央企信托-192号盐城市级担保政信集合信托

7.5%央企信托盐城项目！市级AA平台（债项AAA）担保&AA发债主体融资！上海一小时经济圈，中国百强城市！
【央企信托-192号盐城市级担保政信集合信托】
【基本要素】3亿/24个月/半年付息/100万及以上7.5%/年
?【项目亮点】
⭕AA级实力发行人：盐城市盐都交通建设发展有限公司，由盐城盐都区人民政府100%控股， 是盐都区唯一的道路养护主体，业务具有很强的区域专营性，公司总资产127亿，AA发债主体。
⭕市级AA平台担保：盐城市城镇化建设发展集团有限公司，注册资本20亿，盐城市人民政府100%控股，主要负责盐城市区城镇化重点项目投资和建设，总资产467.8亿，AA发债主体，债项评级AAA。
⭕区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。

优质知识分享：

主桥主塔墩为4、5#，边墩为3、6#墩；两岸引桥分别为0#墩-2#台、7#墩-9#台

     　　主桥为折线型双塔独柱式单索面预应力混凝土斜拉桥，跨径为89+242+89m，主梁采用抗风性能很好的近似三角形断面，单箱三室结构

    由顶板、底板、斜腹板、竖腹板、悬臂板及横隔板组成

    箱梁顶梁32.5m，底宽4.0m，沿桥中线纵断面梁高3.414m，1#块段布置在主墩中跨侧，地段长5.9m，1`#块段布置在主墩边跨侧，块段长5.2m

    梁体砼强度等级为C50

    4#、5#两个主墩的1#、1`块段均在墩旁组拼的托架上对称进行砼浇筑施工

     　　梁体块段采用纵、横、竖三向预应力

    纵向预应力分钢绞线束及钢丝束两类，其中钢绞线束采用YM自锚式夹片锚及连接器，钢丝束采用DM镦头锚及连接器

    纵向预应力束主要以在箱梁逐块段交错张拉锚固后再用连接器进行接长的方式进行布置，只有部分预应力束在1#、1’#块段端部或齿板上直接锚固

    纵向预应力束共分7-Φ15、12-Φ15、15-Φ15钢绞线束及48Φ5、36Φ5钢丝束五种类型

    横向预应力束采用5-Φ15钢绞线、扁锚布置在箱梁顶板

    竖向预应力采用32精轧螺纹钢筋，布置在斜拉索梁端锚固区

     　　4#、5#两个主墩自1#、1’#块段开始分别设置第一对共4根斜拉索，各墩1#块段侧为2根C1束（PES7-241），1’#块段侧为2根C1’束（PES7-211）

     　　由于5#墩为塔梁固结、梁墩分离体系，为平衡主塔及主梁施工过程中所产生的非对称荷载，按设计要求，在5#墩主梁1#、1’#地块下各设一组临时支点，每组临时支点由Φ1.1m钢管砼柱组成，底部支承于承台上

    每组临时支点顺桥向对称于墩中心14.2m布置，每组临时钢管砼柱横桥向则对称于桥中线1.75m布置，柱内浇注C50砼

     二、5#墩钢管砼临时支点（即墩旁托架）施工 （一）构造及安装方法： 　　5#墩钢管砼临时支点在墩身南、北侧各设置一组，每组支点由外径Φ1.1m，壁厚δ=12mm钢管砼柱组成，柱内填充C50级砼，钢管柱底部与承台上所设预埋件焊接，柱顶焊接δ=25mm厚钢板，柱顶钢板与支点处梁底预埋钢板间设置2-3层聚四氯乙烯板，以利梁体水平滑动

    为增加钢管砼柱刚度及侧向稳定，每组支点钢管柱间需设置上、中部两道横向联结系，每根钢管柱还需设置上、中部两道纵向联结系与墩身预埋件连接

     （二）结构受力体系转换 　　5#墩主梁0#-2块段施工完毕，也即1#、1’#块段施工前，必须先安装好墩顶抗风支挡并进行支座下板压浆，当水泥浆试件强度达到设计强度的80%及以上后，才可松楔块落下墩身南、北侧主梁施工托架承重贝雷梁，进行1#、1’#块段底、外模拖拉滑移作业，此时墩顶南、北侧型钢组临时支撑暂不能拆除

