重庆武隆建设投资2023年债权融资计划

?重庆武隆建设投资2023年债权融资计划
??【直辖市稀缺项目】【足额应收款质押】热销项目火爆打款中
?规模：2.5亿
?期限：1年/2年
?季度付息：每年3月、6月、9月和12月10日
?资金用途：补充公司各基建项目流动资金
?预期收益：
1年期：
A类 30万元（含）－50万元（不含） 8.2%
B类 50万元（含）—100万元（不含） 8.5%
C类 100万元及以上 8.8%
2年期：
A类 30万元（含）－50万元（不含） 8.5%
B类 50万元（含）—100万元（不含） 8.8%
C类 100万元及以上 9.1%
认购起点：人民币30万元
?募集账户：
户 名：重庆市武隆区建设投资（集团）有限公司
账 号：9301 0202 9002 1014 23
开户银行：重庆银行武隆支行
?【融资主体】重庆市xx（集团）有限公司是武隆区重点国有企业，公司作为武隆区城乡基础设施建设和开发的重要主体，主业地位突出，能够获得股东较大力度支持。公司总资产253亿，营业收入13亿。2021年远东资信对公司的主体信用评级为AA，代表着公司具备充足的偿债能力。。
?【担保主体】重武xx有限公司，是武隆区涉水资源的“总业主、总账户、总平台”；是一家集水利、水资源开发利用、水土保持、给庆排水项目进行投资、建设、经营和管理的平台；是水利电力勘察设计、咨询，水利水电安装及物资销售，旅游业开发建设，土地收购、储备及开发的综合性国有集团公司。
?武隆区简介，武隆区地处重庆市东南部，境内有 “世界自然遗产”喀斯特芙蓉洞和“国家5A级旅游景区”天生三桥。2019年9月，入选首批国家全域旅游示范区。2021年12月29日，获得中国天然氧吧称号。2022年，武隆区实现地区生产总值265.94亿元，较上年增2.5%。2022年武隆实现一般预算收入20.3亿元，同比增长28.5%。

重庆武隆建设投资2023年债权融资计划

政信知识：

对T梁的模板安装、钢筋、钢绞线制作和安装、混凝土浇筑、预应力筋的张拉及压浆等工艺进行了分析，提出了影响T梁的预制的各项因素及相应的解决处理措施

     　　郑石高速№.24、25标项目所在地为平顶山市鲁山县库区乡境内，设计上属于重丘区，施工范围内多为林地，由河南省公路工程局集团有限公司（原河南省路桥工程集团有限公司）承建，全长6.1公里，共有桥梁6座，其中箱梁200片，T梁516片

    本人作为石庙沟预制厂的技术主管，在不到8个月的时间里完成了386片的T梁预制工作，结合本人的实际施工经验，做一简述，以抛砖引玉，望业内人士加以指正

     　　1材料要求 　　所用材料应符合图纸要求，严禁不符合规范和试验要求的材料用于施工

     　　2场地布置 　　严格按照项目部所下发经监理认可的预制场地平面布置图设置，预制台座应注意台面尺寸与梁底尺寸相匹配，因T梁吊运采用兜托底梁起吊方法，不设吊环，预制台座应注意预留穿索兜底所需的活动底板

    台座出露的棱角用角铁包边以防止在使用过程中掉角，台座上预留两侧边模的对拉孔和移梁钢丝绳槽

    注意台座顶面和两侧必须平整光滑，以保证侧模的安装时的就位和梁底的平整度

    台座的基底必须有足够的承载力，台座间的地面注意用混凝土硬化，避免台座基底渗水引起下沉、开裂现象

    台座两侧需设置排水槽以利养护和施工排水；存梁台座严格按照图纸和监理指示进行施工

     　　3施工工艺 　　（1）模板制作及安装

    预应力砼T梁底模采用钢模，在浇筑好的钢筋砼台座顶面安装铺设一层钢板作为底模；侧模采用大块定型钢模板，模板厚度均为6mm

     　　（2）钢筋、钢绞线制作和安装

    钢筋及钢绞线的制作必须满足设计、试验及技术规范要求

    预应力筋进场时应分批验收，钢绞线按设计钢束长度加工后切割好后分捆摆放，钢筋在加工场统一制作，利用轨道内的钢筋骨架绑扎台进行绑扎然后由小门吊利用横担起吊至预制台座上

