重庆万盛国资2023年债权项目政府债定融

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
?【产品名称】重庆万盛国资2023年债权项目政府债定融
?【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
?【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万盛国有资产经营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

新闻资讯：

见证取样和送检是材料质量控制的主要手段

    为此针对中昌·黄鹤山居二期工程主体施工阶段所用到的材料编制本见证取样和送检计划，内容分工程概况及用材特点、编制依据、见证取样和送检材料项目的确定、工程材料用量分析和统计、见证取样和送检的方法、数量和要求、见证人员的职责六个部分

    本工程装饰阶段所用到的材料的见证取样和送检计划根据实际情况另行编制

     一、工程概况及用材特点 办公楼及盐仓库1、 2工程由杭州八丰建设有限公司施工；余杭区盐务管理局投资兴建；本工程位于丁山路余杭看守所南测

    总建筑面积4525M²，办公楼1601 M²，总高度18.350M，四层；盐仓库一1625M²，总高度5.950M，一层；盐仓库二1299 M²，总高度5.950米

     二、编制依据 1、建设部颁布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》、建设工程相关法律、法规

     2、相关技术标准、施工和试验规范、规程、方法

     3、建设工程承包合同文件、委托监理合同文件

     4、经批准的设计文件、施工组织设计、监理规划

    　 5、杭州市建设工程质量检测见证取样送检人员实用手册

     三、见证取样和送检材料项目的确定 1、水泥；　2、回填土击实度；　3、建筑用石；　4、建筑用砂；　5、混凝土试块；　6、砌筑砂浆试块；　7、钢材；　8钢筋焊接及钢筋机械连接；　9、砌墙砖；　10钢筋保护层厚度

        四、工程材料用量分析、统计 名称 单位 数量 回填土 ｍ3   墙体砌筑用水泥 T   混凝土C30 ｍ3   混凝土C25 ｍ3   钢筋 T   砖 ㎡   五、见证取样和送检的方法、数量和要求 1、水泥：取样方法按GB12573进行

    取样应有代表性，可连续取，亦可从20个以上不同部位取等量样品，数量至少12㎏

     2、回填土击实度：每500㎡取一组样

     3、建筑用石：从料堆上取样时，取样部位应均匀分布

    在料堆的顶部、中部和底部选取均匀分布的五个不同部位，取样前先将取样部位表面铲除，然后由各部位抽取大致相等的石子共15份，混合均匀，组成一组样品，数量不少于60㎏

     4、建筑用砂：从料堆上取样时，取样部位应均匀分布

    取样前先将取样部位表层铲除，然后由各部位抽取大致相等的砂共8份，混合均匀，组成一组样品，数量不少于10㎏

     5、混凝土试件：在交货地点取样，按100m3相同配合比的混凝土，取样不少于一次；一个工作班拌制的相同配合比的混凝土不足100 m3时，取样也不得少于一次；当在一个分项工程中连续供应相同配合比的混凝土量大于1000 m3时，其交货检验的试样，每200m3混凝土取样不得少于一次

     6、砌筑砂浆试件： （1）每一楼层或250m3砌体中的各种标号的砂浆，每搅拌机应至少检查一次，每次至少应制作一组试块（每组6块）

    如砂浆标号或配合比变更时，还应制作试块

     （2）砂浆试验用料可从同一盘搅拌机或一车运送的砂浆中取出，取样应在使用地点的砂浆槽、运送车或搅拌机出料口，至少从三个不同部位集取，所取试样的数量应多于试验用料的1～2倍

     （3）砂浆拌合物取样后，应尽快成型试件

     7、钢材：钢材应按批进行检查和验收，每批应由同一牌号、同一炉罐号、同一　　　　　　　　　　　　　　　　　                     规格、同一交货状态的钢材组成

    其验收批量、取样数量和方法见表

     钢材品种 验收批重量 取样数量 取样方法 热轧带肋钢筋 60T 拉伸：500㎜二根 冷弯：300㎜二根 任取二根，每根端头截去500㎜后各截取一根拉伸和冷弯试件 热轧光圆钢筋 60T 注：当钢材不足以上验收批数量时，仍按一验收批验收

