省属信托-地级市AA+平台短期融资券

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信托定融政信知识：

总结其创作手法，同时指出目前新中式住宅发展的一些问题，以期对我国新中式住宅的研究提供帮助

     　　关键词：中国传统居住建筑；现代；新中式住宅；创作手法 　　 　　0前言 　　中国传统居住建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾，传统的居住建筑结构形式以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足

    另外，传统居住建筑如四合院等占地面积较大，住宅品质较差

    加上由于一直以来国人对于传统建筑文化的不自信

    因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴

     　　新中式建筑的设计是在传统中国建筑理念中又融入了西式生活流线的理念，以现代时尚的语言创造完全符合现代人生活的空间，以传统色彩和经过抽象的细部去体现中国的文化特色，使其既有时尚感又有文化感

    既符合现代人的生活方式又体现中国建筑特质

     　　1新中式住宅出现的必然性 　　新中式住宅的出现有其必然原因

    中国传统建筑主张“天人合一、浑然一体”,居住讲究“静”和“净”,环境的平和和建筑的含蓄

    无论是重在写意的江南庭院，还是独立组团的四合院，都追求人与环境的和谐共生，讲究居住环境的稳定、安全和归属感

    这也正与现代居住的本质要求相一致

     　　同时，随着现在我国技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立

    生活需要现代化，而情感表达却需要中国化

    中国近年来的很多住宅楼盘把殖民风格当作高档的标志，纷纷在住宅项目上营造“欧美风情”，这些“欧美风情”使得民族文化遭受冲击，在这种冲击下，自然的产生了一种回归民族性的反抗，表现在住宅建设方面就是中式风格的回归

     　　2新中式住宅在国内的发展 　　“纵览过去的50多年，可以看出，我国的建筑师对于中国风格住宅的探索从未间断

    ”一位建筑学家说

    “在“2004新本土住宅居住典范”中我们看到了很多纯中国风格的项目，完全是用了很多中国悠久的符号来塑造现在的住宅，这是我们必须要保留而且必须要延续的东西”

     　　经过市场的洗礼和设计师的用心构思，新中式住宅融合了诸多新的审美需求，脱离了传统建筑陈旧的气息，追求宅院的内在精神品质，追求建筑的“神似”而非“形似”，将中式住宅提升到一个新的台阶

     　　如同万科•第五园完全看不到飞檐朱栏的古典建筑风格，但在外观上抽取大量的传统建筑的元素进行再创造

    干净明白的白色粉墙、马头墙、偶然几处月洞，随意处确体现着中国骨子里的审美情趣

     　　第一，园林景观主要以竹子为主：竹子本身具有很高的观赏价值，同时竹子是具有很深的文化底蕴的，从古至今，文人墨客挥墨提词时，不是竹子就是芙蓉等，所以竹子是承载文化最好的载体

    第二，建筑主色调：白墙，青瓦，第五园采用白墙青瓦，更能体现住宅的古典情结，是与骨子里的中国定位是符合的

    第三是设计理念，体现前庭后院，中庭花园，即使在空间受限的情况下，几家合起来整个“四合院”、“六合院”什么的，这些都从骨子里体现中国情结，因为院落文化在我国住宅历史上是主流理念

    第四、老房子：把老房子放在这里，可以更加体现楼盘的中国传统精神

     　　如果说万科•第五园是对传统建筑中元素所进行的升华，北京观唐中式庭院则可以说是对中式民居的回归与升华

    “观唐”提取中国古典建筑规划的精华，同时吸收成熟的西式建筑的空间优化原理，采用现代营造技术和建筑材料为我们描绘出一幅庭院深深的绚丽的画卷

    它还原了传统的巷式布局，主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞（见图3、图4）；序列上，间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密

    街巷在这空间序列中起着由开放到私密的过渡作用，担负着由内而外的双重身份，连接着宅与宅，宅与自然，形成了人与人交往的空间场所

     　　当然还有很多项目通过各种形式对传统居住文化进行继承与升华，如上海九间堂，北京庐师山庄，香山清琴，优山美地•东韵，易郡，紫庐，成都芙蓉古城，苏州天一墅，合肥合庄，广州清华坊等等，我们相信还会有更多、更好的新中式建筑出现

     　　3新中式住宅创作手法 　　新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派

    北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式

    南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下

    该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿造苏州园林样式

    景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法，如借景、漏景、对景、隔景等

    白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点

    但是这两大派系都着力从以下几个方面入手： 　　（1）建筑：无论是南方的还是北方的，无论是别墅还是小高层，从整个楼盘和建筑的外观上，可以一目了然，这就是中国的！因为他含有中国特有的传统居住文化，与各种欧陆风格相比，中式建筑天然吻合中国人的文化、心理诉求

