重庆綦发城市建设发展债权资产政府债定融

【重庆綦发城市建设发展债权资产政府债定融】
?【001募集规模】5000万
?【产品期限】12个月
?重庆市2023年首发➕独家稀缺一年期季度付息➕主城一小时经济圈➕担保方为AA发债主体。

政信知识：

******项目部始终坚持“依法、从严、精细”的体系方针，强化基础管理，狠抓过程控制，各项工作稳步推进，为实现项目整体目标打下了坚实基础

     一、目标实现情况 截止5月26日，8#--15#楼、20#--23#楼主体结构工程、砌体工程、外墙保温工程，除21#楼外墙保温工程未完成，其余栋号以上分部分项工程均已施工完毕，共完成检验批562个，一次验收合格率达100%；1-5月份完成产值2060.4711万元； 二、主要工作 (一)施工进度管理 现“****花园”项目全面进入装饰装修施工阶段，多工序、多工种交叉作业，是安全、质量管理难度较大的阶段

    项目部合理安排施工工序，解决好各分部分项工程施工的先后顺序，从而不影响施工质量；合理安排时间和空间，保证各分部分项工程必要的技术间歇；合理安排人力以保证工期并防止窝工

     （二）安全、质量管理 项目部始终将安全、质量管理放在一切工作的首位

    在日常管理过程中，抓住薄弱环节，突出重点，加强管控，使现场的安全、质量形势始终保持稳定，良好运转

    截至5月26日，我项目部未发生一起重大安全、质量责任事故

     安全、质量管理工作主要从以下几个方面入手： 1、宣传 宣传是提高施工人员安全、质量意识的重要手段

    项目部在施工现场、农民工宿舍办板报、张贴标语、悬挂条幅等多种形式，向广大施工人员传达安全、质量生产法律法规知识，起到了很好的宣传效果

     2、教育 施工队担负着安全生产、质量控制的首要职责

    因此，项目部在严格、彻实地做好三级安全、质量教育的同时，通过开办农民工学校，加强对作业人员进行新技术、新工艺、新设备、新材料的学习，有力提高了作业人员的安全、质量意识和操作技能

         3、责任     项目部狠抓安全生产和质量管理目标责任

    一级对一级负责，一级对一级签订责任书，将安全、质量控制指标层层落实下去，同时做好跟踪检查，全面落实安全生产和质量管理责任

     4、制度     安全、质量管理工作离不开制度的落实和建设

    项目部结合工程实际，先后下发了《技术交底制度》、《工作例会制度》、《材料进场验收制度》、《安全、质量奖惩制度》等各项管理制度，并由专职安全员和质检员贯彻落实到位，为有效地抓好项目安全质量工作提供有力保证

     5、经费 项目部通过加强经费的管理，合理的使用经费，设立工程进度、安全文明施工措施等专项费用，做到专款专用，有力的保证了工程进度和安全生产

     6、治理     要控制安全、质量事故的发生，就要从源头抓起

    当前施工伤亡事故主要有高处坠落、施工坍塌、物体打击、机具伤害、触电等；质量易发通病主要有厨、卫间楼地面渗漏水，外墙空鼓、开裂、渗漏等，针对这些薄弱环节，项目部从技术交底、监督检查入手，实施专项治理

     7、监督 项目施工安全、质量管理，加强监督是关键

    项目部认真切实的履行职责，时刻牢记“安全、质量重于泰山”的神圣责任

    在日常管理过程中，加大检查力度，努力提高施工安全、质量监管水平，将安全、质量监督工作真正落到实处

     8、查处 项目部建立安全、质量奖惩机制，坚持“三不放过”原则，凡事做到有章可循

    对违规不改，屡出违章作业的施工队追究其责任，采用通报、罚款等形式，起到了警示教育促进工作的目的

     （三）成本控制 主要从两个方面进行控制： 1、加强材料的管理与控制 一是把好采购关，降低采购成本

    项目部采取由业主推荐材料供应商名册，再进行“货比三家，择优选用”的原则，力争采购成本最低

     二是对材料进场时要认真点验，保质保量，发料时要严格按分部分项工程材料的理论用量发放

     2、加强施工变更索赔工作，强化索赔意识 变更索赔也是相对降低工程成本的措施之一

    项目部积极主动地与监理方、设计方和业主充分协调，认真研究合同和施工图纸，坚持“先批准，后变更；先变更，后施工”的原则

    对施工中出现的各种问题做好记录，收集证据，建立完整的施工档案，及时出具工程变更联系单并请监理单位、业主签证工程量及价款

     （四）资金管理 在确保工程进度、安全、质量的同时，我标段对工程资金严格控制，合理开支，做到专款专用，使资金有效的利用在工程上，以确保工程顺利施工

    今年上半年，我标段从没有发生过因为工程支付问题引起的民工堵路、上访闹事等现象，从而有利保证工程顺利进行，也为我承包单位赢得了良好的声誉

     （五）创优情况 项目部申报的“武汉市安全文明达标工地”、“黄鹤杯优质结构工程”文字材料已报送武汉市质检站，下一步市安检、质检站将对工程施工情况进行实物检查，对此，项目部将继续认真做好创优的准备工作

