央‮信企‬托-662号盐城‮级市‬非‮政标‬信

【央‮信企‬托-662号盐城‮级市‬非‮政标‬信】
• 要素：5亿，2年，按付年息
• 收益：100万-300万：6.9%-7%
1⃣AA+主‮盐体‬城高新区‮资投‬集团限有‮司公‬融资：盐‮城市‬第三大平‮台公‬司，由盐市城人民ZF100%控股，2023年3月公底司总‮资产‬为886.52亿元，‮评主‬体级AA+，债项评级AAA。
2⃣AA+主‮盐体‬城‮镇城‬化‮设建‬投‮集资‬有‮限团‬公担司保：盐城市公级司，由‮城盐‬市‮民人‬政府100%控股，2023年3月‮底公‬司总资产为467.84亿元，主评‮级体‬AA+，‮项债‬评级AA+。
3⃣‮担抵‬押保：提供2618㎡‮地的‬土抵押。

新闻资讯：

井壁支护要根据该地区的土质特点、地下水分布情况，编制 切实可行的施工方案，迸行井壁支护的计算和设计

      2、  开挖前场地完成三通一平

    地上、地下的电缆、管线、旧建筑物、设备基础 等障碍物均已排除处理完毕

    各项临时设施，如照明、动力、通风、安全设 施准备就绪

      3、  熟悉施工图纸及场地的地下土质、水文地质资料，做到心中有数

      4、  按基础平面图，设置桩位轴线、定位点；桩孔四周洒灰线，测定高程水准点

     放线工序完成后，办理验收手续

      5、  按设计要求分段做好钢筋笼

      6、  全面开挖之前，有选择地先挖两个试验桩孔，分析土质、水文等有关情况， 以此修改原编施工方案

      7、  在地下水位比较高的区域，先降低地下水位至桩底以下 0.5m 左右

      8、  人工挖孔操作的安全至关重要，开挖前对施工人员进行全面的安全技术交底； 操作前对吊具进行安全可靠的检查和试验，确保施工安全

      （二） 材料要求  1、  水泥：采用 32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，有产品合格证， 出厂检验报告和进场复验报告

      2、  砂：中砂或粗砂，有进场复验报告

      3、  石子：粒径为 0.5～3.2cm 的卵石或碎石，有进场复验报告

      4、  水：自来水或不含有害物质的洁净水

      5、  钢筋：钢筋的品种、级别或规格必须符 合设计要求，有产品合格证，出厂检 验报告和进场复验报告，表面清洁无老锈和油污

      6、  垫块：用 1:3 水泥砂浆埋 22#火烧丝提前预制或用塑料卡

      7、  火烧丝：规格 18～20#铁丝烧成

      8、  外加剂、掺合料：根据施工需要通过试验确定，有出厂质量证明、检测报告、 复试报告

      （三） 施工机具  三木搭、卷扬机组或电动葫芦、手推车或翻斗车、镐、锹、手铲、钎、线坠、定滑轮组、导向滑轮组、混凝土搅拌机、吊桶、溜槽、导管、振捣棒、插钎、粗麻绳、钢丝绳、安全活动盖板、防水照明灯 (低压36Ⅴ、100W)、电焊机、通风及供氧设备、扬程水泵、木辘轳、活动爬梯、安全带等

    模板：组合式钢模、弧形工具式钢模四块(或八块)拼装

    卡具、挂钩和零配件

    木板、木方、8#或12#槽钢等

      二、  质量要求  （一） 混凝土灌注桩(钢筋笼)质量要求  （二） 混凝土灌柱桩质量要求  注：(一)、(二)项可参照《泥浆护壁钻孔灌注桩施工技术交底》相应部分

