2023年潼南区工业投资债权资产转让政府债定融

?全市场最强重庆政信！！?绑定本地所有发债政府平台公司（三家发债平台公司），AA发债主体融资，另外两家AAA债项发债主体担保！！??地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！
?【2023年潼南区工业投资债权资产转让政府债定融】
?规模：1.5亿
?金额及期限：一期一亿 12个月、二期5000万 24个月
?预期年化收益率：
1年期: 30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
2年期：30-50-100-300 9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
?付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
?认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
【融资人】重庆市潼南xx开发（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，xx区国资委为唯一股东和实际控制人。重要的基础设施建设主体，主要从事xx高新区内的基础设施建设及土地开发整理业务。
主体评级AA，债项评级AA（23xx工投MTN001，存量规模5.7亿）。截至2022年底，公司总资产280.34亿，总营收9.34亿，净利润1.29亿，政府支持2.62亿元。
【增信措施】
【担保方1】重庆xx资（集团）有限公司，xx区国资委为公司控股股东和实际控制人。 直接控股子公司共 5 家。存续债券9只，债券存量规模69.04亿元（其中20xx城投MTN001评级AAA，21xx城投MTN001评级AAA）。公司总资产345.43亿元，总营收9.43亿，利润总额1.99亿元。
【担保方2】xx资有限公司，注册资本5亿元，重庆市xx区国有资产监督管理委员会为公司实际控制人。主体信用评级AA，存续债券5只，债券评级AA及以上（22xx债AA，17xx债01AA，21xx工业MTN001AAA，21金潼小微债AAA，16xx债01AA，存量规模18.16亿元）。截至2022年末，公司基础设施建设与土地整理开发业务持续性较好。总资产216.76亿元，营业收入7.62亿元，政府补贴2.61亿元。
【风控措施】
融资方转让其合法持有的2.15亿元债权并到期回购，保障融资的本息足额兑付。双AA评级发债主体提供连带责任保证担保。
【区域经济】
重庆市
直辖市，成渝地区双城经济圈核心城市，国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽，国务院批复的国家重要中心城市之一。截至2022年底，重庆市GDP达到29129.03亿元，增长2.6%，成为中国经济“第四城”。市人均GDP达到90663元，同比增长2.5%。其中第一产业实现增加值2012.05亿元，第二产业实现增加值11693.86亿元，第三产业实现增加值15423.12亿元。一般公共预算收入为2103.38亿元，税收收入为1270.89亿元。

信托定融政信知识：

砖混六层，地基基础工程采用钢筋混凝土柔性浅基础和砖基础，设计单位：无锡锡山建筑设计院，土建施工单位：xxxx建筑安装工程公司

     二、 评估依据 （1） 工程建设监理合同 （2） 工程施工合同 （3） 工程设计图纸及文件（含地质勘探资料） （4） 建筑工程施工质量验收统一标准        GBJ50300-2001 （5） 建筑地基基础工程施工质量验收规范    GBJ50202-2002 （6） 砌体工程施工质量验收规范            GBJ50203-2002 （7） 混凝土结构施工质量验收规范          GBJ50204-2002 三、 工程质量保证资料 1． 工程质量控制资料 1．1 图纸会审、设计变更、洽商记录 15份 符合要求 1．2 工程定位测量、防线验收记录 5份 符合要求 1．3 钢材合格证和复试报告 10份 符合要求 1．4 水泥出厂合格证、试验报告 8份 符合要求 1．5 砖（砌体）出厂合格证或检验报告 4份 符合要求 1．6 混凝土外加剂产品合格证、出厂检验报告和复试报告 1份 符合要求 1．7 砂、石料进场复试报告 2份 符合要求 1．8 防水材料合格证、复试报告 1份 符合要求 2． 施工试验报告及见证检测报告 2．1 混凝土试块试验报告（含结构实体同条件养护试块） 5份 符合要求 2．2 抗渗混凝土试块抗渗试验报告 2份 符合要求 2．3 混凝土强度评定 1份 符合要求 2．4 结构实体混凝土强度评定 1份  符合要求 2．5 砂浆试块试验报告 3份 符合要求 2．6 砂浆强度评定 1份 符合要求 2．7 钢筋连接试验报告、焊条（剂）合格证 2份 符合要求 2．8 土壤试验报告 1份 符合要求 3． 隐蔽工程验收记录 3．1 钢筋工程隐蔽验收记录 6份 符合要求 3．2 地下防水、施工缝等细部做法隐蔽验收记录 2份 符合要求 4． 施工记录 4．1 施工日志 1本 2003，1，1~3，1 4．2 地基验槽记录和地基处理记录 1份 符合要求 5． 地基基础结构检验及抽样检测资料 5．1 钢筋保护层厚度实测表 5份 符合要求 5．2 地基基础工程检测报告 1份 符合要求 5．3 结构实体检测报告 1份 符合要求 5．4 工程质量是估计事故调查处理资料 1份 符合要求 四、 工程施工质量情况 （1） 土方工程开挖后，经设计、勘探、建设、施工及监理单位共同验收，基底土质符合勘察、设计要求，基底标高，基槽长度、宽度、边坡符合设计要求，暗塘等缺陷处理符合规范要求； （2） 钢筋的品种、级别、规格和数量符合设计要求，钢筋加工、连接、安装符合设计要求和施工验收规范规定，并做好隐蔽验收记录； （3） 混凝土所用的原材料均符合设计要求，混凝土配合比、原材料计量、浇筑、养护和施工缝处理符合施工验收规范，外观质量无严重缺陷，无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，试块留置组数、见证取样符合规定要求，轴线位移、标高、垂直度、截面尺寸符合设计要求和施工验收规范规定，局部观感有些麻面

     （4） 砖砌体工程  砖的品种、强度和砂浆的品种、强度符合设计要求，试块留置组数、见证取样、养护符合规定要求，砌体砂浆密实饱满，砖砌体砌筑方式，轴线位移、垂直度、拉结筋设置符合规范要求，砌体标高、表面平整度、水平灰缝平直度符合验评标准

     （5） 观感质量验收符合要求

     五、 地基基础分部、分项工程质量验收汇总 地基与基础分部工程质量验收记录（附后） 六、 评估意见 按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GBJ50300-2001规定育才小区10号房地基基础分部工程有土方开挖、土方回填、钢筋、混凝土、现浇结构、模板、砖砌体共7个分项工程，验收全部合格，质量控制资料完整，地基基础工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定，观感质量验收符合要求

    

2023年潼南区工业投资债权资产转让政府债定融