重庆鸿业债权2023年资产项目政府债定融

【重庆鸿业债权2023年资产项目政府债定融】 
规模：5000万; 期限：12个月
付息方式：季度付息（固定2月20、5月20、8月20、11月20日为付息日，付息日起五个工作日内完成收益的支付）
【预期收益】 
12个月：10万-50万-100万8.5%-8.7%-9.0%
资金用途：补充公司流动性及项目资金。
【融资方】
重xx限公司为黔江区国有重点企业，于2003年7月组建，注册资本12.17亿元。集团业务主要为黔江正阳工业园区范围内的基础设施建设及土地整治。在黔江区战略规划中的重要性十分突出。截至2022年12月底，该集团资产总额301亿元、同比增加48亿元，所有者权益135亿元，资产负债率55.08%、同比下降6.47%；实现营业收入7亿元，净利润1.8亿元，公司长期保持AA主体信用评级。偿债能力强。
【担保方】
重庆市xx集团）有限公司于2006年成立，注册资本27.78亿元。集团主要负责政府性基础设施建设融资工作，新老城区基础设施建设，国有土地收购、林业项目投资和管理，组织公路建设和改造，基础设施建设和管理等相关职能职责。公司作为黔江区重要的基础设施建设和土地整理主体。截至2022年9月，公司总资产达到305.28亿元，净资产155.41亿余元，2022年9月实现营业收8.85亿余元；公司长期保持AA主体信用评级。担保能力强。
【风控措施】
1、担保方提供不可撤销的连责任保证担保。
2、发行方提供对应足额债权作为质押担保。
【区域简介】
黔江区位于重庆市渝东南生态保护发展区，素有“渝鄂咽喉”之称，是国务院定位的渝东南“翼”中心，得到了中央和重庆市政策、产业及资金的优先支持。2022年黔江区地区生产总值为281.67亿元，形成轻纺服装、生物医药、新材料、卷烟等配套支柱产业，其中正阳工业园区成为渝东南首个百亿级特色园区，旅游方面，黔江区境内有拥有5A级景区濯水古镇、4A旅游景区蒲花暗河、小南海、芭拉胡。

无关内容：

本文展开简单的探讨

      关键字：土建；防治措施；质量  中图分类号：tu198文献标识码： a 文章编号：  1土建工程中常见的质量问题  土建工程施工过程中,一般地包括两个阶段，即装修及设备安装阶段,基础和主题施工阶段

    这两个阶段在土建施工过程中起着不可磨灭的作用，因为它们是整个建筑的基础

    下面就针对这两个阶段,对建筑工程中的常见的质量问题进行分析

      1.1 在装修及设备安装阶段  如果一个建筑工程不存在基础和主体阶段的种种问题,那么是不是说一个建筑工程就算完满的结束了呢?回答是否定的

    在建筑工程施工质量监理过程中,往往会遗漏掉一个重要的环节或者说是阶段,这就是装修及设备的安装阶段

    如果设备安装及装修阶段出现了问题,也会降低整个建筑工程的整体质量水平

    然而在当前形势下,我国建筑工程在装修及设备安装阶段出现了一些问题,如卫生间、地下室漏水,墙体粉刷不够彻底而导致石灰的脱落或坠落,电气安装方面的问题,饰品安装方面存在着一定的安全隐患等等问题

      1.2、在基础和主体施工阶段  建筑工程基础和主体施工阶段是一个建筑工程最基础和最关键的阶段,如果基础打得不够牢、主体设计得不科学与不合理,那么整个建筑工程也就毁于一旦,即使建造好了,也毫无价值可言,更不会通过施工监理行业的监督与管理,那么质量上让人堪忧不已,那么人们就不愿或不会去选择这样的建筑入住或者建工厂或用于其他方面,最终导致了建筑工程的失败

    在当前时期下,我国建筑工程的质量不是那么理想

    如在实际过程中,往往会出现钢筋混凝土不够坚硬、混凝土的混凝速度过慢、表层基底没有处理完好、基板与基柱在搭配上的不够协调等等一系列的问题

    如果这些问题没有很好的解决,那么就非常有可能导致整个建筑工程的失败和无意义,整个建筑即使建成了,那也根本没有价值可言,在质量检测时也自然不会通过的

      2土建工程质量管理  土建工程出现的质量问题多种多样，其中比较常见的有建筑物的变形、错位、倒塌、破坏、倾斜、漏水、渗水、刚度较硬、强度不足以及断面的尺寸不精确等等