       三、  工艺流程  放线定桩位及高程→开挖第一节桩孔土方→支护壁模板放附加钢筋→浇筑第一节护壁 混凝土→检查桩位(中心)轴线→架设垂直运输架→安装电动葫芦(卷扬机或木辘轳) →安装 吊桶、照明、活动盖板、水泵、通风机等→开挖吊运第二节桩孔土方(修边)→先拆第一节支 第二节护壁模板(放附加钢筋)→浇筑第二节护壁混凝土→检查桩位(中心)轴线→逐层往下 循环作业→开挖扩底部分→检查验收→吊放钢筋笼→放混凝土溜筒(导管)→浇筑桩身混凝 土(随浇随振)→插桩顶钢筋

      四、  操作工艺  （一）  放线定桩位及高程  在场地三通一平的基础上，依据建筑物测量控制网的资料和基础平面布置图，测定桩位 轴线方格控制网和高程基准点

    确定好桩位中心，以中点为圆心，以桩身半径加护壁厚度为 半径画出上部(即第一步)的圆周

    撒石灰线作为桩孔开挖尺寸线

    桩位线定好之后，必须经 有关部门进行复查，办好预检手续后开挖

      （二）  开挖第一节桩孔土方  开挖桩孔要从上到下逐层进行，先挖中间部分的土方，然后扩及周边，有效地控制开挖 桩孔的截面尺寸

    每节的高度要根据土质好坏、操作条件而定，一般0.9～1.2m为宜

      （三）  支护壁模板(放附加钢筋)  1、 为防止桩孔壁坍方，确保安全施工，成孔要设置钢筋混凝土(或混凝土)井圈

     当桩孔直径不大，深度较浅而土质又好、地下水位较低的情况下，也可以采用 喷射混凝土护壁

    护壁的厚度要根据井圈材料、性能、刚度、稳定性、操作方 便、构造简单等要求，并按受力状况，以最下面一节所承受的土侧压力和地下 水侧压力，通过计算来确定

      2、 护壁模板采用拆上节、支下节重复周转使用

    模板之间用卡具、扣件连接固定， 也可以在每节模板的上下端各设一道圆弧形的用槽钢或角钢做成的内钢圈作 为内侧支撑，防止内模因涨力而变形

    不设水平支撑，以方便操作

      3、 第一节护壁高出地坪150～200mm，便于挡±、挡水，桩位轴线和高程均要标定 在第一节护壁上口，护壁厚度一般取100～150mm

      （四）  浇筑第一节护壁混凝土  桩孔护壁混凝土每挖完一节以后要立即浇筑混凝土

    人工浇筑、人工捣实，混凝土强度 一般为C20，坍落度控制在80～100mm，确保孔壁的稳定性

      （五）  检查桩位(中心)轴线及标高  每节桩孔护壁做好以后，必须将桩位十字轴线和标高测设结果在护壁的上口，然后用十 字线对中，吊线坠向井底投设，以半径尺杆检查孔壁的垂直平整度

