主城都市区债权资产拍卖

重庆市辖区最大主体+重庆主城都市区最安全项目+最强主体首发+区域最优交易结构+AA融资主体+AA担保！
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?【主城都市区债权资产拍卖】
【募集规模】：5000万/期
【付息方式】：半年付息（6月、12月19日）
【存续期限】：2年期
【预期收益率】10万-50万-100万：9.0%-9.2%-9.4%
?【融资方介绍】
重庆市xx（集团）有限公司（AA平台），实际控制人为重庆市XXX人民政府。截止2022年12月末，公司总资产542.23亿元，总营收16.83亿元，资产负债率60.62%。
?【担保方介绍】
重庆市x公司（AA平台），成立于2007-6-27，注册资本12亿元。隶属于重庆市XXX人民政府。截止2022年12月末，公司总资产321.54亿元，总营收14.87亿元，资产负债率59.41%。
?【区域介绍】
XXX隶属重庆市，具有世界影响力的国际旅游目的地、渝黔区域合作先行区、重庆特色工业基地、重庆大都市区的生态后花园。
2022全区累计实现地区生产总值超400亿元，一般公共预算收入超20亿元。
【项目亮点】
1、重庆都市区罕见政信项目，市场奇缺，市场认可度高。
2、XXX区核心平台公司，AA评级，总资产超500亿元，偿还能力强。
3、足额应收转让担保，发行人提供超3亿元应收账款，覆盖融资规模。

主城都市区债权资产拍卖

新闻资讯：

房屋建筑的质量问题是关系到人民生命财产安全的大事,而影响质量的因素很多，本文结合一住宅项目中施工管理要点和质量控制点，对如何保证工程施工质量进行了探讨

     【关键词】房屋建筑；施工质量；措施 　　1. 工程概况 　　（一）、明天华城一期位于上海浦东新区周浦镇，由10幢小高层住宅楼（8~18层）以及3座地下车库（其中一座为人防车库）组成，总建筑面积109121m2，其中地上83023 m2，地下26098 m2

     　　（二）、本工程基础采用桩+筏板，工程桩采用?400的预应力管桩

    住宅主体结构为剪力墙结构，地下车库为框架结构

    抗震设防烈度为7度，剪力墙抗震等级为三级，建筑安全等级为二级，建筑结构设计使用年限为50年

     　　2. 工程特点 　　本工程单体较多，作业面大，建筑物装修、水电安装、地下室、厨卫及屋面防水等要求高，施工现场安全文明措施要求严格，施工管理重点放在房屋建筑结构主体及防止住宅工程质量通病上

     　　3. 该工程质量保证措施 　　施工中的质量管理涉及很多方面，本文重点探讨对工程有重大影响的人的因素、隐蔽工程的控制和钢筋混凝土的控制，以及该工程结构重点部位控制处理措施

     　　3.1 加强从业人员的专业技术水平、提高责任心 　　施工作业的质量好坏，人的因素起到关键作用

    要在不断提高施工管理人员和操作者的专业技术水平的同时, 增强其责任心

    该工程始终广泛宣传工程质量问题对建筑工程产生的不利影响, 并通过典型案例宣传、实例剖析等方式, 提高有关人员对质量通病危害性的认识，以及实际操作过程中注重施工规范、工艺、流程等事项

     　　3.2 加强隐蔽工程的管理 　　隐蔽工程验收关系重大，如有差错将直接影响建筑物安全性，严格验收隐蔽工程，认真做好验收记录和签证工作，既能给竣工结算提供正确的依据，又能及时补救措施确保建筑产品的安全可靠性

    在一旦出了结构问题的质量事故时，也较容易查明原因

    对于基础工程来说，在基础验槽时，先检验基槽土质、基槽深度、宽度，使之符合设计图纸和规范要求，经监理及有关人员签证认后才进行下一道工序施工；对工程钢筋隐蔽前验收，对照设计图纸详细检查，对钢筋作了抽样强度试验，不符合强度要求的不准使用；使用时核对钢筋的品种、数量、规格、间距、下料长度及钢筋安放位置，使之符合设计图纸的规范和要求；浇捣混凝土前，对已布设好的钢筋是否走位进行检查，有变位及时进行了校正等

