央企信托-盐城大丰非标政信集合信托计划

?爆款热销中，每周五11点封账！30万起非标?地级盐城市大丰政信
?【央企信托-盐城大丰非标政信集合信托计划】
?【基本要素】1.54亿，24个月，成立日按年付息
30万-60万-100万及以上：6.5%-6.7%-6.8%/年税后收益
?【资金用途】: 用于置换金融机构借款。
?【债务方】：XCSY，总资产168.59亿元，为担保人DFCJ 100%控股公司，DFCJ为盐城市大丰区最大的 AA+发债主体，为大丰区最主要的基础设施建设主体，公司资产质量较好，具备较好的偿债能力！
?【担保方①】：DFCJ，AA+评级，总资产789.30亿元，实控人为盐城市大丰区人民政府，为盐城市大丰区重要的基础设施建设、城市建设和国有资产运营主体，资产规模较大，还款有保障！
?【担保方②】：XCTZ，AA主体评级，总资产106.48亿元，实控人为盐城市大丰区人民政府国有资产监督管理办公室，公司为大丰区 AA 发债主体，获得政府支持力度较大，整体担保实力较强！
?【区域介绍】：盐城，江苏省地级市，为上海苏州 1小时经济圈、杭州 1.5小时经济圈。2022年，盐城市地区生产总值在江苏省下辖的13个地级市中排名第 8位，大丰区实现地区生产总值817亿元，一般公共预算收入58.16亿元。

政信知识：

底部垫厚塑料布隔绝地面并用容器接装油料，防止油料污染

       （3）场地要进行合理规划、材料堆放要整齐、现场管理要有序，现场道路要畅通，无积水、坑陷，电线路及配电箱敷设整洁、规范

       （4）应注意混凝土生产、水泥运输等产生的粉尘对环境影响

    混凝土所用材料，特别是外加剂，应满足环保要求

       （5）混凝土浇筑完成后，要做到工完料清，及时清除多余的砂石、废弃混凝土和各种剩余物质材料

       （6）做好施工场地环境卫生、食品卫生、饮水卫生，定期消毒

     甚至埋下了安全隐患，故对其进行研究具有非常重要的意义，本文以下内容将对房屋建筑中质量中一些常见的通病进行论述，并提出预防措施，仅供参考

     　　【关键词】：房屋建筑,质量通病,预防措施 　　1、前言 　　改革开放以来，随着经济和科技的发展，我国的基础设施迎来了建设的高潮，房屋建筑工程作为基础设施的重要组成部分，也得到了很大的发展，城市中到处是高楼大厦，房屋建筑的质量得到了很大的提高

    然而，市场经济的进一步开放，催生了大量的房屋建筑施工企业，但由于建设行业相应制度的缺失，使得企业良莠不齐，鱼目混杂，其通过低价中标的方式不仅扰乱了建筑市场，更是给房屋建筑工程埋下了质量隐患

    房屋建筑一旦出现质量问题，不仅严重影响着其正常使用功能的发挥，甚至会埋下安全隐患，威胁到使用者的生命和财产安全，故对其进行研究具有非常重要的意义

    本文以下内容将对房屋建筑中的一些常见的质量通病进行论述，并提出预防措施，仅供参考

     　　2、房屋建筑中质量通病 　　根据作者多年的实践经验，认为房屋建筑中主要有如下几个方面的质量通病：第一，在进行基坑回填压实中，出现橡皮土现象

    主要原因是在含水量很大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质粘土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水份不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土

    第二，外墙渗漏

    主要原因是：①目前的框架结构住宅工程中的填充墙，基本上为小型砌块或非承重的灰砂砖

    小型砌块和灰砂砖在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷

    若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌好的外墙进行凿打，人为的造成外墙砌体破损，很容易在外墙砌体处形成渗水

