TC县城市建设投资财产权信托收益权

?爆款首发?临沂TC首款政信?当地最大ZF平台融资?第二大ZF平台担保?30万起投?每周一/三/五起息❗严禁挂网
?【TC县城市建设投资财产权信托收益权】
?【基本要素】规模：5.7亿元，本次发行1亿元；期限：12个月；起投门槛：30万；付息方式：自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）；票面收益：7.0%；综合收益：30万8.5%，50万8.7%，100万8.9%，300万9.2%。（与票面差额收益在打款后1个工作日内补足）。
?【资金用途】用于临沂市TC县基础设施建设及补充流动资金。
?【融资方】TC县城市建设投资集团有限公司，临沂市TC县人民政府全资控股的当地最大ZF平台。截止21年底总资产189.90亿元，负债率47%，净利润1.16亿元。主体信用评级AA。
?【担保方】TC县城市国有资产运营有限公司，临沂市TC县人民政府全资控股的当地第二大ZF平台，截止21年底总资产175.77亿元，负债率45%，净利润1.21亿元。主体信用评级AA-，债项评级AAA。存续一只债券4亿元，到期日晚于本产品。
?【地方简介】山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；临沂市为商贸名城、物流之都，全国第二大综合性商品集散地。22年GDP为5778.50亿元，在山东16个地级市中排名第5，全国百强排名与江苏泰州、浙江台州相当，高于浙江金华、江苏镇江，一般公共预算收入420.19亿元；TC县在临沂12个区县中排名第5，22年GDP为385.11亿元，一般公共预算收入17.01亿元。

信托定融政信知识：

Autodesk公司的Revit软件作为BIM技术的核心建模软件在国内得到了广泛的推广与重视，Revit软件不同于以往的建模软件，对构件的参数信息及共享信息的传递、提取、管理具有可操作性

    BIM技术具有模型化、可视化、参数化、集成化等特征，在国内外项目中被广泛应用，也是目前建设项目信息化管理的重要技术手段，在许多城市地标性建筑项目中使用

      　　住建部在2015年出台《建筑产业现代化发展纲要》指出：计划到2020年装配式建筑占新建建筑比例为20%以上，到2025年后这个数据要达到50%以上

    在此基础上全国多个省市发布相关政策，推进装配式建筑产业的发展

    由于在传统建筑设计中，施工图纸以设计阶段的信息为主，然而包含构件生产、运输和装配的参数信息较少，因而设计工作需要多层次深化、修改以满足施工装配需要，并且对后期的运维管理信息共享性较差，在反复的设计变更及数据重整理的过程中还会造成效率降低成本追加

    在此趋势下，借助BIM技术的共享参数信息实现对项目模型信息的协同管理显的尤为重要

      　　1BIM技术的概述  　　BIM技术最早是由美国的查克伊土曼博士提出的，他认为BIM技术集成了建设项目所有的几何形状、工程和结构的信息，将这些信息都储存在一个信息模型中，这样信息模型就包汉了建设项目从规划设计阶段到运营阶段全寿命周期的所有信息

      　　BIM技术是一个通过模型传递项目物理信息和数字信息的表达

    BIM是一个共享的数据资源，在项目不同阶段，不同专业，通过运用BIM技术的物理信息或数据参数即可插入、提取、更新并修改，以达到数据共享的管理目标

    由此可以看出BIM技术是以模型表达传递数字共享信息的，将数字信息赋予模型构件集成项目，其特点涵盖以下两个方面：  　　1）基于BIM技术实现的建筑信息，包含了三维模型构件的几何信息、物理化学信息、建筑构件功能信息等，并以模型的表达在项目各阶段中共享传递

      　　2）基于BIM技术实现的建筑信息的数据、参数是可以计算和运算的，在不同项目阶段的数据参数可实时调整

      　　2BIM技术在装配式建筑设计中的应用方法  　　2.1建构预制模型及属性参数  　　以某框架结构项目为例，在设计阶段创建BIM模型的同时可以实现构建参数信息的关联