    待1#、1’#地段施工完毕，也即1#、1’#块段完成梁体预应力张拉压浆后，并在挂设第一对余拉索之前，则可将墩顶南、北侧型钢组临时支撑拆除，此时上部结构垂直荷载主要作用于墩顶支座上，而不平衡荷载则由南侧或北侧钢管砼临时支点承担，水平荷载由墩顶布置的抗风支挡承受

     三、主梁砼浇注 （一）砼灌注方法 　　1、砼灌注前，应对模板、钢筋、预应力管道、斜拉索预埋管、其他预埋件等位置进行详细检查，模板内的杂物应清理干净，并应办理签证手续

     　　2、砼入模腹板、底板采用活动式橡胶管直接输送到灌注点的办法，为防止砼自由下落与钢筋、管道碰撞发生离析，灌注底板砼时，橡胶管穿过顶板“天窗”，“天窗”按梁体每个空腔1-2个布置，顶板则可移动橡胶管较为方便地进行砼灌注

     　　3、砼振捣：砼振捣采用内部插入振捣

    在灌注底、顶板砼时采用B-50插入式振捣器，在灌注腹板及隔墙时采用B-50及B-30插入式振捣器

     　　4、砼灌注采用斜向分段，水平分层

    底、腹板分层厚度为30cm，顶板结构厚度为16cm-70cm，由于管道密集，纵横交错，宜分两层灌注，以避免管道底部漏振

     　　5、灌注作业必须连续进行，上下层砼灌注间隔时间宜控制在3h-5h左右

     　　6、灌注直腹板及隔墙砼时，砼容许在内模的水平板下冒出，其冒出的砼不要过早铲除，需待砼稳定后再作处理

     　　7、浇注斜腹板砼时，因砼流动会使局部断面超厚应及时加盖反压模板，对多余的砼必须铲除，以免增加梁体块段重量

     　　8、砼振捣是保证砼质量的关键工序，操作时要遵守规定的灌注顺序及振捣距离，实行分区定人负责和检查，在预应力齿板、斜拉索预埋管处及5#墩墩旁托架顶梁底预埋钢板处，必须采取可靠措施，确保砼灌注质量

     　　9、浇注顺序 　　顺桥向：先块段端部，后块段根部接缝处，两侧块段对称浇注

     　　垂直方向：底板→直腹板、斜腹板→顶板

     　　横桥向：底板中→直腹板、斜腹板→顶板翼缘→顶板中部 　　10、砼浇注完毕后应注意 　　①找平底板及斜腹板面的砼，让内侧模板的反压模板侧面暴露出来，并用铁皮抹子在侧下刮出一条缝隙以利于脱模

     　　②纵向波纹管均需进行清孔和通孔检查，已安装预应力束的孔道应来回抽动钢束进行检查

     （二）砼养护 　　砼的养护用沉井内渗水

    底板、斜腹板及顶板砼在收浆后2小时左右即砼初凝后，即铺塑料布及用编织袋袋装草垫进行　　覆盖保温并洒水养护

    养护时间不得少于7天

    为防止覆盖物被风刮跑应采取压盖措施

     四、主梁预应力张拉 　　根据设计要求，梁体混凝土强度必须达到≥85%设计强度即42.5MPa时，才可进行预应力钢束张拉

     　　张拉顺序为：先纵向，再横向，最后竖向

    其中纵向钢束张拉先后顺序为：顶板→竖腹板→底板→斜腹板，同时对称于梁中线向两侧方向每两束同步张拉，张拉一律采用双控法，两端同时张拉；横向束张拉顺序则对称于墩中心向南、北方向逐束进行，采用双控法两端同时张拉；竖向预应力筋横桥向对称于桥中线，在梁顶单端张拉，伸长值与张拉吨位双控

