重庆市万盛采煤沉陷区综合治理2023债权资产

??直辖市核心都市区稀缺理财产品+国有平台融资+两家AA国有平台担保+涉及主体总资产近千亿??
⭕【产品名称】：重庆市万盛采煤沉陷区综合治理2023债权资产
⭕【募集规模】：5000万
⭕【产品期限】：12个月
⭕【收益支付及回购方式】：季度付息（2/5/8/11月25日付息，到期一次性回购）
⭕【预期收益率】：
10万元≤认购金额<50万元 8.8%/年
50万元≤认购金额<100万元9.2%/年
100万元≤认购金额<300万元 9.5%/年
300万元≤认购金额 9.8%/年
⭕【竞买金额起点】：人民币10万元，超过部分按1万元递增

⭕【增信措施】：重庆市万xx发投资集团有限公司、重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司均提供不可撤销无限连带责任保证担保。
⭕【融资主体】：重庆市万盛采xx经营范围包括基础设施建设、环境设施建设、农村危旧住房改造、文化教育设施建设、便民商业设施建设等截止到2021年12月，公司资产总额36.28亿元。
⭕【担保主体一】：重庆市万xx开发投资集团有限公司是区属国有重点企业，注册资本金20亿元，信用评级AA级。集团始终坚持服务地区发展战略，不断优化国有资本布局，为经开区“十二五”“十三五”期间保障和改善民生方面提供了有力的资金支持，为推进地区经济社会持续发展发挥了积极作用。
⭕【担保主体二】：重庆市xx发投资集团有限公司是区属国有重点企业，信用评级为AA级。城投公司是集城市运营管理、保障民生和提供公共服务为一体的综合性城乡开发运营集团。在提升城市品质、促进资源型城市转型发展中发挥了积极的作用。
⭕【万盛区域优势】：万盛经济技术开发区位于重庆市西南部，属重庆一小时经济圈，是成渝经济区重庆西拓重要战场。2011年设立万盛经济技术开发区，由重庆市委、市政府直接管理。重庆主城都市区南部支点城市、全国资源型地区可持续发展示范区、全国体育旅游示范区、成渝地区双城经济圈高品质生活区、西部陆海新通道高质量发展增长极。

政信知识：

需要经历些什么？ 来源：    发布时间： 2019-09-26 08:08:11 评论 收藏  导 语 作为一名技术员，首选需要具备技术员的基本能力，再从施工过程中做好36件事，就有资格成为总工，若是能在管理方面能做好这10项内容，成为项目经理指日可待！ 技术员需要具备的基本能力 1、看懂图纸，熟悉图集 （1）拿到图纸，要查看图纸中存在的一些问题，为图纸会审做好准备，各分包单位和班组提出的问题，要多思考、探讨，寻求解决方案

     （2）本专业的图纸要看懂，其他专业的图纸也要看，并标记出不懂之处，施工过程中认真学习各种做法

    比如，有的土建结构图纸部分节点会和建筑图纸不对应，有的会和水电安装发生冲突

     （3）同时要熟悉图集，最好在有疑问的地方找到相应的图集进行参照对比

     2、不骄不躁，认真学习 （1）施工过程中，有任何不懂的地方都要虚心求教，接触到任何有用的技术都要耐心去学，一定要会放线

     （2）遇到不懂之处可以向总工或者有经验的班组长询问，有些施工步骤也可以问问工人，或许会有一定独到的收获

     （3）勤记笔记，把有困惑的或者新的知识进行梳理，也可以记下复杂的施工工序，比如打钻孔灌注桩的时候工序多，千万别混淆了

       3、做好计划，写好日记 （1）每天上班后，记录好每处施工的具体内容，拍照存档各施工过程，对于涉及到图纸变更联系单、签证的工程量或人工，要协同监理、甲方进行确认

     （2）每天下班后要做好第二天的工作计划，比如哪里要浇混凝土，就要与业主、监理确认好钢筋和模板工程要到位，联系好混凝土公司，班组人员、设备能否到位以及天气原因等等

     （3）施工日记上要注明每天各工种的安排和完成情况，以便施工进度的调整、进行

     4、组织施工，协调到位 （1）不管是土建部分，还是水电安装、市政道路工程的施工过程，施工前都组织各班组和分包单位进行节点或者部位实现施工同步的沟通协调，避免因为协调不到位引起返工

