央企信托-195号江苏盐城政信集合信托计划

?江苏盐城；年中超爆款上新！7.7%收益，超强风控江苏盐城政信！两大AA政府平台双担保！上海一小时经济圈，中国百强城市第33位！
【央企信托-195号江苏盐城政信集合信托计划】
【基本要素】3亿/24个月/半年付息/100万及以上：7.7%
【项目亮点】
1)超强风控：两大AA政府平台双担保！
担保一：区域内第一大平台公司，实控人为当地国有资产监督管理办公室，公司总资产349.51亿元，主体评级AA，综合实力强劲。
担保二：实控人为当人民政府，当地交通基础建设主体，截至2023年3月末，公司总资产127亿，AA发债主体。
2)实力融资方：当地国有资产监督管理办公室100%控股，盐都区第三大政府平台，具有政策支持优势和产业垄断优势，截止2023年3月末，总资产262.07 亿元。
3)区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。

央企信托-195号江苏盐城政信集合信托计划

新闻资讯：

随着社会经济和建筑技术的不断发展，人们对居住环境也有了更高的追求

    高层建筑外墙外保温系统的相关技术得到了社会各界的广泛关注，而且现有外墙外保温技术具有很好的保温隔热效果

    本文阐述了外墙外保温节能技术及施工工艺的应用概况，分析了外墙外保温施工的质量影响因素，探析了建筑外墙外保温系统节能施工工艺的优化措施，希望能够提升建筑外墙保温效果

     关键词：建筑外墙；保温系统；节能技术；施工工艺 为了保护生态环境，有效节约资源，建筑行业纷纷对建筑外墙的节能保温进行改造

    经过长时间的发展，高层建筑外墙外保温技术有了很大的进步，具体体现在施工材料、节能技术、施工工艺等方面

    建筑外墙外保温技术具有成本低、保温效果好等特征，但实际的施工过程较为复杂，往往会伴随建筑外墙厚度增加、外墙裂缝等问题的出现

     1外墙外保温节能技术及施工工艺应用概述 1.1外墙外保温节能技术分析 建筑外墙外保温系统节能技术具有较高的应用价值，具体体现在以下几个方面

    （1）具有较为广泛的使用范围

    外保温既适用于隔热地区的建筑，起到较好的隔热效果，又适用于保温地区建筑，能起到较高的保温效果

    外保温不仅适用于新建筑，而且适用于现有建筑节能改造，具有显著的保温效果

    从建筑材料的铺设情况来看，节能技术选择的材料铺设区大多在建筑外墙

    节能材料具有保温效果好、质量轻等优势，在外墙保温施工中使用轻薄的保温材料，不仅能够减少工程量，而且可以获得高效节能效果

    （2）具有保护主体结构、提高结构耐久性、延长建筑寿命的作用

    将保温层设置在建筑外墙外侧，能够有效减少温度、湿度等因素对建筑主体结构的负面影响

    而建筑外墙运用外保温技术，能够有效提高建筑主体结构应力的稳定性，缓冲因温度变化导致结构变形产生的应力，从而延长建筑结构的使用寿命

    （3）具有提高保温性能的作用

    在建筑工程施工中，结构保温性是必须达到的施工要求之一

    传统建筑施工只注重结构的实体质量，而不注重保温效果，使得建筑结构的室内温度平衡效果较差：夏季阳光照射，墙体温度高，室内热量不易散发；冬季温度低，室内热量散发快；使用暖气、空调等设备，夏季冷气、冬季暖气散发快，保持恒温时间短，造成极大的能源浪费

    外保温能让建筑物内的温度保持平衡，这样夏季阳光照射墙体时，墙体的温度就不会太高；在冬季，保温层就跟棉衣一样保暖；夏、冬季节的空调、暖气就可以少用一点，起到节能环保的效果

