洛阳金元明清2023年债权计划3号

?月度付息，总价值3.8亿应收账款➕运营权质押
?【洛阳金元明清2023年债权计划3号】
规模：5000万 付息方式：每周二、五成立计息，月度25号付息
期限：12/24月
收益：
12月 10-50-100-300万 8.7%-9%-9.3%-9.6%
24月 10-50-100-300万 8.9%-9.2%-9.5%-9.8%
?资金用途：用于资金用于丽景门商业改造项目及补充企业流动资金。
风控措施及亮点：
1、【融资主体】：洛阳金xx游发展有限公司（洛阳市老城区ZF平台，负责当地文旅板块，实控人为洛阳市老城区国资局）。
2、【担保主体】：洛xx集团有限公司，AA主体评级（洛阳老城区ZF平台，负责当地基建板块，实控人为洛阳市老城区国资局，总资产150.2亿元）
3、【运营权质押】：融资方洛阳xx旅游发展有限公司提供丽景门及其配套设施总价值3亿元运营权质押。
4、【应收账款质押】：融资人洛阳xx游发展有限公司提供价值8千万元应收账款质押。
5、中国银行作为本项目募集托管银行，资金安全有保障。
【洛阳市】
洛阳市GDP总值5447.1亿元，一般公共预算收入397.9亿元，ZF负债率10.33%，中原城市群副中心城市，经济实力综合排名全省第二，仅次于河南省省会郑州市。洛阳又被称为“千年帝都，是中国唯一一座被联合国提名的世界文化名城，也是世界“四大圣城”之一。

无关内容：

有无分期供图的时间表

     (4)设计地震烈度是否符合当地要求

     (5)几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏

     (6)总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致

     (7)防火、消防是否满足要求

     (8)建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表；钢筋的构造要求在图中是否表示清楚

     (9)施工图中所列各种标准图册，施工单位是否具备

     (10)材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用有无问题

     (11)地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题

     (12)工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理

     (13)施工安全、环境卫生有无保证

     (14)图纸是否符合监理大纲所提出的要求

     二、设计交底与图纸会审 1、设计交底与图纸会审的目的 为了使参与工程建设的各方了解工程设计的主导思想、建筑构思和要求、采用的设计规范、确定的抗震设防烈度、防火等级、基础、结构、内外装修及机电设备设计，对主要建筑材料、构配件和设备的要求、所采用的新技术、新工艺、新材料、新设备的要求以及施工中应特别注意的事项，掌握工程关键部分的技术要求，保证工程质量，设计单位必须依据国家设计技术管理的有关规定，对提交的施工图纸，进行系统的设计技术交底

    同时，也为了减少图纸中的差错、遗漏、矛盾，将图纸中的质量隐患与问题消灭在施工之前，使设计施工图纸更符合施工现场的具体要求，避免返工浪费：在施工图设计技术交底的同时，监理部、设计单位、建设单位、施工单位及其它有关单位需对设计图纸在自审的基础上进行会审

    施工图纸是施工单位和监理单位开展工作最直接的依据

    现阶段大多对施工进行监理，设计监理很少，图纸中差错难免存在，故设计交底与图纸会审更显必要

    设计交底与图纸会审是保证工程质量的重要环节，也是保证工程质量的前提，也是保证工程顺利施工的主要步骤

    监理和各有关单位应当充分重视

     2、设计交底与图纸会审应遵循的原则 （1）设计单位应提交完整的施工图纸：各专业相互关联的图纸必须提供齐全、完整：对施工单位急需的重要分部分项专业图纸也可提前交底与会审，但在所有成套图纸到齐后需再统一交底与会审

    现在很多工程己开工，而施工图纸还不全，以至后到的图纸拿来就施工

    这些现象是不正常的

    图纸会审不可遗漏，即使施工过程中另补的新图也应进行交底和会审

     （2）在设计交底与图纸会审之前，建设单位、监理部及施工单位和其他有关单位必须事先指定主管该项目的有关技术人员看图自审，初步审查本专业的图纸，进行必要的审核和计算工作

