山东BZ信托计划

山东滨州信托计划
山东滨州信托计划
新品上线! 山东地级市主城区稀缺政信!AA主体担保(第二大平台)，安全保障高! 一年期高收益，非网红! 胜利油田的主产区之一! 区域经济实力强劲!
[山东BZ信托计划]
 [基本要素] 1亿，12个月，季度付息(3.15/6.15/9.15/12.15) [预期收益]: 30万-100万-300万: 9.0%-9.2%-9.5%
 [资金用途]:用于补充流动性资金。
 [项目亮点]:
1AA担保方:HZY，总资产159.96亿元，是区域内第二城投平台，实控人为BZ市BC区财政局。公司是BC区基建主体之一，业务持续性较好，再融资与担保能力强。
2债权方:DXKG，国有独资，实控人为BZ市BC区财政局，受政府支持力度大。资产负债率低至31.4%，偿债和再融资能力强。
3债务方:DXJT，实控人为BZ市BC区财政局，主要业务为基础设施建设项目投资、国有资产的管理与经营等，资产负债率近27%。
 [区域优势]: BZ市是山东省辖地级市，地处环渤海经济圈、济南都市圈“两区两圈”叠加地带。2022年GDP实现2975.15亿元，一般公共预算收入275.66亿元。 BC区为BZ市中心城区，是BZ市政治、经济、文化中心，是我国第二大油田一一胜利油田的主产区之一。2022年GDP实现546.76亿元，一般公共预算收入45.03亿元，税收收入占比高达近70%。区域经济实力强劲，一般公共预算收入较为稳定且质量较好。

政信知识：

提出了住居体系结构转型的层次化、体系化概念和建立新居住环境空间结构框架的设想，并阐述了寻求能带动各层次老年住居体系的产业化发展的解决方案

     　　【关键词】老龄化居住；空间结构框架；老年住居体系；房地产       一、老龄化趋势及其引发的社会问题 　　按照联合国的有关规定，一个国家60岁及60岁以上人口占总人口的10%，或65岁及65岁以上人口占总人口的7%，即可视为老龄社会或长寿社会

    继1851年法国成为世界上第一个老龄社会国家之后，世界性的人口老龄化和人口向城市集中的情况越来越呈现增速趋势，而且老龄化正在快速地从发达国家向发展中国家转移

     　　与世界发达国家自然老龄化相比，我国老龄化增长速度比率要快得多

    据第五次全国人口普查证实：到2000年底，我国65岁以上的老人达8811万人，占总人口的6.96%，我国已进入老龄化社会，而且正处于人口老龄化快速发展的阶段

    因此，这种加速的老龄化，必然引发众多的严峻社会问题： 　　第一，物质上，老人的社会保障的费用大幅增加，年轻人的抚养比扩大，老人设施和服务体系的普遍缺乏

     　　第二，精神上，代际冲突烈度加大加深、老人普遍的孤独感、无助感等等

     　　可见，老龄化问题是涉及政治、经济、文化和社会诸多方面的十分复杂的社会系统工程和重点课题，牵动着整个社会结构体系的各个层面

     　　二、建筑老年居住体系的意义 　　老年住居问题，实质上就是一个重要的社会保障问题，不仅是体现国力和物质文明的重要方面，也是当今崇尚“人本主义”的社会精神文明水平的重要标志，直接影响到社会的稳定与发展

    可以说，老年居住体系结构的改善与建立，是提高老龄人群的生活状态和生活质量的重中之重

    1992年，联合国第47次大会决议为2001年全球解决人口老龄化问题所提出的目标之一就是解决老年人的住房和生活环境问题

    1996年在伊斯坦布尔召开的联合国第二次人类住区大会通过的《人居议程》要求“应当特别注意满足老年人不断变化的住房和行动需要”