     1.2外墙外保温节能施工工艺应用要点 （1）保温材料选择要点

    建筑结构的保温性能主要取决于保温材料，因此在建筑施工过程中，相关工作人员应慎重选择保温材料，严格把控保温材料质量，根据建筑施工需求选用适合的保温材料

    在进行材料选择前，施工人员应明确材料性质

    当前，建筑施工中较为常见的保温材料有复合水泥发泡板、岩棉保温一体板、聚苯颗粒等

    在选择保温材料的过程中，施工人员应根据现场施工需求选择合适的材料

    在建筑施工过程中，采购人员还要进行加强网的筛选

    加强网主要起到固定保温层的作用，能够有效延长保温层的使用寿命

    由于建筑外墙长期受阳光照射和风雨侵蚀，因此，采购人员应结合建筑物所处区域的气候条件选择耐久性强、抗腐蚀性强的加强网

    此外，采购人员应选用新型装饰材料，在保护保温材料的同时，提高建筑外墙的美观性

    （2）外挂式外保温技术应用要点

    该技术与其他保温技术相比具有较高的使用价值，适用性也非常强，在建筑工程中得到了广泛应用，而且取得了较好的应用效果

    在该技术的使用过程中，施工人员大多选用矿物质棉等材料，将保温层与外墙结构紧紧贴合起来，将保温材料外挂于外墙上

    材料拼接好后，在保温层外侧涂上提前混合好的泥浆，并将网格布材料加入结构外层，能够有效提升结构主体的保温性能

    （3）多层保护技术应用要点

    该技术是将多层材料覆盖到建筑外墙上，最大化地提高外墙保温功能

    同时，该技术是外墙外保温技术中的一项重要技术

    在具体应用中，施工人员需要在外墙结构上添加高抗渗性能的保温层，以有效提高结构保温性

    现阶段，建筑施工中使用的保温材料主要有聚苯乙烯塑料保温材料，其具有较强的可塑性

    此外，该材料安装起来十分简单，能够实现与墙体的有效贴合

    应用该技术能够有效保护外墙，减少外墙与外界环境接触，大大延长结构的使用寿命，提高建筑企业的经济效益

    （4）复合墙体保温材料施工技术应用要点

    在应用该技术的过程中，施工人员应充分考虑气候条件的影响

    实际上，该技术是多种保温技术的结合：在建筑结构内部墙体用聚苯乙烯材料进行填充，并且在外墙铺设好保温材料，然后把混凝土材料添加到保温板缝隙中，促使保温材料形成应用系统，从整体上提高结构功能属性，从而进一步提升建筑工程的应用效果

    （5）聚苯颗粒料浆技术应用要点

    该技术在外墙外保温系统节能技术中起着重要作用，能够有效提高建筑结构墙体的性能

    在实际施工过程中，施工人员需要认真清除墙体结构杂物，对墙体结构不太平整的地方进行处理，为后续施工提供基础保障

    在涂抹保温材料时，施工人员应严格把控材料的单次涂抹厚度，角落处应从外向内涂抹，重点涂抹带有鱼鳞状的底部位置，在确保第一层材料干燥后再进行第二层涂抹

     2外墙外保温的质量影响因素 目前，建筑外墙外保温系统的常见材料有聚苯颗粒及其他复合保温材料

    影响保温系统质量的因素有很多，聚苯颗粒的主要影响因素有材料自重、浆料配比、施工质量控制等

    要想改善建筑外墙外保温系统施工工艺，施工人员需要从合理选择材料、把控浆料配比以及加强施工质量检查等方面入手

    但各个地域的气候条件不同，影响因素也存在差异，除上述影响因素外，还有一些具体的影响因素，例如建筑外墙施工材料中沙的使用：外墙保温工程通常使用中沙，其能够有效控制厚度，也便于挂浆，避免保温层出现裂缝；一些工程使用河沙，还有一些工程使用特细沙，它们均会影响外墙保温质量

    复合保温材料的主要影响因素有材料本身质量控制、黏结剂质量，特别是保温与外墙粘贴性要好，表面抗裂砂浆加强网保护层施工质量要控制到位，以防止复合保温材料黏结不牢，造成外墙保温材料脱落，影响整体保温效果及外观质量

     3建筑外墙外保温系统节能施工工艺优化措施 3.1做好基层检查与验收工作 建筑基层墙体是由混凝土墙板、混凝土砌块等砌体组成的，基层墙体必须坚实平整，如果墙体表面平整度偏差超过4mm，则须进行找平处理

