央企信托-533号泰州地级市项目

摘要： ?533泰州:6.8，季度付息，稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！? 【央企信托-533号泰州地级市项目】【基本要素】5亿元...

微信号：18321177950
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

?533泰州:6.8，季度付息，稀缺泰州双地级市项目+高收益+市级AA+公开发债主体融资，市级AA公开发债主体担保！
? 【央企信托-533号泰州地级市项目】
【基本要素】
5亿元，24个月，季度付息（3.10，6.10，9.10，12.10）；
收益率：
100万及以上，6.8%/年

【信托计划发行人及担保人】：
1、发行人：AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元，100%市国资委控股。
2、担保人：AA公开发债主体，担保人是城市基础设施建设、保障房业务、物资销售业务等多种业务综合发展的国有资产运营主体之一，总资产477亿元，100%市国资委控股。
【区域经济】：
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；2022年，一般预算收入416.62亿元，其中税收收入264.49 亿元，税收占比63.48%，财政质量较好，负债率15.64%，债务规模控制较好。

新闻资讯：

    下面同大家一起分享迅速提高设计水平的九大秘诀

     1、想 设计师首先必须善于思考，对设计主张自己的想法和理解，这是最重要的

    别担心你的想法有多“烂”，没有人能一下子做好的，但你完全可以做好你的习惯和态度

    学会大胆地摸索和尝试自己的想法，懂得借鉴，追求属于自己的创意

    但是如果在设计时不动脑筋地套模板，套素材，甚至是盲目模仿和抄袭，那简直是在摧残你的创造力，滋养你的惰性，这样永远无法进步，而且以后想进步也非常困难

     2、看 1，大量欣赏别人的作品，尤其是优秀作品，培养艺术鉴赏能力，这对于提高设计水平是必须的

    看的时候不要走马观花，需要结合专业知识边看边想，仔细研究作品中值得学习的地方

    但有人会抱怨要看作品自己却没有多少设计类书籍，上网找大量并且是自己需要的设计作品和设计资源又很浪费时间和精力，这里你建议去找汇集网络上所有优秀设计资源的网站，这样可以省下很多时间和精力去提高学习效率

     2，反复地欣赏优秀的作品

    温故而知新，设计也是如此

    收藏自己认为比较好的作品，过段时间再看看这些作品，往往会比第一次有更大的收获

     3，经常看看自己的作品

    经常看看自己的过去设计的作品，你就会了解自己水平是否有所提高，同时也会有更多的设计体会

     3、练 反复地大量地练习

    如果缺乏足够的练习，就算有足够的设计天赋也是无法提高设计水平

    只有不断地练习，反复地练习，才能迅速提高设计能力，做得越多，提高得越快，这个是没有什么快捷方式可走的，必须踏踏实实地来

    当然如果练习的时候不思考只会事倍功半，就像学画一样，不光要用笔划，更需要动脑

     4、审 自己的作品能打动自己就是好作品吗？其实对自己作品满意并不是件好事

    尤其是初学者对设计以及自身能力缺乏足够的认识往往会犯“自恋”的毛病，过于满意自己的设计，总以为自己设计得很完美，没有比这更好的，却不知自己设计得有多糟糕

    相反，当你水平真正到达一定高度的时候，你对自己的设计就会有一个比较客观全面的认识，也就不会轻易满意自己的设计了

    因此要学会审问自己，虚心向人求教 ，就会少走很多弯路

    当你对自己的设计感到很满意的时候，记得审问自己，真的有那么好吗？ 5、问 学会交流，不懂就问

    虽然大部分设计师性格都不太外向，但懂得如何与人沟通交流还是每个设计师必须掌握的课程

    设计不是闭门造车，设计师不仅需要和客户交流，还需要和同事同学交流，当然也需要利用网络与其他设计师交流，只有善于交流的设计师才能更好更快地提高自己

     6、知 1，设计师要掌握相关的专业理论知识，多看专业理论知识以查漏补缺

    同时更需要学习各种各样的知识

    拥有丰富的知识，你大脑里的“素材”就越多，它们都将可能参与到你的设计里，你的设计才会生动饱满，富有思想内涵

    所以知名的设计大师们往往都是全才，他们不仅精通设计，更精通其他很多领域

     2，设计师需要懂得体会生活，了解世界

    这需要实际调查和切身体会

    否则你的设计就会容易脱离生活，失去感染力，因为设计源于生活并服务于生活

    同时设计师需要了解世界，以增长更多的见识，保持最新的思想观念

    一个思想落后、孤陋寡闻的设计师无论设计经验有多丰富，他的作品总会显得蹩脚和庸俗不堪

     当然，要想有丰富的知识和见识都需要你在平时生活中主动去注意和积累

     7、勤 设计师并不是一个轻松的职业，需要勤奋自学，优秀设计师大部分都是“自学成才”

