山东济源虎岭2023债权01转让项目

【山东济源虎岭2023债权01转让项目】
【规模】本期：5000万元
【期限】6/12/24个月
【起息日】竞买资金到账当日成立并起息
【付息方式】自然季度付息（每年3、6、9、12月15日为付息日）
【兑付日】债权存续期满日所在周的次一周的周一为债权本金和剩余溢价款兑付日
【资金用途】补充公司流动性资金
【预期收益】
6 个月：5万-20万-50万-100万：
8.2%-8.5%-8.9%-9.2%/年
12个月：5万-20万-50万-100万：
8.5%-8.9%-9.2%-9.5%/年
24个月：5万-20万-50万-100万：
9.2%-9.5%-9.9%-10.2%/年
【融资方】 济源xx发展集团有限公司，实际控制人为济源高新区管理办公室，AA评级。截至2022年末，公司总资产94.53亿元，总负债22.01亿，资产负债率为23%，表外负债低。
【增信措施】
1、【担保方一】 济xx展集团有限公司，股东为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室（100%控股），根据2022年审计报告显示，公司资产负债率为29%，债务结构优；
2、【担保方二】济xx有限为济源产城融合示范区虎岭高新片区管理办公室；
3、【国有土地抵押】济源xx济发展集团有限公司提供出让价值9423.08万元的国有商业用地抵押担保；
4、【应收账款质押】济源xx展集团有限公司提供足额应收账款质押。

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     2.治理：根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况,查明渗漏水的部位,然后进行堵漏和修补处理

    堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行

    可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法

    蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法

    蜂窝、孔洞面积不大但较深,可采用水泥砂浆捻实法

    蜂窝、孔洞严重的,可采用水泥压浆和砼浇筑方法

     二、防水砼施工缝渗漏水 1.现象：施工缝处砼松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水

     2.治理： (1)根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏

     (2)不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹 1:2.5水泥砂浆找平压实

     三、防水砼裂缝渗漏水 1.现象：砼表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏水现象

     2.治理： (1)采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏

     (2)对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理

     (3)对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法

     四、预埋件部位渗漏水 1.现象：沿预埋件周边,或预埋件附件出现渗漏水

     2.治理： (1)先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理

     (2)严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用

    埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块

    待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平

     (3)如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,再参照本治理(1)和(2)方法处理

     五、管道穿墙或穿地部位渗漏水 1.现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏

    热力管道周边防水层隆起或酥浆,在此渗漏水

     2.治理： (1)热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园砼套管理设法处理

    即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力管道

    半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理

     (2)热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理

     六、水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水 1.现象：防水层上有一块块潮湿痕迹,在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下,阴湿面积会徐徐扩展或形成渗漏,地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出

     2.治理：把渗漏部位擦干,立即均匀撒上一层干水泥粉,表面出现的湿点为漏水点,然后采用快凝砂浆或胶浆堵漏

     七、水泥砂浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水 1.现象：防水层与基层脱离,甚至隆起,表面出现交叉裂

    处于地下水位以下的裂缝处,有不同程度的渗漏

     2.治理： (1)无渗漏水的空鼓裂缝,必须全部剔除,其边缘剔成斜坡,清洗干净后再按各层次重新修补平整

     (2)有渗漏水的空鼓裂缝,先剔除后找出漏水点,并将该此剔成凹槽,清洗干净

    再用直接堵塞法或下管引水法堵塞

    砖砌基层则应用下管引水法堵漏,并重新抹上防水层

     (3)对于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂缝,可沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,按防水层作法补平

    对于渗漏水的裂缝,先堵漏,经查无漏水后按防水层作法分层补平

     (4)对于结构开裂的防水层裂缝,应先进行结构补强,征得设计同意,可采用水泥压浆法处理,再抹防水层

     八、水泥砂浆防水层的预埋件部位漏水 1.现象：穿透防水层的预埋件周边出现阴湿或不同程度渗漏

     2.治理： (1)先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理

     (2)严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用

    埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块

    待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平

     (3)如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,再参照本治理(1)和(2)方法处理

     九、水泥砂浆防水层管道穿过部位渗漏水 1.现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏

    热力管道周边防水层隆起或酥浆,在此渗漏水

     2.治理： (1)热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用预制半园砼套管理设法处理

    即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力管道

    半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理

     (2)热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理

     十、水泥砂浆防水层的门窗部位漏水 1.现象：地下工程门窗预埋部位漏水 2.治理：将渗漏水的门窗框等预埋件拆除,剔槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新安装