    ②如果外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，会容易导致外墙梁底出现收缩裂缝

    ③外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝

    墙体层表面太光滑，结合不良产生裂缝

    外墙大面积打底而基层未设分格线，会产生不规则收缩裂缝

    ④饰面砖铺贴空鼓或铺贴的砂浆不饱满，导致面砖与砂浆问空隙部分形成贮水容器

    面砖勾缝不密实或勾缝产生龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表而渗入，造成积水，从而引起渗漏

    第三，砌体墙中呈现各种裂缝

    在房屋顶层两端出现八字形裂缝，在平屋顶外墙顶部两端屋檐下，或顶层、二层圈梁2-3皮砖的灰缝位置出现水平裂缝；在转角处纵横墙相交处，形成柱横墙包角裂缝；在较长的多层房屋楼梯间，楼梯休息平台与楼梯邻接部位发生竖向裂缝

    主要原因:①在较长的多层房屋楼梯间处，楼梯休息平台与楼板邻接部位，由于温度变化引起变形，在该部位受到约束，而出现较大拉应力将砖墙竖向拉裂

    ②平屋顶房屋，未设保温层或保温层未施工前，由于混凝土和砖砌体线膨胀系数不同（前者比后者约大一倍），在较大温差作用下，屋面伸长受到砖砌体约束，而产生较大剪切应力将两端拉裂而出现八字形裂缝

    ③檐口及圈梁下水平裂缝、包角裂缝原因分析与上述相同

    第四，孔洞

    混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部露

    主要原因：①混凝土内掉入工具、木块、泥块等杂物，混凝土被卡住

    ②混凝土一次下料过多、过厚、下料过高，振捣器振动不到，形成松散孔洞

    ③在钢筋较密的部位或预留孔洞和预埋件处，混凝土下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土

    ④混凝土离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆，又未进行振捣

    第五，露筋

    混凝土内部主筋、副筋或箍筋局部裸露在结构构件表面

    主要原因：①木模板未浇水湿润，吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱、掉角、导致露筋

    ②混凝土保护层太小或保护层处混凝土漏振或振捣不实；或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋，使钢筋位移，造成露筋

    ③浇筑混凝土时，钢筋保护层垫块位移，或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露

    ④结构构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆不能充满钢筋周围，造成露筋

    ⑤混凝土配合比不当，产生离析，靠模板部位缺浆或模板漏浆

    第六，蜂窝，混凝土结构局部出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成类似蜂窝的空隙

    主要原因是：①下料不当或下料过高，未设串筒使石子集中，造成石子砂浆离析

    ②混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够

    ③混凝土配合比不当或砂、石子、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石子多

    ④混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实

    ⑤钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小

    ⑥模板缝隙未堵严，水泥浆流失

    第七，麻面

    混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象

    主要原因是：①板拼缝不严，局部漏浆

    ②模板隔离剂涂刷不匀，或局部漏刷或失效，混凝土表面与模板粘结造成麻面

    ③模模板表面粗糙或黏附水泥浆渣等杂物未清理干净，拆模时混凝土表面被粘坏

    ④模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面

     　　3、房屋建筑中质量通病的预防措施 　　根据作者多年的学习和实践，认为房屋建筑中质量通病的预防措施主要包含如下几个方面：第一，完善质量管理和技术性措施

    施工单位应当完善工程施工质量管理体系，完善施工现场管理制度，落实管理责任，将质量管理分配给施工现场每一位管理人员，以便形成“人人抓质量、人人懂管理”的良好局面

    应结合施工现场实际情况而制定施工程序文件、质量手册、质量目标、质量方针等文件，以确保所有施工队伍都能够知晓工程施工作业标准、作业程序和作业内容

    为了确保建筑工程施工不出现技术问题，应建立以项目总工程师为首的质量管理系统，将施工区域进行分割管理；全面贯彻落实技术交底制度，每天开工前施工技术人员应认真向施工人员交底，以确保施工人员明确质量控制重点，避免出现施工质量问题