    出现这些质量问题的原因是多方面的，既有环境方面的因素，也有施工质量方面的问题

    要消除工程质量通病，首先就要从加强质量管理入手，防控通病的发生

    重点采取以下几方面措施：  2.1 加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识

    治理通病重在预防

    要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病重要意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识，要切实把防控工程质量通病作为工程建设管理中的一件大事来抓，尤其是对一些常见的、危害性较大的质量通病，更要进行大力宣传，形人皆知、老鼠过街人人喊打、人人诛之的局面

      2.2 要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心

    要使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，要真正做到内业指导外业；施工组织设计，施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题，尤其是各专业工种间的相互配合问题

    施工方案和技术措施中要有防治通病的专篇，且针对性要强，措施要具体

      2.3 要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系

    以制度做保障，加强施工过程中的质量控制

    做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性

      2.4 严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收

    施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工

      2.5 要加强对搅拌站和计量器具的管理，严格按照规定的搅拌管理制度进行操作和控制，对所有材料都要采用重量比，并计量准确；对有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，调整合格后方可按确定的配比进行施工

      2.6 要加强对原材料，建筑构配件和建筑设备的现场验收

    重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料须在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用

    建筑原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收一定要履行签字手续，做到责任到人

      2.7 要加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理

    混凝土和预拌混凝土试块的取样应具有代表性，要严格按规范要求的组数留置试块，现场要配备标养设备，并按规定要求进行养护，避免由于试块的制作、养护及留置数量不正确影响对混凝土强度评价的准确性

      2.8 建设开发单位在项目开工报建前，应按有关规定设置项目管理机构，并配备相应管理人员，制定有关工程项目质量的管理制度；在工程发包时，应向承包单位提出质量目标要求

      2.9 建设单位在组织项目实施过程中，应严格遵守国家的法律、法规要求，将项目的施工或监理业务发包或委托给具有相应资质等级的施工、监理单位

    不得肢解发包工程

    在建筑材料、建筑构配件采购、供应方面，应遵守国家的有关规定，严格按合同约定保证建筑材料、建筑构配件的质量

    由建设单位委托的构、配件制作、安装单位，应服从总包单位按规定对其进行管理

      3加强土建工程的监管  3.1 完善检验机构  工程质量监督管理的基础是要建章立制，只有在规范的制度下，才能保证工程的质量

    要按照规范看各方主体资格与所有承担工程是否相适应、建设的资料完善程度、工程建设材料质量是否合格、各方主体的职能是够做到位、保证体系是否完善、从业人员是否坚守岗位等，为确保质量就要建立有效的监管体系

      通过有效的检测方法来鉴定施工材料的质量，结构构件和半成品的质量

    检验完后，适当的调整原材料，最好是推广新能源，以达到节能的目的

    目前，就我国来看，检测设备不齐全，尤其是一些农村的施工单位缺乏设备和技术人员，这样就无法对产品进行检验，就不能知道产品是否是合格品，这样就给工程质量留下隐患

    近几年，我国一些地区逐步开设了一些检测机构，这些机构和施工监管部门配合，对施工监督管理的工作有了进一步的帮助

    3.2严格重视材料监管  施工的材料在施工务必需要检查，材料的优劣决定质量的好坏

    由于建筑行业里混乱，伪劣的建筑材料不断的流入市场，如果监管部门或者施工单位不严格把关，这些劣质建材就会被利用，这样，一方面是促进了劣质建材市场的发展，另一方面又是建筑质量受到威胁

    所以，我们要和施工单位一起，对产品质量进行严格的检测

    如果发现不合格的产品，一定要销毁，保证合格产品被使用

    还要做出相关规定，规定监管部门检测出某施工单位用劣质建材，要对其有惩罚措施，给施工单位造成压力，这样来促进质量的提高

    监管部门要充分发挥好自己的作用，严格控制建筑质量

      3.3 加强施工监管  影响施工质量的因素很多，技术就是其中必不可少的那个

    在制定施工方案的时候，要从实际出来，全面考虑，例如：技术、组织、操作等方面，为了提高质量，降低成本就要做到制定的方案是可行的，同时还需要是经济合理，操作方便，措施得力的

      4 结语  因此要保证土建工程的质量，就要做好监督管理工作

    这是一个复杂的过程，这也是个不容马虎的过程，每一步都要严格按照相关的规定与制度，建筑材料要严格的检测，只有合格品才能让其流入市场，进行施工

    工程质量问题是土建工程最重要的部分，它存在于土建工程的整个过程，我们必须有着强烈的责任心，严格进行施工监管，使得土建工程建设质量得以全方面的实现

      参考文献：  【1】于劲，工程建设质量安全监督实务手册【m】，北京：中国电力出版社，2006  【2】建筑工程几种常见质量通病的原因分析和防治措施【j】，广东建材  【3】浅谈建筑工程质量管理【j】，中州建设,2006 它与居民的生活联系紧密而且增强了居住区的开放性和活力

