重庆NC区首发财产权信托项目

总承销【重庆NC区首发财产权信托项目】
?重庆主城都市区首发项目
最低债务主体首发
区域最优交易结构
AA债务主体
AA平台担保！
*严禁转载/挂网*！
?【主城都市区财产权信托】
【募集规模】：4000万/期
【付息方式】：季度付息；到期还本付息
【存续期限】：1年期
【预期收益率】10万-50万-100万：8.4%-8.8%-9%
?【融资方介绍】重庆市NC区xx股份有限公司是经重庆市NC区人民政府设立的国有独资企业，现隶属于重庆NC城建集团，实际控制人重庆市X X区人民政府
?【债务人介绍】重庆市NC区城xx资(集团)有限公司（AA平台），实际控制人为重庆市NC人民政府。截止2022年12月末，公司总资产542.23亿元，营业收入16.83亿元！
?【担保方介绍】重庆YY实业(集团)有限公司，是经重庆市NC区人民政府批准，由重庆NC区工业园区管委会出资，与2009年3月正式成立，注册资金3亿元，总资产336.83亿元，营业收入12.85亿，信用评级AA，存续债券5支，再融资能力强！
?【区域介绍】
NC区隶属重庆市，具有世界影响力的国际旅游目的地、渝黔区域合作先行区、重庆特色工业基地、重庆大都市区的生态后花园，是重庆主城都市区唯一的世界自然遗产地。有中医药文化、茶文化、竹文化、“三线”文化、佛文化等历史文化。
2022全区累计实现地区生产总值超400亿元，一般公共预算收入超20亿元。
【项目亮点】
1、重庆都市区罕见政信项目，市场奇缺，市场认可度高。
2、XXX区核心平台公司，AA评级，总资产超偿还能力强。
3、足额应收转让➕第二大平台担保
4、债务人为当地最大公开发债平台

信托定融政信知识：

也是提高人们居住生活水平的重要元素

    由于建筑工程投资成本巨大且施工技术要求高，是一项极为复杂的系统性工程

    本文从影响工程质量因素出发，站在不同的角度分析建筑工程质量管理的几点措施

      关键词：建筑工程；质量管理；影响因素  abstract: the construction of china’s modernization is indispensable, but also improves people living standard important elements. as a result of the construction project investment cost is huge and the construction technique is high, it is a kind of complicated system engineering. this article starts from the factors of influencing the project quality, in different angle analyzes construction project quality management measures.  key words: construction project; quality management; influencing factors  中图分类号：tv523 文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）  引言：“百年大计,质量为本”

    随着经济的快速发展,建筑工程日益增多,也在不断地满足着人类的生产和生活,从而建筑工程为人类带来了极大的方便

    但是在为人类带来极大方便的同时,某些建筑工程也出现了质量方面的问题

    必须将工程质量管理贯融合在工程项目管理过程里

    同时，对于质量监督机构的监督和检查需要配合设计、监理和施工单位之间的工作，多方面采取措施进行维护管理，这样才能确保工程项目质量与实际情况相符合

      一、影响工程质量的因素  影响工程质量的因素很多,归纳起来主要有5方面:人、材料、机械、方法和环境,英语单词分别为: man、machine、method、environment,因此,工程界常称之为影响建筑工程质量的4m1e:  人(man)的因素与工程建设有关的决策者、管理者、操作者等有关人员的素质,都将或多或少地对工程产生着不同程度的影响

    因此业内实行经营和专业人员持证上岗制度

      材料(materia1)因素构成工程实体的各类材料、构配件、半成品等工程材料的合格与否,都将直接影响构刚度和强度外表及观感、使用功能及安全,工程材料是工程质量的基础

      机械(machine)因素机械设备在工程上可分为两类:一类是指组体及配套的工艺设备和各类机具

    二是指使用中的各类机具设备

    机械设备的质量的将会直接影响工程的质量

      方法(method)因素工艺方法是指施工现场采用的施工方案,包括组织方案,它们合理与否,科学与否,对质量的影响是不言而喻的

      环境(environment)因素环境条件包括工程技术环境、工程作业环境、地理环境、周边环境等对工程质量特性起重要作用的各种环境因素

      二、做好建筑工程目标策划管理  1、建立运行质量保证体系和各项工程质量管理规章制度，促进施工质量管理规范化、标准化  为了有章可循的进行质量管理,很好的利用is09000族标准来进行是现代建筑企业的基本要求

    is09000族标准,它强调要素管理,突出了《质量手册》这纲领性文件和程序文件及业务证书的质量保证体系作用

    项目经理要严格按质量手册和程序文件要求,做好质量控制

    并要建立“质量奖罚条例”;“质量分析制度”;“质量检查制度”;“用户回访制度”;“全面实行优质优价和分项工程质量控制的规定”;“消灭质量通病措施”等质量管理规章制度

    并把功夫下在落实上,追求实际效果

    项目经理部建立一整套质量控制规章制度,旨在严密对人的控制,通过提高人的工作质量来提高工程实体质量

    对施工材料控制,主要是严格施工原材料、预制构件等质量检查,对施工机具控制,就是正确选择、使用、管理和保养好机械设备,方法控制,是指施工方案、施工工艺、施工技术等;环境控制,主要是对工程地质、水文、气象等的了解和掌握