    比如某工程因水电安装和土建施工未协调到位，造成混凝土浇捣完成后才发现有管线没有预埋，造成一系列的返工

     （2）时时关注施工动态，及时解决工程中遇到的一些问题，如有必要，应向上级反映

       5、多开例会，调整工作 （1）每周一定要协助项目经理开展班组例会，不用限定次数，有必要的时候一定要多开几次，确保工程顺利进行

     （2）如遇进度计划完不成的情况，要分析原因，比如说班组作业人员不到位，要及时叮嘱班组长加派人手，并跟踪监督

     （3）明确奖惩制度，对于施工过程中表现良好的分包单位或班组，要进行适当的奖励；对于施工作业中无特殊情况下完不成进度，而且施工质量差的班组，要鞭笞，下达处罚通知书

     （4）做好会议纪要，分析每次开会中发现的问题，并对相应的班组或分包督促整改，以观后效

     6、大局观念，统筹兼顾 （1）做好自己分内的事是职责，其他工程人或者员工需要帮助，也要挺身而出；不属于自己管辖范围内的事，但是情况紧急的话，可以酌情先处理，再反馈

     （2）一切为了项目部的利益考虑，不能浪费成本、铺张浪费，杜绝班组和分包单位偷工减料的同时，也要通观全场，减少材料二次搬运，并增大材料利用率

     （3）施工前协同各班组认真查看图纸，若遇设计与现实情况不符的问题，及时与监理、业主沟通，出变更联系单，避免先施工后返工的现象发生

       7、保持距离，尊重别人 （1）在日常工作、生活中，与分包单位、班组负责人之间要保持一定的距离，切勿关系太近，以免他们遇事打人情牌，不能作出正确处理

     （2）每一位施工现场人员都值得尊重，不能仗着自身的权责就颐指气使，尊重别人，别人也就会尊重你

     （3）在工地，最首要的是做好自己的工作，学好技术和管理方面的知识最重要，如果想着讨好上级领导，会本末倒置，得不偿失

     8、课余考证，提升自己 （1）头几年，先争取把本专业二级建造师证书、其他专业的增项、一级建造师证书考出来，有空多看看书本上的知识内容，并结合现场实际，能记得更牢

     （2）业余时间，有能力的话多参加各类工程相关的其他考试，丰富自己工地上处理事情的能力和见解，也能为今后的职称评定打下坚实基础

     总工养成36计！ 一准备阶段工作内容 1、将对项目起主要作用的相关资料动态归档、科学使用，并组织主要管理人员认真学习、理解： • 合同文件：招标图纸、招标文件、补遗书、施工合同、施工图纸、建设单位下发各种文件；规范、标准、规程、验标、指南等；建设单位及当地政府文件；各种调查资料，与项目相关方的协议或书面往来资料； • 企业上级相关管理办法或制度或文件； • 竣工资料管理办法

