经验丰富的工人来完成 材料的控制：材料的控制主要是严格检查验收，正确合理地使用
对每批进入施工现场的材料都要进行相关检验
材料的购入要按照当月的要料计划进行分批采购，进入现场的材料必须要有相关厂家的合格证、材质证明、出厂合格证等相关报告
相关机械的控制：根据工程不同工艺特点和技术要求，选用合适的机械设备，正确使用和保养好机械设备，配合相关技术人员做好机械设备的管理制度及使用制度
5．相关施工资料：施工员在施工过程中要认真做好施工日记的记录，填写各分部分项工程的过程记录及验收记录
绘制本专业的竣工图，整理、编制竣工资料，填写月生产计划和月度已完实物工作量报表的编制，对班组完成工作量进行考核
及时对本专业施工管理和施要技术进行归纳小结； 其次在施工过程协助项目经理做好组织协调、工程施工中的变更及签证工作
1．组织协调：工程的建设是个对外沟通的过程，一个工程的建设涉及到方方面的内容
所以施工员应协助项目经理做好组织协调工作
在施工前施工员应根据项目工程的特点，技术要求
协助项目经理做好开工前的人员组织，编制机具设备申请表及要料计划表
在施工过程中做好与监理或业主及相关施工单位人员的沟通工作
做好本专业工程与其他专业工程的沟通衔接
2．变更及签证：施工过程中由于各方面原因导致原设计变更是在所难免的
施工员在接到设计变更通知单后应立即停止变更前的工作，仔细核对变更后的设计与原设计的比较
并做出相应的标记，给现场施工人员发出通知单，做好变更后的相关交底
签证是工程利润的重要来源之一，作为施工员，应及时了解相关工程量的增减，将所增工程量及时报予监理或业主进行认可
最后交工验收阶段工作：1．交工验收准备：工程接近尾声进行交工验收时，施工员应协同项目部相关人员进行自我验收，对不符合相关要求及时加以纠正
做好本专业相关工程竣工资料
2．竣工结算：工程交工后施工员应根据施工承包合同及补充协议,开、竣工报告书、设计施工图及竣工图、设计变更通知单、现场签证记录、甲乙方供料手续或有关规定、采用有关的工程定额、专用定额与工期相应的市场材料价格以及有关预结算文件等做好竣工结算，对工程中发生的签证要单独进行结算，对发现预算中有漏算或计算误差的应积极争取及时进行调整
将各分部工程编制成单项工程竣工综合结算书
积极配合工程审计人员进行工程量的审核工作，对审计中的不合理审核要主动争取
3.工程完成后,施工员及项目部其他管理人员对该工程的所有财产和物质进行清理,作为项目部成本核算的依据.对工程中分包的施工结算,根据施工合同、各原始预算、设计图纸交底及会审纪要、设计变更、施工签证、竣工图、施工中发生的其他费用,进行认真审核,并重新核定各单位工程和单位工程造价.工程结束后,施工员应认真总结,配合项目部经理及技术负责人进行项目部成本分析,计算节约或超支的数额并分析原因,吸取经验教训,以利于下一个工程施工造价的管理与控制. 结尾：施工员岗位是贯穿工程建设管理的全过程，是一集技术、理论、组织、沟通等多方面的综合岗位
施工员应立足现场管理,强化过程控制，增强索赔意识，不断探索降低工程成本的途径，积累经验,提高工程管理的水平，它需要我们施工员在平时工作过程中不断地去学习、累积
别墅设计要以理解别墅居住群体的生活方式为前提，才能真正设计出到位的别墅空间
别墅的风格不仅取决于业主的喜好，还取决于生活的性质
中国的目前的别墅规划设计还处模仿，甚至克隆和复制的初级阶段，中国缺少自己规划设计的原创别墅
这是由于中国缺少别墅作为住宅的最高分级产品的研究和研发设计机构，缺少对别墅设计的了解而造成的客观因素
中国式（本土）的别墅原始研发体系几乎还处于空白阶段，从而导致国外版的西班牙式、地中海式、英式等泊来品大规模趁机进入中国
由此而造就了洋别墅在华夏大地遍地开花
面对西方别墅“侵入”中国，作为中国的开放商，中国的建筑师和室内设计师，可以容忍中国别墅开发“崇洋媚外”，到处“拷贝”人家的东西
但却不能容忍洋别墅的生活方式给中国人带来了难以适应的观念
谁都知道中国人的生活习惯与西方人的生活习惯以及生活方式都是不尽相同的
如果硬让中国人在中国的土地上适应“洋别墅”的生活方式，恐怕有点勉为其难……反之，如果要适应中国人别墅生活方式的选择，那么中国版的别墅设计又在哪？ 于是，就出现了按照中国人的生活方式将洋别墅“批改”的面目全非
这是目前中国人住外国别墅的必由途径……那么什么时候在中国的土地资源上，有中国人自己原创设计的，有自主设计产权的别墅建筑规划？翻开中国的建筑史，园林围合式建筑，北方四合院式等民族特色的建筑文化具有几千年的历史
那么既然我们已经在中国生活了几十年了，有着得天独厚的条件可以发扬光大中国古典设计，我们为什么要白白浪费这一大好的机会呢？ 别墅的概念别墅是什么？一定是城市生活的人，或是到了一定的层次以后，想过一种比较郊区、乡村的舒适环境，而不是到农村去盖房子的概念
中国自古以来没有叫别墅的，只有叫大宅大院，别墅是国外的资产阶级社会当中有钱人住的地方，是渡假、聚会这种场所