      2、加快推行建设监理制的步伐，完善监理制的各项配套措施  监理制的推出能够保证从第三方的角度、工程质量进行客观公正的监督，能够加强对质量形成过程的监督和管理

    政府在对工程领域实行宏观调控时，应加快推行监理制，提高建设工程监理地位

    同时要完善监理制的各项配套措施，要以法制加强对监理的考核约束，实行质量追偿制度

    质量监理人员签字的项目，如出了质量问题，应对造成的损失进行赔偿，并记入监理工程师的个人工作档案，作为对本人工作考评的依据

    同时要加强监理人员资质的审查，对徇私舞弊、滥用职权、受贿、严重失职的监理人员，要及时取消其监理资格，追究责任

      3、开展qc小组攻关活动,实施质量否决权  在全面施工质量控制之下,对施工项目质量重点部位,建立质量管理点,开展qc小组攻关活动,这对提高施工项目实体质量事关重要

    项目经理部要制定“qc小组管理制度”,从项目质量控制实际出发,注意类型的多样性,建立以班组为基础,以工人为主体的“现场型”活动,针对某些质量通病组织起来的由技术人员参加的“攻关型”活动,以改善管理为主,由管理人员组成的“管理型”活动等,开展qc小组活动

    实践证明,这对提高施工项目的工程质量起到重要作用

    推行项目质量承包,实施质量否决权,用签订责任状的形式,把质量指标一次包死,把质量指标作为否决指标

    这涉及到项目经理部每位职工的切身利益,有利于增强对施工项目质量的关切度

      三、完善施工中的质量管理  1、加强建筑材料的管理  对于建筑材料的管理，要建立管理台帐，进行收、发、储、运等各环节的技术管理

    首先要做好材料的源头控制

    挑选具有扎实的专业知识、较高发质量鉴定能力的采购人员负责各种建筑材料的采购，做到详细掌握各个材料生产厂家的详细信息

    同时还要做好施工材料的现场管理

    提前安排好材料的运送计划及路线，当材料进入施工现场时，要加强检查验收工作，避免混料和将不合格的原材料使用工程上

    在施工过程中，还要做好建筑材料的储存工作，提高工地临时仓储的防水、防潮功能

      2、开展技术交流  技术交底对于建筑工程有着重要的意义，其主要作用在于保证参与项目施工的人员能够从多方面了解工程的要求，如：设计情况、结构特点、技术要求、施工工艺、质量标准等，为工程项目的设施做好足够的准备，这样才能保证项目操作达到理想的状态

    技术交底是一项经常性的技术工作,有时需要根据工程项目的形式合理选择

    项目经理根据施工进度,分阶段向工长及职能人员交底;工长在每项任务施工前，需对各个队伍组长交代清楚

    技术必须参照多个方面内容，如：设计图纸、施工组计、质量检验、验收规范、操作工艺等，可根据需要结合图表、实样、现场示范操作等综合反映问题

      3、完善工序的质量控制  在建筑施工过程中采取控制措施则需要坚持把工序质量控制当成核心，对每项施工工序积极完善的原则

    这主要是由于建筑工程时由每个小部分组成，每道工序都会对施工质量造成影响

    而各道工序的组成结构都涉及到了人员、设备、材料、方案、环境等等，控制施工质量时也必须要围绕这些因素开展工作，从而准确把握好质量的控制点，结合工程的实际需要来加强影响质量因素的控制

    并且参照科学的质量体系、质量检查制度，对不同项目的施工工序给予改善，特别是针对工序中的关键的结果与位置重点改进

    对于存在的不稳定因素，我们必须要预想其可能带来的不利影响，及时判断分析后实施预防措施，这样才能从根本上把问题得到解决，维持每个工序之间的持续结合

    施工时需保证良好的工序交接，对程序内容及时讲述清楚，从根本上加强质量控制

      4、控制施工环境  环境因素对于建筑工程的影响是巨大的，且环境涉及到大自然的各个方面的因素

    主要包括：气象、温度、湿度、空气流动、太阳光照等等，这些细小的方面常会觉得施工的方案与操作技术；若根据空间学角度看，每个施工工序都是环环相扣的，这就需要施工人员能把握好各个工序的施工质量，以免破坏了下面施工的环境

    另外，当工程施工处于温度过高、过低环境时也会给施工造成较大的影响，特别是严寒、炎热、梅雨等天气，工程单位必须要实施季节性施工保障策略，防止建筑物因温度过低因素造成冻害、干裂、冲刷等问题

    工程单位领导需要做好责任管理制度，对施工现场的情况及时监督巡查，积极贯彻科学的施工现场管理制度，引导操作者文明施工，避免施工引起太多的污染问题，这也是降低工程成本消耗的有效措施之一

      四、总结  综上所述，工程项目的建设是一个复杂、庞大的工程，必须采用“分层控制，各级管理”的质量控制模式和“以过程控制为主线、以动态管理为特点、以目标考核为内容、以严格奖罚为手段”的质量运行机制，建立起质量控制体系，通过加强质量预控、过程控制，达到提高工程质量的目的

      参考文献：  【1】张亚娥 工程质量的控制与管理【j】.延安大学学报，2005，(12).  【2】浅谈建筑工程质量管理【j】.中州建设.2006(2):66.  【3】全裕利.房屋建筑施工质量管理【j】.湖南经济管理干部学院学报，2005，（05）.

重庆NC区首发财产权信托项目