    此外，施工人员需要确保找平层与基层墙体之间贴合牢固，并且符合相关标准规定，以有效防止开裂、脱层等问题

    在粘贴保温板前，施工人员需要将混凝土墙板上的杂质、油污等全部清除，然后涂抹混凝土界面剂

    在基层墙体上，施工人员应进行锚固件拉拔试验，所得试验结果必须满足墙体外保温设计要求

    在外墙外保温系统正式施工前，施工人员应确保外门窗洞口满足相关标准要求，并且成功通过验收

     3.2应用BIM技术设计排布 在建筑外墙外保温系统施工前，施工单位可以运用BIM技术做好设计排布工作，为实际施工提供指导和支持，最大限度地避免现场开槽，减少人为因素对设计排布工作的影响，从而达到绿色施工效果

    在外墙外保温系统中，水是导致薄抹灰的根本因素，但不会影响保温材料的性质

    在实际施工中，施工人员做好密封处理即可

    由于外墙外保温系统使用的材料比较先进，施工工艺也比较先进，而施工人员和施工经验比较缺乏，在全新的验收标准下，制作现场工艺样板势在必行

    因此，在建筑外墙外保温系统节能技术应用中，施工人员应充分利用BIM技术，提前做好工艺样板的设计工作，为施工的顺利进行提供保障

     3.3合理把控施工浆料配比和保温层施工要点 在聚苯颗粒保温层施工前，施工人员应先用专用界面剂对基层墙体进行处理，再配制胶粉聚苯颗粒保温浆料，然后把水倒入搅拌机内，再将胶粉料倒入，等搅拌3min后，再将聚苯颗粒倒入，搅拌均匀

    将浆料静置5min后，再次搅拌5min，就可以着手施工了

    该浆料应根据实际需求配置和搅拌，每次配置的浆料需要在3h内用完，而且不可使用人工搅拌

    在配制抗裂砂浆时，施工人员可以将水泥、中沙和抗裂防渗剂按照1:4:0.8的重量比进行配制，将其放入砂浆搅拌机中充分搅拌

    在搅拌时，施工人员可以先将抗裂防渗剂与中沙放入搅拌机，待充分搅拌后再倒入水泥、水继续搅拌，持续3min左右

    抗裂砂浆应一次配好，中间不可随便加水，确保中沙处于干燥状态，并且需要在配制完成后的2h内使用完

    施工人员在保温层抹灰施工中应按照自上而下的顺序，以确保抹平压实

    分层涂抹的时间间隔通常为一天以上，待保温层厚度到达冲筋面时，需要使用大杠刮平，然后使用抹子抹平压实

    在进行第一遍涂抹时，施工人员应将保温层的厚度控制在20mm左右，从阴角处自外而内进行涂抹，不可来回拉抹

    涂抹表面应呈现鱼鳞状，用手试着按压保温层表面，当按不动时再进行第二遍涂抹施工，大概24h后再进行保温浆料的配制，配制过程中不可随意加水

    施工人员应将第二层保温层的厚度控制在10mm左右，以符合设计标准要求

    保温层的表面需要用大杠搓平，将平整度控制在4mm左右，7天后再进行保护层的施工

     3.4合理粘贴复合保温板材料固定施工要点 复合保温板材料种类繁多，保温隔热效果好，如复合水泥发泡板、复合岩棉保温一体板等，施工前应先进行基层处理

    当基层墙体为混凝土、加气混凝土砌块、砂加气砌块时，其表面应涂刷专用界面砂浆，然后用1:3防水砂浆做找平层，平整度应控制在4mm内，强度、平整度验收符合要求后，再进行外墙复合保温板施工