     　　（3）混凝土浇筑

    砼在拌和站集中加工，因运距较近，砼通过搅拌运输车运到预制现场，砼用7.5T龙门吊吊料斗送入模内

    梁底梁肋用附着式振动器振捣，顶部和翼板用插入式振动棒配合振捣成型

     　　混凝土配合比选用集料需满足设计及规范要求，混凝土浇筑入模时的坍落度控制在70～90mm，采取分层浇筑方式，每层浇筑厚度不大于30cm，浇筑从一头往另一头进展，在距尾端3米左右时，浇注顺序改做从尾端向中间推进与原混凝土合拢，以确保梁体底部钢筋最密集处混凝土饱满密实

    混凝土浇筑至顶部，采取措施堵塞好预应力孔道，不让混凝土或浆液进入孔道

     　　混凝土浇筑完成并初凝后，立即开始养护，顶面采用覆盖棉毡和洒水养护，侧面采用塑料薄膜养护，覆盖时不得损伤或污染混凝土的表面

     　　（4）预应力筋的张拉及压浆

    施加预应力所用的机具设备及仪表应由专人使用和管理，并应定期维护和校验

    千斤顶与压力表配套检验，以确定张拉力与压力表之间的关系曲线，校验应在经主管部门授权的法定计量技术机构定期进行

    张拉机具设备应与锚具配套使用，并应在进场时进行检查和校验

    对长期不使用的张拉机具设备，应在使用前进行全面校验

    使用期间的校验期限应视机具设备的情况确定，当千斤顶使用超过6个月或200次或在使用过程中出现不正常现象或检修以后应重新校验

    施加预应力之前，必须完成或检验以下工作：施工现场应具备经批准的张拉程序和现场施工说明书；现场已有具备预应力施工知识和正确操作的施工人员；锚具安装正确，梁体混凝土达到设计强度的95%以上；施工现场已具备确保全体操作人员和设备安全的必要的预防措施，如在千斤顶后一米左右安装一块挡板，操作人员在操作过程中不得站在千斤后面

     　　实施张拉时，应使千斤顶的张拉力作用线与预应力筋的轴线重合一致

     　　梁体砼达到设计强度的95%后，张拉正弯矩区预应力钢束，在张拉开始前，向监理工程师提交详细说明、图纸、张拉应力和延伸量的静力计算，请求审核

    张拉应严格按照设计顺序采用两端张拉，且应在横桥向对称均匀张拉，并采用应力控制法张拉，以钢丝束的伸长量做校核，张拉时钢绞线的实际伸长值与理论伸长值误差应控制在±6%范围，否则应暂停张拉，待查明原因并采取措施予以调整后，方可继续张拉

    预应力筋张拉时，应先进行初始张拉，初始张拉应力应控制在设计张拉力的10%～15%.其具体张拉程序为：0→初应力→100%σcon（持荷2min锚固），张拉完毕

     　　张拉完成后即可移梁堆放，梁堆放支承顶面位于同一平面内，误差不大于2毫米

    在存放期间，应首先进行孔道压浆，压浆时应从最低点压入，从最高点排气与泌水，其压浆顺序为：先压入清水清洗管道，再压入水泥浆

    压浆应选用活塞式压浆泵，压浆的最大压力宜为0.5～0.7Mpa，压浆应达到孔道另一端饱满和出浆，并应达到排气孔排出与规定稠度相同的水泥浆为止，为确保管道内充满灰浆，关闭出浆口后，应保持压力不小于0.5Mpa、时间不少于2min的稳压期

     　　孔道压浆完毕后，即可进行非连续T梁的封端工作，封端前首先清除周围漏浆，将接触面凿毛，然后安设端头钢筋网，再安装封端模板进行砼浇筑

    为保证梁体颜色一致，封端采用与梁体同等级同配合比的砼

     　　4施工注意事项 　　（1）台座的设置应保证基底有足够的承载力，注意在台座两侧设立排水槽排水防止向台座基底渗透；注意图纸设计中跨中预拱度的设置，由中部向两端渐变按二次抛物线布置

     　　（2）注意钢束定位筋的设置及与其它钢筋的连接情况，严格按照图纸及钢筋加工技术要求操作，严防浇筑混凝土时波纹管上浮而引起严重的质量事故，穿束前认真检查锚垫板和孔道，保证锚垫板位置正确、孔道内通畅无杂物

