国企信托-长秦76号大秦文明园项目

?国企信托-长秦76号大秦文明园项目
期限；24月
收益：100万6.6%：300万6.8%：1000万7.1%：
付息方式；季度付息
融资方：西咸新区秦汉新城天汉投资有限公司注册资本55亿，股东咸新区秦汉新城管委会。
担保方：西咸新区沣西新城开发建设集团有限公司，注册资本20亿，主体评级AA，位区域主要基础设施平台。
【西咸新区】国务院批复的第七个国家级新区 ，2022年西咸新区生产总值624.85亿 ，同比增长5.88%?稳健型客户首选R2风险

优质知识分享：

代号分别为（P·Ⅰ）和（P·Ⅱ）

     4.硅酸盐水泥熟料的矿物主要有（C3S）、（C2S）、（C3A）和（C4AF）

    其中决定水泥强度的主要矿物是（ C3S ）和（ C2S ）

     5.水泥石是一种（多相多孔）体系

    水泥石由（凝胶体）、（晶体）、（水）、（孔隙）和（未水化水泥颗粒）组成

     6.水泥的细度是指（水泥颗粒的粗细程度），对于硅酸盐水泥，其细度的标准规定是其比表面积应大于（300㎡/㎏）；对于其它通用水泥，细度的标准规定是（过80μm方孔筛，其筛余率不超过10%）

     7.硅酸盐水泥中MgO含量不得超过（5%）

    如果水泥经蒸压安定性试验合格，则允许放宽到（6%）

    SO3的含量不超过（3.5%）；硅酸盐水泥中的不溶物含量，Ⅰ型硅酸盐水泥不超过（0.75%），Ⅱ型硅酸盐水泥不超过（1.5%）

     8.国家标准规定，硅酸盐水泥的初凝不早于（45）min，终凝不迟于（390）min

     9.硅酸盐水泥的强度等级有（42.5）、（42.5R）、（52.5）、（52.5R）、（62.5）和（62.5R）六个

    其中R型为（早强型水泥），主要是其（3）d强度较高

     10.水泥石的腐蚀主要包括（软水腐蚀）、（盐类腐蚀）、（酸类腐蚀）和（强碱腐蚀）四种

     11.混合材料按其性能分为（活性混合材料）和（非活性混合材料）两类

     12.普通硅酸盐水泥是由（硅酸盐水泥熟料）、（6%～15%混合材料）和（适量石膏）磨细制成的水硬性胶凝材料

     13.普通水泥、矿渣水泥、粉煤灰水泥和火山灰水泥的强度等级有（32.5）、（32.5R））、（42.5）（42.5R））、（52.5）和（52.5R））

    其中R型为（早强型水泥）

     14.普通水泥、矿渣水泥、粉煤灰水泥和火山灰水泥的性能，国家标准规定： （1）细度：通过（80μm）的方孔筛筛余量不超过（10%）； （2）凝结时间：初凝不早于（45 ）min，终凝不迟于（ 10 ）h； （3）SO3含量：矿渣水泥不超过（ 4.0%），其它水泥不超过（3.5%）

     （4）体积安定性：经过（沸煮）法检验必须（合格）

     15.矿渣水泥与普通水泥相比，其早期强度较（低），后期强度的增长较（快），抗冻性较（差），抗硫酸盐腐蚀性较（强），水化热较（低），耐热性较（好）

     二、名词解释 1.水泥的凝结和硬化 水泥的凝结：水泥浆逐渐失去塑性的过程

     水泥的硬化：水泥石强度不断发展的过程

     2.水泥的体积安定性 是指水泥浆体硬化后体积变化的稳定性

     3.混合材料 是指在水泥生产过程中，为了改善水泥的性能，增加水泥品种，提高水泥产量，降低水泥成本所掺入的人工材料或工业废料

     4.水泥标准稠度用水量 是指水泥净浆达到标准稠度时所需要的拌合水量

     5.水泥的初凝时间和终凝时间 水泥的初凝时间：水泥从开始加水拌合起至水泥浆开始失去塑性所需的时间

     水泥的终凝时间：水泥从开始加水拌合起至水泥浆完全失去塑性，并开始产生强度所需的时间

     三、单项选择题 1.有硫酸盐腐蚀的混凝土工程应优先选择（    C    ）水泥

     A   硅酸盐            B   普通          C   矿渣         D   高铝 2.有耐热要求的混凝土工程，应优先选择（    B    ）水泥

