央企信托-192号盐城市级担保政信

江苏盐城：爆款江苏政信上新！7.5%收益！市级AA平台（债项AAA）担保&AA发债主体融资！上海一小时经济圈，中国百强城市！
【央企信托-192号盐城市级担保政信】
【基本要素】3亿/24个月/半年付息/100万及以上：7.5%
?【项目亮点】
⭕实力发行人：发行人实际控制人为当地人民政府， 是盐都区唯一的道路养护主体，业务具有很强的区域专营性，公司总资产127亿，AA发债主体。
⭕市级AA平台担保：担保方注册资本20亿，实控人为盐城市人民政府，主要负责盐城市区城镇化重点项目投资和建设，总资产467.8亿，AA发债主体，债项评级AAA。
⭕区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。

无关内容：

已经被越来越多的人所接受，它用传统的步行方式为人们提供了一个高质量的休闲购物环境

    就有城市街道空间被模式化的建筑方盒子所限定，被程式化的车行道、人行道分割，如何进行有效的改造利用？本文力求通过对张家口市武城街商业步行街的改造构思，在这方面做出积极有益的探索

     　　一、城市更新的启示 　　“城市更新”的说法早己有之，它是城市新陈代谢的一个必然过程，是城市物质结构变迁的一种表现形态

    1958年 8月，在荷兰海牙召开城市更新第一次研究会，对城市更新定义如下：“生活于城市中的人，对于自己所住的建筑物、周围的环境或购物、游乐及其它的生活，有各种不同的希望与不满，对于自己所住房屋的修理改造，街道、公园、绿地、不良住宅区的清除等环境的改善，尤其对于土地利用的形态或地域地区的改良，大规模都市设计的实施，以便形成舒适的生活、美丽的市容等，所有有关这些的城市改善，就是城市更新”（Urban Renewal）

     　　由此可见传统商业街的改造是一项包含城市历史保护、旧城更新、旧建筑改造与再利用、城市设计以及景观设计等多方面内容的综合性工程

     　　二、张家口市武城街的改造背景 　　2.1武城街的由来 　　据宋人邓名世《古今姓氏书辨证》记载，“巫居住在鲁国南武城（今山东费县），巫生夭，为季氏宰，夭生阜，为叔孙氏家臣，阜生点，字晰，点一作巷，生参，字子舆，参生元、申

    ”曾参即曾子，与其父曾点都是孔子的得意门生

    莘村曾姓从武城迁到南海西隆，后又徙至大都乡（今顺德陈村），而后再到北滘莘村定居

    据族谱记载，据说该族之初祖名梅隐公，初由大都随父到莘村东梁家教子，后由梁家将女许配梅隐公，并有土地作嫁妆

    梅隐公生二子，长子毅庵，次子监棠，毅庵公有一支徙中山石歧，武城街由此而来

     　　2.2武城街的历史与思考 　　500多年前，武城街是一条城外街，而城内，就是以现在的堡子里四门洞为轴心线向四周延展的

    武城，是对这座塞外关隘和军事重镇的最好注释

    今天看来，则充满了纪念意义

    英国人乔纳森在《建筑的故事》一书中描述到：“在中国人眼中，‘墙’即意味着‘城’，每个人都属于墙内

    城市的住宅，通常就隐藏在墙的里面”