     　　作为建筑师，以切实可行的方式，探讨新世纪如何挖掘房地产市场开发潜力，积极建立规划适合老年人居住的建筑网络，规范老年人居住设施配置标准，为调动老年人的潜能，发挥老年人的主动因素，提高老年人的社会参与行为，使老年人在安全、舒适、便捷的居住环境中，真正做到老有所养、老有所为、体现全社会对老年人的关心和关怀，已经成为我们所面临的，迫切需要考虑的问题，具有重要的社会意义

     　　（一）观念和模式上的转化分析——系统化、层次化的长寿社会框架 　　1.养老观念转化的原因： 　　（1）客观上说，“少子老龄化”的家庭结构新变化，使老年抚养系数增大，传统的单纯家庭养老模式已显得力不从心

     　　由于东西方传统文化的差异，包括日本、韩国在内的东方国家普遍存在着“养儿防老，囤谷防饥”、“父母在家中，儿子不远游”的儿孙绕膝的大家庭生活传统观念模式

    但随着“少子老龄化”的家庭结构新变化，新世纪我国将面临着一对夫妻赡养4个老人的局面，一个上有老下有小的中年家庭的赡养功能越来越弱，必将面临着极大的压力和负担，只有更有效地借助社会养老系统，才有可能为老年人创造真正健康的养老环境

     　　（2）主观上说，社会精神文明的不断提高，老年人自主自立自我意识的不断增强，对于不同年龄层次、文化层次和健康层次的老年人，其自身的养老观念也已经呈现出多元化、多层次的发展趋势

    尤其自身及社会保障能力较高群体，对子女的期望已开始明显降低

     　　2.养老观念转化的结果

    养老观念的转化必然带来养老模式的转变

    在新的养老观念下，传统的单一的在家养老或集中养老模式都已无法适应新的需求，必将被以离散型为主，社会集中型和传统型为辅的综合养老体系所取代

    本着优势互补的原则，建立系统的、综合的、多层次的社会——家庭相结合的高效能社会化养老体系，成为适合我国国情的历史必然

     　　在日本，早在20世纪80年代，就提出了“长寿社会”的观念框架

    这就意味着养老模式向系统化、层次化的转变

    借鉴国外相关的理论和实践，建立全寿命的概念，在纵向上，带动社会、经济、文化、思想各个体系互动；在横向上，从城市——社区——住宅体系从时间上、空间上逐层展开，这是符合多维度的可持续发展战略的

     　　（二）变挑战为机遇，建立积极的健康的房地产开发和投资体系       1.中国老龄化居住体系的市场及投资 　　在市场经济条件下讨论老龄化问题，经济因素不能不是一个基础性问题

    探讨适合中国的老龄化居住模式，首先需要探讨老龄化居住体系的市场和投资问题

    脱离了这一点，在纯技术上的探讨就只能是纸上谈兵

    只有对现有市场做出实事求是的评析，才能找到适合中国的老龄化居住模式，并切实付诸实施

     　　现状(挑战)：从纵向看，社会养老金体系、医疗保险体系、产权继承的法律法规体系、甚至老年服务设施体系等一系列社会保障体系，涉及到社会的各个方面，每一方面的改进都需要大量的资金投入；从横向看，老龄化社会的房地产市场的每一个层次的建设，更需要政策、资金等多方面的扶植和开发

     　　实际上，早在十几年前，当上海首次将城市老龄化问题提上日程时，就开始关注被称之为“银色住宅”的老年人住宅建设了

    之所以十多年过去后，全国房地产市场热了一轮又一轮，而老年人住宅建设却依然游离在这如火如荼的市场之外，并不能单纯归咎于以上的某一方面，归根到底还是因为养老观念、政策法规等不成熟共同造成的市场不成熟，以至无法形成规模化的投资体系

    这主要表现在以下几个方面： 　　第一，国家建设资金投入力度不够； 　　第二，社会力量以多种形式投资兴建环境还没有完全建立； 　　第三，老年人住宅开发者缺乏投资效益； 　　第四，老年人住宅建设资金管理不善； 　　第五，老年人住宅入住者的投入、产权继承、转卖与出租等问题相关法律法规不足

