央企信托-467号集合资金信托计划

两年期泰州市项目（严禁挂网！）
【央企信托-467号集合资金信托计划】
?规模：不超过5亿元
?期限：24个月
?业绩基准：
100万-300万（不含）：6.7%/年
300万及以上：6.8%/年
收益分配：季度付息（每季度末20号付息，到期还本付息）
【信托计划发行人及担保人】：
1、AA公开发债主体融资，发行人是**经济开发区规划发展范围内开展土地开发整理、城市基础设施及配套工程建设和民生保障工程建设的重要实施主体，截止2022年末，兴黄投资总资产164.1亿元，负债98亿元，资产负债率59.74%，2022年实现营业收入8.98亿元，净利润1.32亿元。
2、AA+公开发债主体担保，担保人主要从事施工结算、市政工程代建、土地整理业务等，截止2022年末，**国投总资产334.69亿元，负债172.70亿元，资产负债率52.96%，实现营业收入71.11亿元，净利润1.10亿元。

新闻资讯：

人们对居住区的精神要求和物质要求都随之升高了，邻里之间的交往则是精神生活不可或缺的一部分，如果有利于邻里之间交往的空间场所，就可以改善邻里之间的关系

    因此室外交往空间的设计需要设计师人为的赋予其人性化理念

    下面通过我国居住建筑现状，对交往空间的人性化设计进行一番分析

     关键词：     交往空间      人性化        过街楼     Abstract: as China's standard of living rise, people increasingly of residential spirit requirements and material requirements are increase exchanges between the, the neighborhood is an integral part of spiritual life, if helps neighborhood exchanges between the space, can improve neighborhood place the relationship between them. Therefore outdoor communication space design need stylist man-made gives it humanized concept. By our living building below the status quo of humanized design communication space a analysis.        众所周知，人类社会活动的基本方式之一是交往，各种性质和形式的交往使社会融为一个整体

    从英国著名心理专家A.马斯洛所揭示的人的五个需求层次来看，随着社会精神文明水平的提高，人与人的交往将是人类不可缺少的精神需要

    根据国现代住区中人性化空间的发展趋势

    从住区、人性化等相关观念的解析到对人的基本心理、生理、活动行为尺度,以及人与居住区室外公共空间环境关系的探究,提出了人性化的住区室外公共空间的设计原则

    并对室外公共空间中最有代表性的休闲空间、交往空间、绿地系统人性化的空间塑造方法进行了探讨,提出了人性化室外空间的创作手法

    本文力求通过对人性化的室外公共空间的初步探讨,唤起人们对真正意义上的“人性化”有进一步地了解,同时对住区活动的行为主体-----人,能进一步的了解与反思. 1．我国居住区交往空间现状 由于一个居住小区内的居民多来自不同的地方，从事不同的工作，有着不同的生活习惯，再加上工作与居住地点的分离和各职业工作时间的不同，是居住小区居民的相同属性减少，因而造成邻里之间的关系淡漠，这就会增加邻里之间的隔阂，  居住区室外空间是居民经常出入，进行各种活动和使用公共设施的地方，是居民间进行交流的最佳场所，因此一个合理的室外交往空间，就可以改善邻里关系

    远亲不如近邻，邻里交往是人们生活中不可缺少的

    “远亲不如近邻”、“千金买宅 ,万金买邻”等说法都表达了人们对和睦、互助的邻里关系的向往

     2．室外广场交往空间的设计 2.1低多层居住建筑交往的重要性 对于低层或多层居住建筑来说，居民和容易就可以到达地面，因此以地表交往空间为主，包括院落，广场，绿地等等

    由于现在人们越来越倾向于原生态，因此回归自然成为开发商的追求对象，但是有的开发商盲目强调环境建设过分强调大手笔和大环境，而忽视了人们的交往需求

    虽然有的居住区也注重对居民交往空间的创造：开辟大块绿地，配以活动设施以期成为居者交往的活动场所，但是这样的空间往往华而不实，并无多少人前来光顾

    地面的景观建设应与居民的日常生活紧密相连，在从事该景观设计时应该本着以人为本的原则，人士居住区的主体，所以满足居住者的需求十一人为本的具体体现，由于现在人们的生活节奏快，工作压力大，邻里之间的交往减少，人们的孤独感与日俱增，人际交往越发的迫切，一个合理的居住室外交往空间，还可以减少人们的孤独感，为创造和谐社会营建和谐社区打下坚实的基础

     2.2怎样处理低多层居住建筑室外交往空间 居住区交往空间类型很多主要包括公共活动空间，运动休闲空间，景观观赏空间等等

    其设计形式及发展趋势主要表现应体现在以下几个方面

    应该具有特色，比如说设置聚会活动广场，游泳池等；应该实用多样，即在居民活动场所，尤其是老人和儿童最多的地方应该适当的配备锻炼器械，丰富户外活动类型，延长户外逗留时间；应该完善相关配套设施与运动空间的营造，这包括座椅、灯具、垃圾箱、报栏等，还要注意座椅的放置位置应达到其最大利用价值；应该营造丰富的观赏空间，改善一下居民的单调乏味的生活途径，提高道路空间的观赏性和趣味性，最好达到中国传统园林的“移步换景”的艺术效果，而且还应使道路与广场有机结合起来，促使人们交往行为的发生；还应该要满足儿童好奇心的要求，以增强儿童活动空间的使用率