     五、预应力孔道压浆 　　1、张拉后的预应力束，应检查其记录，确认预应力筋张拉符合要求，方可进行压浆工作

     　　2、管道压浆所采用水泥，其品种、标号与梁体一致，水灰比不超过0.45

    3小时后泌水率不大于2%，稠度宜控制在12-14s

    水泥浆强度不低于C40砼

     　　3、水泥浆中宜掺入减水剂以提高其流动度和减少泌水率，其掺量应通过试验确定，不得掺入氯盐

     　　4、每次拌制的水泥浆以不超过40分钟使用量为宜

     　　5、压浆前对钢绞线束须切除锚具外的超长钢绞线，宜用切割机切除

    锚具外应留置3-4cm长钢绞线

     　　6、压力水冲洗管道，并以压缩空气清除管道内积水及污物

     　　7、压浆前应将锚圈与夹片间隙填实，避免冒浆

     　　8、采用一次压浆方法

    孔道压浆压力宜为0.5-0.7MPa，且使另一端冒出浓浆并持压2min

     　　9、同一孔道的压浆工作应一次完成，不得中途停断，中断时间超过30min时，应及时清洗该孔道已压水泥浆，准备重新压浆

     10、预应力筋张拉完毕后应及时压浆，压浆时应注意观察相邻孔道的串浆情况

    若同批张拉的钢束孔道相互串浆时，则应同时进行压浆

    若本次不张拉钢束管道，在其临近孔道压浆时串浆，则应在压浆后，对本次不张拉钢束的管道进行清孔，以防堵塞

     11、外溢水泥浆应及时清洗，避免梁体污染

     为居民提供良好、舒适的居住空间，是人人关心的问题

    随着人们生活水平的日益提高，建筑师不但应注重住宅立面造型和平面布局，更重要地是设计多功能室内环境空间，提高住宅的居住质量

     　　关键词：使用功能，建筑设计 　　根据我国的国情，在现有的经济基础与有限的投资能力和有关规定的允许情况下，应设计居住舒适、环境协调、造型新颖、经济舒适型住宅，即室内布置合理，使用方便，功能齐全，满足小康生活的需要

    下面从实践与调研分析入手，对如何提高住宅建筑的设计质量进行分析

     　　1关于住宅中“厅”的探讨 　　住宅中的厅是一个多功能的活动空间

    上个世纪九十年代初，我国城市居民住房大多以福利分房为主，人们对住宅的要求，主要是为了解决居住问题，而对生活中的其它因素并无太高的要求，当时住宅的起居室一般要求不高,面积不大,通风采光效果一般也不很理想,只是着重解决居住问题,而不求居住质量

    现在的情形不同了，新建的居民住房转而以商品房为主

    经过十余年的社会发展，人们的生活水平在不断提高，家庭生活内容也变得丰富起来，人们对物质和精神生活的要求普遍提高

    每个家庭对住宅的要求除了满足居住以外，还要求有理想的共享空间，以满足日常生活和社交活动的需要，客厅无疑成了家庭中最主要的公共空间

     　　根据客厅的使用功能，厅内除按传统设置电视柜（电视墙）、沙发外,还需预留一定的空间,以满足住户的个人需求，如设置博古架、茶道设施、阴生植物等等，最小面积为20m2左右，30～50m2左右即能适应高档住宅客厅的使用需要

    客厅宜宽松、舒适、布置豪华，注重采光

    现客厅一般与餐厅连设,其布置宜为南北向,且厅前一般设阳台，为起居室提供了良好的户外活动空间

    为此广大设计工作者，在住宅的方案设计中不断创新，力求标新立异，让厅式住宅发挥更好的优势

     　　2厨房与卫生间 　　“民以食为天”这句话说明我国人民非常重视家庭生活中的炊事活动

    从营养和卫生角度来看，厨房实在是健康之源

     　　过去住宅设计往往只注重平面布置和立面造型，在内部主要突出居室的功能设计，从而忽视了厨房的设计，尤其为了强调提高平面利用系数，把厨房面积压缩到只能满足日常基本操作所需的面积,有的仅预设炉灶、洗碗池、微波炉、电饭煲、冰箱等必要的厨房用具的位置

    随着人们生活水平的不断提高，厨房用具产品日趋多样化，如消毒碗柜、洗碗机，甚至烤箱之类的用品必将走进寻常百姓家，但这些用具的位置往往都预留不足，造成使用上的不方便

    所以在厨房设计中，根据面积标准，在有限的投资范围内，一定要克服厨房过小，使用不便的不合理现象

    笔者认为，厨房较为理想的面积为6～8m2左右

     　　由于我国居民的饮食习惯，厨房内的油烟和垃圾、积水较多，且目前管道煤气或天然气已进入大多数城镇家庭，所以厨房排气显得尤为重要，需充分利用自然通风和采光，避免污染户内环境

    现在,一般情况下厨房内均统一设置了烟道，但既便如此，仍未有效地解决厨房的油烟问题，若增设机械排风，以加快空气交换速度，有利于足够的新鲜空气进入

    提倡使用高档次的脱排油烟机，最好在使用抽油烟机时配合使用小型电动排风扇

     　　卫生间最好和厨房布置在隔壁，使上下管道相对集中，也便于使用者进行装修

    人们对卫生间及其设施方面，要求越来越高

    卫生间设计除洗浴设施、大便器外，还预留手巾架、托盘、镜子等设施的安装位置

    卫生间面积一般在3～5m2左右为宜

    现在新建住宅的卫生间已做到干、湿分区，为了使用方便，提议将卫生间附设前室这一做法推广到住宅建筑中，把洗手池设置在较为公开的前室内，而将更为私密的洗浴设施和大便器保留在前室后的卫生间内