     　　显然，投资力度小       产品不形成系统化、规模化     无法满足大量而且多元化需求       老年人相应不积极      成效小、回报少、投资更加疲软的恶性循环和劣化局面，导致老年人住宅市场从一开始提出，就面临着严峻的考验

           2.充分挖掘老年人房地产市场的开发潜力，带动我国的房地产市场 　　解决以上问题，仅靠国家的单向投资是远远不够的

    根据有关资料显示，我国目前国民生产总值只占世界的3.5％左右，但却担负着全世界20％的老年人，其间的困难是可想而知了

    在这种情况下，与世界其他发达国家相比，我国国家建设资金投入力度及用于老年人居住的老年住宅数量自然极其有限，其中养老院仅有4.2万所，加上社会兴办的养老机构，能够得到收养的老人不足100万

    与此同时，由于投入资金有限，老年设施不完善、服务体系落后，使得整个社会对老年人的物质、精神供给远远满足不了老年人日常生活的要求

     　　事实上，即便是发达国家，国家更多起到的也只是市场的政策引导和扶持作用

    只有真正把老年人房地产作为一项兼具长远物质利益和社会意义的产业来对待，全社会共同培养观念的、资金的、政策法规的大环境、大平台，使老年人房地产在这个几近白热化的市场细分时代，真正介入市场竞争，健康发展，成为新世纪房地产开发的大奶酪，挖掘出自身的潜在经济效益和社会效益，才能使其逐步走上良性循环之路

     　　随着人们养老方式的转变，以及国家相应社会保障政策的出台，良好的市场环境正在逐步形成

    老年人房地产开发产业蓄势待发，即将变“夕阳产业”为“朝阳产业”

    新世纪，正是我们把握时机，变挑战为机遇，利用老年人这一庞大的消费群带动起一个巨大的市场，最终获得经济和社会效益双赢的大好时机

     　　老年人房地产市场的开发潜力主要表现为： 　　第一，方式的转变为房地产市场提供了需求潜能

     　　养老模式变化直接针对城市老年人居住现状和需要间的矛盾，尤其是城市老人住宅需求实现不均、“空巢家庭”要求转换居住模式的矛盾，带动了居住模式的多元化

    包括：两代完全同居型和半分离型家庭居住模式、混合型老年居住模式，即两代家庭混合居住的网络型家庭住宅群、以老人公寓为主的社会集中居住模式等

     　　它引发的城市老年人对社会养老机构的潜在需求表明，中国在这一领域的开发上还有巨大的市场

    因此，总结本国实践、借鉴他国经验，切实根据老人的实际需要开发老年公寓，是很有市场前景的

     　　第二，收入多元化和社会保障为房地产市场提供了消费潜能

           房产与金融密不可分，一项有效的金融工具能全面启动一个市场

    随着“金融先行”政策的实施，目前，我国城市老人居住群的经济收入已呈多元化趋势，存在着巨大的消费潜能

    由城市中老年人离退休保险福利费的较大幅度的增长、再就业收入从1990年的15.51元上升至1998年的57.34元、具有较强的购买力和较高的生活需求的高收入亚老人群体的出现可知，我国城市老年人已有较强的经济实力来实现自身晚年居住需求的转变

           另外，1998年以来，在差价换房、社会保障性住宅供应体系的建立等良好的政策支持下，城市住房消费市场的成熟也为老人的住房消费提供了有利条件

     　　首先，老年人的特殊消费结构为房地产市场提供了拓展潜能

    老年人房地产是一个综合系统的产业，具时间、空间、功能上的可拓展性

    解决老龄化的对策，包括养老金、医疗、福利、护理等社会保障方面的问题

    供老年人居住的专用住宅，是居家养老与社区服务的结合，不仅需要在楼层、医护、交通、服务设施等方面符合老人的特点，更要在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要