    综上所述，重视居住区景观空间的设计，会积极推动居民适度交往行为的发生，不仅有助于个人身心健康的发展，也有助于和谐社会的建立

     3．高层居住建筑交往空间的设计 3.1居住建筑之间的交流空间 对于住在高层上的居民来说，下楼到室外广场上去交流是一件不太现实的事，尤其是遇到停电的时候，老人和儿童更是不容易下楼，只能呆在自己家里，因此这些居民会更加失去与邻里之间的交流,为了缓解这一居住问题，新的建筑形式又产生了，那就是过街楼

    过街楼是建筑间或是单元之间的交通空间，供两个居住建筑里的居民来往，从而形成空中的居民交流的空间

    两座建筑里的居民，可以在此休息交流，因过街楼里一定要有供人们休息的场所，比方说长椅等，也可以放置一些供儿童玩耍的玩具，最好还要在这里能看到楼下美丽的风景，这样居民可以不用下那令人晕眩的电梯就可以达到和邻居交流以及休闲的目的了

     3.2楼层之间的交流 对于高层建筑而言，各个楼层之间的交流是很必要的，因为大家基本都是乘坐电梯上下楼，直接到达目的地，这就缺少了居民的垂直交往，因此符合人性化设计的隔层交往空间诞生了，即每隔一层就有一个供居民休息交流的空间，这就解决了高层建筑居民垂直交往难的问题

     居住在大城市里的人们，整天被充斥在周围的紧张气氛所环绕，人们都希望在忙碌了一天或是一周之后都希望回到家后能进入一个充满人情味的环境，或是散步，或是聊天，或是运动，以此来缓解压力，促进交流

    因此，一个人性化的居住空间在当今社会是不可缺少的

     参考文献： 董仕君《住宅科技》2000.6  居住小区交往空间环境设计                孙丽娟，曹绪峰，孟厦，李玉萍 《林业科技开发》2009年第23卷  居住区交往空间创设  聂晓晴  重庆建筑大学学报  第20卷第3期    对居住区交往空间的一些思考            承包人有优先受偿权

    简单说是发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖

    建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿

    介绍承包人优先受偿权以及工程合同无效的处理办法、合同纠纷的管辖法院以及工程因挂靠遗留的对外债务的知识

     一、承包人优先受偿权 　　《合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款

    发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖

    建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿

     　　(一)行使期限 　　优先受偿权行使的期限自建设工程竣工之日起六个月内；工程未竣工的，行使期限自建设工程施工合同约定的竣工之日起六个月

    最高院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

     　　(二)优先受偿的范围 　　限于建设工程合同约定的工程价款，包括承包人应当支付的劳务人员报酬、材料款、用于建设工程的垫资等实际支出的费用

     　　未用于建设工程的借款以及发包人应当支付的违约金或者因为发包人违约所造成的损失不属于建设工程价款优先受偿权的受偿范围

     　　(三)优先受偿权随承包人工程价款债权一并转让 二、合同相对性有条件的突破 　　实际施工人(无效合同的承包人，如包工头)以发包人为被告要求支付工程款的，人民法院一般应当追加转包人或者违法分包人为被告参加诉讼

     　　建设工程因转包、违法分包导致建设工程施工合同无效的，实际施工人要求转包人、违法分包人和发包人对工程欠款承担连带责任的，人民法院应予支持，但发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任

     　　实际施工人要求发包人给付工程款，发包人以实际施工人要求给付的工程款高于其欠付的工程款进行抗辩的，应当由发包人承担举证责任

     　　同时为防止合同相对性的突破滥用而损害发包人的合法利益，所以规定发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任

     　　需注意的是：在违法分包和转包的实际施工人与发包人之间没有全面实际履行合同并未形成事实上的权利义务关系时，尽管上述两种合同无效，也应受到合同相对性的制约

     三、建设工程施工合同的管辖 　　建设工程施工合同属于特殊的承揽合同(合同法287条：本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定)，故其纠纷的地域管辖，不属于不动产专属管辖，而适用一般地域管辖原则，即由被告所在地或合同履行地法院管辖，但2015年2月4日施行的最高院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释(法释〔2015〕5号)第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖

    但这里有个问题，铁路工程属于铁路运输法院管辖，会不会也适用这一条

    需最高院进一步明确

     四、挂靠关系形成的对外债务纠纷 　　承包人的项目部或项目经理以承包人名义订立合同，债权人要求承包人承担民事责任的，人民法院应予支持，但承包人有证据证明债权人知道或应当知道项目部或者项目经理没有代理权限的除外

     　　挂靠人以被挂靠人名义订立建设工程施工合同，因履行该合同产生的民事责任，挂靠人与被挂靠人应当承担连带责任

     　　对名为项目经理的挂靠人以被挂靠人名义或以项目经理部名义对外与发包人、材料供应商等发生合同关系的，应当分别按照有权代理、表见代理、无权代理的情形处理，同时对表见代理的认定，应当掌握从宽认定的原则

    

央企信托-467号集合资金信托计划