    西方传统住宅是院包房，而中式传统住宅是房包院，中国的传统住宅从北方的四合院，南方的内天井到西南的三坊一照壁，莫不是内向围合形成的，其最大的特点是私密性好，自家的一个小天地完全不受外人干扰

    而欧美住宅多是开放式的，院中间是一栋房子，通透性好，利于观赏四周景色，但在密度较大时，左邻右舍便会一览无遗

     　　（2）景观：无论是“大珠小珠落玉盘”的江南园林，还是气势为胜的皇家园林，意境都是必不可少的，没了中国传统的意境，便没了中式生活的味道

    无论是人造景观还是自然景观，作为住宅区域的一部分，它在很大程度上影响着居住者的身心状态，缺乏上乘景观的住宅不可能成为理想住宅

     对在工程中出现的安全、质量、进度、投资问题进行把关；对施工单位之间、施工单位与业主之间的关系进行协调，使几方达成一致的意见，各负其责；监督施工单位履行合同，并公平维护施工单位的合法权益，保证整个工程顺利进行

      监理单位对工程项目开展监理时，首先对整个工程施工中将会出现的种种困难进行精心分析，有针对性进行有目的的组织和安排，在工程抓安全、保质量、促进度、做到控制、协调有条不紊，真正体现监理在工程中的主导作用

      二、正确处理质量与进度、投资的关系   施工过程中、往往存在进度与质量的矛盾，为赶工期而忽视质量、导致质量事故的发生

    监理工程师应严格控制工程建设质量，处理好进度与质量关系，在保证工程建设质量的前提下，采取有效措施，加快施工进度，决不能以牺牲工程质量为代价，盲目追赶进度

     监理在支付工程进度款时，严格进行工程质量审核，只有现场监理签证合格或已经过验收的单元、分布工程、才能办理支付签证手续

     三、工程质量的控制   3.1 质量控制依据   监理应针对所监理工程的实际情况，制定详细的监理规划和监理实施细则，根据工程建设的需要派驻现场监理人员，对工程项目建设实施全天候、全过程的跟踪监理

     依据国家的法律、法规、水利技术规范、规程、质量评定标准、监理合同、施工合同、经审批的设计、参考招标文件，施工方案的关系，采取事前预防、事中控制、事后验收等手段，严格控制建设质量、确保监理工作的稳步展开

      3.2 质量体系的建立与运行   监理单位进行工程建设质量控制前，应建立健全质量控制体系，采取有效措施和方法，保证质量控制工作的顺利实施，确保质量控制体系的良好运行，同时，督促施工单位建立健全质量保证体系，制定施工质量检查、施工质量评定考核制度

     3.3 施工现场的质量控制   监理作为公正、公平的第三方，在施工过程中，要严格按照有关规范、监理合同和施工合同进行监理，协助质量监督机构批准后严格执行

    熟悉图纸、实行旁站监理，了解工程施工现场的具体情况，及时记录发现的问题与处理结果，及时提醒施工单位注意容易出现质量问题的部位，协助施工单位采取质量措施保证工程建设质量

      四、工期的控制   工期是监理工作的首要控制点，为合理安排计划工期，监理要根据各施工单位的合同工期，编制出直线控制工程和网络布点，同时根据工程的实际情况，施工单位每道工序所需时间等等，会同业主和施工单位确定了工程开工时间和施工工期，并绘制详细的施工进度网络图

     为避免工程网络进度图有制定无执行，监理还需要协助业主同施工单位签定《工程工期控制管理制度》，在制度中指出的网络图作为工程进度的指导目标，要求各单位按网络图进行施工，并实行奖惩制度

     五、工程投资控制   投资控制贯穿于项目建设的全过程，要有效的控制项目投资、应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施

     在施工过程中，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策，从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位，承包单位协商确定工程变更的价款

     建立月完成工程量和工程量统计表，对实际完成量与计划量进行比较，分析，制定调整措施

    收集、整理有关的施工和建立监理资料

     为处理费用索赔提供证据，按施工合同的有关规定进行竣工决算，对竣工决算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商

      六、工程安全文明生产的控制  安全是工程施工中最重要的控制内容，监理在整个过程中始终遵循“安全第一、预防为主”的方针，根据施工现场人多、面广、交叉作业有针对性的抓安全文明施工

    在单位工程开工前，要求各进入施工现场的人员学习《安全规程》《工程安全文明管理制度》使进入现场的人员了解整个工程中关于安全文明生产的相关制度和要求，做到心中有数

       监理单位对工程项目三控制涉及工程建设的各个方面，直接影响工程建设质量、进度和投资、监理应积极协调与参建各方的关系，与参建各方的质量管理人员一道，共同控制工程建设质量，处理好进度，投资与质量控制之间的关系，使其相互促进、相互制约，确保工程建设质量，注重工程资料的收集和整理，及时进行完工验收，使工程早日投入使用，发挥其应有的效益

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