     8、预应力钢绞线、锚具：每60T为一批，每批抽取一组试件

     9、钢筋焊接及钢筋机械连接： （1）钢筋闪光对焊　在同一台班内，由同一焊工完成的300个同级别、同直径钢筋焊接接头应作为一批

    当同一台班内焊接的接头数量较少，可在一周之内累计计算累计仍不足300个接头，应按一批计算

    每批接头中随机切取6个试件，其中3个做拉伸试验，3个做弯曲试验

     （2）电渣压力焊　以300个接头为一批

    现浇钢筋混凝土多层结构中，以每一楼层或施工区段中300个同级别钢筋接头为一批，不足300个时仍为一批，每批随机切取3个拉伸试件

     （3）钢筋直螺纹接头　同一施工条件下的同一批材料的同等级、同规格接头，以500个为一验收批进行检验与验收，不足500个也作为一个验收批

    每一验收批随机抽取3个试件做单向拉伸试验

     10、砌墙砖： （1）烧结普通砖　同一厂家在一致条件下生产的3.5～15万块为一批，不足3.5万块也按一批计

    每批取15块做试验

     （2）烧结空心砖　同一厂家在一致条件下生产的3万块为一批，不足3万块也按一批计

    每批取15块做试验

     11、钢筋保护层厚度： （1）钢筋保护层厚度检验的结构部位，应由监理、施工等各方根据结构的重要性共同选定

     （2）对梁类、板类构件，应各抽取构件数量的2％不少于5个构件进行检验；当有悬挑构件时，抽取的构件的悬挑梁类、板类所占比例不宜少于50％

     （3）对选定的梁类，应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验，对选定的板类，应对不少于6根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验

     （4）当全部钢筋保护层厚度的检测结果的合格率小于90％但不小于80％，可再抽取相同数量的构件进行检验

     六、见证人员的职责 1、取样时，见证人员必须在现场进行见证，有权要求取样按规范进行操作

     2、见证人员必须对试样进行监护

     3、见证人员必须和施工人员一起将试样送至经过省级以上建设行政部门资　质认可和质量技术监督部门计量认证的检测单位

    且在检验委托单上签名，并出示“杭州市建设工程质量检测见证人员证书”

     4、见证人员应制作见证记录，并将见证记录归入施工技术档案

     5、有专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样

     便于了解工程造价的经济性，随着市场经济的不断发展各种工程造价也呈现了增长的趋势

    因此了解工程造价，并寻找在保证质量的基础上降低工程造价的方法，是帮助承包商实现工程建设最大利益的有效办法

     【关键词】工程造价；降低造价；降低方法 有效地降低工程造价，对实现工程项目的经济性具有重要意义，实施工程造价也是工程管理的需要

    一般工程项目施工方案完成后相应的工程造价也基本上就确定了

    通过对工程造价的分析，探寻影响工程造价的因素，从多个方面降低工程造价，实现工程施工的经济性

     1、工程造价的概念及现状分析 工程造价是工程项目施工中必需的一个程序，也是评判施工经济性的一个标准

    所谓工程造价就是在工程的不同阶段对工程造价采取的估算、预算、概算以及决算的分析，通过这些运算评判工程施工是否经济合理，并且通过对工程造价数据的分析，寻求降低工程造价的可能与所应该采取的措施

    这是对工程造价的一个表面解释，其实工程造价内涵是承包单位对人力物力的合理使用所获得的最大投资利益

     工程建设在我国越来越普遍，概括来讲，所谓的工程造价包括两个方面的内容：其一，对于投资者而言就是指完成整个工程所需要支付的投资资金，也就是建造成本；其二，对于承包商而言就是指要完成整个项目所要花费的技术劳务、市场消费、设备等方面的工程总投资资金

    拿一般的工程建设来说，一个项目从设计、施工到竣工等阶段，都需要资金的大力支持

    在保证施工质量以及在不影响用户需求的前提下，必要的减少施工预算，有效地利用有限的资源，降低整个工程的造价都是十分的重要

     近年来，我国在工程建设方面投入了大量资金，但是在工程造价管理等方面存在着部分问题

     第一，工程造价管理制度不完善

    我国目前的工程造价管理存在着多头管理的问题，没有统一的管理部门，这样造成部分工程接到的不同指令，部分单位摸不清头脑，所以应该建立统一的监管部门，找同一标准执行政策

     第二，未能做到对于工程造价的管理的全程监督

    目前的工程建设中，存在着一些不正当竞争现象，造成压缩工期、预算超标、浪费人力及物力资源等不良后果，严重损害了用户利益

    只有全程监督工程造价故那里才能缓解这种现象

     2、降低工程总价的措施 对工程造价进行控制，是降低项目投资资本的重要因素，如何对工程造价进行压缩并保证施工质量实现投资最大效益是承包商关心的问题

    降低项目施工的工程造价是通过有限的资金发挥最大的投资效益，但是由于影响工程造价的因素不是单一的，因此要想压缩工程造价需要深入思考，可以从以下几个方面进行考虑： 2.1不断优化设计方案 设计方案是对工程项目的总体设计，对设计方案的优化就是对工程项目的不断改善