     　　3.3 加强钢筋混凝土的施工管理 　　对钢筋混凝土结构的施工，尤其要把好几个要害环节的关

    一是把好模板安装关

    模板的安装应能保证各部位工程结构和构件的形状、尺寸及相互位置的准确，应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受新浇混凝土的自重和侧压力以及在施工过程中产生的荷载

    对此，我们组织专门人员逐层复查轴线位置、标高、梁、板、柱断面尺寸是否与设计相符，模板的拼制缝隙是否严密，封堵措施是否得当，支顶措施是否牢靠

    在浇注混凝土时先将模板内侧冲水清洗，清除模内垃圾，严格规定了拆模时间

    二是把好钢筋的下料长度，特别是锚固长度；箍筋要检查其末端弯钩后直段部分长度

    三是把好混凝土浇捣时施工操作关

    这个阶段必须检查监督的是：商品砼到达现场后核对报码单，并在现场作坍落度核对，超过者立即通知搅拌站调整，严禁在现场任意加水

    浇筑混凝土前对模板内的杂物必须进混凝土配合比要符合设计强度要求，振捣混凝土时应注意各插点的间距要均匀，每一振点的振捣延续时间应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落

    当采用插入式振捣器时，振实混凝土的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5 倍

    四是把好混凝土的养护关

    混凝土浇捣后要严格控制拆模时间；混凝土前三天的养护对其强度影响最大，一定要保持足够的湿润状态，总的养护时间应根据气温的高低决定，但不能小于7昼夜

     　　4. 本工程结构重点部位控制处理措施 　　4.1 楼层标高、平整度、垂直度控制要点 　　楼层标高传递通过在每层同一位置上设一个标高标志，采用同一把经检定的钢卷尺吊线锤的方法进行；在楼层面焊短钢筋，以楼层标高控制点为依据，用自动安平水准仪在短钢筋上做红油标高标记，标记点分布间距控制在2m左右（不超过3m），以确保板面平整；垂直测量采用预留测量投测孔，投测到施工层后，用经纬仪和钢卷尺复核井字网各点关系，符合精度要求后进行轴线引测