    随之进行修整，井深必 须以基准点为依据，逐根进行引测

    保证桩孔轴线位置、标高、截面尺寸满足设计要求

      （六）  架设垂直运输架  第一节桩孔成孔以后，即着手在桩孔上口架设垂直运输支架，要求搭设稳定、牢固

      （七）  安装电动葫芦或卷扬机  在垂直运输架上安装滑轮组和电动葫芦或穿卷扬机的钢丝绳，选择适当位置安装卷扬 机

      （八）  安装吊桶、照明、活动盖板、水泵和通风机  1、 在安装滑轮组及吊桶时，注意使吊桶与桩孔中心位置重合，作为挖土时直观上 控制桩位中心和护壁支模的中心线

      2、 井底照明必须用低压电源(36Ⅴ、100W)、防水带罩的安全灯具

    桩口上设围护 栏

      3、 当桩孔深大于20m时，要向井下通风，加强空气对流

    必要时输送氧气，防止有 毒气体的危害

    操作时上下人员轮换作业，桩孔上人员密切注视观察桩孔下人 员的情况，互相呼应，切实预防安全事故的发生

      4、 当地下水量不大时，随挖随将泥水用吊捅运出

    地下渗水量较大时，吊桶已满 足不了排水，先在桩孔底挖集水坑，用高程水泵沉人抽水，边降水边挖土，水 泵的规格按抽水量确定

    要日夜三班抽水，使水位保持稳定

    地下水位较高时， 要先采用统一降水的措施，再进行开挖

      5、 桩孔口安装水平推移的活动安全盖板，当桩孔内有人挖土时，要掩好安全盖板， 防止杂物掉下砸人

    无关人员不得靠近桩孔口边

    吊运土时，再打开安全盖板

      （九）  开挖  开挖吊运第二节桩孔土方(修边)，从第二节开始，利用提升设备运±，桩孔内人员要戴 好安全帽，地面人员要拴好安全带

    吊桶离开孔口上方1.5m时，推动活动安全盖板，掩蔽孔 口，防止卸土的土块、石块等杂物坠落孔内伤人

    吊桶在小推车内卸土后，再打开活动盖板， 下放吊桶装土

      桩孔挖至规定的深度后，用支杆检查桩孔的直径及井壁圆弧度，上下要垂直平顺，修整 孔壁

      （十）  先拆除第一节支第二节护壁模板(放附加钢筋)  护壁模板采用拆上节支下节依次周转使用

    模板上口留出高度为100mm的混凝土浇筑 口，接口处要捣固密实，强度达到1MPa时拆模，拆模后用混凝土或砌砖堵严，水泥砂浆抹平

      （十一）  浇筑第二节护壁混凝土  混凝土用串桶送来，人工浇筑，人工插捣密实

    混凝土可由试验室确定掺入早强剂，以 加速混凝土的硬化

      （十二）  检查桩位中心轴线及标高  以桩孔口的定位线为依据，逐节校测

      （十三）  逐层往下循环作业，将桩孔挖至设计深度，清除虚土，检查土质情况， 桩底要支承在设计所规定的持力层上

      （十四）  开挖扩底部分  桩底可分为扩底和不扩底两种情况

    挖扩底桩要先将扩底部位桩身的圆柱体挖好，再按 扩底部位的尺寸、形状自上而下削土扩充成设计图纸的要求；如设计无明确要求，扩底直径 一般为1.5～3.0d，扩底部位的变径尺寸为1:4

      （十五）  检查验收  成孔以后必须对桩身直径、扩头尺寸、孔底标高、桩位中线、井壁垂直、虚土厚度进行 全面测定，做好施工记录，办理隐蔽验收手续

      （十六）  吊放钢筋笼  钢筋笼放入前要先绑好砂浆垫块，按设计要求一般为70mm(钢筋笼四周，在主筋上每隔 3～4m左右设一竹φ20耳环，作为定位垫块)；吊放钢筋笼时，要对准孔位，直吊扶稳、缓慢 下沉，避免碰撞孔壁