     　　（3）当在安装有预应力筋的构件附近进行电焊时，应注意对全部预应力筋和金属构件均应进行保护，防止溅上焊渣或造成其他损坏

     　　（4）砼浇筑时应注意保护预应力孔道，采取措施堵塞不让砼或浆液进入孔道，同时注意顶面预拱度的设置及齿缝的设置

     　　（5）预应力筋张拉前应确保张拉设备的完好及精确，张拉过程中应严格按照图纸设计及技术规范要求张拉顺序及加力方法实施张拉

     　　（6）在确保各材料强度达到规范要求，保证结构物内在质量的同时，也要保证其外观质量

    砼拌和所用原材料的质量及施工方法是影响其外观质量的一个重要因素，施工中应尽量使用同一牌号水泥，可确保砼外观颜色的协调一致；模板加工的好坏，是影响其外观质量的又一个重要因素，也是保证砼结构物质量的关键，因此，模板应尽量减少接缝，模板制成后，应试拼，保证内侧平整光滑，无接缝错牙、无漏浆、连接孔准确无误，施工时预留够足够的保护层厚度；严格避免混凝土外观受污染的现象发生

     　　（7）各部施工严格按照图纸设计要求及监理工程师指示进行，施工中发现与图纸要求不符的应立即反映

     对大型商业建筑公共空间的设计需在遵循科学原则的基础上，采用适当的设计方法，从整体空间上、界面上和环境上全方位优化展开

      关键词:大型商业建筑；公共空间；界面设计；环境设计  　　中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：  　　一、前言  　　大型商业建筑的公共空间是指大型商业建筑中专门用于满足购物者休闲、开展促销等商业活动或其他娱乐社交活动的区域，出入口、广场、步行街、中厅，天桥、露台等等,作为社会化的公共开放空间，可以用于满足购物者的休息，饮食，开展商业活动或其他社会活动

    随着我国城市建筑理念的人性化和人们需求多样化的发展，作为商业建筑中最具活力和空间特征的构成元素的公共空间，已逐渐成为现代城市公共空间中必不可少的组成部分，商业建筑公共空间的设计也由此显得格外重要

    商业建筑的公共空间作为城市公共空间的一个重要组成部分，不仅有利于商业建筑本身，增加其社会价值和商业利润，而且对社会公共生活起到有益的引导作用，促进社会的发展与进步

    商业建筑公共空间的设计需要在遵循整体化原则、人性化原则和经济性原则的基础上，严格把握各种设计手法，以完成对商业建筑公共空间环境的全方位设计

      　　二、大型商业建筑公共空间设计原则  　　商业建筑公共空间的设计有其独特性，归结到具体的设计上来，必须符合基本的设计原则，设计原则是我们在设计商业建筑之前考虑的方向和目标

    在具体的原则下设计出的商业建筑的公共空间，才能更好地体现出公共空间作为城市中休闲生活重要背景的功能，使商业建筑提高竞争力，发挥出更大的潜能

      　　1、整体性原则  　　在公共空间的设计过程中，整体性的原则应始终贯穿其中，使公共空间成为商业建筑中的一个有机整体，同步的协调运转，为整体空间服务

    在商业建筑中，在设计上要注意空间秩序上的完整统一，开始阶段应该妥善处理内外空间的过渡关系，可以自然地将人流引入到商场内部；中厅是不可缺少的流线引导功能，组织协调整个建筑的交通系统，中厅同时可以加强空间的节奏感；另外运用空间的引导把分散的空间组织成一个有序列的统一完整的空间集群

    公共空间可采用同一的主题，和谐的色调，统一的材质来加强空间的整体性

    在整体的格调下，各环境要素协调运作，才能产生统一的美感

      　　2、多样性原则  　　在注意公共空间整体性的同时，还要注意空间的多样性，做到统一而不单调，丰富而不凌乱，求新而不张扬

    公共空间内划分可采用复合、过渡、衔接、引导等灵活多样的方式把各自空间序列有机联系在一起

    例如在香港的西九龙商业中心，自动扶梯，观光电梯，空中走道，观景平台，其他还有休憩、交流、餐饮、观赏、促销等子空间，以及娱乐设施构件在建筑中穿插交错，形成丰富多变的公共空间

    公共空间的多样性还表现在绿化、水体、小品的设计上，视觉与空间感受不断变化使其更具吸引力，只有丰富的商业空间语言才能引起使用者的共鸣

      　　3、商业艺术性原则  　　商业建筑的公共空间还应具有富于魅力和个性，使人有亲切感，刺激购买，营造开放欢快热烈的商业艺术氛围，并以丰富的形象为城市带来生机，是一种自由而充满社会活力的表现

    设计师通过设计营造一种文化价值，比如民俗文化，体现时代精神的文化，地方特色文化,以及节假日文化等等，来表达空间环境的精神文化层次——弘扬文化、尊重传统，营造和谐社会生活的亮点

