国企信托-LZ1号城投债投资集合信托计划

摘要： ? 济宁+威海标债：7.2%稀缺标准城投债券信托，优先非标、永续债兑付，30年来兑付率100%，信托加债券。 《国企信托-LZ1号城投债投资集合信托计划》类型：主动管理类...

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? 济宁+威海标债：7.2%稀缺标准城投债券信托，优先非标、永续债兑付，30年来兑付率100%，信托加债券。

《国企信托-LZ1号城投债投资集合信托计划》
类型：主动管理类固定收益产品
规模：2亿
期限：22个月（2025年7月24日到期）
付息：2024年6月28日
收益：100-300万:7.0%-7.2%/年
      （合同收益5.5%，5天内补齐）
【资金投向】信托资金用于认购上交所发行山东济宁任兴集团有限公司2023年面向专业投资者公司债券（第三期）1.9亿元
认购威海市文登区蓝海投资开发有限公司2023年面向专业投资者公司债券（第二期）0.1亿元

【发行人简介】
任兴集团有限公司，实际控制人为山东省济宁市任城区人民政府，是任城区从事城市基础设施建设和回迁安置房建设的经营实体，在任城区建设开发及国有资产运营领域具备显著的竞争力。截至2022年末，公司总资产587.5亿元，净资产268.9亿元，负债率54%，实现营业收入30.15亿元。大公国际、中证鹏元等对任兴集团有限公司主体信用等级评级为AA+，评级展望为稳定。

威海市文登区蓝海投资开发有限公司，实际控制人为威海市文登区国有资产服务中心，是威海市文登区基础设施的重要建设投资主体。截至2022年末，公司总资产544.6亿元，净资产303.7亿元，负债率44%，实现营业收入29.9亿元。东方金诚、远东资信等对公司主体信用等级评级为AA+，评级展望为稳定。

政信知识：

    本文就民用建筑设计存在的问题进行分析，并在此基础上提出切实可行的解决措施

     　　关键词：民用建筑,建筑设计,设计人员 　　建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来

    建筑设计时备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据，目的是为了在预定的投资限额范围内，使工程能够按照周密考虑的预定方案顺利进行

    同时，使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求

    所以说建筑设计是一种需要有预见性的工作，要预见到拟建建筑物存在的和可能发生的各种问题

    这种预见，往往是随着设计过程的进展而逐步清晰、逐步深化的

     　　建筑设计所要解决的问题，包括建筑物内部各种使用功能和使用空间的合理安排，建筑物与周围环境、与各种外部条件的协调配合，内部和外表的艺术效果，各个细部的构造方式，建筑与结构、建筑与各种设备等相关技术的综合协调，以及如何以更少的材料、更少的劳动力、更少的投资、更少的时间来实现上述各种要求

    其最终目的是使建筑物做到适用、经济、坚固、美观

     　　民用建筑是建筑的主要组成部分，建筑还包括公共建筑、军事建筑、工业建筑等

    民用建筑是与人们生活最密切的，是人们日常生活居住的地方

    民用建筑的这种用途也决定了民用建筑自身的特点，民用建筑要求有较高的舒适性、安全度及方便性

    所以在民用建筑设计时要根据民用建筑的特点进行合理的设计

    设计是建筑建设的重要环节，它与工程造价、工程质量、工程施工等都有很大的关系，建筑设计可以说是建筑建设的中心环节

     　　一、民用建筑设计中的基本原则 　　建筑设计具有悠久的历史，各国的建筑发展具有自身的文化特点，所以在民用建筑设计中要能够体现自身的历史文化，同时还要与当今社会的发展相结合，利用现代社会的新技术，是民用建筑设计符合人们的现代生活

    除此之外，民用建筑设计还要受到国家有关政策的影响，要遵循建筑设计自身的原则： 　　1、土地资源的使用应科学合理 　　改革开放以后，我国的城市化进程不断加快，随之而来的问题就是土地资源越来越紧张，促使房地产升温