     　　3阳台 　　住宅的阳台，除使用功能外，应是建筑师们精工雕作之处，它起着丰富建筑立面，美化城镇街景的作用

    因为这不仅是建筑本身的问题，同时与居住环境及住宅的生态学等都有密切的关系

     　　早期住宅中，一般阳台只有一个，进深在1.5m左右

    人们在这里堆放杂物、晒衣、养花，所有的这些活动都显得五花八门，杂乱无章，完全违背和破坏了建筑师美好意愿，甚至破坏了建筑物的造型和建筑立面风格，影响城市面貌

     　　现在新兴的住宅阳台一般分为服务阳台和生活阳台两种，服务阳台多与厨房相连，放置在次要面上，解决了杂物堆放等问题；而生活阳台则与起居室相连，便于人们到户外活动

    建议把生活阳台进深加大到2.0m，使其在使用上更为方便

    如有可能，把阳台加宽到2.5～3.0m趋于方形(可适当地牺牲些户内使用面积)，放下一个小桌，几个凳子，再整理些花草，你会惊讶的发现，孩子会找出各种借口呆在这里，大人也会唠叨着房间太闷，拿张报纸消遥地靠在躺椅上，任微风吹拂，而客人也有了机会，不慌不忙地欣赏主人的这些杰作……这样必将给家庭带来丰富的生活情趣

    阳台绿化是城市立体绿化一个重要方面，尤其是临街阳台更应布置得清新秀丽使其鲜花盛开，宛如一个个花台

     　　4楼梯 　　楼梯间及平台的宽度受其开间、层高和踏步尺寸的制约

    在住宅建筑面积一定的前提下，若增加楼梯间的面积，则套内的使用面积就相应减少，因此设计人员往往把楼梯间的面积抠得很紧，这样随之而来的是人们的抱怨声

    这种情况在无电梯的住宅楼中显得尤为突出

    由于休息平台狭小，居住者在上下楼，搬运大件物品时对转弯处的栏杆、扶手感到碍事

    在楼梯间进深及其他条件不变的情况下如何有效提高楼梯及休息平台的使用空间很值得探究

     　　在已建住宅中，绝大多数采用双跑或单跑楼梯，却很少采用三跑楼梯

    三跑楼梯有以下优点：（1）可以利用楼梯段之间位置附小型简易垂直提升设备，以解决楼上住户的大件物品搬运问题，而其它形式的楼梯要解决这个问题，则必须另外增加面积和安排位置；（2）可以利用第三梯段和第二平台下作为单元入口，该处净空高度较大，因此不必特意加大室内外高差来提高入口处高度，也不必特意加长第一梯段长度来满足入口处高度，每层的楼梯段可以完全一样；（3）层间梯段为90°转弯，较之常见的双跑楼梯180°的转弯而言，更易于搬运家具；（4）增加了休息平台，更适于年老体弱者上下楼；（5）有较大的梯间面宽，且面积不大，如已竣工的台阶式花园住宅采用三跑楼梯，尺寸为：3.6×3.6=12.96m2；现常用的双跑楼梯尺寸为：2.5(2.6)×4.8=12.00(12.48)m2

    所以，尽管三跑楼梯也有它的不足之处，但权衡起来还是存在一定的人性化设计优点，在住宅设计时可结合实际，考虑应用

     　　5节能设计思路 　　近年来，随着全球能源问题的日益严峻和“可持续发展”理念在国内的推广，建筑节能设计越来越引起我国广大建筑工作者的重视

     　　⑴建造保温复合节能墙体 　　复合节能墙体通常由绝热材料与传统墙体材料或某些新型墙体材料复合而成

    如果绝热材料复合在建筑物外墙的内侧，则称为内保温复合墙体

    采用内保温复合墙体，在进行室内装修时，内保温层很容易被破坏，故一般采用外保温作法

    但采用外保温层，因施工问题，外墙面都比较规整，而现时由于人们对建筑的外立面设计的要求在不断提高，故可考虑将保温层设在墙体的夹层，即将墙体设计成内、外两层厚度较薄的墙体，而在两墙之间设置保温层

