央企信托-冠业1号城投债项目

央企信托-冠业1号城投债项目
【基本要素】
2年，50万，7.3%，按年付息，2亿规模。
【亮点分析】
1，底层为标准化城投债，安全性高；
2，期限长（2年），极大减少了流动性压力，相对于半年1年期产品，底层久期错配率低；如果未来流动性吃紧的情况下，我们项目没有流动性压力；
3，区域选择：无负面区域，比如山东的三个超级网红区域不纳入投资范围。

新闻资讯：

进一步促进公路运输行业管理模式与组织形式的优化与完善，促进公路运输管理工作水平的提升，实现公路运输经济的持续健康发展

    信息化管理并非单纯的把计算机技术应用于公路运输行业中来，而是在工作实践中寻求二者之间的平衡点，在相互融合的基础上让公路运输管理呈现出新的特点，推动公路运输行业的发展

     公路运输经济发展中信息化管理的作用 （一）优化区域内资源配置公路运输行业信息化管理的应用能够让区域内的相关资源得以更加优化配置，进一步发挥出资源的内在价值，在区域经济建设中充分发挥出公路运输经济的重要性

    公路运输行业管理关系到诸多方面，在市场因素与交通情况的影响下，信息化管理可以让公路运输管理部门获得更多有价值的信息数据，在这一前提下依靠已有条件对收集到的信息实施深入分析研究，从而制定出更加科学的管理策略，促进公路运输行业影响力的提升

    与此同时，应用信息化管理模式，构建信息管理系统平台，可以在实践工作中持续完善，结合地区资源分布情况，对各个领域的资源予以全面分析掌控，通过有效的方式来对区域资源实施合理调配，确保各个区域之间资源的平衡，在科学配置资源的过程中为公路运输经济的持续健康发展创造良好的环境，打下坚实的基础，为公路运输管理单位的工作开展提供有利条件

     （二）降低公路运输运营风险应用信息化管理模式可以有效防控公路运输经济发展中存在的风险因素，导致公路运输行业风险的原因可以说是多方面的，应当根据具体情况，灵活采取有针对性的措施，充分掌握信息化管理模式的特征，将各种管理手段综合应用，从而有效防范公路运输经济发展中的风险，确保公路运输行业的安全稳定发展

    我国南北地区的气候环境和地理环境存在较大差异，在雨雪、台风、泥石流、滑坡等自然地质灾害的影响下，会在很大程度上增加公路运输安全风险，因此必须要对相关危险信息及时准确获知，合理调整运输时间与路线，进一步减轻因为外部因素产生的风险

    同时借助于信息化管理模式，可以准确预测运输过程中是否会出现交通堵塞等情况，对公路运输路线中的特殊情况进行评估，有效规避涉及到的潜在性风险，确保公路运输经济的健康发展【1】

     （三）提升公路运输服务质量进入新世纪之后，现代人的生活质量水平有了非常显著的提升，“服务”对于公路运输行业来说变得更加重要

    为进一步提升服务质量和满意度，要求对公路运输过程中的各个细节有充分的把握，对于管理过程中出现的漏洞也应当依靠信息化管理模式来予以解决，从而实现公路运输服务水平的全面提升

    与此同时，还能够通过有效方式，将公路运输的价格、安全性以及效率等因素对客户进行详细讲解，让更多使用者对公路运输有全面深入的理解与认识

    在其他诸多运输模式持续发展的情况下，公路运输经济的发展也开始面临着越来越大的竞争压力，选择应用信息化管理模式可以让使用者在更短的时间内掌握更加丰富准确的信息，让其对公路运输有全面了解，另外还能够为公路运输的后勤服务带来更加充分的保障，对可能存在的问题予以及时处理，以优质的服务助力公路运输经济的发展

     （四）使收费系统更加合理高效在公路运输收费系统内应用信息化管理能够让收费系统更加合理高效

    现阶段国内公路收费系统依旧还存在一些漏洞，车辆类型、行驶数据并未有确切的统计，管理流程也尚未真正实现全面自动化，选择人工管理的模式难以避免会存在漏洞，在一定程度上影响到公路运输经济的发展，对公路运输管理工作也会带来一定程度的消极影响

    同时现阶段国内公路收费属于封闭式的，可能会因为人为因素而存在漏洞，在发卡、收卡的传统管理模式下，在很大程度上影响到收费管理工作的效率，应用信息化管理模式可以很好的弥补人工管理的劣势，避免上述各种问题的出现

    通过建立完善信息化管理机制，将公路运输收费管理的各个方面囊括其中，对每一笔收费的入账情况实时记录，促进公路收费管理水平的提升，确保公路运输经济效益得以保障

     公路运输经济发展中信息化管理的对策 （一）完善信息化管理模式在推动公路运输经济发展过程中应用信息化管理模式，促进管理效率的提升，充分凸显出信息管理系统在公路运输经济中的支撑作用，确保公路运输经济的持续健康发展

    在信息化管理过程中，应当密切关注人才培养，吸引和留下更多优秀人才，着力培养更多信息技术人才，在这一基础上不断促进公路运输经济信息化管理模式的完善，逐渐优化信息化管理系统，定期对信息化管理模式实施更新与维护，真正发挥出其科学高效的管理功能

    相关专业技术人员应当对公路运输信息化管理系统进行定期漏洞检查，确保其能够及时准确反馈搜集公路运输相关信息，助力相关管理部门灵活调整工作方案，推动公路运输行业的健康发展【2】