    图1为框架项目的部分柱网平面图，在此项目中有3种预制混凝土柱的类型尺寸分别是600mmx350mm、400mmx250mm、800mmx500mm

    所有预制混凝土柱底标高F1为+0.000m，顶标高F2为4.000m

    在創建3种预制混凝土柱模型的同时将预制柱的尺寸信息、材料信息、位置信息等相关属性添加

    运用BIM技术核心建模软件Revit可以实现在创建模型构件可视化的进程中，将模型构件本身赋有的参数属性实时添加，即构件尺寸、构件材质、构件强度、位置关系等，便于后期进行项目深化设计、处理设计变更、项目管理和运营维护等阶段的数据参考，形成统一完备的数据库信息并且方便提取

      　　2.2建构预制共享参数信息  　　在装配式建筑设计建模中，针对预制构件不仅需要在建模时添加构件的材质、尺寸、位置等信息，还需要添加预制构件厂商、构件编码、构件安装单位、构件每平米出厂价格及构件总成本等，有助于后期管理的相关共享参数信息

    在设计建模时添加共享信息参数能够为后期施工、运维管理带来很大的便捷，减少不必要的人力资源输出及财力的浪费并且大大缩短了施工周期，有效地提高管理效率，真正实现BIM技术的信息化管理意义

      　　运用Revit软件的“族”功能，实现构件共享参数信息功能

    在公制结构柱族样板中创建3种尺寸的预制结构柱类型，并通过族类型属性自行添加预制结构柱的共享参数，如构件厂、构件安装单位、构件编码、构件每平米出厂价格等信息

    将创建好的一组带有共享参数信息的预制柱构件载入到需要运行的项目中，在此项目中预制构件就赋有共享参数信息，运用同样的方法将3种不同尺寸预制柱构件分别载入到项目中，均可在构件类型属性中查看到之前自主添加的构件共享参数信息

    在创建族共享参数的同时软件系统会将之前创建的共享参数所生成的组文件形成共享参数的信息文本文件，便于后期对项目进行数据库管理使用

      　　3 BIM技术在装配式建筑运维管理中的应用方法  　　在已有BIM项目模型的基础上，对装配构件共享模型参数的管理及数据的辅助运算的实现，可大大提高装配式建筑项目的运维管理效率，节约项目的经济成本和时间成本

    以上述装配式框架项目为例，在预制构件结构柱模型基础上，运用Revit软件的分析功能

      　　在Revit软件预制结构柱模型项目的楼层平面中，创建赋有共享参数信息模型的构件信息表，在项目中添加构件的标高、类型、族、结构材质、体积等构件属性参数和构件厂、构件编码、构件安装单位等共享参数字段，在后期项目管理中遇到设计变更、施工工艺调整、编制施工组织方案、项目信息集成等问题，可以第一时间调用项目构件明细表查询并进行管理，因此创建项目明细表，生成数据库文件对项目运维管理非常必要

    然而提取准确、有效的“字段”信息又是生成构件明细表的核心内容，在构件参数管理中所提取的字段如下：  　　1）“底部标高”字段：在创建结构柱模型时将结构柱放置的标高参数，创建模型时即赋予的字段信息

      　　2）“族”字段：预制构件柱是在结构柱族样板中创建的，创建时即赋予此字段

      　　3）“类型”字段：预制构件柱在结构柱族样板中创建时添加的类型名称，一般用构件柱的宽度×深度命名

      　　4）“结构材质”字段：在创建预制柱模型时添加的构件材质参数

      　　5）“体积”字段：Revit系统自带的构件计算功能，在已确定的结构柱截面尺寸和放置标高的基础上，系统自动计算出此结构柱的体积参数，因此体积参数在创建模型时就已产生

      　　6）“构件厂”字段：在预制结构柱族样板中自行添加的共享参数，为后期项目管理储备信息，可在创建模型时添加构件厂信息，也可在生成明细表时添加构件厂商信息

      　　7）“构件编码”字段：在预制结构柱族样板中自行添加的共享参数，可在创建模型时添加构件编码信息也可在生成明细表时添加

      　　8）“构件安装单位”字段：在预制结构柱族样板中自行添加的共享参数，可在创建模型时添加构件安装单位信息也可在生成明细表时添加

      　　9）“构件每立方米出厂价格”字段：在预制柱族样板中自行添加的共享参数，可在创建模型时添加信息也可在生成明细表时添加，但要注意此共享参数信息属于数值属性而非文本属性

