山东枣庄城市综合开发2023年债权资产

?枣庄市中心城区政信?AA评级当地第二大ZF平台融资?AA评级当地最大ZF平台担保?足额应收账款质押?用款项目发改局批复支持?每周一/周三/周五起息❗严禁挂网
?【山东枣庄城市综合开发2023年债权资产】
?【基本要素】规模：2亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
预期收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
（合同收益10万起统一7%，差额收益在打款后一个工作日内补足）
资金用途：用于枣庄市临山片区棚户区改造工程项目建设。
?【AA融资方】山东XX城市建设综合开发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
?【AA担保方】山东XX城市建设发展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，担保代偿能力强。
?【应收账款质押】融资方提供2.7亿应收账款质押，已确权并在中登网登记。
?【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
?【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市政府、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

信托定融政信知识：

阐述了管理建筑工程造价的基本原则，详细描述了在各个阶段的造价控制措施，供大家参考

     　　关键词：建筑工程；工程造价；施工方；承包方 1 前言 　　从经济角度来看，建筑市场的竞争主要是价格的竞争

    在工程建设中既能确保工期、质量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造价，以最小的成本换取最大的效益，就能在竞争中获取主动、走向成功

    要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理

    重要的方法与途径就是要控制建设工程各个阶段和各个环节，对建设工程进行更全面的控制

     2 控制与管理建筑工程造价的重要性 　　工程造价，主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它费用组成

    建设工程造价管理是基本建设管理的重要组成部分，要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理

     　　建筑工程造价管理工作的优劣，直接影响项目投资的经济效益

    由于建设项目规模大，建设周期长，技术复杂，人、财、物消耗大，考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误，将造成无可挽回的巨大经济损失，为了合理确定造价，必须在建设全过程，按照不同阶段的特点进行多次计价，即按建设程序合理确定不同阶段的造价精度，以充分体现造价的合理性，进而保证工程造价的有效控制

     3 管理建筑工程造价的基本原则 　　3.1 正确处理工程造价与工程质量的关系 　　工程造价就是完成一个工程所必须消耗的人工、机械、材料等的综合费用，根据投资方、设计方、施工方、承包方、审计方，不同性质的单位可对同一工程提供不同的工程造价，如投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工结算等

    工程质量是指竣工的工程应达到图纸的技术要求，符合国家规范和标准要求的特性

    正是由于工程造价与工程质量的密切关系，也使工程项目的寿命周期随着工程造价与工程质量的变动而变动，工程造价高则其质量较好，使用费用降低

    反之，工程造价低则其质量难以保证，使用费用必然上升

    投资建设工程项目不能一味强调降低造价而忽视使用费用，否则势必降低项目的使用功能，缩短使用年限或增加使用费用，这对业主来说损失更大

     　　3.2 引入价值工程概念，采用价值管理手段 　　价值工程又称价值分析，是以提高产品价值为中心，对其各项功能进行分析评价，使之以最低的总成本，实现必要的功能

    建筑设计中如何将工程项目的功能要求与投资有机结合，根据工程的实际情况既不单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本与功能的比值，获得最佳的设计方案

    在设计中推广运用的价值工程是一种行之有效的技术与经济相结合的科学方法

    同时，价值管理的运用在建筑业得到迅速发展

    一般情况下，应用价值管理可以降低整个建设项目初始投资额的5%~1O%,同时可以降低项目运行费用的5%~1O%.在某些情况下，节约可以高达35%. 4 各阶段的造价控制措施 　　4.1 项目投资决策阶段的工程造价控制 　　在可行性研究阶段做好基础资料的收集，保证翔实、准确

    要做好项目的投资预测，需要很多资料，如工程所在地的水电路状况、地质情况、主要材料设备的价格资料、大宗材料的采购地以及现有已建类似工程资料，对于做经济评价的项目还要收集更多资料

    造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确

     　　做好方案优化是控制工程造价的关键

    据国外统计资料表明，在项目前期方案优化过程中节约投资的可能性为80%左右

    所以，要真正有效地控制工程造价，就应该把工作重点放在前期工作上，在完成市场研究以后，结合项目的实际情况，在满足使用要求的前提下，遵循“效益至上”的原则，进行多方案比选

     　　4.2 项目设计阶段的工程造价控制 　　推行设计招标，择优选择设计单位

    积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，邀请多家参标，组织有关专家综合评比，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫

     　　开展限额设计，有效控制造价

    积极推行限额设计，健全设计经济责任制

    设计人员应熟悉掌握建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算

    因此，各专业在保证功能及技术指标的前提下，必须制定双赢策略，合理分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来

     　　采用合同措施，有效控制造价

    针对目前设计人员经济观念淡薄，设计变更随心所欲

    笔者认为应在设计合同经济条款上，增加设计变更及修改的费用额度限制条款，如设计变更费超出施工合同价的某一比例（如5%）时，则罚一定比例的设计费（设计质保金）

     　　4.3 招投标阶段的工程造价的控制 　　工程招标投标包括设备、材料采购招投标和施工招投标两个方面，通过招投标建设单位选择施工单位或材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用

    笔者认为，在招标过程中成本控制，业主方应注意与加强以下几点： 　　招标工作应遵循公平、公开、公正、诚信的原则

    招标前，应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察，避免“特级企业投标，一级企业转包，二级企业进场”等不正常现象，这对项目成本控制非常不利

     　　做好招标文件的编制工作，造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料，对影响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价，然后编制招标文件

    对招标文件中涉及费用的条款要反复推敲，尽量做到“知己知彼”,以利于日后的造价控制

     　　合理低价者中标

    目前推行的工程量清单计价报价与合理低价中标，作为业主方应杜绝一味寻求绝对低价中标，以避免投标单位以低于成本价恶意竞争

    所谓合理低价，是在保证质量、工期前提下的合理低价

     　　4.4 施工阶段的工程造价的控制 　　抓好施工合同管理，减少工程索赔

    在施工阶段成本控制的关键是对工程设计变更和现场签证实行有效控制

    针对目前工程量清单报价，施工单位往往采取“低价中标，索赔赢利”的方式承揽工程

    作为业主方造价管理人员：首先要做到事前把关，主动监控，严格审核工程设计变更，计算各项变更对总投资的影响，从使用功能、经济美观等角度确定是否需要进行工程设计变更，减少不必要的工程费用支出，避免投资失控；其次要严格现场签证管理，现场签证是工程建设过程中的一项经常性工作，许多工程由于现场签证的不严肃性，给工程结算带来非常大的麻烦，甚至给业主方带来不少经济损失，这方面的教训是非常多的

     　　从技术措施上展开项目投资的有效控制

     　　对主要施工技术方案做好论证的基础上，广泛应用新材料、新工艺、新办法等等，想方设法在技术上实施项目投资的有效控制

    技术措施是实施项目投资的必要保证

     　　从经济措施上展开项目投资的有效控制

     　　加强对材料、设备的采购的督管，控制住材料价格

    材料费用是构成工程造价的主要因素

    据测算，一般建筑工程造价中材料费用占6o% 一70%左右，且呈上升趋势

    由此可见，选用材料是否经济合理，对降低造价起着十分关键的作用

    同时对大宗材料或大型设备按合同要求可直接进行甲供，以达到降低造价之目的

     5 结束语 　　工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程

    因此要求各专业人员从各自的范围着手，有效控制资金投入，才能解决建设资金的需求与有限供给之间的矛盾

    加强工程造价控制的重大意义就是在于合理使用人力、物力、财力等，从而取得最佳的经济效益和社会效益

    

山东枣庄城市综合开发2023年债权资产