    施工过程中做到加强对轴线控制点的保护，自下而上引测的轴线控制点，使用前须进行校核

     　　4.2 梁柱节点细部处理 　　梁柱节点是结构中较重要的部位，其施工质量的好坏将直接影响结构的安全

    梁柱节点钢筋密集不便施工，箍筋对于保证结构受力起到重要作用，因此，在梁绑扎后采取再穿入2个开口箍对拼搭焊成堵塞箍的方法解决

    模板处理是梁柱节点混凝土成型的关键

    因此，本工程的方柱、梁模板均采用涂膜九夹板，按节点实际尺寸进行下料，以保证其断面

    浇筑混凝土时，将节点部位用水清理干净，保持湿润

    如钢筋过密，则采取同标号细石混凝土进行浇筑，振捣棒头改用片式并加强振捣

    节点应加强养护，保湿养护不少于7昼夜，以防混凝土开裂

     　　4.3 现浇弧形阳台和花坛控制 　　本工程设计考虑立面效果的需要，立面设有较大的现浇弧形阳台和花坛

    为保证成型质量，达到立面装饰整体效果要求，模板采用定型木模板

    制作前应先根据设计尺寸提出计划，并制成设计所需的弧度在现场进行加工

    为了保证混凝土成型质量，混凝土浇筑时1次下料不宜过高，应控制在规定范围之内，同时加强混凝土的振捣

     　　5. 结束语 　　房屋建筑工程的质量问题关系到广大人民群众的生命财产安全, 也是建筑行业的生命

    建筑工程质量管理，是一个至始至终的系统工作

    在工程建设中，做好每一环节的各项工作，把防治建筑工程质量通病的工作作为出发点和落脚点，通过加强质量预控、过程控制，才能真正确保工程质量

     　　参考文献 　　【1】《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2010（2011年版） 　　【2】刘启华.对某工程施工质量保证措施的探讨【 J 】.科教论坛,2009(06) . 　　【3】李祥申.浅谈建筑工程质量管理【J】.中州建设,2006(02). 　　【4】徐蔚萍.提高房屋建筑工程质量措施研究.现代商贸工业，2010（03）. 　　【5】吴玉山.建设工程施工阶段的质量控制管理【J】.铁道技术监督，2005（2）. 既有固定程序上的客观规律，又有交叉作业、计划决策人员争取时间的主观努力，因而在编制施工组织设计、组织工程施工过程中必须认真地贯彻执行施工程序的安排原则

     　　施工组织设计的编制与施工程序的安排是工程项目施工组织中必不可少的两大重要内容，也是工程项目顺利实施，实现预期目标的重要保障

    施工组织设计的编制必须以遵循施工程序的安排原则为前提，施工程序的安排原则同时也融合于施工组织设计的编制之中，两者相辅相成且具有必然的联系

     　　二、园林绿化工程中施工组织设计的编制 　　一、园林绿化工程概况 　　工程概况中应说明：工程地点、工程规模、工程内容、质量要求、创优计划目标、园林绿化配置、计划开竣工日期等内容

     　　二、园林绿化工程施工准备 　　1.施工组织机构设置：公司质安部门→项目经理→质量员、安全员、施工员、资料员、材料员、环保员

     　　2.园林绿化技术准备：现场踏看→收集分析施工有关文件及技术资料→专业图纸会审→进行设计及施工技术交底→制订最佳施工方案

     　　三、园林绿化施工部署及主要部位施工方案 　　1.测量工程 　　测量设备投入计划、测量方法步骤制订、测量保证措施、成立项目部测量小组 　　2.园林小品工程基础工程施工方案→主体结构施工方案→装饰工程施工方案→木结构施工方案等

     　　3.园路及铺装工程基础工程施工方案→铺装工程施工方案等 　　4.绿化工程 　　1、栽植基础工程：略　 　　2、土方工程：土壤改良→土方造形根据《浙江省园林绿化技术规程》　 　　3、栽植工程：Ａ 定点放样→Ｂ种植穴挖掘→Ｃ树木起掘→Ｄ树木装运→Ｅ树木栽植→Ｆ地被植物类工程

     　　以绍兴市城市广场二期地面工程为例，该园林绿化工程中胸径25—50厘米的大树栽植有160多株，为确保大树移栽的成活率，达到预期的园林景观效果，专门成立大树全冠移栽ＱＣ课题小组进行科技攻关，取得了成功的经验，达到了科技攻关的预期效果

    具体技术措施如下：种植穴挖掘后设置20—30厘米砂石滤水层——树木起掘采用3×3×1.2米木箱包装法——树木装运采用木箱机械吊装法——树木栽植采用浆灌法、植物生根粉泥球处理、上设透气管——养护采用电磁阀控制的全光自动喷雾技术措施

     　　4、养护管理工程：根据季节不同和植物季相的变化，编制相应的养护技术措施和养护劳动力的投入量

     　　四、园林绿化工程施工总进度计划 　　1.按合同约定的工期，采用立体平行交叉作业编排施工班组

     　　2.采用横道法或网络法编制施工总进度计划

     　　五、园林绿化工程各项资源需要量计划 　　1.施工机械设备的投入方案

     　　2.劳动力组织投入方案，工程劳动力投入分布图

     　　3.物资供应计划方案

     　　六、园林绿化工程施工场地总平面布置编制内容 　　1.临时围护及临时设施

     　　2.材料、土方运输线路及入口分布 　　3.工程材料堆放布置 　　4.临时施工用水、用电分配图 　　七、质量、工期、安全、降低成本及高温雨季施工的技术组织保证措施 　　1.质量保证措施