      　　10）“构件总成本”字段：是一个计算值，通过已添加的共享参数“构件每立方米出厂价格”与构件属性参数“体积”字段的一个运算结果，可以在生成的明细表中添加

      　　4结语  　　装配式建筑构件以预制构件为主，大部分构件在预制加工厂完成，施工现场以装配为主

    由于工期需要，往往需要多个预制构件厂商同时完成，所以与传统现浇构件相比装配式预制构件依赖现场需求降低，但对预制加工厂的信息要求和生产产品的精度及运输过程的实时情况有更高的标准要求

    借助BIM技术实现装配式建筑预制构件共享参数信息的运用，会使构件信息在设计、生产、运输、施工、运维管理等阶段对项目模型信息数据实时共享，利用精准统一的模型数据，集成完善统一的信息技术管理模式使项目效率显著提高，快速促进装配式建筑信息化发展的进程

      水利建设在落实科学发展观、推进可持续发展水利方面进行了积极探索，取得了一定成绩，在探索有效解决我国水资源诸多矛盾和问题的道路上有了一个良好开端

    由于水利工程一般都规模较大，投资较多，建成后对区域内的社会环境和地理环境甚至气候都会产生影响

    因此在我国水利工程建设中，设计工作在工程前期和建设过程中起着关键的作用，一个设计方案或一张设计图纸的质量往往决定着工程的命运

    设计工作贯穿于工程建设的全过程

     　　1、水利工程设计和投资控制的重要关系 　　1.1设计方案直接关系工程造价 　　水利工程设过程包括项目决策、项目设计和项目实施三个阶段

    进行投资控制的关键在于决策和设计阶段,而在项目作出投资决策后,其关键就在于设计

    按水利工程设计收费标准,设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的2%～3%左右,但正是这样的费用对投资的影响却很大,某些工程甚至可能成倍的增加或减少投资,单项工程设计中,其设计方案和结构型式的选择及建筑材料的选用对投资又有较大影响；如工程布置、坝型选择、堤型选择、方案比较、材料选用、细部结构、基础类型选用等都存在着技术经济分析问题

     　　1.2设计方案影响工程造价 　　水利工程地形条件和基础差别极大,沿坝面、堤线的工程地质、施工条件变化大,设计成果是否完整并达到要求精度,对工程实施过程中的造价变化有着重要的影响

    很多水利工程最后结算的价款远远大于投标报价,一些工程施工下来甚至堆集了几十份设计变更联系单,有的造成施工返工、停工现象,有的造成质量缺陷和安全隐患,给国家和投资者带来巨大损失,造成投资浪费

     　　1.3工程设计对运行费用的影响 　　工程设计质量不仅影响项目建设的一次性投资,而且还影响使用阶段的运行费用,例如,增加工程运行过程中的维护、保养、检测费用等等,如某供水工程未能对设计年用水量作充分分析,设计规模偏大,工程运行费用居高不下,项目一直处于亏损状态

    当然,工程一次性投资与运行费用经常有一定的反比关系,但通过提高设计质量可努力寻求这两者的最佳结合,使工程建设项目运行的全寿命费用最低

     　　1.4设计要有一定的前瞻性 　　部份的水利工程设计中对其功能设置不合理,影响日后使用(如城防工程设计对美观考虑不足)；或许使用落后的机电设备,使设备维护费用过高、对水利系统运行不利；这些都会造成工程在运行使用当中需要进行重新改造,造成了资金浪费的现象

     　　2、水利工程设计不能较好实现投资控制的原因 　　2.1监督控制力度不足 　　长期以来,水利行政部门对水利工程设计审查形成偏重安全、规模、施工,轻造价的观念,然而工程造价的控制主要由业主和工程设计单位自主负责,在工程项目有上补助资金时,更是不甚了了,睁只眼闭只眼

    根据现有体制,主管部门对设计成果缺乏必要的考核与评价,多靠设计会审来发现一些问题,只有等出现了大的技术问题才来追究责任,而设计方案的经济性则问及更少

    由于设计工作的特殊性,不同的项目有各自的特点,针对不同项目设计的成果缺乏明确的定性考核指标,由此使设计单位在向追求产量和数量的方向滑坡,安全和经济利益成了众多设计单位的主旋律

     　　2.2水利设计市场体制不健全 　　目前水利工程设计领域,未真正形成优胜劣汰的市场机制

    设计招标未能得到推广和深化,部分设计单位人员还是事业编制人员混岗,设计经营也往往讲区域、讲地盘、凭关系,缺乏公平竞争机制,所以设计单位的重心不在技术水平的提高上,设计只要保证不出大的质量问题,方案的好坏、造价的高低,关系不大,使提高设计质量和选择合理的设计方案缺乏压力和动力