    各专业图纸之间必须核对

     （3）设计交底与图纸会审时，设计单位必须派负责该项目的主要设计人员出席

    进行设计交底与图纸会审的工程图纸，必须经建设单位确认

    未经确认不得交付施工

     （4）凡直接涉及设备制造厂家的工程项目及施工图，应由订货单位邀请制造厂家代表到会，井请建设单位、监理部与设计单位的代表一起进行技术交底与图纸会审

     3、设计交底与图纸会审会议的组织及程序 3．1 时间 设计交底与图纸会审在项目开工之前进行，开会时间由监理部决定并发通知

    参加人员应包括监理、建设、设计、施工等单位的有关人员

      3．2 会议组织 按《建设工程监理规范》第5．2．2条要求，项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，一般情况下，设计交底与图纸会审会议由总监理工程师主持，监理部和各专业施工单位（含分包单位）分别编写会审记录，由监理部汇总和起草会议纪要，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认，并提交建设、设计和施工单位会签

     3．3 设计交底与图纸会审工作的程序 （1）首先由设计单位介绍设计意图、结构设计特点、工艺布置与工艺要求、施工中注意事项等

    （2）各有关单位对图纸中存在的问题进行提问

    （3）设计单位对各方提出的问题进行答疑

    （4）各单位针对问题进行研究与协调，制订解决办法

    写出会审纪要，并经各方签字认可

     4、设计交底与图纸会审的重点 （1）设计单位资质情况，是否无证设计或越级设计：施工图纸是否经过设计单位各级人员签署，是否通过施工图审查机构审查

     （2）设计图纸与说明书是否齐全、明确，坐标、标高、尺寸、管线、道路等交叉连接是否相符：图纸内容、表达深度是否满足施工需要：施工中所列各种标准图册是否已经具备

    （3）、施工图与设备、特殊材料的技术要求是否一致：主要材料来源有无保证，能否代换；新技术、新材料的应用是否落实

    （4）设备说明书是否详细，与规范、规程是否一致

     （5）土建结构布置与设计是否合理，是否与工程地质条件紧密结合，是否符合抗震设计要求

    （6）几家设计单位设计的图纸之间有无相互矛盾：各专业之间、平立剖面之间、总图与分图之间有无矛盾：建筑图与结构图的平面尺寸及标高是否一致，表示方法是否清楚：预埋件、预留孔洞等设置是否正确：钢筋明细表及钢筋的构造图是否表示清楚：混凝土柱、梁接头的钢筋布置是否清楚，是否有节点图：钢构件安装的连接节点图是否齐全：各类管沟、支吊架（墩）等专业间是否协调统一：是否有综合管线图，通风管、消防管、电缆桥架是否相碰

    （7）设计是否满足生产要求和检修需要

     （8）、施工安全、环境卫生有无保证

    （9）建筑与结构是否存在不能施工或不便施工的技术问题，或导致质量、安全及工程费用增加等问题

     （10）防火、消防设计是否满足有关规程要求

     5 、纪要与实施 （1）项目监理部应将施工图会审记录整理汇总并负责形成会议纪要

    经与会各方签字同意后，该纪要即被视为设计文件的组成部分〈施工过程中应严格执行），发送建设单位和施工单位，抄送有关单位．并予以存档

     （2）如有不同意见通过协商仍不能取得统一时，应报请建设单位定夺

      （3）对会审会议上决定必须进行设计修改的，由原设计单位按设计变更管理程序提出修改设计，一般性问题经监理工程师和建设单位审定后，交施工单位执行：重大问题报建设单位及上级主管部门与设计单位共同研究解决

    施工单位拟施工的一切工程项目设计图纸，必须经过设计交底与图纸会审，否则不得开工．已经交底和会审的施工图以下达会审纪要的形式作为确认

     三、技术交底内容 技术交底记录 年 月 日 工程名称： 分部工程：主体结构 分项工程名称：砖砌筑工程 交底内容： 一、 施工准备 作业条件1.完成室外及室内回填土，安装好引出地下管沟