     　　⑵改善门窗性能 　　外门窗是住宅能耗散失的最薄弱部位，其能耗占住宅总能耗的比例较大，其中传热损失为1/3，冷风渗透为1/3，所以一般的处理方法是，在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减小住宅外门窗洞口的面积，提高外门窗的气密性，减少冷风渗透，提高外门窗本身的保温性能，减少外门窗本身的传热量

    但这样处理，难免会造成建筑外立面设计上的刻板

    随着科技的进步，新型的节能材料不断涌现，其造价也必然越来越易为普通百姓所接受，故设计者可结合实际情况尽量引进新型的节能材料

     　　⑶使用节能的绿色建筑材料 　　建筑外维护结构的保温隔热性能直接关系到室内环境的热稳定性和舒适性，对降低建筑能耗起着至关重要的作用

    国内目前通行的做法是在外维护结构完成后再在上面附加保温层，以改善热工性能

    这种方法虽然可以达到一定的效果，但各种高效保温材料价格不菲，而且其生产加工过程也会大量消耗各种能源

    因此，建筑节能不应当只着眼于建筑建成后在使用过程中的能耗，还应当从整体系统的观念出发，关注建筑全寿命周期的能源消耗

    从这个角度出发，建筑材料就不但要有出色的保温隔热性能，其加工生产过程也应当简单易行，节省能源

     　　⑷充分利用太阳能资源 　　太阳能作为一种天然的洁净能源，也是居住建筑设计上广泛推广的节能设计之一

    从近年来的能源使用和发展情况来看，煤、电、油的供应紧张已经不容忽视，太阳能应该由“补充能源”向“替代能源”发展

    特别是太阳能热水器经过多年的发展，产品的生产研发技术日臻成熟，越来越受到消费者的青睐

    另外，从使用效果和居卫的淋浴费用和投资回收周期来看，太阳能热水器也具有较大的成本优势

    然而由于各方面原因，目前太阳能热水器仍以一家一户的零散安装使用方法为主，存在破坏建筑结构、热水温度不稳定等因素

    要解决这些问题就必须将太阳能利用装置纳入到建筑设计规范当中，在设计时将太阳能热水器设备纳入到建筑设计之中，预留太阳能设施的位置，特别是在厨房、卫生间内

    如果太阳能热水器能够充分加以推广应用，将大大节省常规能源，这也是建筑节能的发展方向

     　　总之，只要按照节能新标准严格把好节能设计关，监督好施工节能用材关，就能有效提高居住建筑节能效率，降低建筑能源耗费，节约居家生活成本，为住户打造真正的环保节能、舒适、健康、方便的高品质住宅，为国民经济可持续发展做出贡献

     　　6住宅内应多加辅助设施 　　在住宅建筑中，增添各种类型的辅助设施，如家庭活动室、书房或电脑房、娱乐室、茶道间、音响间、储藏室等等，对居住条件的改善，无疑是积极的、实惠的

     　　⑴尽量将生活休息区、娱乐区、学习区分开，互不干扰，居民对此普遍表示欢迎，特别是家庭主妇对这类设计大感兴趣

    她们可以放心地在客厅里“追”连续剧，而孩子们可以在书房里安静地看书

     　　⑵设置厨房服务阳台

    厨房一般都不大，总在5～6m2左右，如果设2～3m2左右厨房挑阳台，给厨房用地加以补贴，放置一些日用品杂物，所以显得方便多了，同时可以增加造型上的美感

     　　⑶窗前增设花台

    楼房住宅的绿化用地显得紧张，如果把外窗台宽度加至0.3～0.5m，高度降低至0.5m，或者直接把飘窗台外飘宽度加宽0.3m，放些花卉，倒是花钱不多，尤其对点缀市容改善环境大有益处

     　　7结束语 　　住宅是房屋建筑中数量最多、规模最大、影响面最广的一类建筑，与普罗大众密切相关

    由于我国人口众多，底子薄，居住面积还不可能在较短时期内有较大幅度增加

    因此如何在新建的住宅中，在国家规定面积定额基础上，遵守一定的经济原则，抓好平面布置、空间利用、辅助设施等环节，精心设计，精心建设，为广大居民修建舒适、实用、经济的住宅，是当前住宅建筑设计者们应该努力解决的一个重大课题

    当然，促进建筑节能，进一步发展、利用自然能源，改善建筑热功能，是我国建筑工作者进入本世纪的重要任务

    

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