重庆市万盛经开区城市开发投资债权资产

重庆主城都市圈+经济开发区+AA级百亿主体发行+百亿主体担保
【重庆市万盛经开区城市开发投资债权资产】
规模：总规模3亿
期限：12个月/24个月
【预期收益率】
一年期：10万-50万-100万：8.8%-9.3%-9.8%
两年期：10万-50万-100万：9.0%-9.5%-10.0%
【付息方式】
10万起投，以万元单位递增
每周三周五成立起息；按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
重庆市万盛XX区城市开发投资集团有限公司（AA）
【担保主体】
重庆市万盛XX区交通开发建设集团有限公司
?【资金用途】
补充融资方流动性资金
?【风控措施】
1、重庆市万盛经开区交通开发建设集团有限公对本产品承担不可撤销的连带责任担保；
2、 融资方委托资产转让中心转让其合法持有的重庆市万盛区业仁科技有限公司3.6亿元的债权资产，保障本融资计划本息足额兑付
【还款来源】
融资方经营活动现金流
担保方经营活动现金流
?【项目亮点】
1、发行方--重庆市万盛XX区城市开发投资集团有限公司
实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的城市开发建设投资和运营主体，负责城区范围内的基础设施建设及棚户区改造等业务；截至2023年中报，总资产为204.56亿，主体信用评级为稳定长期AA级，经营状况良好，偿债能力强。
2、担保方--重庆市万盛经开区交通XX建设集团有限公司
实际控制人为重庆市万盛经济技术开发区国有资产管理中心，该司作为万盛经开区重要的园区类城投平台，主要业务涵盖基础设施建设、公路维护、管网租赁；截至2023年中报，总资产为107.46亿，资产过百亿，经营状况良好，重庆市万盛经开区交通开发建设集团有限公司对本产品承兑不可撤销的连带责任担保。
3、区域介绍-重庆市万盛经济技术开发区
万盛经开区位于重庆南部、渝黔交界，是渝南黔北区域通枢纽和重要物资集散地，具有“经开区+行政区”的体制特点，由重庆市委、市政府直接管理。
2022 年，万盛经开区实现地区生产总值 239.48 亿元，同比增长 3.1%，增速高于重庆市平均水平，万盛经开区人均 GDP 为 10.12 万元，居于重庆市中上游水平。

优质知识分享：

定额各章、节规定的换算系数、超高系数、高层建筑垂直运输、建筑物超高人工机械降效系数、大型机械设备检测费、子目系数的计算构成综合系数的计算基础，同级系数之间不互相计取

    而在实际工作中定额各章、节换算系数各有不同

    因此，根据土建工程定额系数的计算条件及使用方法不同，土建工程预算中常用的各项系数主要有： 1、定额子目系数： 　　主要是指定额各章、节规定的，当分项工程内容与定额子目不完全相同时所需进行的定额调整内容

    例如：《建筑工程消耗量定额（实体项目）》第一章土（石）方工程，机械挖土方工程量应按施工组织设计分别计算机械和人工挖土方工程量，无施工组织设计时，可按机械挖土90%，人工挖土10%计算，人工挖土按相应定额项目人工乘以系数2

    第八章保温、隔热工程天棚面贴苯板按墙面贴苯板相应项目，人工乘以1.25系数

     2、超高降效扣减系数： 　　在使用泵送砼时，应扣除定额内垂直运输重复部分，2010定额规定按结构形式分为：混合结构的扣减比例为8%，框架（剪）结构的扣减比例为13%，其他结构的扣减比例为2%

     3、建筑物超高人工、机械降效系数： 　　是指由于建筑物地上高度超高六层或设计室外标高至檐口高度超过20m时，操作工人的工效降低，垂直运输运距加长影响的时间，以及由于人工降效引起随工人班组配置并确定台班的机械相应降效

    例如《2010年乌鲁木齐地区单位估价表（措施项目）》第六章建筑物超高人工、机械降效按建筑檐高、层数用比例来计算

    例如，一幢高层住宅楼层高18层，檐高54米，由公式：全部工程人工机械降效系数折算成全部工程降效系数=20米以上（机械）降效系数*（层数-6）/层数，根据资料提供54米、18层、20米以上人工降效系数是20%，再根据公式得到折算后的系数为13.33%.然后用折算后的比例与全部人工费相乘，得到的是人工降效的费用，其余为机械降效的费用，计入工程总价，而降效系数中包括内容指建筑物正负零以上全部工程项目，但不包括垂直运输，各类构件的水平运输及费用

    加压水泵台班主要是考虑由于水压不足所需增压的加压水泵台班，按建筑面积以平方米计算

     4、高层建筑垂直运输定额使用范围： 　　当建筑物檐口高度在23.3米（多层七层）以内的工程执行23.3米（七层）以内的卷扬机施工或塔式起重机施工，当建筑物檐口高度在23.3米（七层）以上的工程均执行23.3米（七层）以上的塔式起重机施工，不包括屋顶水箱间，电梯间、屋顶平台出入口，女儿墙等的工业与民用建筑

    而有女儿墙的建筑物檐高从设计室外地坪标高算至屋面板板顶，工程量按建筑面积计算，若建筑物有地下室，按照规定允许计算建筑面积的并入上层建筑面积工程量中计算垂直费用

    按照建筑物的结构类型乘以相应的系数

    如：现浇框架的工程用建筑面积乘以1.04的系数，部分现浇时按现浇框架的工程用建筑面积乘以0.96的系数，檐高在4米以内的单层建筑，不计算垂直运输

     5、工程量系数： 　　主要是指各册定额分章说明中规定的，与工程形态直接相关的系数，如：阳台如带悬臂梁其工程量乘系数1.3

    雨篷顶面带反岩或反梁的其工程量乘以系数1.2

    楼梯底板抹灰工程量乘以系数1.15

    自升式塔式起重机的安拆费是按塔高45米内确定的，如塔高超过45米时，每增高10米安拆费增加5%

     6、大型机械设备检测费： 　　作为不可竞争费用计入工程造价，在编制招标控制价和投标报价时，塔吊检验检测费每一次按塔吊安拆费的12%计算，施工电梯检验检测费每一次按施工电梯安拆费的18%计算

    大型机械设备检验检测费不计取其他费用，只计税金

    例如：建筑物檐高40-70米塔吊检测系数为2，施工电梯检测系数为3，公式：自升式塔式起重机按拆一次费的基价×12%×2+施工电梯按拆费的基价×18%×3

     7、配合费计取系数的条件： 　　建设单位如确实属于专业需要，主体承包施工单位又无能力施工，需指定专业施工单位将其安装、装饰等部分工程（如电梯安装、集中空调安装、消防报警等系统安装、玻璃幕等）单独分割发包给专业施工单位施工，承包主体工程的施工单位应向建设单位收取配合费作为主体承包施工单位现场配合、交叉施工、造工机械降效、影响施工进度而增加的现场经费

    计取配合费的标准：按分包工程总价的2%-5%，在此区间双方可根据配合深度在合同中确定费率

     8、对于有害身体健康的环境中施工增加费， 　　是指由于车间、装置的有害气体或高分贝的噪音超过国家标准以致影响身体健康而增加的费用

    费率为全部工程预算人工费的10%

    全部为降效而增加的人工费

     　　结束语： 　　工程预算定额招投标中起着非常重要的作用，在实际的过程中适当的运用，可以使工程取得最大化的收益

    

重庆市万盛经开区城市开发投资债权资产