     三、下半年工作安排 在上半年的工作中，虽然取得了一定的成绩，但还存在一些不足

    下阶段，将重点对这些工作中的不足进行分析、整治，力争将施工现场的工作进一步抓细、抓实、抓好

     下半年，项目部的主要工作是： 1、进一步加强安全质量工作的过程控制 项目部将进一步建立健全各项管理制度，全面实行质量安全生产责任制；进一步加强安全质量管理和环保工作，杜绝安全质量事故的发生；做好“安全月”、“质量月”的宣传工作，将安全质量工作落到实处

     2、进一步加强项目的成本管理 控制材料采购、办公费用和非生产性开支，做好需求计划；加强工程进度管理，力争工期提前，合理缩短工期，降低工程成本；强化安全意识，严格控制施工质量，杜绝因安全、质量出现问题而造成停工和罚款的现象发生；加强施工变更索赔工作，及时请监理单位、业主签证工程量及价款

     3、进一步加强安全工程和优质工程的创建工作 现“世纪花园”项目全面进入装饰装修工程阶段，多工序、多工种交叉作业，是安全管理、质量控制工作的重点，也是安全、质量创优的难点， 项目部将在每个分项工程施工前，写出详细的书面交底和安全、质量保证措施，及时的进行跟踪检查、验收，从而达到安全预防，质量预控，少走弯路，一次成优

     下半年项目部将继续认真分析形势，明确目标，扎扎实实的做好各项工作，确保顺利完成项目各项生产经营任务，为实现公司快速发展做出新的贡献！   其执行的科学性与合理性对于工程建设企业而言是工作的重中之重

    文章探讨了工程项目竣工质量验收的依据要求标准和程序的相关内容，旨在提供一定的参考与借鉴

     关键词：工程项目；竣工；质量验收；标准 随着我国城市化进程的不断推进，大量的工程建设项目开工建设，这给施工行业带来了巨大的发展机遇和现实挑战

    竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证

    现阶段，工程项目竣工质量验收工作的指导依据和执行标准相对详细，需要相关质量监督部门和工作人员严格依据相应程序进行验收，这样才能有效保证工程项目整体质量水平，为施工行业的可持续发展创造条件

     1 竣工工程质量验收的依据 1.1 工程施工承包合同 建设工程合同是依据业主与施工方之间的协议，针对工程过程中涵盖的勘察、设计、施工技术、原材料等进行内容进行准确的编制，从而形成具有重要法律效率的文件

    合同的签订能够充分保证双方在工程建设过程中的履约行为，同时也能避免出现施工问题时双方产生的纠纷

    在竣工质量验收阶段，应以工程施工承包合同内的相关条款为依据，根据合同规定的质量标准进行最终审核

     1.2 工程施工图纸 施工图纸是在设计单位详细勘察施工区域针对工程实际需求进行设计的最终结果

    在竣工验收中，应以工程施工图纸为依据，结合图纸中的详细要点进行核对，确保施工成果与图纸预期相匹配

     1.3 工程施工质量验收统一标准 工程施工质量验收统一标准应与专业规范配合使用，各专业规范在总则中要求本规范与《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）配套使用

     1.4 专业工程施工质量验收规范 专业工程施工质量验收规范主要包括：《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）、 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）、《建筑地面工程施工质量验收规范》等

     1.5 建设法律，法规，管理标准和技术标准 建设工程项目竣工质量验收管理工作主要依据的法律，法规，管理标准和技术标准包含：《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《工程建设标准强制性条文》等，这些条文内容共同构成了具有约束效力的竣工验收标准体系

     2 竣工工程质量验收的要求 单位工程是工程项目竣工质量验收的基本对象，也是工程项目投入使用前的最后一次验收，其重要性不言而喻

    国家标准《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：（1）工程施工质量应符合各类工程质量统一验收标准和相关专业验收规范的规定

    （2）工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；（3）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；（4）工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；（5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件；（6）设计结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；（7）检验批的质量应按主控项目、一般项目验收；（8）对涉及结构安全和功能的重要分部工程应进行抽样检测；（9）承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；（10）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查共同确认

