A级央企信托-盐城市非标集合信托

摘要： ? 稀缺双AA+江苏地级市非标！?盐城市本市级非标！提供抵押担保！?江苏省面积最大的地级市！GDP 7079.8亿！?AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产886....

微信号：18321177950
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

? 稀缺双AA+江苏地级市非标！
?盐城市本市级非标！提供抵押担保！
?江苏省面积最大的地级市！GDP 7079.8亿！
?AA+融资方，盐城市第三大平台，总资产886.52亿！
?AA+担保方，盐城市级平台，总资产467.84亿！

?【A级央企信托-盐城市非标集合信托】
• 要素：5亿，2年，按年付息
• 收益：100万-300万：6.9%-7%

?【项目亮点】
1⃣AA+融资：盐城市第三大平台公司，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为886.52亿元，主体评级AA+，债项评级AAA。
2⃣AA+担保：盐城市级平台，由盐城市人民ZF100%控股，2023年3月底公司总资产为467.84亿元，主体评级AA+，债项评级AA+。
3⃣抵押担保：本项目提供1018.06㎡的土地抵押担保。

?【区位优势】
➡盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一，拥有江苏唯一的世界自然遗产中国黄（渤）海候鸟栖地。
➡2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，比上年增长4.6%，总量居全省第 8 位，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。

政信知识：

    根据多年在施工现场和回访过程中的体会，浅谈一下如何防治外墙渗漏原因和防治措施

     一、渗漏主要原因 1.砌体的砖砌块几何尺寸不标准，砌体时砂浆不饱满，施工质量较差，有干砖上墙现象，造成砂浆与砖粘结性差，墙面随意留设架眼，砌筑不挂线的一侧凹凸不平

    脚手架固定不牢，遇有大风暴雨时，架子扰动砌体，墙体产生裂纹，水从灰缝渗入，因而给墙体底层灰造成许多漏水隐患

     2.砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面的材质质地松散，易将毛细孔中的水分散发，外墙饰抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均匀，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水

     3.立缝砂浆不饱满

    由于砌块垂直方向空心，且厚度大于120mm，每皮砌块又需错槎搭砌，所以立缝内的砂浆不易饱满，立缝区域形成渗漏隐患

     4.外墙抹灰时，外墙面若抹灰砂浆厚度一次大于25mm时，即形成自坠裂缝，造成基层空鼓、裂缝、面层裂纹，砖嵌缝不严或两步脚手接槎处处理不当，擀压不实；尤其脚手架眼堵塞草率不密实等，亦会造成渗漏隐患

    下雨时也易引起渗漏

     5.门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高于室内台板

    室外窗台板未作顺水坡，而导致倒水现象

     6.后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没撕净，导致渗水

     7.如突出墙面的腰线和门窗、阳台、阳台的滴水线处理不当和镶贴块材的墙面粘结砂浆不饱满，勾缝砂浆不饱满，也是形成外墙渗水的重要原因

     8.屋面女儿墙施工时，未按照设计做法或作法不规范，漏作砼压顶，女儿墙立面与局部出现裂缝，玻璃幕墙与墙体间密封不严，伸缩缝制作不严，也易引起外墙面渗漏

     9.脚手眼及其他孔洞堵塞不当

     二、渗漏防治措施 1.组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法

     2.严格控制砌体的施工质量，确保墙体砂浆饱满度

    ①砌块应提前2小时浇水，水浸入块体内10~15mm为宜

    ②凡砂浆饱满度达80%以上（尤其立缝砂浆），渗漏机率仅为5%~8%

    为防止立缝砌筑砂浆坠落块体空心内，可采用“护浆勾”

    使用方法是：当两块砌块砌稳后，将护浆勾从墙两侧插入立缝，再向立缝内拨送砂浆，灰满定浆后抽出护浆勾

    用此方法砌筑轻质块材，砂浆饱满度可达90%以上

    砌筑砂浆级配要良好，严格按配合比例制砂浆，不能随意降低标号，确保砌体整体和提高抗渗性能

     3.东、北墙面优先采用双排脚手架以减少墙体中的脚手眼，脚手眼及其孔洞等堵塞时应仔细施工，清理干净孔洞内垃圾，提前浇水湿润或将浸透水的丝棉塞满孔内，待30min后取出棉丝，用细石砼将孔洞堵塞密实，封堵宜先内后外，分两次堵实

     4.外墙留置的施工洞口必须认真堵砌，处理好接槎，基层抹灰应设置钢筋网，确保无空裂

     5.水泥墙面面层应确保无空裂，界格条应平整、牢固、贴实，宜使用顺水造型界格条

    必须严格控制墙体的细部构造做法，特别是窗台上部的滴水，一定要按规范施工，避免雨水直接侵袭墙面，外窗台必须做内设钢筋的细石砼整浇层

    另外，屋面女儿墙、幕墙等处的细部处理也应符合规范要求

     6.墙面镶贴面砖及小型块材时，基层应用1：3水泥砂浆，不能用混合砂浆

    应严格控制面砖吸水率，并于使用前浸水两小时，表面晾干后使用

    勾缝宜用1：1水泥砂浆，确保面砖四周嵌填密实、饱满

     7.饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂

     8.门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用

    若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶

     9.门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台板必须低于室内窗台板并应做成坡度利于顺水

     10.脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实

     11.对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整

       施工中模板堆放、吊装、支设、拆除及运输保管的过程中，必须加强管理，确保施工安全

        1大模板施工中易发生安全事故的部位及原因分析        1.1大模板吊环        大模板吊环是重要的受力构件，其构造形式因模板的形式也不尽相同：组拼式大模板使用组装式吊环，整体式大模板的吊环直接焊在模板上