     （二）加强物联网沟通建设公路运输经济对于互联网+物流体系的构建发挥着非常关键的作用，公路运输表现出便捷性的优势，可以有效促进电商行业的发展

    对于公路运输行业来说，应用信息化管理模式可以在公路运输经济持续稳健发展过程中发挥出极大的价值

    对于公路运输经济信息化管理来说，应当积极利用公路运输助力物联网发展，建设物联网公路运输系统，依靠信息化管理平台，进一步优化公路运输管理体系，从订单确认到车辆调配到最后的收货确认，建立更加信息化自动化的运输服务体系，带来更加高效、便捷的服务

    信息技术为现代管理工作提供了更多的条件，也让公路运输经济乘着互联网的东风更好的满足广大客户需求

    坚持从互联网模式着手，真正实现网络共享系统，建立健全全方位的服务体系，促进公路运输经济发展

     （三）提升公路事故处理效率对于公路运输过程中的事故处理工作来说，在绘制事故现场图的过程中，应用信息技术能够更加高效准确的绘制，提升事故处理工作效率，符合相关技术标准规范

    和过去的手工绘制比起来表现出极大优势，在对事故现场进行绘制时，以事故发生地为基础，结合相关文字说明，准确描绘现场地形，确保各环节都可以通过模块化、图形库的方式呈现出来，在后期管理调用时能够直观的看到数据化的现场图

    与此同时，针对公路运输中的各类事故，信息化管理也能够提供情境模拟，借助于计算机来进行碰撞试验，在这一前提下构建相关的碰撞模型，结合现场信息数据，详细模拟公路事故全过程，不但可以对事故进行准确的还原，还能够有效提升事故处理水平，让事故处理工作朝着更加科学规范的方向发展【3】

     （四）加强管理人员素质培养在公路运输管理过程中必须要重视对管理人员综合素质的培养与提升，让其主动树立服务意识，明确自身工作职责，确保管理工作的规范有序开展，充分发挥出信息化管理的优势

    一方面应当在招聘过程中对应聘人员实施严格的审核，确保公路运输管理人员拥有较高的专业水平能够应对工作中存在的各类专业性问题，同时还需要公路运输管理人员具备随机应变的处理能力，能够有效解决公路运输管理过程中的各类突发状况，最后应当对其责任心与服务意识进行考核，让其可以主动积极的投身于工作中，履行好自身各项职责；另一方面应当对在岗管理人员实施定期考核，制定科学完善的工作绩效考核标准，同时将考核结果与薪酬福利直接挂钩，从而有效调动管理人员的工作积极性，让其能够主动学习，不断提升自身综合素质能力，促进公路运输管理工作的有效开展，助力公路运输经济的健康发展

     结语 信息化管理模式的应用对于公路工程建设、公路运输经济发展以及公路运输管理工作具有非常重要的作用，其具备及时性、准确性以及前瞻性的特征，逐渐成为了推动公路运输经济稳健发展的强大动力

    信息化和大数据时代的来临，应用信息技术进行管理工作逐渐成为必然趋势，也是公路运输经济持续发展的必然选择，信息化管理模式的优势与作用主要是能够实现资源的优化配置，有效降低公路运输风险，促进管理体制的完善，不断提升公路运输服务水平，确保公路运输经济高效、安全发展

     应该注意如下事项： 　　 　　（1）以住房作为抵押的，借款人须在合同签订前办理房屋保险手续，住房价值必须全额投保，并以代款人为第一受益人，抵押期间内，保单由贷款人保管，保金由借款人支付

     　　 　　（2）借款人期满或连续六个月，累计九个月不能按月归还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或要求连带责任人承担偿还本息的责任

     　　 　　（3）借款人对所抵押房屋在抵押期间负有维修、保养及保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查，借款人不得未经贷款人同意将抵押的物品再次抵押、出租、转让、变卖和馈赠

     　　 　　（4）抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止，同时解除抵押物的抵押权

    还应到原登记部问办理抵押注销登记手续

    借款合同变更时，须由借款双方协商同意后依法签汀变更协议，借款合同变更包括借款人死亡、宣告夫踪、丧失民事行为能力，保证人失去担保资格和能力，提前还款、抵押物灭失

     　　 　　（5）办理按揭需要的税费：公证费：贷款额的0.3％（由公证处收取）；财产保险费：购房总xO.1％x贷款年限（分期或一次付清，由保险公司收取）；抵押登记费：房款在100万以下的缴100元（由产权登记处收取）；印花税：楼价的0.3％；房屋交易契税：楼价的3％（由税务局收取）；律师费：每一笔人民币800元（由律师收取）；以及其它费用，以政府规定为准

     　　　 　　绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等

    建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 　　 　　　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　 　　　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　 　　　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　 　　　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　 　　　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　 　　　　6)1只计算器---用于计算数据 　　 　　　　7)1只水笔--用于签字 　　 　　　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　 　　　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

     　　 　　　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去

    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去

     　　 　　　　过程 　　 　　　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 　　 　　　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　 　　　　B、《住宅使用说明书》--可带走 　　 　　　　C、《竣工验收备案表》 　　 　　　　D、面积实测表 　　 　　　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 　　 　　　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料

     　　 　　　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题

     　　 　　　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异

    (先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准

    一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 　　 　　　　验收房子 　　 　　　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把

    接着就可以同物业人员一起去房子里了

    (记得拿那些工具哦) 　　 　　　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 　　 　　　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 　　 　　　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因

     　　 　　　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况

     　　 　　　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系

    以上2-3项可用工具小榔头和塞尺

     　　 　　　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用

    大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度

    (一般新房子会配一个简易龙头给业主)

    用万用表测量各个强弱电是否畅通

     　　 　　　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路

     　　 　　　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水

     　　 　　　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)

     　　 　　　　6)验收地面下水情况

    在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)

    然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花

     　　 　　　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字

     　　 　　　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 　　 　　　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实

     　　 　　　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

     　　 　　　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

        

央企信托-冠业1号城投债项目