     3 竣工工程质量验收的标准 3.1 单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程质量验收均应合格 分部工程竣工验收应符合施工方案内容，依据工程设计方案、技术交底以及竣工验收规范执行工程验收，整体与局部质量达到设计标准，不存在未完工部位

    施工建设部分的施工性能满足用户实际使用需求，相应的施工目标等达到设计工况，功能性设备施工内容完整且能正常使用，符合预期设计标准

     3.2 质量控制资料应完整 需要提交的相应质量控制资料包括：《建设工程竣工验收报告》、《工程质量评估报告》、勘察单位和设计单位质量检查报告、完整的技术档案和施工管理资料、《建设工程施工安全评价书》等

    另外，还需提交建筑工程竣工验收备案准备的资料，主要包括：（1）施工许可证；（2）施工图设计文件审查意见；（3）工程质量评估报告；（4）工程勘察、设计质量检查报告；（5）工程有关质量检测和功能性试验资料等

     3.3 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整 安全和功能检测资料须由施工单位检查评定合格，再提交验收，由总监理工程师或建设单位项目负责人组织审查，无论是施工方的检查，还是监理单位的核查、抽测，其程序、内容基本是一致的，须按项目逐个进行核查验收

    当确认符合规定要求以后，应统计核查的项数和抽查的项数，填入竣工验收记录栏，并分别统计符合要求的项数，也分别填入验收记录栏相应的空档内

     3.4 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定 验收合格应符合下列规定：（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；（2）具有完整的施工操作依据和质量检查记录；（3）检验批合格，其分为资料检查合格、主控项目和一般项目检验合格

     3.5 观感质量验收应符合要求 这类检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单测量的方式进行，并由各个人的主观印象判断，检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价

    对于评价为“差”的检查点应通过返修处理等补救

     4 竣工工程质量验收的程序 4.1 竣工验收准备 施工单位按照合同规定的施工范围和质量标准完成施工任务后，经质量自检并合格后，向现场监理机构（或建设单位）提交工程竣工申请报告，要求组织工程竣工验收

    施工单位的竣工验收准备，包括工程实体的验收准备和相关工程档案资料的验收准备，使之达到竣工验收的要求，其中设备及管道安装工程等，应经过试压、试车和系统联动试运行检查记录

     4.2 初步验收 监理机构收到施工单位的工程竣工申请报告后，应就验收的准备情况和验收条件进行检查

    对工程实体质量及档案资料存在的缺陷，及时提出整改意见，并与施工单位协商整改清单，确定整改要求和完成时间

    建设工程竣工验收应具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告；（4）有工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书

     4.3 正式验收 当初步验收检查结果符合竣工验收要求时，监理工程师应将施工单位的竣工申请报告报送建设单位，着手组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他方面的专家组成竣工验收小组并制定验收方案

     建设单位应在工程竣工验收前7个工作日将验收时间、地点、验收组名单通知该工程的工程质量监督机构

    建设单位组织竣工验收会议

    正式验收过程的主要工作有：（1）建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况及工程施工各环节施工满足设计要求，质量符合法律、法规和强制性标准的情况；（2）检查审核设计、勘察

    施工、监理单位的工程档案资料及质量验收资料；（3）实地检查工程外观质量，对工程的使用功能进行抽查；（4）对工程施工质量管理各环节工作、对工程实体质量及质保资料情况进行全面评价，形成经验收组人员共同确认签署的工程竣工验收意见；（5）竣工验收合格，建设单位应及时提出工程竣工验收报告

    验收报告还应附有工程施工许可证、设计文件审查意见、质量检测功能性试验资料、工程质量保修书等法规所规定的其他文件；（6）工程质量监督机构应对工程竣工验收工作进行监督

     5 结语 综上所述，在工程项目质量管理中，项目的质量评定和验收是一个重要的组成部分

    施工项目经理必须根据合同和图纸的要求，按有关验收标准，及时配合监理工程师、质量监督站等有关人员进行质量评定和办理竣工验收手续

    通过对工程质量的评定与验收，对工程项目施工过程中的质量进行有效控制，对检查出的不合格的工程部位进行相应处理，使其符合质量标准和验收标准

     参考文献 【1】 郭伟，陆军.谈建设项目竣工验收监测质量控制【J】.北方环境，2011 （Z1）. 【2】 吴敏芝.工程竣工验收阶段的质量监督研究【J】.中国建筑金属结构，2013（14）. 【3】 平菲菲.建筑工程项目质量控制与验收要求【J】.门窗，2013（12）.  

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