    这就形成了在建设开发上的延续性，使得回收可能性也大大增强

     　　其次，老年人房地产市场具有足够的结构转型潜能

     　　在我国房地产市场上，应该说，不存在数量问题，关键是结构转型问题

    商品房积压已是众所周知的，迄今，全国商品房积压面积已达上亿平方米，可同样是房地产产品，在一些大城市里银色住宅的有效需求每年至少在数十万平方米，无疑是总体供过于求的房地产市场中的紧俏商品

    这样的市场矛盾，正为房地产市场的结构转型提供了可能，即供求关系的流动转移

    只要把握市场，积极探讨老年人房地产体系的新格局，把相对过剩的房产资源转移到规模化的老年人住居体系的结构中来，就完全可以变不利为有利，在解决旧问题的同时，开创健康有活力的老年人房地产市场

     【参考文献】       【1】李健.关于老年人住宅建设的投资分析【J】.中国房地产金融，2001，（8）.       【2】邱海盈.城市老年人居住模式变迁及对房地产市场的影响【J】.市场与人口分析，2000，（6）.        【3】国家统计局.中国统计年鉴【S】.中国统计出版社，1999.       【4】陈姿，王波.老年居住建筑形式的探讨【S】.煤矿设计，2001. 其比重通常占一半甚至更高，是招投标竞争的重要环节

    本文结合实力水电工程施工项目招投标实际，对不平衡报价法、优惠条件法、多方案报价法、修改设计法以及突然降价法等报价技巧进行全面介绍

      关键词：水利水电工程 投标报价 技巧  　　1 概述  　　所谓投标报价，指的是施工企业按照相关招标文件要求，从施工组织措施出发，以定额、相关基础价格资料及费率为依据进行计算所得到的工程预算价

    报价是施工项目招投标评分的一项关键因素，通常情况下其所占的比重在50％左右，个别情况下高达80％，所以，项目施工投标竞争的关键在于报价

    投标报价技巧，机投标报价策略，是投标报价中采用的招标方能够接受，同时有利于投标方中标后获取更高利润的手段

    施工企业投标实践也充分证实，工程投标成功与否在很大程度上取决于投标报价技巧运用是否得当

    恰当运用投标报价技巧，能够增加中标胜算，同时也为日后获取更高利润奠定基础

    我国水利行业自1984年正式推行招投标制，工程项目主要取得方式是参与承揽工程项目投标

    对于投标企业而言，当经济实力、技术、管理以及信誉等相差不大的情况下，有效运用投标报价技巧就显得十分重要

      　　2 水利水电工程施工投标报价技巧  　　目前，水利水电施工企业对于施工项目的评价多基于工程完工后的竣工报告、竣工验收资料、竣工决算报表等形式的施工总结来确定工程施工的得失

    由于行业的特殊性，其工程地点多居于偏远山区，当地的水文、地质情况复杂，施工过程中不可预测事件发生概率较大，工程施工前期的预测分析难以实现很高的准确度，所以实际完工支出与预计支出相差甚远；同时施工总结没有形成统一标准格式，又主要是由参与工程项目施工的人员编制的，难以形成客观公正的评价

    因此，对水利水电施工企业施工投标报价技巧的分析研究，提高项目效益评价准确率，为做出正确决策意义重大

      　　2.1 不平衡报价法，也叫前重后轻法，指的是在施工项目投标过程中，在大致确定总价的前提下，对所涉及到的所有子项目报价进行适当的调整，目的在于一方面不对项目总报价造成影响，另一方面，有助于在一定程度上提升经济利益

    通常情况下，不平衡报价法主要适用于以下情形：诸如先期措施费、基础工程以及土石方工程等可以在短期内予以结算的项目，可适当提高项目单价，同时对后期项目单价进行相应调整；以核算工程量结果为主要依据，若判定工程量会增加，可调高单价，但如果判定工程量会减少，则要降低单价；对于需要对项目图纸进行修改的项目，如果预计修改图纸会导致工程量增加，可将单价上调，如果无法估计工程量，则要下调单价

