山东枣庄城市综合开发2023年债权资产

?枣庄市中心城区政信?AA评级当地第二大ZF平台融资?AA评级当地最大ZF平台担保?足额应收账款质押?用款项目发改局批复支持?每周一/周三/周五起息❗严禁挂网
?【山东枣庄城市综合开发2023年债权资产】
?【基本要素】规模：2亿，分期发行；期限：12个月；付息方式：自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
预期收益：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%。
（合同收益10万起统一7%，差额收益在打款后一个工作日内补足）
资金用途：用于枣庄市临山片区棚户区改造工程项目建设。
?【AA融资方】山东XX城市建设综合开发有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台。22年总资产119.05亿，营业收入15.24亿，净利润2.03亿。主体评级AA，存续2只债券合计7.25亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，成立34年来债务0违约，履约能力强。
?【AA担保方】山东XX城市建设发展集团有限公司，枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台。22年总资产301.84亿，营业收入21.44亿，净利润1.47亿。主体评级AA，存续2只债券合计10.70亿，均晚于本产品到期。金融机构认可度高，担保代偿能力强。
?【应收账款质押】融资方提供2.7亿应收账款质押，已确权并在中登网登记。
?【专款专用】本次融资用款项目由区发改局批复同意实施，资金专款专用，安全稳健。
?【地方简介】山东为中国GDP第三大省份，占全国GDP的7.3%；枣庄市为国务院批复确定的山东省重要的现代煤化工、能源、建材和机械制造基地，新兴科技创新基地，鲁南地区中心城市之一。22年GDP为2039.04亿元，一般公共预算收入168.88亿；下辖薛城区为枣庄市中心城区，枣庄市委市政府、高铁枣庄站、枣庄西站所在区，22年GDP为296.47亿元，排名第三，一般公共预算收入24.23亿元。

优质知识分享：

会面临很多审查，其中涉及到大量的资料以及注意事项

    为了确保工程审查，项目负责人及管理人员必须严格做好工程项目大大小小的各类审查，从而保证项目顺利通过验收

    下面整理了工程合同审查要点，一起来看看吧

     合同审查是施工企业维护自身合法权益的关键环节，很多后期的纠纷问题，追溯原因都与合同审查疏忽有关

    因此，施企应注意以下合同问题

     （1）注意对监理、甲驻工程师权限

    对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效

    同时要明确工程师授权范围；而对于超越工程师授权范围的，由发包方确认

     （2）注意对安全文明施工的约定

    一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失

     （3）注意对于工期顺延的约定

    工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据

    工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可

    可以增加“视为”条款（视为条款：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可）

    对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金

     （4）注意隐蔽工程和中间验收的条件及约定

    程序：按照国家、省、市、县有关规定执行

    承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表

    防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工

    通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求

    （5）注意对关于工程变更的约定

    未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则不作变更；但实务上需做变更

    确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后，承包人须向监理工程师提交书面报告，监理工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付

    承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加

 ;   设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否则不视为设计变更

     （6）注意对竣工验收和结算的约定

    程序设置：验收过程(四主体加质检站)；工程交付；资料交付(视为条款、移交资料明细)；竣工结算(时间、视为条款)

    重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求

    此外，结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料

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