    钢筋笼放到设计位置时，要立即固定

    遇有两段钢筋笼连接时，要采 用双面焊接，接头数按50%错开，以确保钢筋位置正确，保护层厚度符合要求

      （十七）  浇筑桩身混凝土  桩身混凝土可使用粒径不大于50mm的石子，坍落度80～100mm，机械搅拌

    用溜槽加串 桶向桩孔内浇筑混凝土

    混凝土的落差大于2m，桩孔深度超过12m时，要采用混凝土导管浇 筑

    浇筑混凝土时要连续进行

      （十八）  浇筑桩顶混凝土  混凝土浇筑到桩顶时，要适当超过桩顶设计标高，一般可为50～70mm，以保证在剔除浮 浆后，桩顶标高符合设计要求

    桩顶上的钢筋插铁一定要保持设计尺寸，垂直插入，并有足 够的保护层

      五、  成品保护  1、 己挖好的桩孔必须用木板或脚手板、钢筋网片盖好，防止土块、杂物、人员坠落

     严禁用草袋、塑料布虚掩

      2、 已挖好的桩孔及时放好钢筋笼，及时浇筑混凝土，间隔时间不得超过4h，以防坍方

     有地下水的桩孔要随挖、随检、随放钢筋笼、随时将混凝土灌好，避免地下水浸泡

      3、 桩孔上口外圈要做好挡土台，防止灌水及掉土

      4、 保护好已成形的钢筋笼，不得扭曲、松动变形

    吊入桩孔时，不要碰坏孔壁

    串桶 要垂直放置防止因混凝土斜向冲击孔壁，破坏护壁土层，造成夹土

      5、 钢筋笼不要被泥浆污染；浇筑混凝土时，在钢筋笼顶部固定牢固，限制钢筋笼上浮

      6、 桩孔混凝土浇筑完毕，要复核桩位和桩顶标高

    将桩顶的主筋或插铁扶正，用塑料 布或草帘围好，防止混凝土发生收缩、干裂

      7、 施工过程妥善保护好场地的轴线桩、水准点

    不得碾压桩头，弯折钢筋

      六、  应注意的质量问题  1、 垂直偏差过大：由于开挖过程未按要求每节核验垂直度，致使挖完以后垂直度超过 规范要求

    每挖完一节，必须根据桩孔口上的轴线吊直、修边、使孔壁圆弧保持上 下顺直

      2、 孔壁坍塌：因桩位土质不好，或地下水渗出而使孔壁坍塌

    开挖前要掌握现场土质 情况，错开桩位开挖，缩短每节高度，随时观察土体松动情况，必要时可在坍孔处 用砌砖，钢板桩、木板桩封堵；操作过程要紧凑，不留间隔空隙，避免坍孔

      3、 孔底残留虚土太多：成孔、修边以后有较多虚土、碎砖，未认真清除

    在放钢筋笼 前后均要认真检查孔底，清除虚土杂物

    必要时用水泥砂浆或混凝土封底

      4、 孔底出现积水：当地下水渗出较快或雨水流入，抽排水不及时，就会出现积水

    开 挖过程中孔底要挖集水井坑，及时下泵抽水

    如有少量积水，浇筑混凝土时可在首 盘采用半干硬性的混凝土料，大量积水一时难以排除的情况下，则要用导管水下浇 筑混凝土的办法，确保施工质量

      5、 桩身混凝土质量差：有缩颈、空洞、夹土等现象

    在浇筑混凝土前一定要做好操作 技术交底，坚持分层浇筑、分层振捣、连续作业

    必要时用铁管、竹竿、钢筋钎人 工辅助插捣，以补充机械振捣不足

      6、 钢筋笼扭曲变形：钢筋笼加工制作时点焊不牢，未采取支撑钢筋，运输、吊放时产 生变形、扭曲

    钢筋笼要在专用平台上加工，主筋与箍筋点焊牢固，支撑加固措施 要可靠，吊运要竖直，使其平稳地放人桩孔中，保持骨架完好

     保持传统城市风貌 　　在漫长的历史长河中，聪颍、勤奋的徽州人创造了灿烂的文化，徽文化是中华文化宝库中的瑰宝

    今天，徽文化和藏文化、敦煌文化一起被称为中国三大地方显学

    徽文化函盖了经、史、哲、医、商、绘画、建筑等诸多领域

     　　徽派建筑粉墙黛瓦、错落有致，其建筑风貌与黄山大地青山绿水相互映衬，秀美如画

    徽派建筑以其深厚的文化内涵和鲜明的地方特色在中国建筑史上独树一帜，是徽州文化不可或缺的重要组成部分，它是古徽州人民聪明才智的结晶，是黄山市极其宝贵的历史文化财富和旅游资源，是祖先留给后人的一份极其珍贵的历史文化遗产