     十一、水泥砂浆防水层阴阳角漏水 1.现象：阴角阴湿或出现裂缝,阳角出现水平裂纹,阴阳角处渗漏水

     2.治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实

    如果裂缝较长可分段堵塞

    再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层

     十二、水泥砂浆防水层表面起砂 1.现象：防水层表面用手擦时,可擦掉粉末或砂粒,显出砂子颗粒

     2.治理：如果不影响使用可以不做处理

    否则,用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛,清洗干净后,重新抹一遍素浆和水泥砂浆层,压光并加强浇水养护

     十三、卷材防水层空鼓 1.现象：用敲击或手感检查卷材表面,出现空鼓声

     2.治理：对于空鼓部位,应剪开重新分层粘贴

     十四、埋入式止水带变形缝渗漏水 1.现象：在变形缝下部及止水带转角处渗漏水

     2.治理：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实

    如果裂缝较长可分段堵塞

    再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层

    先按上叙方法治理堵漏,并在其表面粘贴或涂刷氯丁胶片,作为第二道防线

     十五、后埋式止水带(片)变形缝渗漏水 1.现象：沿变形缝隙渗漏水,或沿后浇覆盖层砼两侧产生的裂缝渗漏水

     2.治理： (1)须全部剔除渗漏水的变形缝

     (2)沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实

    如果裂缝较长可分段堵塞

    再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层

     (3)按上叙方法堵漏,再重新埋设止水带

     十六、粘贴式氯丁胶片变形缝渗漏水 1.现象：沿变形缝隙渗漏;表面覆盖层空鼓收缩,出现裂缝漏水

     2.治理：应剔除重做

     十七、卷材转角部位后期渗漏 1.现象：地下工程主体结构施工后,转角部位出现渗漏

     2.治理：当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,灌入玛锑脂,用喷灯烘烤后,逐层补好

     我国经济与社会进入快速发展期，城市基础建设和人民居住条件不断加以改善，建设规模的扩大，工程质量好与差、优与劣成为人们关注焦点，为此，严格把好工程质量关，事关国计民生大事，不仅要高度重视，而且要积极采取相应措施及对策加以遏制，确保公共利益与人民群众安全

     关键词：住宅工程；质量；管理   引言 工程项目施工涉及面广,是一个极其复杂的过程,影响质量的因素很多,如设计、材料、机械、地形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度等,均直接影响着工程项目的施工质量;而且工程项目位置固定、体积大,不同项目地点不同,不象工业生产有固定的流水线、规范化生产工艺及检测技术、成套的生产设备和稳定的生产条件,因此影响施工项目质量的因素多,容易产生质量问题

    就住宅建设来说,我国目前工程质量情况是非常严峻的,整个建筑业存在着许多严重的问题,通过大量的调查研究和实践发现,住宅质量出现的问题多是人为的,提高住宅工程质量要从管理机制上下功夫,改变质量低劣的局面

     1质量问题特点分析 1.1质量隐患以人为因素引起的占主导地位

     质量问题的直接因素主要是材料、施工质量,其次是设计等因素

     1.1.1在工程设计阶段发生的问题

     由子建设单位没能给设计单位留出足够的时间进行设计,边设计边施工的现象十分普遍

    设计质量受这种环境条件影响,以出图即能施工为指导思想,缺乏必须的质量考核条件,又受到各种想法的干扰,有的怕施工单位偷工减料而增大安全系数,有的急子应付而缺乏优化环节,有的受施工单位影响用减少功能来降低造价来保证施工单位的利益,对设计质量缺乏应有的评价

     1.1.2在住宅工程施工阶段发生的问题

     工程承包以后,盈亏都直接影响承包者自身的利益

    住宅设计有安全系数,承包者就在安全系数上做文章,或是少用钢筋混凝土,或是用劣质材料,或是不按设计施工

     1.1.3在配套设备安装阶段发生的问题

     住宅工程完成后,水暖电气设备安装也反映出种种问题,跑、冒、滴、漏现象极为常见

    许多质量问题暴露在使用阶段,由于漏水渗泡造成墙体表皮脱落、屋顶脱落,甚至造身伤亡,这些问题都是人为的,都属于管理问题

     1.2新建房屋的质量问题增多,问题出现的时间间隔缩短,频率增高,将导致房屋的使用年限缩短

    就新建房屋的屋面防水来说,目前的防水工程首次维修的平均时间已从几年前的5年-7年缩短为3年-5年,造成巨大的经济损失和人力浪费

     2住宅工程质量评定 目前的住宅工程质量评定过份依赖施工单位和项目管理者的自评;实行项目承包的工程,质量管理往往也是以项目承包者为主负责进行质量管理和质量评定

    一般单位工程质量的评定由三部分组成: 2.1保证资料主要包括重要材料、原料或半成品的合格证和实验测试资料,对伪劣材料的把关关键在于施工单位有关人员

     2.2分部工程的质量评定汇总这种评定即由施工人员自评,各分项评定表由施工单位人员在施工过程中填写,并分别由班组长、工长、工程负责人评定签字

     2.3观感部分质量评定主要指竣工时可直接观察的外观质量部分

    从质量评定的程序来说,一般单位住宅工程的质量评定是建立在分部工程的评定之上的,分部工程的评定又是建立在分项工程的评定之上的;分项工程100%为合格,分部工程才可能合格;分项工程50%以上为优良的,分部工程才可能为优良;分项工程100%合格的,单位工程才可能评定为合格;分部工程50%以上为优良的,单位工程才可能评定为优良

