央企信托-633阜宁带抵押非标

摘要： 【央企信托-633阜宁带抵押非标】要素：3亿，2年，每年12月20日付息收益：100万-300万：7.0%-7.1% 【项目亮点】1⃣AA融资：是当地第二大平台公司，实控...

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【央企信托-633阜宁带抵押非标】
要素：3亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.1%

【项目亮点】
1⃣AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
2⃣AA+担保：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
3⃣土地抵押：融资人提供7959.8平土地抵押，并办理他项权证。

无关内容：

     一、工程审计人员资质 　　工程审计资质是指总包、监理、造价咨询单位及建设单位对各承包单位提交的工程结算资料所进行的审计活动

     　　1、审核竣工结算编制依据 　　编制依据主要包括：工程竣工报告、竣工图及竣工验收单;工程施工合同或施工协议书;施工图预算或招标投标工程的合同标价;设计交底及图纸会审记录资料;设计变更通知单及现场施工变更记录;经建设单位签证认可的施工技术组织措施;预算外各种施工签证或施工记录;合同中规定的定额，材料预算价格，构件、成品价格;国家或地区新颁发的有关规定

    审计时要审核编制依据是否符合国家有关规定，资料是否齐全，手续是否完备，对遗留问题处理是否合规

     　　2、审核工程量 　　(1)工程量是决定工程造价的主要因素，核定施工工程量是工程竣工结算审计的关键

    审计的方法可以根据施工单位编制的竣工结算中的工程量计算表，对照图纸尺寸进行计算来审核，也可以依据图纸重新编制工程量计算表进行审计

    一是要重点审核投资比例较大的分项工程，如基础工程、混凝土钢筋混凝土工程、钢结构等

    二是要重点审核容易混淆或出漏洞的项目

    如土石方分部中的基础土方，清单计价中按基础详图的界面面积乘以对应长度计算，不考虑放坡、工作面

    三是要重点审核容易重复列项的项目

    四是重点审核容易重复计算的项目

    对于无图纸的项目要深入现场核实，必要时可采用现场丈量实测的方法

     　　(2)审核材料用量及价差

    材料用量审核，主要是审核钢材、水泥等主要材料的消耗数量是否准确，列入直接费的材料是否符合预算价格

    材料代用和变更是否有签证，材料总价是否符合价差的规定，数量、实际价格、差价计算是否准确，并应在审核工程项目材料用量的基础上，依据预算定额统一基价的取费价格，对照材料耗用时的实际市场价格，审核退补价差金额的真实性

     　　(3)审查隐蔽验收记录

    验收的主要内容是否符合设计及质量要求，其中设计要求中包含了工程造价的成份达到或符合设计要求，也就达到或符合设计要求的造价

    因此，作好隐蔽工程验收记录是进行工程结算的前提

     二、工程项目审计时应注意问题 　　1、注意招投标是否合规

    建设项目招投标情况审计是审计的源头，只要从源头开始规范，才能有利于公司施工管理

    工程项目招投标审计的内容主要有：①审查工程项目招投标程序是否按公司规定、是否合规、合法，其过程是否按照“公开、公平、公正”的原则进行

    ②审查有无应实行招投标的项目而未招投标，有无为了逃避招投标或钻招投标方式的空子，采取直接确定或形式招标确定施工、安装单位

    ③审查附属工程、零星工程是否经过招投标

    ④审查中标单位是否具备相应的资质，有无施工企业因自身资质较低或无资质，采取挂靠或使用其他单位资质投标的情况

     　　2、注意工程预算是否超标

    检查工程结算总额是否超过预算总额，预算变更及调整是否经有权限有领导审批；单项工程预算编制是否真实、准确，包括工程量计算是否符合规定的计算规则，是否准确；分项工程预算定额选套是否合规，选用是否恰当

     　　3、注意签证手续是否齐全

    检查签证单是否有业主驻工地代表、承包商、监理工程师的签字盖章

    签证在签字过程中模仿笔迹、变相复印、其他人代笔等多种形式

    检查签证有无双方单位盖章，印章是否伪造，复印件与原件是否一致等是审核的重要内容

     　　4.注意工程量的是否相符

    要审核工程量时，特别注意是对于工程量的签证，审核时必须到现场逐项丈量、计算，逐笔核实

    特别是对装饰工程和附属工程的隐蔽部分应作为审核的重点

    因为这两部分往往没有图纸或者图纸不很规范，而现场勘察又比较困难

    对破坏性的审核也不能大多

     　　5、注意设备价格、质材的检查

    在对设备或材料进行审计时应注意合同价格的合理性，材料与质量是否与合同约定相一致，并将审查合同设备清单及财务结算发票相结合，对工程所需的设备，要看采购合同清单，如果属于业主直接采购的设备，要注意设备采购的运杂费、保管费的支付情况，应审查合同内容是否包括安装费、调试费及附件、配件等

     　　6、注意定额套用的标准

    检查是否与公司制定的标准相适应的结算价格，定额单价确定了定额子项工程的单位价值

    套用定额分为直接套用与换算套用

    对直接套用的审计，通过对实际套用定额价格与定额规定的价格是否相符加以对比进行审查，着重应对主要材料、主要机械、人工等价格进行审计，审查套用定额有无就高不就低或多套定额的问题

    对换算套用除完成对直接套用的审查工作外，还要审查对应该换算的材料是否按规定进行换算及换算方法是否合理、正确

     　　7、注意结算取费的标准

    取费是要工程预结算时按照企业资质及取费类别确定的计费标准

    进行审计时应首先熟悉施工合同、协议，了解施工企业的资质等级、工程类别、承包方式、结算方式、工期状况、优惠让利等，施工合同条款是否合法；了解建筑物结构、施工方法、施工条件，机械选用的型号、台数等；最后应仔细研究费用定额及相关取费文件

    明确各项费用的计取条件、适用范围、计算基数，并结合实际情况加以审查，对适用不同费用政策的同一工程，应按工程量划分分别计算相应费用，审查有无扩大取费基数的问题

    如在审计时常有发现乱用费用标准的情况

     三、工程结算审计收费标准 　　工程造价审计费一般由两部分组成： 　　1.基本审计费

    按单项工程总投资额计取，不管有无审减（增）额都的计取

    是保底的

     　　2.审减（增）额审计费

    按审减（增）额减允许额的余额计取

    如有项100万投资额的工程

    审计结果：审减额为8万，其中允许差额为5万，审减余额为3万

    审计额费率商定为6，100万*6‰+3万*5%=0.6万+0.15万=0.75万

     　　注：一般基本审计费由投资方出；审减（增）余额审计费由编制方出

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