    西递﹑宏村古村落被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录

     　　保护徽派建筑这一优秀的历史文化遗产，是继承和弘扬中华民族优秀传统文化的大事

    在新的历史时期，研究、弘扬徽派建筑风格，传承徽派建筑文化精髓，是延续黄山市历史文脉的重要途径

     　　黄山市城市建设目标是建成国际性风景与文化旅游城市，这就更加要求城市建设要具有自身的形象与特色

    建筑是构成城市特色的重要组成元素，必须要挖掘徽文化内涵，寻找传统文化与现代生活方式的结合点，将体现徽派建筑文化内涵、手法和构思融合到现代城市规划和建筑中，充分体现黄山市的城市特色和个性

     　　黄山市作为新兴旅游城市，“打好黄山牌，做好徽文章”是重要的发展战略，黄山胜景冠天下，徽州人文烁古今

    重视徽派建筑的研究，全面准确地把握徽派建筑的特点，将徽派建筑这一宝贵的旅游资源变成黄山市旅游经济发展重要增长点，也是社会经济发展的需要

     　　二、传统徽派建筑特色及内涵 　　徽派建筑有着高超的建筑技巧和浓厚的文化内涵，在造型﹑功能装饰和结构等方面自成一体，它的工艺特征和造型风格主要表现在民居﹑宗祠牌坊﹑园林等建筑中