     3住宅使用期质量责任问题 近几年,商品楼和安居工程发展较快,很多居民改善了居住环境,然而消费者对房屋的质量投诉却越来越多,一般都是新入住的住户

    由于新建房屋的质量问题增多,对住户的损害增大,应该考虑对于住户造成的间接损失给予必要的补偿,这样也将迫使施工单位更慎重地对待工程质量问题

    房屋保修的期限较短,而多数房屋的质量缺陷都需多次维修,一旦过了保修期,则后面的责任都推给住户承担

     4加强质量管理的措施 4.1增强人的责任感,严格按质量技术标准管理由于住宅工程质量问题多是人为原因造成的,因此对于建造者和管理者采说,应建立一种机制,达到这样一个目标:在质量法规和相关责任的压力作用下,主动按技术标准施工操作,做到工程质量符合标准要求,从心理上形成“不得不这样做,自己就想这样做”的行为动力和责任感

     4.1.1建立建设单位的责任感,树立起质量意识,避免只图快不讲质量的建设行为

    无论哪一天发现质量存在问题,建设单位领导都要负责任,负“百年大计”的责任

     4.1.2施工单位应建立记录制度,将施工质量的结果及时记载

    根据国家质量管理和质量保证系列标准,一个企业应在自己的内部形成保证和监督体系

     4.1.3提高工程质量监督站人员的素质

    每个工作人员要有高度的责任心和使用感,为了进一步强化机制可将工程质量与纪检部门的工作结合起来,加大监督的力度,加强政府行为,必要时对工作人员实行换岗制度

     4.2推进质量成本管理,强化项目成本核算,使企业的整体质量效益落实在施工生产的基础上

    在成本核算方面,抓住这样几个环节:第一,对每项工程进行分析预测

    综合各种价格信息,全面细致地分析每个分项工程的备类成本,制定出比价采购的管理措施和技术节约措施,尽力作出接近实际的估计

    第二,在成本分析、预测效益目标的基础上,与项目管理班子签订以效益为中心的项目金额预算,划分核算职能,建立包括人工、材料、机械、质量成本等核算台帐,实行以专业业务核算为基础的项目成本核算

     4.3建立更具制约力的使用期质量保证、赔偿责任制度

    通过提高使用期的质量制约效力,加强质量缺陷的赔偿责任,反过来促进施工质量的提高,可采用以下方法: 4.3.1延长住宅工程质量的保修期限,按照目前的《建筑工程保修方法》,一般土建工程保修为一年,水、电、暖等安装设备一般为半年,作为几十年消费耐用的消费商品,有些材料和功能如果只有这么短的质量保证期,似乎不够长

     4.3.2扩大质量保修的责任范围,除包括房屋质量缺陷的直接损失外,还应包括住户全部或部分的间接损失,如对住户财产的损害,因加固、维修而影响房屋的使用功能,因误工、误时等造成的损失

     4.3.3严格按照有关工程质量的规范办事,充分运用法律效力

    为加强工程质量的综合治理提供更有力的法律依据,应对一些违反质量管理规定的企业、项目承包者等有关负责人进行严肃、有力的处罚

     4.4加强质量管理必须进行综合治理影响工程质量的因素很多,关键是抓住项目管理这个环节,堵住劣质材料流入工地

    总之,工程质量的管理是一个系统工程,牵涉到工程发包、工程监理、项目管理、工程验收、物业管理等多方面,这些方面的管理法规有许多还处子完善阶段或试行推广阶段

    全面提高工程质量必须堵塞多方面的漏洞,必须进行综合治理,唯有如此,才能取得成效

    作为住宅建设有关的决策者、管理者、开发商、承包商必须对提高工程质量有一个全面清醒的认识,在当前的社会主义市场经济环境下,通过完善推广招投标制、建设监理制、建设项目法人制、施工项目管理、物业售后服务管理、房屋维修保修管理等制度,通过长期的不间断的综合治理,一定会使我国的居民住宅工程得到切实的质量保证

    

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