那么我们现在把别墅的概念换过来以后，变成生活使用，就是打一个问号，谁使用？是城市居民使用，不可能的，是城市的老板有钱人居住
中产阶级住不起，中产阶级和再有钱的人或顶端的人，他有很多钱，如果他朝九晚五没有办法住别墅，因为生活节奏太快
别墅就是休闲的、享受的、慢节拍的环境
城市人居住的话，城市什么人居住？城市里面很有钱的人，如果他很忙，有空的时候去渡假去住
我们现在讲的联体别墅、联排别墅都是错的
这是异化别墅的概念，把自己抬高卖个高价就是了
再回头来讲别墅是不是农村里有钱人住的？也不是
别墅是有钱人有闲时间人住的
还有一个社会文化的问题，我们现在人文文化，好象是越来越封闭自己，而不是开敞自己，自己的家最好别人不要来
而不是我们希望大家每天晚上都到我家来，有这样性格的人也是到饭店去吃饭，吃完就算了，到家里也是客套，坐坐就走了，是礼仪
目前我们国家经济是在短短的二十多年时间里取得，开发者和现在获利者都是一个人，二、三十岁在创业，五、六十岁还在创业
不像国外，资产是我爷爷的爷爷留下来的，不要工作，每个月收钱就可以了
我就是想怎么样骑马打高尔夫球
贵族，他有很多的闲时间，有很多的钱去享受
我们有时间没钱，有钱没时间，没办法享受
因此来说，在中国别墅不是渡假、聚会的场所，我们国内没有这个文化氛围，形不成这样一种消费趋势
一百年以后，我们的儿子或孙子有可能会形成这样一种消费趋势，但是我们现在的别墅有问题，国外的别墅半山腰一栋，我们是紧挨着的，这是留给儿子孙子的东西吗？享受不到物质条件的回报
因此我们目前这个别墅有一点走入误区，有的别墅有点像老式里弄一样，横排的，有的是一个小区一个模式造一百栋，像兵营一样
真正那种五亩地十亩地去盖一个别墅，把绿化环境做起来，不是很多
因此从别墅的历史渊源和社会的人文文化来看，中国的别墅无论是在建造上还是在功能上，与国外大大不同
别墅在国外是有钱人渡假、聚会的场所，而在中国则多是用来生活、投资或工作的需要及认为是身份的象征等
别墅的概念不是面积和房型的概念，是一个文化的支撑，有一个很多物质的东西去支撑，配套的东西支撑它才能叫别墅，这就决定了中国别墅室内设计照搬国外设计是不现实的！ 别墅室内设计的要求和标准别墅设计的最高境界必须要尊重自然、尊重原创和尊重空间本质
尊重自然就是要克制设计师自身设计过度表现欲，克制生怕别人看不懂的欲望
能用最简洁、最环保和最节能的设计语言去控制空间自然秩序，就不要用较大的构成设计装饰痕迹去刻意浓抹重妆，而将空间粉饰的痕迹过重
尤其在别墅空间设计语言的表述中，尽可能用最自然、最干脆和最干净的设计语言去经营一个空间的美
或者说能从别墅承载的自然景观元素上提取一种师法自然的语言去塑造室内与室外的融合，并从自然景观总体规划上所产生的审美情趣中发现或提取室内空间构成的元素
从建筑构成上说，建筑的设计不仅要与自然环境融合，还要与室内融合，建筑设计的核心当然是以人为本，让人生活的更加自然、舒适和方便
因此，对于住宅设计规划，室内设计师参与势在必行，但由于我国设计体制存在的问题又制约了双方合作
当然，从欧美发达国家的别墅设计发展看，他们特别注重建筑师和室内设计师的配合
尤其在融合自然环境、自然阳光、自然空气、建筑和室内设计关系上，似乎找到了一种人与自然高度和谐的表达语言
欧美的别墅设计在接受自然环境、自然阳光和空气上有意加大了室内与室外对接空间的界面，外墙的构成形态与室内的设计关系处理的很默契，即便在处理功能层面的设计与空间的六个面的关系，不仅在设计的材质肌理、新与旧、疏与密、实与虚、取与舍、开与合等方面都做到了形同自然、不动声色
也就是说在人们的不经意间处处感受到了自然空间本质的舒适和惬意
随便哪个角落、哪个地方看上去似乎平平，但无处不在的自然和得体提示人们——看不出设计痕迹的自然语言的叙述是人类文明智慧发展史上的最高设计境界
这种境界不仅承载设计师从原创的理念，而且更接近空间形态的本质
有时候最自然美的语言就蕴藏混凝土、原木、钢结构、玻璃和老家具之间，并不需要做太多的装饰，我们没有理由掩盖它们材质本身其环保和节能意义的自然美
一个美的空间并不是漂亮材质的堆积装饰，艳丽的设计可以让人一度兴奋，但它终究进入不了时间的轨道，也经不起时间考验
所谓“物以稀为贵”讲的就是越是值钱的东西往往都是几千年的文物
实践证明，越是自然形态的美，越能吸引人们的眼球
比如像泰山的刚毅、俊美，黄山的秀丽、大气，三清山的奇美自然等都是大自然的天然杰作，因此才吸引无数游客为一睹她的芳容而千里迢迢来旅游…… 当然，一个优秀的设计师不仅要有能力看到空间的六个面（所谓六步），同时还要看到空间六个面上所承载的空间关系，并能顺势沿着这个方向驾驭室内和室外的关系，人和室内的关系，人和自然的关系
从而达到天人合一的境界
从室内设计的角度要将师法自然的美融入于设计语言那是一种大手笔、大境界
央企信托-505号江苏盐城亭湖政信集合资金信托计划