     2、认真学习招标文件及合同文件，梳理出履约要求、预付款条款、变更条款、临建标准要求等，提供给相关负责人员办理相关资料，确保相关工作针对性地开展

     3、原材料调查、取样、试验，及早做好开工需要的配合比

     4、认真疏理出各种边界条件，并进行认识、分析、评估

     5、组织技术人员进行图纸核对，将发现的问题及时与设计沟通（确保向有利于我方的方向沟通），做好设计优化策划工作

     6、组织人员现场调查和测量，确定临建方案和平面布置及临建标准

     7、编制项目策划（掌握各种边界条件，分析项目特点、重、难点及对策，明确项目区段划分及总体施工顺序、各种资源需求、工期目标、临建规划、二次经营策划等）

    要求：深度策划、巧妙规划、细心计划、严格执行

     8、组织人员进行危险源辨识、环境因素识别，列出危险源清单、环境因素清单

    编制安全管理措施、环境保护措施；编写应急预案、重大环境因素管理方案

     9、组织技术人员编制实施性施工组织设计及开工报告需要的各种资料（原材料调查及确定来源、试验配合比、人员设备配置及进场计划等）

     10、组织技术人员编写各种专项方案（临电、临建、深基坑支护、降水、塔吊安拆、模板、钢筋、砼、外架等），需要专家评审的及早进行评审

     11、明确各种用表样式

    各种施工记录、检验批、试验、测量交底、监测记录、安全巡查、技术交底、培训记录、会议记录等，当地政府有要求的必须统一

     12、规划并完成现场各种图、表、牌的设计、制作、悬挂

    既符合建设方的要求，同时符合企业文化的相关规定

     13、编制内部技术管理办法及其它管理制度

    组织技术人员进行技术培训

     14、参与并建议分包策划，确保便于管理，分包内容合理

    参与并对各种协议进行细致审修，确保其条款具有可操作性及严密性，确保条款责权全面界定清晰

     15、必要时组织技术人员及主要管理人员到类似在建项目观摩学习

     16、加强与建设单位、设计单位、监理单位、检测机构等各方的密切联系，为项目的顺利施工创造更多有利条件（包括二次经营）

     17、对项目技术管理统一性的准备工作

     18、测算各种工序的利润空间，确保变更时向有利的方向努力，或必要时新增项目

    总工是二次经营及成本核算的牵头人，项目经理是负责人

     19、制作较好的投影ppt资料，为本项目以后各种汇报打好基础

    确保汇报内容新颖、资料排版合理、图文并茂

     二实施阶段工作内容 1、明确并落实各工序施工工艺流程

     2、施工实际进度与计划进度的对比分析，至少每月明确进度滞后或超前的情况，并分析原因

     3、明确并落实各工序质量控制标准及检查方法

     4、各种施工记录要：及时、准确、闭合、签证完善、分类归档

     5、分部分项工程阶段或期中验收评定

     6、测量复核、精度达标；各种砼抗压强度统计分析、适当优化

     7、各种施工音像资料的定期收集、整理、归档

     8、各种计划、检查、整改、验证（PDCA循环，持续改进）

     9、加强与各方的沟通（包括业主、监理、设计、地方政府、公司等），确保形成畅通的沟通渠道，使项目管理得到各方的支持，使项目施工始终向最有利的方面转换

     10、过程性的管理控制：重视技术方案的制定，关注技术交底，跟踪现场实施，进行效果的评价与改进

     11、要养成施工记录的好习惯，督促检查施工日志记录及时、准确、全面

    项目各种大事要做专门记录（大事记）

    各种会议记录要记录完整并存档备查

    重要电话的通话记录也很有必要

     三收尾阶段工作内容 1、对剩余所有项目进行梳理，对每个单项排出计划，包括时间、资源计划

    确保按时完成所有项目

    确保项目资源分阶段合理释放

     2、加大二次经营工作力度，争取将已报变更全部完善手续

    同时对剩余工程是否仍有变更的可能做出评估

     3、按照工程交验规定，分阶段组织各方进行工程交验

    按照竣工资料编制办法，组织技术人员提前开始组卷工作

    确保在完工后规定期内完成竣工资料的编制及移交

     4、做好半成品、成品的保护工作，在移交完成前确保外观质量不受损

     5、做好各种技术总结的整理与上报工作

     6、仍要保持工地的文明施工及企业形象，杜绝收尾时“脏、乱、差”的场面

     会管理，向项目经理转变 1会当领导，团结同事 支持项目经理的工作，并能带领全体施工技术人员做好质量技术工作

    项目总工不是一个单纯的技术人员，总工的职责更多地要放在管理上，而不是非常具体的业务上，总工既要自身过硬，以身作则努力地工作，更要能带动大家共同负责

     2要会沟通 与设计院、甲方、监理、分包商，材料供给商、施工队伍、勘测单位、公司内部各单门处理好关系

    能针对工作中的质量技术问题与各个方面进行有效地沟通

    要想做到有效沟通，自己就应该专业、内行，就要具有过硬的专业知识

     3岗位职责、工作内容，了然于心 项目经理部的任务是完成合同的工期目标、安全目标、文明施工目标、质量目标，同时完成公司的成本目标

    项目总工的职责不仅仅与质量目标有关，项目管理的各项目标都牵涉到总工的工作，项目总工应该明白自己在项目管理中的作用，做好自已的工作，为工期、安全、成本、质量等目标而努力

     4要开展好经常性的技术工作 组织人员熟悉图纸，并对图纸中的问题与设计单位、建设单位、监理单位协商并办理书面手续；组织好图纸会审及设计交底；组织编制施工组织设计及专项施工方案并进行交底和落实；审批施工方案和技术交底；监督检查施工记录、材料试验记录、施工试验记录；检查技术档案资料的管理情况

     5要做好质量管理工作 要组织工程隐检，预检；参加分部及单位工程质量验收；负责项目质量改进工作，组织质量例会和质量分析会；协助项目经理抓好质量意识教育；组织项目的科研开发和新技术的推广应用；做好技术培训和经验交流、总结

     6要尽到相应安全职责 对安全生产负技术责任；主持项目工程安全技术交底；编制好施工组织设计与专项方案中的安全技术措施，并检查、监督、落实；主持制定季节性施工方案中的技术措施；做好对“四新”技术的安全培训；主持安全防火设施及设备的验收；参加安全生产检查；参加工伤以及未遂事故的调查，从技术角度进行分析，提出意见