    本文分析了我国居住区商业建筑设计存在的问题及其应遵循的设计理念，希望能对居住区商业建筑的设计和改进有所裨益

     关键词：居住区商业建筑设计理念 改革开放以来，房地产业已经成为我国经济发展新的增长点，住宅已成为居民新的消费热点

    在居住区规划和住宅的设计中积极推进“以人为本”的设计创新理念，创造具有地方特色、设备完善、达到21世纪现代化居住标准的住宅是摆在建筑师面前的迫切任务

    居住区商业建筑与居民的生活联系紧密而且增强了居住区的开放性和活力，对其进行研究具有现实意义

     我国居住区商业建筑发展历程 20世纪80年代我国改革开放政策的实施为住宅及居住区商业建筑的建设发展带来了契机，使之进入全面发展的新时期

    在此之前，居住区的商业建筑比较简单，布局模式大多为单一的行列式布局，且数量不多

    到了90年代后，居住区的商业建筑设计逐步得到重视，居住区开始有了超级市场、复合型商业建筑、步行街和购物中心等，这种变化反映了居住区商业建筑设计从满足人们的基本需求过渡到关注生活质量这一层面

     我国居住区商业建筑设计存在的问题 我国居住区商业建筑在设计上的状况总体说来，在“商”与“住”两个方面存在矛盾

    尤其对其建筑设计而言，还存在一定的问题，具体表现在以下方面： 内部空间处理不当

    有些居住区商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求

    人们经常会看到一些居住区的商业建筑由于空间结构不灵活导致无法随着居民的使用需求加以变化，只能闲置或者挪作他用

     外观设计失败

    我国居住区呈现越来越丰富的形态，大多居住区商业建筑却缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能，且与居住区形象格格不入

     外部环境设计单调

    一些居住区商业建筑的外环境设计极为单调或者根本没有外环境设计

    商业建筑与居住区乃至整个城市的环境连接生硬，既不利于居民的使用，也不利于商业氛围的营造

    居住区商业建筑设计理念分析 居住区商业建筑与城市建设发展和居民生活密切相关，它的合理布置和设置将影响居民生活和城市环境

    本文针对目前我国居住区商业建筑的现状，认为其设计应遵循以下理念： 以人为本

    居住区商业建筑及其环境的创造，“以人为本”应该是其设计构思的出发点，也是最终检验商业环境优劣的标准

    居住区商业建筑设计并非消极被动地应付居民需求，而是要积极主动地去发现更多的可能性需求，使用者可以从设计者提供的可能性需求中去满足他们的真正需求

     具有综合性与专业性功能

    按照方便生活、提高生活质量的要求，居住区商业网点的建设要大中小相结合，提高单个网点面积，发展超市和大型综合商场，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物中心

    行业结构要吃、穿、用、玩相结合，综合与专业相结合，尤其要开拓一些新兴的服务性行业

     注重商业区的空间秩序

    在中国传统空间意识中，采取有层次、有发展的手法把人们从开头引导到末尾，在高潮中实现富于戏剧的结束，具有强烈的空间秩序

    在以通行为主的线状商店街面上都有一定的节奏感，使街道具有整体统一性

    而招牌、幌子、匾额更是我国传统商业经营上的一大特点，从某种意义上讲居住区内的商业建筑由于程式化程度高，它没有橱窗陈列，各个单位虽然所卖的物品不同，但从外部形象上却很相似，为了区别，就全靠招牌、幌子这种广告手段，直接点明其经营内容，并且具有装饰功能

     合理的商业网点布局模式

    本文认为住宅区的商业网点布局模式以组团单体建筑为宜

    根据规划服务半径和服务人口确定建筑总量，地理位置可安排在居住区的主要出入口或整个住宅区的交通干道旁

    在建筑样式上既要富于变化，又要有机联系，以形成优美的建筑景观

     结论 西方发达国家的商业发展远远领先于我国，他们在商业建筑设计中注重人性化设计的经验值得我们借鉴；而我国传统商业街的集中式商业布局设计具有浓厚的人文气息，商业建筑设计应该遵循商业的本质规律，即对商业利益的追逐

    商业建筑设计中的人性化倾向，与之并不矛盾

    因为只有吸引来更多的消费者，满足他们多元化的需要，才能获得更大的商业效益

    成功的商业建筑项目应是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用

     参考文献： 1.刘晓辉.商业建筑【M】.武汉工业大学出版社，1999 2.邓述平.居住区规划设计资料集【M】.中国建筑工业出版社，1996 3.王晓.现代

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