    房子价格高的原因之一就是土地，而民用建筑是要占用大量的土地

    所以在进行民用建筑设计时要遵循合理利用土地的原则

    合理利用土地就是要把城市空间充分利用起来，丰富城市建筑整体的艺术效果

    所以在对民用建筑进行设计时，应当提倡建造综合性较强的民用建筑

     　　2、应当遵循城市规划 　　民用建筑是城市规划的一部分，在进行民用建筑建设时要遵守城市规划

    城市规划时对城市的现状和未来发展的描述，民用建筑是城市中主要的建筑群，通过民用建筑可以反映一个城市的生活面貌和人们的生活情趣

    民用建筑只有融入城市规划之中才能够突显自身的价值，获得人们的认同，促进自身的发展

    所以在进行民用建筑设计时要对当地城市规划、建筑群体和个体的基本要求进行周全的考虑

     　　3、应充分的考虑民用建筑的节能效果 　　我们正在建设节约型社会，各行各业都要做出自己的贡献建筑行业也不例外

    作为耗能较大的行业，建筑节能对于建设节约型社会具有重要作用

    由于我国各地区的气候差异较大，不同的地区存在着其围护结构保温与隔热的热工问题

    在对民用建筑进行设计时，必须要从节约能源的角度出发，科学并且合理的对建筑的维护结构进行选择

    此外在民用建筑设计中提倡对环保材料的应用，降低民用建筑的能耗

     　　4、应特别注意民用建筑的抗震与防火等安全措施 　　在民用建筑设计时要严格的遵循国家有关部门关于防震、防水

    防火的建筑设计的标准与规范

    民用建筑人流量比较大，如果发生地震、火灾、水灾等灾害时，人们的生命财产会受到威胁

    所以按照国家的相关规定对民用建筑进行设计是设计时必须要做到的

    在地震水灾多发地区，还要采取特殊的防护措施，保护人们的安全

     　　5、应考虑综合的长远效益 　　民用建筑一旦建成会被使用几十年，使用期较长

    所以在民用建筑设计时就要考虑它的长远利益

    经济效益固然是民用建筑追求的主要目标，但作为城市的组成部分，民用建筑要考虑对环境的影响、对城市布局的影响

    作为建筑师必须要提高综合效益的设计理念，不要只追求经济方面的效益，应全面的评估建筑物的总体效益、建筑的使用寿命、社会价值以及环境因素等方面的综合性

     　　二、民用建筑设计中所存在的问题 　　在民用建筑设计中存在一些问题，这些问题的存在阻碍了民用建筑的发展，有的由于不合理的设计对人们的正常生活产生了不良影响

    民用建筑设计存在的问题主要有： 　　1、不重视民用建筑的节能设计 　　根据有关调查发现，超过一半的民用建筑的节能方面都存在着一定的问题

    由于设计人员对节能问题不重视，对节能设计的相关规定不熟悉，使得在设计上无法实现节能

    有些设计人员对节能设计的认识存在误区，他们认为节能对于个体消费者来说并没有太大的意义，而且节能设计还可能使自己的创意受到限制

    而实际上，节能设计是针对整个建筑进行，在建筑建设的施工、维护等方面都可以实现节能，节能并不单单体现在消费环节

     　　2、建筑采光以及日照不充足

     　　在一些民用建筑中，由于楼房的位置使得室内的采光不好，造成室内的中部“暗厅”

    有的设计人员为了室内有充足的阳光，采用在 　　中部暗厅开口的方法，以形成较为狭长的房间变换设计

    这种做法虽然使室内的阳光较前充足，但还不能达到房间采光标准

    此外，还有一部分的民用建筑的居住空间存在不利朝向的问题，与民用建筑日照的相关规定与规范存在很大的出入

     　　3、未充分的考虑民用建筑的通风

     　　通风设计往往是设计人员没有经过慎重考虑的环节

    通风设施对居民的生活具有重要影响

    随着环境的恶化，空气污染日益加重

    如果民用建筑周围的空气受到了污染，进入到室内，加上通风设施不好，就会使室内空气无法流通，空气质量下降，长期生活在这种环境下，对人的身体健康房产不利

     　　4、总平面图严重缺项

     　　在建筑设计中，对施工图的审查制度没有被严格执行，所以在施工图中经常出现一些错误

    有的施工图与相关规定不符，有的施工图存在缺项问题

    施工图是设计人员与施工单位之间的桥梁，是设计与施工的中间环节

    在建筑施工中，设计人员很少参与到施工之中

    这样施工图的标准化就显得尤为重要，否则，施工人员对施工图理解不准确会对整个工程造成巨大损失

     　　5、设计人员的素质 　　设计人员的素质对建筑设计的质量具有至关重要的作用

    一个好的设计人员可以提高建筑的设计质量，引起人们的关注，从而为公司创造效益

    而一个不合格的设计人员会使建筑质量下降，增加工程造价成本

    在目前设计人员素质普遍偏低，存在一些共同的问题：①许多设计人员缺乏与时俱进的学习态度，缺乏强烈的质量意识和责任心，对规范及强制性条文的学习和理解都远远不够

    ② 设计人员在制作图纸时设计粗糙、偷工减料，并且过于简单

    ③在施工设计图中要求必须显示的大样图、系统图等相关图解有漏缺的现象，对设计图的表述不到位，内容细节不详

     　　三、问题解决措施 　　民用建筑设计中存在的问题阻碍了民用建筑的发展，如何解决这些问题就成了我们目前面临的最紧迫的问题

    对于民用建筑设计中存在的上述问题，我认为应该采取以下措施： 　　1、遵守相关的法律法规，科学合理地安排工作 　　设计人员要熟悉国家对民用建筑设计的具体规定，比如对通风设施、消防设施、室内空气质量标准等