    由于现在的设计收费是按造价的比例计取或事先协定,设计质量的优劣无法在设计收费中得以体现,导致对设计方案不认真进行经济分析,而是追求高标准、加大安全系数现象,造成投资浪费

    相反,设计单位即使加大人力、物力投入,优化了设计方案,给业主节约了投资,但也不能得到应有的报酬,有时设计费反而变少了,从而挫伤了设计单位对提高设计质量降低工程造价的积极性

     　　3、提高设计产品质量控制造价的措施 　　3.1加强提高设计产品综合质量的监控 　　（1）要加强初步设计审查工作

    对于水利工程来说,施工图阶段主要是注重对结构、安全等方面的审查,要在设计阶段控制造价,初设阶段的咨询和审查尤为重要

    在初步设计方案咨询审查人员中,要注意有造价专业人员组成和参与,设计方案比较中要注意审查各方案造价分析的正确性,而这对方案正确的优选至关重要

     　　（2）要加强对设计市场的管理力度,严格通过资质管理、人员注册、设计招标、图纸审查等环节来规范设计市场,提高设计综合质量;在加强对水利造价人员的培训考核和管理同时,注意提高非造价工程人员造价专业知识水平和经济意识

     　　（3）总结推广标准规范、标准设计、公布合理的技术经济指标及考核指标,为优化设计的进行提供良好服务

     　　3.2加快设计监理工作 　　设计监理应是建设监理的一部分，也必须是水利工程建设监理的一部分，项目负责人应当重视勘测设计及设计监理工作

    水利工程勘测设计阶段进行设计监理是必要的也是充分的

    它能帮助项目建设单位较好地控制水利工程勘测设计质量、设计进度和设计费用

    目前，水利工程设计监理工作开展面较小

    而大规模或复杂水利工程,仅靠政府监控已难以满足社会发展的要求,特别是业主专业人员较少时,设计监理已成为形势所迫、业主所需

    通过设计监理可打破设计单位自己控制自己的单一局面,有助于控制设计进度、提高设计质量、合理控制工程投资,更好实现工程效益

     　　3.3建立必要的水利工程设计竞争机制 　　为保证设计市场的公平竞争,设计经营也应采用招标投标,其招标体系不够完善评标方法不够健全,缺乏公平竞争性,因此应完善设计招投标的相关环节

     　　（１）应成立合法的设计招标代理机构,招标时应加强对投标单位的专业性选择及资质信誉等方面进行必要的资格审查； 　　（２）各地方主管部门应出台相应的规定,符合条件的项目必须招标； 　　（３）业主应编制完整的招标文件,对拟建项目应提出明确的功能及投资效益目标； 　　（４）设计招标应根据项目情况有充足时间,同时设立健全的评标机构合理的评标方法,以保证设计单位充分、公平竞争

     　　3.4深化水利设计单位体制改革 　　水利设计单位是设计工作的主体,其现有体制较其他行业落后,要通过研究探讨,加大体制改革力度

    对于外部环境上,要打破设计地域分块现象,设计单位要真正成为市场主体,不断提高质量、进度、信誉、服务水平

    在内部管理方面,设计单位为提高竞争能力,应把设计质量同个人信誉挂钩,建立个人信誉库,促使设计人员加强经济观念,把技术与经济统一起来,改变以前设计过程中不算帐,设计完了概算见分晓的现象,设计成果应通过室主任、总工程师与造价工程师层层把关,共同控制设计过程

    设计人员的聘用及合理流动机制也亟待建立健全

     　　结束语 　　综上所述，水利设计阶段要确定工程规模、任务、方案布置,解决工程主要技术问题,同时也是实现工程的优化设计,是控制投资的关健阶段

    通过设计来控制投资是一个综合性问题,不能片面强调节约投资,要正确处理技术与经济的对立统一是控制投资的关键环节

    设计中既要反对片面、强调节约,忽视技术上的合理要求,使项目达不到功能的倾向,又要反对重视技术,轻经济、设计保守浪费的现象

    工程设计师要用价值工程的原理来进行设计方案分析,以总体经济效益出发,以提高工程价值为目标,从而真正达到高质量的设计效果

    　　

TC县城市建设投资财产权信托收益权