    保温板应上下错峰，拼缝应平整密实

    保温板施工应提前合理排布，边角保温板尺寸不得小于正常保温板的1/3，否则黏结不牢，易脱落

    复合保温板黏结应采用专用黏结砂浆，保温板表面应满铺黏结砂浆且黏结牢固，再辅以锚固钉固定

    锚固钉通常打在保温板接缝位置，以使保温板牢固、不易脱落

    根据层高的不同，锚固钉的数量设置也不同，一般高层建筑20m以上每平方米不少于7个锚固钉，20m以下每平方米不少于5个，局部可根据实际情况增加锚固钉数量

    有效锚固钉长度应符合规范要求，通过拉拔试验来检测

    为了加强保温板材料牢固不脱离，施工人员应在楼层结构梁位置每三层设置一道水平通常角钢托架，用膨胀螺栓固定，配合锚固钉使用，加固保温板不下沉

    锚固钉应设置在第一遍抹面砂浆及其所压网格布表面，用塑料圆盘的平面将其拧压到抹面抗裂砂浆中

    抹面砂浆应至少两遍，厚度应按不同复合保温材料的要求严格加以控制，如复合水泥发泡板应两遍抹面砂浆、两道加强网，每遍抹面厚度不小于3mm

    抹面砂浆厚度不足不仅会在外墙装饰完成后留下印痕，影响美观，而且会因季节交替产生冻融，造成保温板脱落

    因此，施工人员应严格控制保温施工质量

     4结语 现阶段，建筑行业的发展趋势是绿色节能，但如何改造现有建筑外墙外保温系统，改善外墙保温隔热性能，是当前建筑节能亟待探索和解决的重点

    建筑外墙外保温节能系统具有多种优势，如成本低、保温隔热性能好等，但实际施工工序比较复杂，很容易导致施工质量问题

    因此，建筑施工单位应明确外墙外保温节能技术的应用价值及施工要点，严格按照施工工艺流程进行施工，做好质量检查和验收工作，从而不断提升建筑外墙的保温性能，为人们提供高质量的居住环境

     参考文献： 【1】陈静.安徽省居住建筑节能设计常见问题解析【J】.安徽建筑,2021,28(9). 【2】丁悦,苏晓明,赵宣,等.基于ANSYS模拟的内蒙古地区农村住宅外墙节能优化设计研究【J】.建筑与文化,2021(3). 【3】郑萌,王腾飞,黄修忠,等.建筑外墙外保温系统防水应用问题分析【J】.居舍,2020(35). 【4】李康,方光秀,胡鹏杰,等.高校既有建筑岩棉板外保温改造技术工程示范【J】.山西建筑,2020,46(22). 【5】胡新华,杨彩妍.外墙外保温系统的质量控制浅析【J】.居业,2020(7). 【6】赵娜,张于,姜秀静.建筑物外墙外保温系统性能分析【J】.建筑技艺,2020(S1). 在现代国外的很多工程建设都是请用的中国的公司，在工程建设行业中的工程款结算是一件旷日持久的事情

     一、工程结算收入的确认 　　工程结算收人的确认企业的工程价款收入应于其实现时及时入帐： 　　（１）实行合同完成后一次结算工程价款办法的工程合同，应于合同完成，施工企业与发包单位进行工程合同价款结算时，确认为收入实现，实现的收入额为承发包双方结算的合同价款总额

     　　（２）实行旬末或月中预支，终结算，竣工后清算办法的工程合同，应分期确认合同价款收入的实现，即：各月份终了，与发包单位进行已完工程价款结算时，确认为承包合同已完工部分的工程收入实现，本期收入额为月终结算的已完工程价款金额

     　　（３）实行按工程形象进度划分不同阶段，分段结算工程价款办法的工程合同，应按合同规定的形象进度分次确认已完阶段工程收益的实现

    即：应于完成合同规定的工程形象进度或工程阶段，与发包单位进行工程价款结算时，确认为工程收入的实现

    本期实现的收入额，为本期已结算的分段工程价款金额

     　　（４）实行其它结算方式的工程合同，其合同收益应按合同规定的结算方式和结算时间，与发包单位结算工程价款时确认为收入一次或分次实现

    本期实现的收入额，为本期结算的已完工程价款或竣工一次结算的全部合同价款

     二、工程结算结算方式 　　中国采用的工程结算方式主要有以下几种： 　　（１）按月结算 　　实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法

    跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算

     　　（２）竣工后一次结算 　　建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算

     　　（３）分段结算 　　即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算

     　　（４）目标结算方式 　　即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件

    也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款

     　　在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度

     　　（５）结算双方约定的其他结算方式 　　实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法

     　　按照中国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前７天

    发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间７天后发包方发出要求预付的通知

    发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后７天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任

     三、工程结算意义 　　工程结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现为以下几方面： 　　（１）工程结算是反映工程进度的主要指标

    在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程进行结算，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况； 　　（２）工程结算是加速资金周转的重要环节

    施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本

    通过加速资金周转，提高资金的使用效率； 　　（３）工程结算是考核经济效益的重要指标

    对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益