    质量保证五大要素人、机、料、法、环　，三级质量保证体系

    质量目标责任制措施

    材料及成品、半成品质量控制

     　　2.工期保证措施：①做好开工前准备工作

    ②按总进度计划编制：日、周、月计划并逐级保证

    ③合理安排夜间作业

    ④合理安排劳动力、工种之间立体平行交叉作业

     　　3.安全、文明施工保证措施：建筑施工安全检查标准ＪＧＪ59—99　 　　①三级安全保证体系

     　　②三级安全教育、百日安全竞赛

     　　③封闭施工、设置安全警示标牌

     　　④现场专职保洁及环境卫生

     　　4.降低成本措施：①工程质量一次性验收达标，减少返工损失

    ②现场科学管理，减少二次搬运费用

    ③材料组织采购，质优价兼

    ④合理安排施工调度，缩短工期，减少人工机械与周转材料费用支出

     　　5.雨季、高温季节性技术保证措施：①工地现场合理搭设临时遮雨棚，确保工程进度并采取现场防雷、防电措施

    ②及时落实园林绿化苗木抗旱养护

     　　八、园林绿化工程主要技术经济指标 　　1.编制工程进度目标

     　　2.编制工程质量目标

     　　3.编制材料消耗控制

     　　4.编制机械使用和成本费用控制

     　　园林绿化工程中施工程序的安排原则 　　一、遵循园林绿化工程施工工艺及技术规则，合理安排施工程序 　　园林绿化工程与市政建筑类工程在施工工序上有着共同的特性：全场性工程的施工→单位工程的施工

    园林绿化工程中首先应完成场地平整与测量定位等全场性工程，然后按单位工程的划分逐个或交叉进行园林小品工程、园路铺装工程、绿化工程、绿化给排水及喷灌工程、电气安装及灯光照明工程

    这样不仅有利于工程施工的相互衔接，减少工种之间时间上的交叉冲突，而且有利于节约工程成本，提高工程文明施工程度

     　　二、采用流水施工方法和网络计划技术，组织有节奏、均衡、连续的施工 　　园林绿化工程中流水施工方法和网络计划技术的采用，有利于工程项目的计划管理与顺利实施，而且会带来很大的技术经济效果

    以园林绿化栽植工程为例： 　　1．栽植工程无节拍专业流水施工方法1　确定园林绿化施工起点流向，分解施工过程六大过程

     　　2．确定园林绿化施工顺序，划分施工段具体见栽植工程施工部署

     　　3．计算各个施工段上的流水节拍累加数列

     　　4　确定相邻两个专业工作班组间的流水步骤

     　　5　计算流水施工的计划工期

     　　6　绘制流水施工的进度表

     　　2.栽植工程网络计划技术略 　　三、科学地安排高温或冬雨季节施工项目，保证全年生产的均衡性和连续性 　　园林绿化工程受气候季节和植物季相变化的影响非常明显，在编制园林绿化工程施工部署及施工方案时：①必须采取常绿、落叶与喜阳、阴性等搭配树种和在高温、冷冬季节的技术措施

    ②土方工程应避开雨季作业，以防土壤团粒结构的破坏，从而影响植物生长所依赖的立地条件

     　　四、尽量采用国内外先进的施工技术和科学管理方法 　　园林绿化工程中施工组织设计的编制涉及到大树移栽或大面积草籽混播等技术要求高的环节或直接影响工程质量的工程项目，应及时采取ＱＣ课题小组进行科技攻关，并同时将成果转化为工程施工的技术措施，提高工程劳动生产率，保证工程质量，缩短工期，降低工程成本

     　　五、尽量减少暂设工程，合理储备物资，减少物资运输量，科学布置施工平面图 　　园林绿化工程的特性一般为工期较短，施工时效快

    因而在编制施工组织设计时，临时设施应采用可再用性的移动用房；园林绿化苗木、安装管材及其他材料一般实行有计划采供，而不采用物资储备方式；土方工程要求就地取土或选择最佳的运输方式、工具和线路，减少运输量上的成本支出

    科学合理地布置施工平面图，有利于减少施工用地的占据，为工程项目立体平行交叉施工作业提供场地条件，降低工程成本