    武城街，一出东门口便是，且街宽路平、贯通南北，自然就成为首选了

    其实武城街成为一条商业街，更多的是历史所赋予的使命在自然河床的冲积中缓缓而来的

    也许是太久地承载了岁月的负重，也许是太多地秉承了土生土长中的默默无闻，当人们在不经意间把注意力投向它时，繁华和声名远播，又仿佛在一夜之间便形成了

    此时我想，比起那些名噪一时，而在沉寂的内涵中所表现出的张力，才更为久远

     　　2.3武城街选址依据及区位优势 　　武城街位于张家口市区最繁华的中心地段，北接明南街，南起东西关街，东临至善街等城市主要干道，既出入方便，又闹中取静

    附近有展览馆、工人文化宫、电影院、市体育馆、退休职工活动中心、等休闲、文化娱乐、体育锻炼等场所

    武城街紧邻商业闹市区，周边重要的商业设施有百货大楼、新华大厦、桥西、张家口饭店等商业设施

    客源充足，众多

    基本上是张家口唯一一条真正意义上的步行街，如此优越的历史、地域、社会优势在张家口市内是绝无仅有的

     　　三 、武城街现存问题的分析及调查统计 　　3.1现存问题的分析 　　武城街位于张家口市中心，南起东关西街，北至至善街，全长约430m，街道总宽8m 左右，该街区功能以饮食、购物及娱乐为主

     　　（1）绿化 　　人行道树木沿街道两边无绿树，建筑物无垂直绿化，无集中绿地

     　　（2）交通状况 　　非城市干道，机动车流量不大，人行及非机动车流量大

    街区无机动车停车场，人车混行，交通不便

    非机动车停于人行道上，停放无序

    店前自行车停放过于混乱，影响行人交通

     　　（3）街道状况 　　人行道与车道不分，但因刚刚改修不久，路面较较新

    人行道为混凝土沥青铺设，无色彩变化

     　　（4）沿街景观及建筑物 　　武城街两侧现状建筑多是2－3层店面，一般一层为底商，2－3层为储藏室，建筑立面造型单调无序，没有统一的风格

    多数为20 世纪80 年代～90 年代建成，较破旧

     　　（5）照明 　　沿街混凝土路路灯造型简陋、照度不够或根本不照，底层商业店铺灯箱、霓虹灯饰杂乱无章

     　　（6）其它 　　公厕1 座，无垃圾筒；管线埋地；路边有一部分结合广告的路牌

     　　3.2调查统计 　　四、典型商业步行街实例参观（张家口市宣化步行街） 　　由此可以看出，着重要解决的问题是：街道空间及沿街建筑单调无特色，空间尺度太小，过于拥挤；无广场绿地，缺乏室外休息设施；环境卫生差；交通状况差，人流、车流混杂，停放无序等

     　　五、改造原则 　　5.1通盘考虑的原则 　　作为步行街,不是仅将街道关闭、管制汽车的进入,而是一个现代城市管理的规划,对现代城市实质环境、经济活动及交通系统等都有连带的影响

    因此开发行人步行街必须考虑汽车服务的流线以及停车等问题

     　　5.2以“人”为本的原则 　　设计人们的生活场所、环境和空间重要的依据之一，就是“人的行为”

    “人的行为”有共性的也有个性的，在设计中要充分考虑到共性的，才会使人感到步行商业街的舒适宜人

    在大型百货商店门前，空间要开敞，这既符合这里的空间尺度，又可以避免因人流大量集散所造成的拥塞现象

    休息空间的数量也要适当，过多的休息空间是一种资源浪费

     　　六、改造构思 　　6.1步行街构成内容 　　从商店使用方式来看，分为逛选店和逗留店，逛选店主要是指百货商店、超级市场、专卖店等；逗留店主要是指餐饮、美容、咖啡吧等类型得店铺

    服务设施包括：休息设施、信息系统、卫生设施、审美及部分交往等设施

     　　6.2主要使用者 　　步行商业街规划所设定得顾客层多以中青年和儿童为主，尤其以上班、上学得青年阶层为主要顾客层

    中老年（45岁以上）及少年儿童（15岁以下）来逛街多由家人陪伴

    在此情况下行为发生得主体并非个人，而是该结伴得组合

     　　6.3主题定位 　　张家口作为近年来新开放的城市,提出了“建设开放文明的张家口”的口号,近年来,经济发展迅速,人文素质不断提高,在这里你可以亲身感受到这一切可喜的变化… 　　文明的，空间的——步行街设计独具匠心的把内街营造成一个开放的巨型中庭，将楼与楼之间用天桥连接，你在桥上看风景，看风景的人在桥下看你…营业员统一的着装，周到的服务，热情的指导，让你充分体会到这个城市的精神风貌… 　　互动的, 复合的——打破传统商场与消费者之间的隔膜，形成步行街内各商业之间的互动、步行街与周边街区以及广场的互动，为消费者与店铺之间提供了参与的可能