    但无论何种吊环，设计时均应按吊环受力状况进行强度设计，并留有足够的安全储备

    吊环的位置、数量、安装方法或焊接长度等均须满足设计要求

            施工过程中吊环易发安全事故，主要表现在其发生强度破坏致使大模板高空坠落

    原因主要有吊环材质不符合国家标准；整体式模板的吊环焊缝长度不够或焊接质量低劣；组装式吊环在使用过程中紧固螺丝松动、脱落等

            1.2大模板斜支撑的地脚螺栓        大模板斜支撑的主要作用是在模板支拆过程中调节模板的倾斜角度，使大模板堆放相对稳定

    由于斜支撑的地脚螺栓在支撑模板重量、调节倾角中反复使用，因而是比较重要且易忽视的安全部位

            斜支撑的地脚螺栓使用过程中易引发的安全事故表现在模板的倾覆上

    主要原因是施工过程中大模板经多次起吊和落地，由于未能轻吊轻放，地脚螺栓中的螺母在多次反复冲击下焊缝开裂

    堆放过程中受外界荷载干扰，螺母脱落致使大模板倾覆

            1.3大模板外墙用外挂三角架        外挂三角架是大模板工艺的配套技术和产品

    近30年来尚未发生过重大伤亡事故，但工程中的险情时有存在，主要表现在外挂架挂钩的弯曲变形和安装外挂架时混凝土强度偏低两方面，其原因如下：        （1）外挂架提升安装时，挂钩外伸悬臂过大，安装时挂架在冲击作用下挂钩发生弯曲变形；        （2）挂钩原材料不合格；        （3）挂钩设计计算偏小；        （4）冬期施工中，混凝土强度增长慢，外挂架提升过早

            1.4整体提升电梯井筒模的底模        整体提升的电梯井筒模在高层建筑中已得到广泛应用，底模是其生根之所在，钢爬梁给底模提供支座

    施工中底模由塔吊提升，除供筒模支模外，也为钢筋绑扎提供了操作平台

    底模的钢爬梁安放平稳、提升灵活是顺利施工的前提，也是保证施工安全的重要环节

    施工中曾因底模倾覆发生过重大伤亡事故

    其原因有二：（1）考虑安装的方便，底模设计时预留了一定尺寸的安装间隙，底模就位后支筒模时，撬动筒模使底模产生水平位移，支座搭接面积不够混凝土破坏而坠落（冬期施工中尤应注意）；（2）由于建筑垃圾等污染使钢爬梁端头的平台脚不能及时归位，或因平衡自重偏小，不能呈水平状态进入预留洞，导致底座坠落

            1.5大模板堆放        未合理堆放大模板，造成大模板堆放失稳或倾覆

        2预防大枝板车故的对策        2.1大模板吊环        大模板吊环是受力构件，补偿刚度、保证强度是确保安全的必要条件

    根据对吊环易发生事故的原因分析，北京市利建模板公司在设计大模板吊环时，对组拼式大模板采用组装式吊环，以对称骑缝和平面外补偿刚度（图1）；对整体式大模板的吊环以保证足够焊接长度、双面满焊、焊缝饱满（图2）为安全原则

    大模板吊环保证有足够的安全系数

    吊环的位置、数量、安装方法和焊接、包括组装式吊环的连接螺栓型号及双螺母紧固，均应满足设计要求

    施工过程中应经常检查吊环，若发现螺母松动或被吊环碰撞而损坏时应立即紧固或更换

               2.2大模板斜支撑的地脚螺栓和模板堆放        （1）有斜支撑的大模板应该面对面堆放，自稳角为75度～80度；无斜支撑的大模板应在现场搭设脚手架，只要模板不在墙上，就应该直接放大架子内，不得靠在其他模板或构件上，以免下脚滑移倾倒

            （2）拆除后的大模板，不得堆放在施工层上

            （3）模板拆装区周围应设置栏杆，并挂有明显标志牌，禁止非作业人员入内

            （4）高处作业时大模板安装应有缆绳，风力过大时应停止施工

            （5）大模板在使用过程中斜支撑的地脚螺栓最容易受损伤，因而在设计时增加双面护板，延长焊缝；使用时尽量避免着地时冲撞地脚螺栓

            2.3大模板外墙用外挂三角架        （1）外挂架挂钩是主要受力构件，其材质须符合国家标准，并附有材质证明

            （2）经常检查挂钩是否有因不正确操作而弯曲或变形

            （3）大模板起落时，应注意平稳，模板就位时应避免冲撞外挂架，模板提升时应注意不要剐碰安全网

            （4）施工时外挂架上只允许放置操作工具，不允许堆放施工材料；支拆外墙模时应避免多名操作人员集中在一处

    任何情况下外挂架的堆放荷载都应小于120千克/平方米

            （5）外墙洞口处应按设计要求附着，防止在风载作用下外挂架摆动和内倾

            （6）外挂架安装时，墙体混凝土强度不得小于7.5MPa

            2.4整体提升电梯井筒的底座        （1）提升底模时，须严格检查底模与井筒壁四周的间隙（25mm），底模就位后，须按施工图在底模四周用木楔顶紧，防止小范围的水平位移

            （2）经常检查底模平台脚的清洁程度与灵活性，避免底模重心失稳

            （3）在电梯井筒模板和底模提升时，混凝土强度须达l0MPa以上

A级央企信托-盐城市非标集合信托