    此外，设计人员还要熟悉城市对当地的规划，民用建筑作为城市规划的一部分，必然要遵守城市的总体规划

    这些规划时设计人员开展工作的前提，只有对这些内容有了全面的了解，才能够科学合理的安排自己的工作

     　　2、切实加强设计质量管理

     　　民用建筑的水平与质量，除了与设计人员自身的有关外，怎样加强对设计人员的管理，提高设计人员的工作积极性，也是提高设计质量的有效途径

    同时，加强对设计人员的管理，可以对设计人员的作品进行监督，对其中出现的缺陷进行及时地改正

     　　作为管理者必须把质量意识树立在第一位，把设计的质量作为企业发展和生存的最根本

    只有企业加强了对设计管理的认识，才可能将管理水平提高上去

    所以，企业必须树立建筑设计的质量思想，全面培养建筑设计人员的责任心，提高专业素质

    企业还应该建立科学的管理制度，使得对设计人员的管理制度化，提高管理效率

    此外，企业还要与市场经营相结合，将设计人员的工作与市场效益结合起来，提高设计人员的积极性，同时，还能激励设计人员的自我成长

     　　3、严格审查设计方案 　　建筑设计方案的优劣对建筑物的使用安全有着直接的影响， 对建筑方案要进行严格的审查是很有必要

    在设计方案审查中，可以发现在设计中不合乎规定的地方，或者不合理的地方

    由此可以避免在施工工程中对设计的修改增加的工程造价

    在设计方案审查过程中，要对设计方案逐条与相关规定比对，进行认真审查，降低在施工中对设计方案修改的几率

     　　4、增强设计者的责任心，提高设计者的综合素质 　　提高设计人员的素质是解决民用建筑设计存在问题的关键

    所以建筑企业的管理人员应该经常性的对设计人员进行全面的培训和考核，提高设计人员的综合素质和专业素质

    在培训方面，一要加对对设计人员的设计水平的训练，针对设计人员的薄弱环节进行有针对性地训练，提高设计人员的专业素质;二要提高设计人员的责任意识，增强设计人员的责任心

    民用建筑的质量关系到千家万户的幸福，所以设计人员必须要有强烈的责任心，对用户负责的态度来进行自己的工作

    只有从技术和责任两个方面对设计人员进行培训，才能提高设计人员的设计水平和职业素养

    此外，由于建筑的不断发展，国家对建筑设计的规定也在不断地完善中，企业要及时地对设计人员进行归家法规和技术规范的培训

     　　另外，设计工作涉及建筑学、结构学以及给水、排水，供暖、空气调节、电气、燃气、消防、防火、自动化控制管理、建筑声学、建筑光学、建筑热工学、工程估算，园林绿化等各学科的知识，设计人员要对各学科都有所涉猎，对各学科有基本的了解

    在设计工作中，设计人员要与各种科学技术人员的密切协作，对设计中遇到自己不明白的地方，一定要与专业技术人员积极沟通，保证设计的真实有效

     　　5、节能设计 　　节能设计是未来民用建筑设计的趋势，所以要特别强调在设计中重视节能

    首先设计人员要有节能意识，只有具有了节能意识，设计人员在设计时才能将节能作为一个设计因素进行考虑

    其次要将节能意识落实到设计之中

    只有在设计中体现出节能才是节能设计，也只有在设计中有节能，才能够在建筑中实现节能

    比如，在设计中，要对不同的热工和不同的墙体需求对相对应的热工进行详细的计算，根据民用建筑的实际需求选择建筑合适的节能材料;合理设计民用建筑的窗墙比例;调整建筑的屋顶和外墙等外围结构的传热系数;在《节能备案表》中要如实填写，保证实际内容和建筑施工图的内容一致

     　　四、结束语 　　民用建筑关系到人们的生活安全，与人们息息相关

    建筑企业要保证建筑质量，为人们建造舒适、温暖的居住环境

    建筑设计对建筑质量具有重要作用，所以要提高建筑设计的水平

    作为建筑设计的主体，设计人员应该努力提高自身素质，加强对设计专业知识的学习，同时，提高自身的职业素养

    企业要为设计人员提供有效的培训计划，使设计人员有针对性的提高自己

    设计人才是建筑企业不可或缺的， 　　想加强民用建筑的质量就必须严抓民用建筑的设计管理，充分的调动企业应当培养出一批德才兼备的现代建筑设计的人才

     　　参考文献 　　1、李董林 建筑防火技术在民用建筑设计中的综合运用 科技资讯 2010年第17期 　　2、王继文，张洪涛 民用建筑设计的基本原则与依据 黑龙江水利科技 2010年第2期 　　3、唐小凤 民用建筑设计中常见问题探析 中国科技博览 2011年第4期 　　4、周晓辉 民用建筑设计与施工中若干问题分析 科技与生活 2010年第10期 　　5、杨新德 浅析民用建筑设计存在的问题及对应措施 中华民居学术刊 2010年第11期 　　6、卢晓轩 论高层建筑工程结构设计探讨 广东科技 2008年第1期 　　7、相恒文，徐秋实，汪雪峰 自然通风在住宅建筑设计中的运用 知识经济 2009年第4期 　　8、冯键良 民用建筑结构设计过程中存在问题浅析 中国新技术新产品 2009年第12期 　　9、董正磊 浅析中国传统民居建筑设计的生态因素 经济研究导刊 2012年第2期 　　10、侯聪霞 我国传统与地方建筑的可持续发展理论及实践 山西建筑 2010年第12期

国企信托-LZ1号城投债投资集合信托计划