    购物不再是被动的接受，买服装有专业设计师的建议，买化妆品有职业美容师的指导，在这里，你才是你自己

     　　6.4具体设想 　　功能布局结合现状，北部以商业购物为主；南部形成服务区，包括银行、超市、书店、美容美发等；枝杈路结合广场，以餐饮、休闲娱乐为主，包括网吧、咖啡厅、休闲吧等；在道路交汇处、步行街入口处，规划加以重点处理，以喷泉、雕塑来丰富空间，形成节点；并在主次入口设置小型自行车停车场，机动车主要停放在新华大厦地下停车场

     　　（1）主入口：设特色的入口标志，并设置车辆禁行的概念障碍

     　　（2）绿化：步行街两侧种植低矮的树木，修剪为几何形状，并结合设置局部放大节点，创造出丰富优美的空间环境并设置树地，树地周围可置坐椅供游客休息

    路两侧适当布置一些花盆，创造更加生动宜人的环境

     　　（3） 交通：禁止一切机动车及自行车进入步行街区内，车的停放考虑在周围加设停车场、中心广场停车场以及新华大厦地下停车场，在430m 的步行路段上出入交通基本能做到方便怡人

     　　（4） 街道状况：步行街在现状7m 宽的道路基础上，两侧建筑向路中心扩建6m～8m，将空间尺度放大，这样中间形成12m～14m 宽的步行街道，在武城街两段交接处街道断面设计时，通过两排路灯灯杆的排列，限定出中间一条4米宽的带形空间

    再将这条带形空间断成若干块，隔一定距离设一段休息空间，每一段休息空间设置坐凳、电话亭、垃圾筒及盆栽绿化，结合两侧两层为主的铺面，创造出尺度宜人、亲切自由的商业购物空间

     　　可基本采用现在路面，重点部位如街景节点采用特殊砖铺设，重点突出，造成视觉感受上的变化，避免单调乏味

     　　（5）街道界面的整合：规划着重在扩建的店铺上作文章，造型分段处理，风格简洁大方，具有地方特色，烘托商业街丰富热烈的商业气氛，店铺高为1 层～2 层，形成错落有致的沿街立面

    设计以尺度小巧，形式多样为原则，即每隔数个店铺面宽变换一种立面处理方式

    建筑轮廓线也尽量避免整齐划一，建筑有高有低，使街道景观在统一中有变化，，使每段空间中都有新的信息出现，对购物者保持连续的吸引力

     　　（6）“中庭空间”： 在调查中发现，绝大多数消费者很少光顾二层，为了解决这种情况，创造了独具匠心的“中庭空间”，即在两侧店面二层每隔一定距离架设一道过街天桥，同时辅以绿化等，既方便了消费者，也刺激了购物，而且为人们休息交往“人看人”等活动提供了良好的场所，形成了一道独特的风景

     　　（7）照明：灯饰的设计除了考虑街道照明外，注重灯饰位置和美观要求；在天花板设置吊灯，在墙体周边设置壁灯，在特色店面门前设置广告用霓虹灯，增加夜间的商业气氛

    在主要建筑物上部设置泛光照明，下面设置地灯，加强夜晚的色彩和照明效果

    重点地段于建筑轮廓线置霓虹灯，在夜晚突出建筑优美的轮廓线

     　　（8）广场：构想将武城街与展览馆广场结合起来，规划将其控制为开敞的商业及休闲空间

    其间以喷泉、雕塑、广场和周边建筑的退台处理创造丰富生动的空间

    利用喷泉创造生动活泼的空间景观效果，成为人们逛街休息停留的理想场所

     　　（9） 其它街道设施：完善的街道设施是营造浓厚商业氛围的重要条件

    在步行街统一布置座椅、邮筒、电话亭、垃圾筒、花盆、报刊亭、小卖，公厕通过色彩、材料的统一，穿插一些传统建筑语汇来达到整个街区的统一

     　　七、结束语 　　本设计的最大特色就是在二层修建过街天桥，形成一套相对独立的空间购物体系，在调查问卷中发现，消费者大部分都只是偶尔逛二层甚至根本不上二层，但架设过街天桥后，相信情况会大有改观