    如果平时没有抽时间主动去自我提高的话，那你的设计水平很难提高，甚至不进则退

    因此建议在学习或工作之余，多多花时间在设计上，这样才能更迅速提高你的设计水平

     8、德 设计师的道德质量不仅会体现在生活中的每个细节，而且还会渗入到设计里，这也许就是对“设计为人”更深的一种诠释

    如果一个设计师思想道德狭隘的话，那么迟早会扼杀掉自己艺术细胞，堵塞自己的艺术之路，因为艺术是从生活中提炼出来的，是人们所追求的真纯善美

    设计师应该要拥有广阔的胸襟，才能拥有广阔的设计空间与灵感空间，你的设计之路才会走得更远更通畅

     9、久 设计不是一朝一夕就能成功的，只有做久了才能拥有出色的设计水平和宝贵的设计经验

    既然选择了设计师这个职业，就要有耐心，努力做得出色

    虽然会遇到很多辛酸苦累，困难挫折，但不要退缩与放弃，没有这些，你的设计能力如何成长，你的经验如何获得？所以你需要做的是忘掉它们，朝前看，自信地坚持走下去，你的脚步总有一天会踏上平坦的道路，到那时，成功就在你面前向你招手微笑

      常允许一个承包商同时报投多个标段

    投标单位要考虑投几个标段、投哪些标段

    有力量的承包商尽可能多投标段

    报投标段数量太少，投标覆盖面小，限制了投标操作灵活性，降低中标率；太多了，在限定时间内，标书编制任务重，编标人员精力分散，影响标书编写质量而降低中标率，同时还加大了购买、编制标书的费用开支

    一般报投3～5个标段较为适当

    在选择工程标段位置方面，一是所选标段工程施工内容要与本单位施工强项相吻合；二是要做到标段大小兼顾，施工难易兼顾，有条件的话，可以到工地现场查看后再做决定； 　　三是要注意避开实力较强的竞争对手

     　　二、投标书的编制 　　编制投标书是投标工作的主要内容

    一般业主出售标书以后，会很快召开由投标单位参加的标前会并组织现场考查，以解答投标单位对标书及施工现场的疑问

    所以，投标单位在购买标书后要抓紧时间认真阅读、反复研究招标文件，列出需要业主解答的问题清单和需要在工地现场调查了解的项目清单

    工地现场调查的主要内容包括：地貌（植被）地形情况、当地气候水文情况、道路交通状况、就地取材的料源分布、天然材料的开采条件和质量、采购材料的价格、各种材料的运输距离、电源水源情况、通信条件、物价消费水平、社会治安状况、综合社会经济情况等

     　　现场考查后要立即制定编标计划，明确人员分工，使整个编标过程按计划进行，以免造成前松后紧，粗制滥造

    投标书的主要内容是工程预算标价和施工组织设计

    编制预算要注意以下几个问题：第一，采用的定额要正确，业主没指定的，一般采用同行业国家最新定额；第二，各项预算单价要考虑施工期间价格浮动因素；第三，工程量以业主给定的工程量清单为准，即使发现有明显的错误，未经业主书面批准不得自行调整；第四

    其他项目费用预备费、监理费、暂定金等要按招标文件要求列计；第五，预算编制完成后要经他人复核审查，切不可有误

    另外还要注意工程预算与施工组织设计相统一，施工方案是预算编制的必要依据、预算反过来又指导调整施工方案，两者是相互联系的统一体，不可分离编制

     　　工程施工组织设计是中标后施工管理的计划安排和监理工程师监督的依据之一，一定要科学合理、切实可行

    施工组织设计主要包括：项目经理部人员机构组成、工程施工方案、工地平面布置、工期进度安排、劳力和设备调配、质量保证措施、安全生产措施、后勤供应措施等

    工程施工方案是其中的关键，直接影响到预算标价及投标的成败，投标单位要根据现场考察情况，初定几套方案进行测算、比较

    以确定合理、经济的方案

    工期安排至少要比业主限定时间提前10天，以取得标书评审中工期提前奖励得分

     　　三、确定投标最终报价 　　投标最终报价是投标单位以标书编制的预算价（标价）为基础，综合考虑各种因素后对预算标价进一步修订的报价，可以在标书中列报，也可以以降价函的形式另报