     A   硅酸盐            B   矿渣          C   火山灰         D   粉煤灰 3.有抗渗要求的混凝土工程，应优先选择（    D     ）水泥

     A   硅酸盐            B   矿渣          C   火山灰         D   粉煤灰 4.下列材料中，属于非活性混合材料的是（     A     ）

     A   石灰石粉          B   矿渣          C   火山灰         D   粉煤灰 5.为了延缓水泥的凝结时间，在生产水泥时必须掺入适量（    B    ）

     A   石灰            B   石膏            C   助磨剂         D   水玻璃 6.对于通用水泥，下列性能中（     C     ）不符合标准规定为废品

     A   终凝时间        B   混合材料掺量    C   体积安定性     D   包装标志 7.通用水泥的储存期不宜过长，一般不超过（     D    ）

     A   一年            B   六个月          C   一个月         D   三个月 8.对于大体积混凝土工程，应选择（      C     ）水泥

     A   硅酸盐          B   普通            C   矿渣           D   高铝 9.硅酸盐水泥熟料矿物中，水化热最高的是（     C    ）

     A   C3S             B   C2S             C   C3A            D   C4AF 10.有抗冻要求的混凝土工程，在下列水泥中应优先选择（    D     ）硅酸盐水泥

     A   矿渣            B   火山灰          C   粉煤灰         D   普通 四、简述题 1.通用水泥的哪些技术性质不符合标准规定为废品？哪些技术性质不符合标准规定为不合格品？ 答：废品：凡氧化镁、三氧化硫、初凝时间、体积安定性中任何一项不符合标准规定时，均为废品

     不合格品：凡细度、终凝时间、不溶物、烧失量中的任何一项不符合标准规定或混合材料的掺量超过最大限定和强度低于商品强度等级的指标时为不合格品

    水泥包装标志中水泥品种、强度等级、生产者名称和出厂编号不全的也属于不合格品

     2.矿渣水泥、粉煤灰水泥、火山灰水泥与硅酸盐水泥和普通水泥相比，三种水泥的共同特性是什么？ 答：密度小；早期强度低，后期强度增长较快；对养护温、湿度敏感，适合蒸汽养护；水化热小；耐腐蚀性较好；抗冻性、耐磨性较差

     3.水泥在储存和保管时应注意哪些方面？ 答：（1）防水防潮；要做到“上盖下垫”

     （2）不同品种和强度等级的水泥不能混存混放<p> ;    （3）堆垛不能过高；一般不超过10袋，若场地狭窄最多不超过15袋

     （4）“先进先用”；水泥的储存期不能过长；水泥的储存期一般不超过3个月，储存期超过3个月的水泥强度要降低

     4.防止水泥石腐蚀的措施有哪些？ 答：（1）根据腐蚀环境的类型，选择适当的水泥品种； （2）为防止软水和酸的腐蚀，可在其制品表面作保护层；以隔离侵蚀介质与水泥石接触； （3）提高水泥石的密实度，使水泥石内部毛细孔尽可能减少，提高抗腐蚀能力

     5.仓库内有三种白色胶凝材料，它们是生石灰粉、建筑石膏和白水泥，用什么简易方法可以辨别？ 答：加水

    放出大量的热、体积膨胀者为生石灰粉；凝结硬化快者为建筑石石膏；剩下者为白色水泥

     6.水泥的验收包括哪几个方面？过期受潮的水泥如何处理？ 答：水泥的验收包括：（1）外观与数量验收；（2）质量验收 根据水泥受潮程度不同可选用不同的处理方法： （1）   水泥有集合成小粒的状况，但用手捏又成粉末，并无捏不散的粒快；这说明水泥已开始受潮，但情况不严重，强度损失不大，约损失一个等级