    首先消费者不用来回上下楼，节省了时间，也消减了不必要的抵触心理；再者空中购物使人们感到有种新鲜感，在二层的视觉无遮挡，心情自然就不一样，当然更是刺激消费的好方法

    这样就形成了上下两层商业街，“你在桥上看风景，看风景的人在桥上看你”

     　　这实在是一个仁者见仁，智者见智的问题

    整个步行街的改造实际上是以相似的街道空间尺度来贯穿统一的，加上整洁的人行铺地、立体绿化、建筑小品穿插其间从而形成了一个完整的步行商业街区

    这个由巴比伦空中花园引发的构想，使得改造后的步行街更具特色

     　　「参考文献」 　　「1」李德华

    《城市规划原理》

    中国建筑工业出版社， 2004.3 493－500 　　「2」刘心武

    《步行街的心理空间》

    重庆建筑，2003.2 （3） 52 　　「3」王建国

    《现代城市设计理论和方法》 南京：东南大学出版社,1994. 　　「4」芦原义信［日］

    《外部空间设计》

    中国建筑工业出版社，1988.5 　　「5」吴明伟,孔令龙,陈联

    《城市中心区规划》

    南京：东南大学出版社,1999. 136   并提出一些可行的防治措施，希望对以后提高砖砌体施工质量有一定的借鉴意义

     【关键词】砖砌体；施工质量；砂浆饱满度 　　砖砌体因其具有容易就地取材，施工操作简单和耐久性较好等优点，在工程建设中，特别是在我国农村、乡镇及一些小城市的住宅工程中，得到了广泛应用

    但由于施工操作技术、工艺流程、材料、施工机具及组织管理等方面原因，其施丁质量仍不同程度地存在着各种问题，有些甚至成为质量通病，使工程的安全性及使用寿命受到影响

     　　张家口第一建筑工程有限公司砖砌体施工质量QC小组成立于2011年4月1日，小组成员共有十人，以项目部经理和项目部技术人员共同参与的现场型QC小组，小组经过5个月的活动，完成了提高砖砌体施工质量的课题任务，达到了预期效果

     　　一、工程概况 　　张家口市利垣房地产开发有限公司佳和住宅小区1#楼工程座落于张家口市桥西区西坝岗路54号

    佳和住宅小区1#楼建筑面积9578.33m2，地下为一层车库，地上六层住宅，建筑物室外地坪至女儿墙顶高度为18.6m

    该工程南北外墙为370厚页岩多孔砖墙＋50厚挤塑聚苯板；东西山墙为370厚页岩多孔砖墙＋60厚挤塑聚苯板，外墙装饰为挤塑聚苯板外抹灰刷外墙涂料

     　　二、现状调查 　　为了更好的了解砖砌体工程的质量情况，我小组成员于主体工程施工前，走访了我公司兄弟单位施工的钰安小区1#住宅楼、惠安苑住宅34#、惠安苑住宅35#、姚家庄小区12#住宅楼、姚家庄小区13#住宅楼 5项砖砌体结构工程