    面对经济效益竞争日日激烈的市场环境，工程项目承包商在保证质量的基础上都希望得到更多的经济效益，因此设计师在对工程进行设计时，不能仅考虑技术方面的需要，更应该注意设计方案的经济实用型以及可行性

    要想降低工程造价首先应该从优化设计方案入手，通过改革目前工程设计中的管理体制，引入项目设计竞争机制，通过竞标单位之间的竞争不断优化设计方案，从几个备选方案中根据经济需求以及技术含量选出最合适的方案

    对于设计图纸的审核过程，要认真对待那些施工难度大、结构复杂的项目，从保证施工质量、节省人力物力、提升施工进度的角度考虑，更全面的对设计方案进行整改

     2.2通过工程投标的方式引进竞争机制 工程项目中的招标一般主要是针对施工材料的采购以及施工设备的引进进行公开招标形式，通过招标从参加单位中选出最合适的合作单位，这样不但可以保证材料和施工设备的质量，还能够最大程度的降低工程造价

    在进行公开招标时要有明确的投标底线，这个标底应该是根据施工环境、物价、设计图纸以及国家相关的法规大致评估的

    竞标工作若想顺利达到预设目的，必须要遵循公平、公开的原则，任何竞标单位不得为了得到竞标工程采取任意抬价或者是过分压低价格，相关监督部门应该对竞标过程进行监督，还要认真审查竞标单位的资质，确保竞标工作的公平化以及工程项目可以在预定的期限内保质保量的完成

    通过这种工程竞标的方式，实现了工程竞争的公平环境，同时对于降低工程造价也是一大作用

     2.3建筑工程施工环节的造价控制 项目工程的项目管理的核心内容在于实现工程项目的成本管理，最大程度的降低建筑工程的造价

    对于建筑工程而言，其工程成本的绝大部分耗费于这一阶段，为此加强对建筑工程施工环节的造价控制与管理，具有非常重要的意义

    实践证实，标准成本的管理方式对工程项目施工阶段的成本管理模式是一种比较好的方法，标准成本的管理方式是通过货币的方式对工程耗费情况进行管理，这种方式的最大优势在于直观的看出项目施工的耗资情况

     2.4控制各种人力物力的成本运算 我国现阶段工程项目建设中还有很多施工技术需要人工完成，人工效率是有限的，这会增加很多人工费用的开支，因此加强对施工人员的管理，提高工作效率，可以适度的减少工程造价

    此外，材料在我国工程项目施工中也是占据较大资金投入的一种，大致估算可以占到将近71%，所以在施工中如果能够尽量节约材料成本就可以大幅度的降低工程造价

    市场上的建筑材料品种繁多，价格也是相差很多，承包商要想降低材料造价，就应该选派经验丰富、职业素养高的采购员对施工材料进行采购，同时要对材料进行“货比三家”从众多材料供应商中选出质量上乘、价格优惠、售后有保障的合作单位

    另外，为了更大程度的降低材料的工程造价，应该杜绝施工过程中的材料浪费，实现材料的最大程度的利用

    只有在施工过程中，严格控制人工费用以及材料的费用就能够很大程度的降低项目工程造价，实现项目投资的最大利益

     2.5加强对造价管理人员的管理 工程造价管理人员是工程造价管理体系构成的一个重要内容，其在整个体系中所发挥的作用是不可忽视的

    因此，我们应该把对于工程造价管理人员的管理作为重点

    健全工程造价管理人员的管理体制与机制，保证他们的工作是在完善的体制和系统的监督之下进行的

    通过资质认证和业务考核等手段提高工程造价管理人员自身的专业素质和职业道德素养.促使工程造价管理人员的不断进步

     3、结束语 工程造价是对工程项目投资的预算，只有全面降低项目中的工程造价才能确保项目投资的最大利益

    但是，面对竞争激烈的市场环境，降低工程造价必须要把工程质量放在首位，才能够保证企业在市场上立于不败之地

     参考文献： 【1】张怀生.浅谈降低工程造价的有效途径【J】.中国船舶报工作研究，2013（07）. 【2】童金闽.降低工程造价的途径及工程造价中后期管理【J】.科技创新与应用，2012（12）.

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