    体现现代商业是一种文化环境中的交易，同时塑造商业建筑的文化形象，提升文化品位，让人们攫取大量的与日常生活息息相关的信息，进一步提升人们购物的精彩度与满意度

    公共空间的设计应充分把握以上原则，尤其在广场中心，步行街的节点，入口和商场中厅的处理上，细心刻画加强心理的刺激和印象，培养情绪，给人们带来愉悦的感官氛围及较强的消费欲望

      　　4、经济性及环保原则  　　公共空间是商业建筑中的辅助部分，并没有直接给商场带来收入，但它不可或缺，直接影响着商场的经营与利润，但多度的追求气派，扩大公共空间不符合经济性原则

    国外很多商业公共空间的例子，并不是以气派豪华取胜，而是巧妙设计，充分考虑消费者的心理行为，为经营者带来经济利益的最大化

    经济是维持商业建筑实现运转的命脉，把握适度，以及因地制宜，因时制宜的原则非常重要

    充分考虑商业建筑自己的定位，设计者才能对其公共空间进行合理的定位、策划分析和设计

      　　三、商业建筑公共空间的环境设计  　　1、光线环境设计  　　大型商业建筑公共空间的光线环境设计可以起到烘托商业气氛、刺激消费，提高环境品质的作用，其设计一般包括自然采光设计和和人工照明设计两种

      　　在公共空间中采用自然采光设计可以节约资源和环保，同时也能避免长期面对室内环境而产生的压抑感

    大型商业建筑公共空间的自然采光一般用于室内顶部，常见于大型中庭和室内步行街空间，利用玻璃顶棚和大面积采光窗通透自然光线，加强内外视觉交流，使建筑室内外空间更好的融合

      　　人工照明设计较自然采光来说，更具有灵活性，一般易于控制，产生各种商业性和艺术性效果

    对于大型商业建筑的公共空间而言，人工照明首先须保证室内外的基本亮度需要，在建筑室内，一般采用顶灯、筒灯和荧光灯等照明；在建筑外部，一般采用大型的远距离探照灯扩展照明空间，方便休闲购物者进出商业建筑

    其次，为吸引顾客，装饰性的照明设计也必不可少，在室内，可根据不同类型的商品采用不同强度和色彩的灯光；在建筑外部，采用色彩、亮度合适的霓虹灯和富于变化的灯条来吸引顾客

      　　2、色彩环境设计  　　色彩环境的设计在商业建筑公共空间中十分重要，其目的是调节光线、调节空间，活跃商业气氛，给顾客创造亲切、舒适、生动的购物休闲环境

    大型商业建筑公共空间的色彩环境设计应注意以下几点【4】：（1）色彩环境设计应建立在与其空间功能相一致的基础上，不同的空间功能、不同的时间运用不同的色彩；（2）商业环境中商品的销售区和人的活动始终是最重要的，尤其是售卖空间的表现，公共空间环境应以背景的角色出现，不应过分渲染；（3）要注意情调气氛的创造，既要有基调，又要有重点和兴奋点，同时注意各种色彩比例的恰当和均衡，注意与形体空间的虚实、明暗、阴影的配合，以达到最佳效果

      　　3、景观设施环境设计  　　在商业建筑内部，一般也可采用盆景、花坛等小绿化带来装饰通道或室内步行街，或布局一些移动售货亭、凉棚、电话亭、灯柱、铺地、招牌等室内小设施，也可以布局咖啡馆、茶艺室、特色休息长椅、儿童设施等来营造欢乐的气氛或形成某种特殊的氛围，增加情趣

    总之，景观设施环境设计增加了公共空间的趣味性，是空间环境中必不可少的装饰品，在设计中应该与公共空间各界面及其他环境因素综合考虑，力争做到协调、统一

      　　四、结束语  　　在现代化商业建筑公共空间设计中，应注意把握公共空间的整体和谐统一性，灵活多变丰富性以及环境设施人本性，商业文化渗透和艺术性，同时还要考虑到经济性与节能环保的原则

    商业建筑的公共空间在商业建筑中扮演的角色越来越重要，对商业建筑公共空间进行界面的全方位设计，不仅是建筑业发展的要求，更是城市发展设计的重要组成部分

     　  　　参考文献  　　 【1】 叶 凌:现代商业建筑的艺术设计与经营策划【J】.建筑,2006.11  　　 【2】 周军,魏俊玲.大型商业建筑公共空间设计浅谈【J】.中国商贸,2009,05):24-25.  　　 【3】 周密.现代商业建筑公共开放空间设计分析及探讨【J】.福建建设科技.2006(05):43-44