    通过现场调查，对砖砌体施工质量问题进行了数据采集，具体如表1、表2所示

     　　主要质量问题为砂浆饱满度，该项缺陷占缺陷总数的65.3%

    如果解决了砂浆饱满度问题，不合格点率将大大降低

     　　三、确定活动目标 　　将砂浆饱满度提高到符合GB50203 —2002《砌体工程施工质量验收规范》要求，砂浆饱满度合格率由65%提高到80%

     　　四、砂浆饱满度不合格原因分析 　　（1）培训不到位

    经现场调查，对管理及施工人员培训次数少，甚至没有培训记录

    由于工人操作不当，管理人员不能准确掌握质量标准，最终导致砂浆饱满度不合格，这是最直接原因

     　　（2）管理人员对工程质量不够重视

     　　（3）砂浆配合比不准确

    经现场检验，砂浆配合比不符合《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ/T98的要求

     　　（4）砂浆搅拌机多年未维修，不符合机械管理办法的规定

     　　五、采取对策措施 　　1．加强现场培训及理论培训 　　加强岗位操作技能培训

    2009年4月27日QC小组成员在工地办公室对工人进行施工的相关培训

    从质量意识、施工工艺、通病防治及问题整改方面进行教育，将培训内容真正落实到每一个操作工人，确保工程质量；对班组长人员从质量意识、质量标准及管理水平等方面进行培训，使得管理人员树立强烈的质量观念，准确掌握质量标准，提高管理人员的责任心及管理水平

     　　2．加强管理人员对工程质量的重视 　　施工前先做样板，确定质量标准，施工中严格按照标准执行

    先确定管理人员确实能够掌握规范标准，再确定质量检验确实严格按规范标准执行，使得施工验收标准不低于规范要求

    严格执行“三检”制度，将制度真正落实下去，提高管理人员的业务和组织管理水平

     　　3．严格按照国家规范标准进行砂浆配制 　　（1）项目部加大资金投入，购买新的砂浆配合比规范《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ/T98，使技术人员、施工人员能够掌握新的砂浆配合比

     　　（2）项目公司安排技术人员专人负责砂浆配合比，严格控制砂浆配合比，各盘砂浆能符合彻筑砂浆配合比规范

     　　4．对砂浆搅拌机进行维修 　　（1）对搅拌机定时检测维修

    2009年4月28日项目公司经理聘请有多年的维修搅拌机经验的维修工，对不能正常运转的搅拌机进行全面维修

     　　（2）对搅拌机故障零件进行更换，使其能够正常运转，不影响对砂浆的搅拌质量

     　　六、效果检查 　　通过QC小组共同努力，应用PDCA循环方法，使砖砌体的施工质量得到了很好的控制，QC活动后我们对已施工砖砌体工程质量进行了抽查，?砂浆饱满度合格率达到了86.6%，达到并超过了预期目标

     　　2011年8月15日对砖砌体工程质量进行了效果检查，共检查了150点，其中不合格点结果见表3

     　　（1）技术效益 　　通过质量控制，使人们加强并掌握了质量控制的过程方法，同时培养了一批技术人才和有经验的技术工人

     　　（2）管理效益 　　小组成员积极参与活动，齐心协力，共度难关，增加了解和团结，锻炼了大家解决问题的能力

     　　（3）经济效益 　　通过较少的投入改进工艺提高了工程质量，为下一步工序减少了施工难度，加快了施工进度，履行了合同要求，经济效益明显

     　　（4）社会效益 　　工程质量赢得了建设单位，监理单位，工程质监部门的好评；为公司赢得了广泛的社会信誉，为企业开拓市场奠定了基础

     　　七、总结 　　在本次QC小组活动中，大家集思广益，对砖砌体施工质量的提高起了极大的推进和保证作用

    小组成员依靠积极的工作热情和集体智慧实现了活动目标，同时还增强了小组成员用QC方法解决问题的能力与信心，增强了团队合作精神

    决定今后继续开展QC活动

     　　通过以上从砂浆饱满度方面对砖砌体质量问题的原因分析及防治措施的阐述，希望对以后进行砖砌体施工质量的提高有一定的借鉴意义

     　　参考文献: 　　【1】孙晖等. 砖砌体施工质量分析【J】.山西建筑，2003，(11） 　　【2】漆红华. 砌体砌筑砂浆质量问题的分析【J】. 科学之友，2010，(07) 　　【3】宋彦国. 砖砌体施工工艺与质量标准【J】. 民营科技，2012，(03) 　　【4】砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203—2011）【S】. 中国建筑工业出版社，2011

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