    2. 办完地基、基础工程隐蔽验收手续

    3. 按标高抹好水泥砂浆防潮层

    4. 弹好轴线、墙身线及检查线，根据进场砖的实际规格尺寸，弹出门窗洞口位置线，经验线符合设计要求，办完预检手续

    5. 安设计标高要求立好皮数杆，在每道墙的两端

    6. 有砂浆配合比通知单，根据试验室配合比调整成施工配合比；准备好砂浆试块模

     二、材料要求 1.砖：采用MU10机制红砖，其品种、规格、强度等级必须符合设计要求，并有出厂材质证明

    砖必须做复试

    要求砖必须有一个条面和丁面边角整齐

    2.水泥：采用诸城鑫鑫水泥厂生产的普通硅酸盐PO32.5水泥；水泥必须有出厂检验报告、复试合格报告单齐全

    3.砂：用中砂，使用前用5mm孔径的筛子过筛；不得含有有机杂质

    4.掺合料：白灰熟化时间不少于七天，或采用石灰粉不少于二天

    5.其他材料：墙体拉接筋，预埋件、已做防腐处理的木砖等

     三、主要机具 砂浆搅拌机、砖斗子、吊车、灰盘子、灰斗子、靠尺、线锤等机具

     四、工艺流程 工艺流程图： 砂浆搅拌 作业准备 砖浇水 砌砖墙 验收 五、操作工艺 （一）、砖浇水 砌体用砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水进入砖四边1.5cm为宜，含水率为10%-15%，常温施工不得用干砖上墙：雨季不得使用含水率达饱和状态的砖砌墙

     （二）、砂浆搅拌 砂浆配合比采用重量比，计量精度水泥±2%，砂、灰膏控制在±5%以内，机械搅拌时，搅拌时间不得少于2min

     （三）、砌砖墙 1、组砌方法：砌体一般采用一顺一丁砌法

    2、排砖摞底：一般外墙第一层砖摞底时，两山墙丁砖，前后檐纵墙排条砖，根据弹好的门窗口位置线及构造柱的尺寸，认真核对窗间墙、垛尺寸，其长度是否符合排砖模数，如不符合模数时，可将门窗口的位置左右移动

    七分头或丁砖排在窗口中间，附墙垛或其他不明显的部位

    移动门窗口位置时，应注意暖卫立管及门窗开启时不受影响

    窗口位置线及构造柱的尺寸，认真核对窗间墙、垛尺寸，其长度是否符合排砖模数，如不符合模数时，可将门窗口的位置左右移动

    七分头或丁砖排在窗口中间，附墙垛或其他不明显的部位

    移动门窗口位置时，应注意暖卫立管及门窗开启时不受影响

     另外，在排砖时还要考虑在门窗口上边的的砖墙合拢时也不出现破活

    所以排砖时必须全盘考虑

    前后檐墙排第一皮砖时，要考虑甩窗口后砌条砖，窗角上必须是七分头才好

     3、选砖：砌外墙选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致

    敲击时声音响亮，烙烧过火变色，变形的砖可用在基础或不影响外观的内墙上

     4、盘角：砌砖前应先盘好角，每次盘角不要超过五层，新盘的大角，及时进行吊、靠

    如有偏差及时修整

    盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，控制好灰缝大小，使水平灰缝均匀一致

    大角盘好后再复查一次，平整和垂直完全符合要求后，再挂线砌砖

     5、挂线：砌筑240墙必须挂双线，如果长墙几个人均使用一根通线，中间应设几个支点，小线要拉紧，每层砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺；可照顾砖墙墙两面平整，为下道工序控制抹灰厚度奠定基础

     6、砌砖：砌砖采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法

    砌砖时砖要放平

    里手高，墙面就要张；里手高，墙面就要背

    砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm

    砌筑砂浆要随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内使完，混合砂浆必须在4h内用完

     7、留槎：砖混结构施工缝一般留在构造柱处

    一般情况下，砖墙上不留直槎

    如果不能留斜槎时，可留直槎，但必须砌成凸槎，并应加设拉结筋

    拉结筋的数量为每120mm墙厚设一根Ø 6的钢筋，120mm墙厚设二根Ø6的钢筋；间距沿墙高不得超过500mm

    其埋入长度从墙的留槎处算起，一般每边均不小于500mm，末端加90°弯钩

     8、预埋木砖、砼块和墙体拉结筋：木砖预埋时应小头在外，大头在内，数量按洞口高度决定

    洞口高度在1.2以内，每边放2块；高2m，每边放3块；高2~3m，每边放4块，预埋木砖的部位一般在洞口上边或下边四皮砖300mm，中间均匀分布间距不大于750mm

    木砖要提前做好防腐处理，防腐材料一般用沥青油

    砼砌块部位在洞口上下各为200mm安置，中间每500mm放置一块

    

洛阳金元明清2023年债权计划3号