    投标单位投标最终报价一般要占整个投标书分值的60％～70％，将对是否中标产生直接影响

    所以，一定要根据所做工程预算认真分析、反复比较，以使所确定的最终报价最大限度地接近最优报价（得满分的报价），提高中标率

    以下根据招标工程报价类型的不同，就如何确定最终报价分别论述

     　　合理标报价 　　合理标是工程招投标常用的最基本形式，现阶段黄河下游基建工程施工招标大部分采用这种形式

    所谓合理标就是业主根据工程设计预算，制定出工程招标“标底”，投标单位的投标最终报价与业主的标底相比较，误差在业主限定的合理范围之内的投标单位，才有资格中标

    投标单位的投标最终报价与标底的误差在限定的范围内（一般为-20％～＋10％）者，称之为“入围”

    确定候选中标单位资格后，业主将组织人员全面评审入围单位的投标书，计算出投标单位的整体得分

    相反投标单位的最终报价不在限定范围之内者，称之为“飞标”，此类投标单位已无资格中标

    合理标的最优报价一般是稍低于业主的标底（-5％～-8％）的报价，可能是一个范围，也可能是一个确定的数

    所以，投标单位要以正确的预算为基础，认真分析研究业主标底的可能范围，计算出投标最优报价即为投标最终报价

    合理标最优报价的简单计算公式为： 　　B＝A×C×k 　　其中：B为投标最优报价；A为工程设计预算额；c标底系数，一般取0.90～0.95；k为报价系数，一般取0.92～0.95. 　　投标单位的最终报价愈接近B值得分愈高

     　　复合标报价 　　复合标是合理标的一种特殊形式，工程的标底是由业主的标底与各投标单位的投标最终报价加权平均复合而得，并称为“复合标底”

    各投标单位的最终报价分别与业主的标底相比，其误差在业主规定的范围者（一般为-20％～+10％），称之为“第一次入围”

    第一次入围的各投标单位之最终报价的平均值（占30％～40％的权重）与业主标底（占60％～70％的权重）加权平均，从而得出复合标底

    而后，第一次入围的各投标单位的最终报价与再复合标底相比，其误差在业主规定的范围（一般为-15％～+15％）之内者，称之为“第二次人围”

    第二次入围的投标单位取得候选中标单位资格，业主将组织人员全面评审这些单位的投标书，计算出各单位的整体投标得分

    无论第一次是否入围，凡第二次没有人围的投标单位，均称之为“飞标”，此类投标单位已无中标资格

    所以，在投复合标工程项目时，除要分析业主的标底外，还要考虑竞争对手的投标报价，测算出复合标底的大致范围

    复合标工程项目投标最优报价是稍低于或者等于复合标底的报价，最优报价的计算公式为： 　　B＝{A×c×d1+【（R1+R2+…+Rn）/n×d2】}×k 　　其中：B为投标最优报价；A为工程设计预算额；c为业主标底系数，一般取O.92～0.95； 　　dl、d2为权重系数，dl取0.60～0.70，d2取0.40～0.30，d1十d2＝1；R1、R2…Rn为各投标单位最终报价；n为投标单位个数；k为报价系数，一般取0.95～l. 　　低价标报价 　　低价标是工程招标的一种特有形式，即投标最终报价最低的投标单位优先中标

    利用国际金融机构贷款投资兴建的工程，多采取这种招标形式，如黄河小浪底工程等

    这类项目常常是在国际上公开招标，参与投标的单位都具有较强的实力，竞争比较激烈；由于国际金融机构的参与和监督，工程建设管理体制比较严格，从招标投标到合同实施，全部建设过程按国际通用的FIDIC合同条款进行管理

    在参与此类工程项目投标时不可为了中标，而盲目压低投标报价，造成中标后亏本施工

    投标单位要认真阅读、反复研究招标文件，充分了解工程全面情况，优化工程施工组织设计，根据本单位的管理水平，测算出工程施工的成本价（保本价）

    低价标的投标最终报价以不低于成本价为原则

     　　确定投标最终报价除按上述不同报价类型分析考虑外，还要注意以下几个方面的问题： 　　—是在同一工程项目投有多个标段时，各标段的最终报价不要在——个标准水平上，要有一定的阶梯度

    也就是说以正常预算为基本点而增降的最终报价，各标段增降幅度要有一定的阶梯差，这样可保证其中一个标段的报价接近最优报价，不会出现整体“飞标”的现象

    这就是前面所讲尽可能多投标段的原因

    二是要分析研究竞争对手的投标报价，做到知己知彼，这是一项难度较大但很有实际意义的工作，如果能把对手的报价分析透，既可使自家的报价优于对手，又可避免为了中标而过多压低报价、从而在中标后获得更好的经济效益

    亨是在有些情况吃不准时，最终报价以偏低不偏高为原则

    总之，测算、确定投标最终报价是一项系统而复杂的工作，往往有许多因素无法确定，要靠积累的经验去分析判断

    所以，作为承包商要注意工程投标经验的积累，以取得工程投标的更大成功

  &nbs

央企信托-533号泰州地级市项目