     7要制定完善的技术管理制度并督促执行 主要应制定：技术文件管理制度，图纸会审制度，施工组织设计及施工方案管理制度，技术交底管理制度，施工测量管理制度，试验检验管理制度，现场计量管理制度，设计协调管理制度等

     8做好事前、事中、事后三控制 在事前要组织编写施工组织设计、质量计划、创优计划、质量阶段预控计划、质量保证体系计划、质量意识教育计划；负责工程材质的控制与认可；在事中按各种程序进行检查和控制，贯彻执行质量方面的规定，参加主体结构及工程竣工验收；事后对工程质量事故进行调查和处理，对工程质量管理工作进行总结，在整个施工过程中要领导和组织项目质量保证体系的运行，加强全面质量管理，确保质量目标的实现

     9做好物资管理 除了要把好材料的质量关，还要会提出正确的材料计划，以保证工期的顺利进行

     10做好全面质量管理 把握事前事中事后三控制，质量管理八项原则，影响质量的五大因素，ISO9000认证中的管理程序等，用制度、程序、体系来保证工程的质量

     总之，从技术员到总工，非一蹴而就；丛总工到项目经理，也需要一定时间的积累和沉淀！奋斗吧，工程人！   企业之间的竞争越来越激烈，工程质量对建筑工程企业的长远发展有着重要的作用

    工程质量不仅关系到建筑工程企业的生存和发展，还关系到施工人员和业主的生命财产安全，关系到市场经济的发展和社会的团结稳定，因此，建筑企业在工程施工管理中应该加强对工程质量的管理与控制，在保证工程质量的基础上促进建筑企业经济效益的增长

    本文总结了在工程施工管理中加强工程质量控制的重要性，分析了影响工程质量控制的因素，最后提出了在工程施工管理中加强工程质量控制的措施，希望能够引起建筑企业对工程质量的重视

      【关键字】工程施工管理；质量控制；重要性；影响因素  建筑行业是一个比较复杂的系统工程，周期长、范围广、系统性强，每一个施工环节都环环相扣，对建筑安全、建筑技术、建筑质量的要求都比较高，对工程质量控制要贯穿于施工的整个过程，任何一个环节出了问题，都会影响整体的施工质量

      一、在工程施工管理中加强工程质量控制的重要性  随着建筑企业的发展，建筑工程管理中的质量控制在施工管理中占有重要地位，企业需要根据项目特点，结合整个施工活动对施工质量进行控制，这就需要企业对质量控制制定目标，使企业和业主的目标利益达到一致

    在经济问题和质量问题面前，企业往往把经济排在质量的前面，而业主往往把质量排在经济的前面，企业既有实现经济利润的经济目标，也有满足业主需求的质量目标，企业在这个问题上需要面临选择

    企业如果想做出正确的选择，就要分清企业和业主谁是主体，企业要想长久的发展下去，就要把业主当做主体，以满足业主的要求为目的，把自身放在服务的地位，把业主作为服务对象，因此，企业应该把质量问题放在经济问题的前面，妥善解决两者之间的矛盾，这样才能促进企业的长远发展

      二、影响工程质量控制的因素  （一）缺乏完整的质量控制体系  很多建筑工程企业的质量控制体系都不完善，这主要是由于对质量控制问题的重视程度不够导致的，有些企业的质量控制仅仅在于口头强调，并没有落实到规章制度上，有的企业虽然制定了相对完善的质量控制制度，却无法保证质量控制制度的落实执行

    现行的质量控制体系本身也存在很多的弊端，质量管理体制的开放性和严明性受到影响，监控体制不完善，贪污腐败、违规操作的现象普遍存在

    虽然国家对工程质量问题较为关注，但关于施工质量控制的法律法规仍然有待提高，有些法律法规和条例已经不适应现代社会的发展，需要修正和完善

      （二）建筑市场准入制度不严格  由于国家对建筑市场的管理不够严格，建筑市场准入制度存在缺陷，使得目前国家的建筑市场行为很不规范，各企业为了追求经济效益，为了中标，会采取不正当的竞争行为，比如虚构企业规模、资产拥有量等，制造一些虚假信息，甚至有很多不符合投标资格的单位都参与投标，如果这类施工单位竞标成功，那么受到自身条件和技术水平的限制，施工质量很难有保证