     处理：用各种办法将水泥压成粉末（或增加搅拌时间）重新测定水泥强度；若不进行水泥强度检验，只能用于强度要求比原来小15～20%的部位

     （2）水泥已部分结成硬，或外部结成硬快，内部尚有粉末，这表明水泥受潮已相当严重，强度损失已达一半以上

     处理：用筛子筛除硬块，对可压碎成粉的则想法压碎；重新测定水泥的强度；若不测定水泥的强度，只能用于受力很小的部位

    一般只能用于墙面抹灰等耐磨要求低的地方

     （3）水泥结成大的硬块，看不出有粉末状，这表明水泥已完全受潮，强度已完全损失，水泥不具有活性，成了废品   做到工程有的放矢，合理极资，使极资方和施工方共同恪守工程预算合同共同完成工程项目

    室内装饰工程预算的编制是根据施工图设计和预算定额单价（或单位估价法）、取责来编制的

    装饰工程预算是确定该项装饰工程所需的全部投资文件，由直接责、问接责、计划利润及税金等加大部分组成

     　　1、室内装饰工程预算的作用 　　一、装饰工程预算是建筑装饿施工单位（施工或称乙方）和建设单位（房主或称甲方）签订工程承包含同和办理工程结算价款的依据

     　　二、装饰工程预算是银行拨付工程价款依据

     　　三、装饰工程预算是施工企业（乙方）编制计划，统计和完成施工产值的依据

     　　四、装饰工程预算在实行招标承包制的情况下，是建设单位（甲方）确定标底和施工单位（乙方）极标，极价的依据

     　　2、室内装饰工程预算编制 　　装饰工程预算的编制方法主要有两种：单位估价法和实物造价法，一般的装饰工程预算，按常规在采用单位估价法编制施工图预算但由于装饰工程多使用新材料，新技术新机械设备，在必要时需要采用实物造价法编制工程预算

     　　一、单位估价法，此种方法是利用分部分项工程单价工程造价的方法，计算程序为： 　　（1）根据施工图计算出分部分项工程量

     　　（2）根气压区装饰工程预算定额单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接责规定，计算间接责，计划利润，直接责汇总如单位工程直接责

     　　（3）根据取责规定，证算间接责，计划利利润，直接责汇总，计算得单位工程预算造价

     　　（4）进一步汇总得出综合预算和总预算造价

     　　二、实物造价法：此种是实际用工料数量来工程造价的方法计算程序如： 　　（1）利用施工兔设计计算材料消耗的数量 　　（2）按照劳动额定计算人工工日 　　（3）按照宝内装饰机械台班费用定额计算施工机械使用费 　　（4）根据人工日工标准材料预算价格，机械台班费用单价等资料，计算单位工程直接费 　　（5）算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价

     　　（6）进一步汇总，得出中和造价和总预算造价 　　三、室内装饰工程施工图预算与施工预算 　　1、施工图预算 　　室内装饰工程施工图预算是明确装饰工程造价的基础文件

    工程造价的编制是以施工图，预算额定、计算利润范围依据唧哝性的，称为施工图预算施工图预算是确定装饰产品的价格

     　　室内装饰产品不同于一般产品，价格不同于一般的价格其一、这是由室内装饰产品生产的特点决定的室内装饰产品各式各样，规模千变万化其二、基本建设的是有国家宏观调控的是有国家长期规划决定的，建议项目也是国家根据国家发展需要和可能，有目的有计划安排

     　　其三、也是由价值的客观性所决定的正是这些因素、装饰工程的报价必须采用适合于装饰工程特点的特殊方法，即按实际情况编制工图预算的方法

     　　2、施工预算 　　施工预算是施工（单位）为了加强施工企业内部的管理和经济核算，节约人工、材料、机械使用，在施工图设计的监督控制下，进行工料，计算出工程所需的人工，材料、机械工具等的需要量施工预算也是根据施工图方案和劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用编制而成的

     　　3、施工预算的作用是可以提供准确的施工量，作为编制施工计划、劳动力使用计划

    材料需用计划，机械台班使用计划，对外定货加工计划的依据

    另外，他还是读班组实行经济核算，按定额下达任务单、限额领料、保证工程工期、考核施工图预算、降低工程成本的依据

    施工预算明确的是装饰企业内部的工程计划成本

     　　施工预算和施工图预算，虽然两者编制的依据都是施工图，但两者编制的出发查不同，方法不同，深度不同两者的作用不同，因此两者不能混为一谈

    

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