      　　2.2 优惠条件法

    在项目投标过程中，以现有招标企业信息为主要依据，从单位实际情况出发，提出足够吸引招标单位的优惠条件，增加项目投标竞争优势

    此处所谈及的优惠条件主要包括：工程款垫付、发包方无需预付工程款，工程开工一定期限内不收取工程款或者按照一定的比例减收；对于项目招标方采购施工材料及设备存在困难的情况，可以负责采购主要材料及设备作为优惠条件；对于技术及管理能力有限的项目招标企业，没有足够能力确保项目目标控制工作顺利实现，对此，投标企业可以帮助项目招标方开展项目三大目标控制工作为优惠条件；工期优惠：对于在工期方面具有特殊要求的项目，具备足够实力的投标企业可以在标书中规定在符合工期要求前提下不增加造价，以此作为优惠条件

      　　2.3 多方案报价法

    此种报价技巧存在以下两种情况：第一，对于部分工程项目，投标者根据业主要求报价的同时可以再提出另外的报价方法，以便参考和选择

    适当提高最有可能被采用的方案单价；提供难度较大的部分材料，可以适当调高报价，这样可以最大限度的避免业主选用；第二：招标文件中明确规定，投标人可以提出自己的建议

    经验丰富的投标人一般在提供依据原招标文件报价的基础上，还会提出另外合理建议，并适当的调低报价

    这并非建议业主对技术要求及标准予以降低，而是通过对工艺不断予以改进达到控制成本的目的

      　　2.4 修改设计法

    如果在对招标文件进行深入分析的过程中发现施工方案中存在不足，投标者可以提出合理的完善建议，并提供相应的报价，便于项目招标方进行对比分析

    通常情况下，投标方新提出的方案报价都低于原定方案报价

    当确定使用修订方案后，需要提供相应的投标报价，并附加经过修订的方案

      　　2.5 突然降价法，报价具有一定的保密性，然而竞争者常会利用一系列的方式和手段刺探情报

    利用该法能够达到时迷惑竞争对手效果，例如，佯装不为投标做准备，准备报高价，故意散布虚假报价信息等，等待截止前投标，同时将报价压低

    需要注意的是，务必对降价幅度予以充分考虑，以竞争者信息作为决策依据，制定最佳投标报价方案

    水利水电施工企业项目效益评价，是在工程完工以后，施工企业对项目各个方面所作出的系统性的评价，主要特点有：  　　①全面性，项目评价涉及从项目投标到完工的全过程，内容包括项目投标决策、施工过程中的问题、施工的投入及产出比、项目施工的管理水平、项目对企业发展的影响等等；  　　②现实性，项目效益评价依据的是项目施工过程中的实际数据或者根据施工进度的预测数据；  　　③探索性，工程项目效益评价的目的就是通过分析项目施工的效益、管理过程中出现的问题等，总结出改进措施和方案，为以后提供借鉴；此外，项目效益评价还具有反馈性以及局部性等特点

      　　3 结语  　　综上所述，工程项目投标竞争的实质是项目投标企业之间真实实力的竞争，最终胜负一方面取决于投标方所拥有的资金、技术以及设备等实力，另一方面，投标技巧的合理运用也十分关键

    随着招投标竞争激烈程度不断增强，对于项目施工单位而言，要对投标报价技巧运用策略予以足够关注，重视投标工作的组织及领导，对相关的招标文件进行仔细研读，并严格依据文件要求编制投标文件，尤其是投标报价，从自身实际情况出发，对投标报价技巧予以灵活有效运用，赢取项目投标机会

      　　参考文献：  　　【1】吕炜.工程量清单投标报价模型与投标报价策略研究【D】.重庆大学，2006，04，20.  　　【2】李光.投标报价的决策、策略与技巧研究【J】.铁道工程学报，2007，03.  　　【3】曾跃华，孙永年.浅谈建设工程投标报价的策略与技巧【J】.老区建设，2010，08.  　　【4】陈俊利，陈辉.试论水利水电工程投标报价的编制【J】.水利水电工程造价，2007，04. 

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