     　　1.尊重自然山水大环境

    古徽州对村落选址的地形﹑地貌﹑水流风向等因素都有周到的考虑，往往都是依山傍水，环境优美，布局合理，交通顺畅，尊重山﹑水等自然地貌，建筑融汇于山水之间

     　　2.富于美感的外观整体性

    群房一体，采用高墙封闭，马头翘角，墙面和马头高低进退错落有致，配以大小不一，布置灵活的斜坡屋顶，使得外观丰富耐看，颇有韵味

     　　3.较宜人的空间尺度

    建筑的高宽比和空间比例适中，感觉既不空旷，也不压抑

    如屯溪老街的街道宽6-7米，两侧建筑物的高度也大多为7米左右，高宽比约为1：1，给人以良好的空间感受

     　　4.独具一格的马头墙

    马头墙是徽派建筑最具特色的部分，层层跌落，前后进退，极富韵律感

     　　5.灵活多变的斜坡屋顶

    徽派建筑大量使用坡屋顶，用法灵活多变，不拘一格，大小有变化，高低有层次

     　　6.朴素大方的色彩

    徽派建筑不以华丽复杂的外观取胜，而是以典雅大方的灰白色调见长

    青山﹑绿水﹑白墙﹑黛瓦是徽派建筑的主要特征之一，在质朴中透着清秀

     　　7.较灵活的多进院落式布局

    建筑平面布局的单元是以天井为中心围合的院落，按功能﹑规模﹑地形灵活布置

     　　8.精美的细部装饰

    徽文化中“三雕”（砖雕﹑石雕﹑木雕）艺术令人叹为观止，砖雕门罩﹑石雕漏窗﹑木雕楹柱与建筑物融为一体，是徽派建筑一大特色

     　　三、加强城镇规划管理，弘扬徽派建筑文化 　　传统徽派建筑文化的形成有其特定的地域背景和人文环境，与当时的生产力发展水平是相适应的

    今天的城市建设有现代的要求，不可能简单的将传统的徽派建筑拿到今天的城市建设中照搬使用

     　　1、低层与多高层建筑形式问题

    传统的徽派建筑一般在3层以下，村落制高点一般是非居住功能的公共建筑，建筑物也不会显得十分突兀

    现代城市集约化使用土地，建筑物层数一般在5层以上，大型公建和标志性建筑物的层数更高，与传统的低层建筑差别大，不能用简单加马头墙的办法处理

     　　2、徽派建筑小体量与现代建筑大体量的问题

    传统建筑以民居为主，体量较小，现代建筑一般体量较大，传统建筑特色很难照搬使用到现代的大体量建筑物上

     　　3、传统建筑淡雅的色彩与现代求新﹑求异色调之间的问题

    传统建筑色彩以粉墙黛瓦为主，色彩淡雅，现在一些项目业主往往要强调个性，求异，大面积玻璃幕墙，大红，大蓝建筑物色彩是一项很重要的构景要素，反差很大

     　　积极探寻传统建筑文化与现代城市建设之间的结合点 　　1、吸取传统徽派建筑文化最本质的元素

    黄山市地理条件独特，城市建设依山滂水，城市规划建设要求显山露水，体现山水城市特色，将城市融汇于山水之间

    适当调配建筑高度，在山体周围与濒水地区控制一定数量的绿色视线走廊，将山水景观引入城市

    将高层建筑在适当的地方集中建设，统领城市景观，使建筑与山水相互呼应

     　　2、营造传统徽派建筑文化的氛围

    每一栋建筑都传达出自身的信息和个性，一系列建筑群体相互映衬，能构筑一种特定的氛围

    传统建筑文化不仅包含建筑本身，树、井、漏窗、亭台、廊柱、街道等都是徽文化氛围的构成元素

    在建筑设计中，要求适当扩大建筑设计的深度和广度，对建筑物的内部空间、建筑物占领的过渡空间、向公众开放的外部空间进行统一设计，充分吸取徽派传统建筑中庭院空间的处理手法

     　　3、高层建筑中的处理手法

    规划对高层建筑的选址进行控制，一般应选址在宽广的道路两旁和道路交叉口四周，并适当后退道路红线，利用高层建筑的裙房和主楼的进退部分作为徽派特色的体现平台，灵活搭配坡屋顶和马头墙符号，在建筑物的主入口和近人部位采用“三雕”（砖雕、石雕、木雕）装饰，使人感受到徽派建筑的氛围

     　　4、大体量建筑的“小化”

    现代建筑一般体量较大，有较长的连续性墙面，可通过线条分割、墙面凸凹等多做方法化大为“小”

    但一定要把握好尺度，否则容易造成墙面分割的琐碎，达不到化大为小的目的

     　　5、营造多层次墙面的传统特征

    传统建筑外观丰富、错落有致，富有韵味，现代建筑也可体现阶梯式布置、群房一体的传统特征，如在横向上，处理好墙角处的过渡；纵向上，做适当的进退，都可丰富墙面的景观

     　　6、马头墙符号的应用

    马头墙符号的应用是现代建筑体现徽派特色的主要手段之一

    不少现代建筑为体现传统特色，往往将传统建筑的局部特征符号照搬到现代建筑中，结果常常是与现代的审美理念向悖，反而引起观者的反感

    应该延续传统建筑特征符号的尺度比例，抽象变通地运用，追求神似而不是简单地在形式上的模仿

     　　7、斜坡屋顶的运用

    传统徽派建筑的坡屋顶运用很灵活，不拘朝向和大小，并且层次感极强

    规划要求，住宅一律使用坡屋顶，多高层公共建筑尽量使用现代建筑技术及材料，采用与坡屋顶相协调的变形处理，使天际线变化和谐

     　　8、城市色彩的控制

    黄山市的城市发展目标是建成国际性风景与文化旅游城市，现代国际旅游城市应具有鲜明的特色和蓬勃的朝气

    我市在城市建设中坚持青山、绿水、粉墙、黛瓦构筑成的城市的主色调，城市色彩力求统一、清新、明快

     　　9、城镇环境风貌控制

    城镇通往景区的交通干道两側建筑，要求体现徽派建筑特征，采用坡屋顶形式，以白墙、灰瓦为主色调，严禁使用红、黄、蓝三原色进行装饰，以形成与青山绿水的自然环境相协调，具有传统徽派建筑特色的城镇风貌

     刘锡  

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