央国企信托-HC37号西安秦汉集团集合资金信托计划

?西安；?省会级非标政信➕百亿AA融资主体➕百亿AA担保主体➕AAA股东总资产3361亿
?【央国企信托-HC37号西安秦汉集团集合资金信托计划】
?4.7亿元，12月，季度付息
?12个月:100万-300万:7.3％-7.5％
?【用途】补充秦汉集团日常流动性
【融资方】AA秦汉集团注册资本32.8亿元人民币，总资产368.58亿。
AAA控股大股东总资产3361亿。
实际控制人为西咸新区管委会。是秦汉新城区域重要的基建和土地整理主体， 长期信用等级为AA，评级展望为稳定
【保证人】空港集团，主体信用等级为AA，公司总资产536.14亿元，2021全年实现营业收入49.40亿元，实际控制人为西咸新区管委会，是空港新城最主要的基础设施投资建设和土地整理开发主体。
【项目亮点】
1⃣西咸新区是第七个国家级新区，债务人所在区域秦汉新城为西咸新区五大板块之一，是西安北跨发展的 核心区域，是秦汉历史文化聚集展示区和西安国际化大都市生态田园示范新城，有良好的区位优势及明确的发展定位。
2⃣债务人秦汉集团和保证人空港集团主体评级均为AA，控股股东包括西咸发展集团（主体评级AAA）。公司经营较稳健，评级展望稳定。所在区域经济和财政实力增长速度较快，受各家金融机构支持力度较大，具有良好的资金筹措能力。
3⃣本项目第一还款来源为秦汉集团的经营性收入和再融资补充，第二还款来源为空港集团提供保证义务的流动性支持。债务人和保证人均为区域内负责基础设施、产业园区投资、开发及建设的核心主体，在区域发展建设中发挥重要作用，得到当地政府及各家金融机构在政策上的支持，具有良好的发展态势和一定的抗风险能力。

政信知识：

一般可按周期比不小于 0.8 控制

     ②位移比超限未计算双向地震

    不规则，特别不规则，严重不规则：位移比大于 1.2 为扭转为不规则，应计算双向地震

     ③考虑扭转耦联、按照双向地震计算时位移比不应超过 1.5

    如超过 1.5，应重新调整结构布置

     2.扭转位移比是在刚性楼板的假设下计算，配筋计算应考虑实际刚度情况 3.宽比控制进行结构计算时，各系数应合理取值

     ①周期折减系数应根据不同的结构体系、填充墙品种（考虑到有可能变化）和填充墙数量综合确定，不应为了配筋方便不顾实际情况少折减或不折减

    《高规》第 3.3.17 条：填充墙为砖墙时，框架结构可取 0.6~0.7，框剪结构 0.7~0.8，剪力墙结构 0.9~1.0（应注意短肢剪力墙结构） ②剪力墙连梁刚度折减系数应保证在正常使用条件下连梁不致开裂

    必要时应进行二次计算，以避免正常使用情况下连梁开裂

     4.某些构件不宜进行折减计算机计算时，软件对所有构件的扭矩都按照输入的扭矩折减系数进行了折减

    这会使得存在扭矩的折梁或曲梁扭矩也进行了折减，结构存在安全隐患

    这些构件扭矩不应进行折减

    角窗的连梁（折梁）应充分考虑到结构软件无法完全按照《荷规》第 4.1.2 条的要求进行折减

    对软件折减幅度大的构件，应手算复核

     ①计算主裙楼连为一体的结构的墙、柱与基础时，对于裙房部分，折减时计算层数有误

    此种情况应特别注意

     ② 错层结构或中间有楼层缺失的情况，当计算楼层数与实际相差较大时应另行计算

    ③特殊房间荷载折减

     5.应注意层高变化较大时（如设备层），结构软弱层的刚度比以及抗剪承载能力的比值符合规范要求

     6.楼层抗剪承载力低于上层的 80％时，应强制指定薄弱层，并使抗剪承载力比值不小于65%

    楼层不能既是薄弱层又是软弱层

     7.应保证计算的振型数使质量参与系数不小于 90％

    钢结构屋盖与空旷结构等复杂结构

    高层结构计算振型数不应小于９；考虑扭转藕联时不应小于 15；多塔结构不应小于塔数目的９倍

     8.大跨度简支次梁应进行挠度与裂缝验算特别是跨高比大的梁

    要求跨高比不要太大

    大跨度楼板计算应综合考虑支座约束情况，协调相邻板厚、标高和支座配筋量

    作为支座的梁应大于两倍板厚

     9.  混凝土框架筒体结构，应注意提高第二道防线的抗震能力外框的 0.2Q0内力调整系数不能自定取最大值 2 倍，宜按实际比值取用

    保证外框承担的剪力不小于底部剪力的 20%和计算楼层最大剪力 1.5 倍的较大值（注意此处不是二者的较小值）

     10. 底框二层结构，下两层刚度应接近

    三层与二层刚度比，6、7 都不应大于 2.0，8 度 1.5

    但都不应小于 1.0

    两个方向都应布置剪力墙，最好的结果是接近，过大过小都不好

    刚度接近，破坏不会集中于一个楼层

    主要目的是减少底部的薄弱程度，防止底部结构出现过大的侧移而严重破坏，甚至倒塌

    但是，若底层的混凝土墙过多，其刚度可能大于上部砖混结构刚度

    这样，地震下可能使薄弱层转移至过渡层

    而过渡层是砌体结构，其延性不如底部的钢筋混凝土结构，易产生脆性破坏

    因此，底层框架-抗震墙房屋的过渡层和底层的侧向刚度比要控制在一个合理的范围内

    注意逐层检查柱计算长度系数，特别是另一方向只有挑梁的情况，程序经常将悬挑梁当作普通框架梁考虑，而引起错误

     荷载问题 （7个坑） 1. 载荷对厕所的蹲位、卫生间的浴盆、厨房等均应仔细折算荷载；对书库、资料库应根据实际布置取用荷载

     2. 自选商场等有超市性质的商店，应根据具体情况取用活荷载，不宜全为 3.5，必要时应与甲方协商

     3. 荷载应根据建筑做法取用，不能无限加码

    （荷载增大并非完全安全） 4. 结构外墙应考虑建筑节能要求，增加的荷载应予以充分考虑

     5.《荷规》表 4.1.1 第 8 项的消防车荷载3

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