    第二，加强对从业人员的岗位培训

    施工管理是一项集法律、技术、经济于一体的综合性工作，良好的管理队伍素质，是搞好工程管理的基础，因此控制工程质量首先要从严格人员准入和提高人员素质抓起，对技术骨干进行提高式培训，使其及时熟悉新产品、掌握新技术，了解不断改进的新规范、新标准，使他们确实起到技术带头人的作用

    对其它岗位人员进行教育式培训，使大家了解掌握所承担工种的基本技能和标准要求，确实做到学有所成，提高实际工作能力

    直接参与施工的每个技术人员必须经过上岗前的理论及实践考核，考核合格，发证上岗，坚决杜绝无证人员上岗工作

    第三，混凝土配合比的质量控制

    施工中应对混凝土的配合比进行及时调整

    要经常测定骨料含水率,了解运输过程中混凝土拌合物坍落度的损失,保证在水灰比不变的条件下调整用水量和砂率,以保证混凝土的强度

    对外加剂须先经试验合格后方可使用,在使用过程中应称量准确,根据使用现场温度调整用量,不得任意加减,同时还要注意掺外加剂后拌和时间的延长,使之均匀

    第四，严格控制工序的交接检查

    工序质量交接检查,指前道工序质量经检查签证认可后方能移交给下一道工序，这样,一环扣一环,整个施工过程的质量就能得到有力的保障

    所以,应在生产班组完成工序自检、互检的基础上进行工序质量的交接检查,坚持上道工序不合格就不能转入下道工序的施工原则

    第五，加强材料质量控制

    应加强对原材料的检查力度，确保进场的材料均符合相应的技术标准，比如水泥应有出厂合格证和质量检验证书等；细骨料中有害杂质的含量应满足下表的要求： 　　项目高于或等于C30混凝土低于C30混凝土 　　尘屑、淤泥和粘土总含量按质量计不大于（%）35 　　云母含量按质量计不宜大于（%）2 　　轻物质含量按质量计不宜大于（%）1 　　硫化物和硫酸盐含量按质量计不宜大于（%）1 　　有机质含量颜色不宜深于标准，若深于标准时则应以混凝土进行强度对比试验加以复核 　　钢筋混凝土中氯离子含量按质量计不宜大于干砂质量（%）0.1 　　第六，采取措施严格控制模板工程质量

    模板工程作为混凝土工程的重要组成部分，是混凝土成型的重要技术措施，在进行模板工程施工过程中，首先要保证模板位置的尺寸的准确，其次模板及其支撑体系要有足够的强度能够抵挡住混凝土浇筑过程中的荷载及人的活动荷载

    另外一点需要注意的是，要严格按照规范和标准要求对模板表面进行涂刷隔离剂，并在进行浇筑混凝土施工前清理模板中的杂物，以免影响混凝土浇筑质量

    第七，积极发挥建筑工程监理的作用

    监理作为工程建设的第三方，能够对工程质量进行有效的监督，所以在工程领域推行监理制具有非常重要的意义

    但是目前监理行业还存在一些问题，这些问题的存在严重影响着监理作用的发挥，作为政府主管部门，要完善监理制，并加大对监理的考核力度，实行质量终身保证制

    由于监理单位受雇于业主方，这使得监理作为第三方的地位很难得到保证，这也需要配套和完善监理制度，确保监理方的独立性

    另外，要加强对监理人员的培训力度，提高其职业道德，提高其发现问题解决问题的能力，确保严格按照监理相关规定进行职权行使

     　　4、结尾 　　以上内容首先对房屋建筑中常见的几种质量通病进行了分析，随后对解决常见质量通病的对策进行了研究和探讨，表达了自己的观点，提出了自己的见解

    但是作者深知，作为一名技术人员，应在实践中不断总结和学习，只有这样才能为提高房屋建筑质量做出更大的贡献

     　　【参考文献】 　　【1】《混凝土结构工程施工》陈刚等，化学工业出版社 　　【2】《建筑工程质量通病防治手册》彭圣洁等，中国建筑工业出版社 　　【3】《工程质量监督》李宗峙等，人民交通出版社

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