    建材市场也鱼龙混杂，劣质材料普遍存在，很容易被施工单位采购

      （三）施工技术手段的限制  施工技术是工程质量的保障，施工技术的优良不但能够提高施工质量、加快施工进度，还能够节约施工成本，从而提高企业效益

    目前施工单位的施工技术受到限制，例如不熟悉图纸就进行盲目施工，不按照图纸要求施工，不遵循操作规程等等，同时，施工技术缺乏创新，这与施工技术人员的水平有直接关系

      （四）工作人员的素质参差不齐  建筑工程施工人员和管理人员的素质是影响工程质量控制的人为因素，在质量控制中起主要作用，目前我国建筑企业的工作人员素质参差不齐，管理者的素质有待提高，施工人员的素质普遍较低，这严重影响了工程质量

    管理者由于缺乏质量管理观念，一味追赶工程进度，对施工过程的质量要求不高，容易造成质量不合格的现象，同时，由于施工人员的法律意识比较淡薄，违法、违规操作现象普遍，再加上自身技术水平有限，施工技术不当，没有按照设计图纸进行施工，造成施工项目存在质量安全隐患，甚至导致安全事故的发生

      三、如何在工程施工管理中加强工程质量控制  （一）建立完善的质量监督体系  完善的质量监督体系是加强工程质量控制的制度保证，工程质量管理有宏观和微观之分，宏观管理是国家对工程质量进行监督和管理，由行政主管部门授权实施，属于外部控制，宏观管理能够对整个施工环节进行管理，包括工程计划、土地管理、工程投招标、工程施工、工程验收等进行管理；微观管理主要是由工程的承包单位和社会监理单位对工程质量进行的监督管理，应该把宏观管理和微观管理结合起来，形成监督合力，使工程质量达到建筑合同规定的要求

      （二）落实质量控制责任制  质量控制保证体系和相关的责任制度必须在施工之前就制定完善，施工过程是一个复杂、系统、多变的过程，施工中的各个环节、各个阶段、各个分项目的质量都需要严格的控制与管理，责任制能够明确各部门和人员的权力、责任和义务，保证质量控制制度的落实

    要落实全面质量控制，在管理放在质量控制的重要地位，提高对质量管理的认识，在质量控制的过程中，要根据施工队伍、施工项目的特点对常见的质量问题进行一定的预测，制定质量控制的方向，设置出质量控制方案

      （三）加强施工质量控制的法律法规建设  国家对施工质量问题一直比较重视，也制定了相关的法律法规，但法律法规应该适应现代社会发展的要求，及时做好更新，完善质量控制的法律法规建设

    国家应该严格建筑施工许可制度，做好建筑施工单位的考察，不具备施工条件的施工单位不能进入建筑市场，有利于规范建筑市场的秩序

    严格投招标制度，让具有竞标资格的单位具有公平的竞争机会，有利于促进企业管理的改革，减少腐败行为的发生

      （四）加强培训，提高工作人员综合素质  首先，企业应该对管理者加强思想教育，提高他们的质量控制意识，管理者具备了质量控制意识，才能在工程决策、工程管理、质量控制等方面采取积极有效的措施，管理者应该认识到质量控制的重要性，多强调质量控制工作，以身作则，遵守质量控制原则；其次，要加强对施工人员的培训

    施工人员直接参与施工活动，对工程质量的影响十分关键，因此要加强对施工人员的培训教育，培养他们的质量控制意识，还要对他们进行技术培训，提高他们的施工技能，避免因为技术问题造成的质量问题

      总结：  工程质量对企业的发展和社会的稳定都有重要的影响，由于受到经济利益的驱使，有些建筑单位对质量问题的把关不严，使工程存在质量问题，建筑企业首先应该认识到工程施工管理中加强工程质量控制的重要性，然后对影响质量控制的原因进行分析，这样才能总结出加强工程质量控制的有效措施，提高建筑工程质量，促进企业的长远发展

      参考文献  【1】丁红梅.论建筑工程项目质量和全过程管理的有效实施【j】.四川建材,2008,03.  【2】 张杰,周汉强. 浅谈建设工程项目的质量管理【j】. 京铁科技通讯(太原刊), 2004,(02) .  【3】聂五宏,毕彩霞.建筑工程质量事故原因探析及控制策略【j】.长江大学学报(自然科学版).2006,3(3):100-101  【4】任拥琼.提高建筑工程管理及施工质量控制的有效策略【j】.今日科苑,2010,(8):172.  【5】蔡修鹏，张风华.加强房屋建筑施工质量管理的措施【j】.科技创新导报，2008，(28)：35.  【6】阮文易.谈项目施工管理中的“四大控制”【j】.工程质量.2007（1）：13-15. 

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